关于房产面积测算的探讨

随着我国普通商品房住房制度的进一步改革以及近年来商品房价格的持续上涨，房产面积的测算关系到购房人的切身利益，同时房产测量的全过程以及面积计算都有着严密的科学性，它是房产产权产籍管理部门为调处房屋所有权以及土地使用权的纠纷提供了非常可靠的凭据。房产的测量按照国家制定的测绘技术标准和有关用地的信息和资料，通过对购房人房屋自然状况以及权属（状）况的专业测量，可以弄清城市的房屋以及土地占箝的位置和面积等状况，从而最终为房地产产权的管理提供很多详细的基础数据，这些数据也是建房地产档案的原始资料。房产测量也逐渐受到人们的重视。本文主要探讨了房产面积测量中存在的问题及对策。     

关于房产面积测算的探讨

随着我国普通商品房住房制度的进一步改革以及近年来商品房价格的持续上涨，房产面积的测算关系到购房人的切身利益，同时房产测量的全过程以及面积计算都有着严密的科学性，它是房产产权产籍管理部门为调处房屋所有权以及土地使用权的纠纷提供了非常可靠的凭据。房产的测量按照国家制定的测绘技术标准和有关用地的信息和资料，通过对购房人房屋自然状况以及权属（状）况的专业测量，可以弄清城市的房屋以及土地占箝的位置和面积等状况，从而最终为房地产产权的管理提供很多详细的基础数据，这些数据也是建房地产档案的原始资料。房产测量也逐渐受到人们的重视。本文主要探讨了房产面积测量中存在的问题及对策。     

浅谈房产测量中“幢”的划分

"幢"在房产测量规范中的定义是"一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋"。这个概念是一个相对整体抽象的概念,具体如何确认"幢",可谓是见仁见智的,然而"幢"的确定是影响分摊的主要因素,"幢"是房产测量中的基本单位。房产测量中的各项工作都应以"幢"为单位,逐幢测量。能否正确地划分"幢",将直接影响到房产测量成果的准确性,尤其是共有建筑面积分摊计算的准确性。因此,"幢"的划分应引起广大房产测量人员的高度重视。下面笔者将通过几个案例来探讨如何确认"幢"。     

当前房产测绘市场存在的问题不容忽视

当前,随着房产测绘市场化的发展,由于机制的不完善、备案制度的欠缺以及监管机构尚未健全,使一些城市的房产测绘市场出现了混乱和无序的状况,给新兴的房产测绘市场带来了一些问题。一、测绘人员技术低下自房产测绘部门从房产管理部门分离成为具有独立法人的企业以来,一些城市的房产测量公司如雨后春笋般涌现。一些测量公司匆匆开业,草台搭班,盲目接活,给房产成果质量留下了许多问题。暂且不说有些测量公司在房产测绘资质认证上,是否通过严格正规审核获得的审批,单就公司人员技术的要求上,就有不少折扣。有些新成立的测量公司纯专业房产测绘…     

如何发挥房屋测量在房产管理中的作用

房产管理当中房屋测量始终占据着不可替代重要位置,也只有房屋测量精准科学,也才可以彻底将房产管理工作做好。同时房屋测量为房产管理提供了确切参考数据,唯有先把房屋测量做好,才可以确保房产管理按部就班运行。而且房屋测量还为房产管理当中唯一同实物接触程序。在房屋测量过程中但凡有所疏忽均可能使房屋的所有者遭受或多或少的损失。基于此,深入研究房产管理当中房屋测量作用,促进房屋测量发挥最大效能,并进一步解决测量中实际问题,这已是相关人员的当务之急。     

房产测绘及其档案管理初探

一、房产测绘现状(一)相对统一的测绘技术标准形成2000年2月22日经国家技术监督局批准,中华人民共和国国家标准GB/T17986.1-2000《房产测量规范第l单元:房产测量规定》和GB/T1786.2-2000《房产测量规范第2单元:房产图图式》正式发布,并于2000年8月1日起正式实施。这一测绘技术标准规定了我国城镇房产测量的内容与基本要求,对规范与繁荣房产测绘市场有着极其重要的意义与推动作用。(二)测绘技术和手段不断革新测绘仪器设备的更新,激光测距仪、电子全站仪、GPS等精密测绘仪器的使用,有利于提高外业测量数据的精度。计算机技术对数字化房产     

房屋测量在房产管理中的重要价值

房产测量是采用常规测绘技术,为测定和调查房屋及其用地状况而进行的测量和房产图绘制工作,其测量数据、资料是房籍管理、税费征收、房地产开发利用以及城镇规划建设的重要参考依据,具有法律效力。作为房产管理中不可缺少的环节,房产测量有效维护了房地产市场参与各方的合法利益,为促进房地产行业的规范运营、健康发展提供了重要保障。     

无控制网自由架站测量方法探析

目前房产测量使用的仪器主要是手持测距仪和钢尺，而全站仪的使用则很少，主要原因一是大部分建筑都有设计图纸作参考，且形状比较规则，在利用设计图纸作参考的情况下，利用手持测距仪和钢尺，对规则形体建筑进行量距测量，完全可以胜任房产测量工作。二是传统全站仪的平面测量繁琐，按照传统测量方法，对一个建筑物进行测量首先必须布设一个相对的控制网，然后逐个控制点上架站测量，费时费力，效率太低，而且建筑物二层以上房屋角点无法架设棱镜，只能对建筑物的首层利用。三是《房产测量规范》中房产测量允许的误差比较宽，利用手持测距仪和钢尺量距在正常情况下可以满足精度要求。     

浅谈房产测量在城市发展中的重要作用

随着城市的飞速发展,许多城市房子的价格也是水涨船高,达到了寸土寸金的地步,同时让越来越多的人关注房屋的面积、关注房产测量,国家出台及不断完善的房产测量规范以及各地根据自己自身特点制定的房产测量细则使得房产测量市场越来越规范,并在推动城市的迅速发展起着重要的作用。     

房产测绘及其档案管理初探

一、房产测绘现状（一）相对统一的测绘技术标准形成2000年2月22日经国家技术监督局批准，中华人民共和国国家标准GB／T17986．1-2000《房产测量规范第l单元：房产测量规定》和GB／T1786．2-2000《房产测量规范第2单元：房产图图式》正式发布，并于2000年8月1日起正式实施。这一测绘技术标准规定了我国...     

浅谈房屋阳台面积测算

我国第一个房产测量国家标准《房产测量规范》（国标GB/T 17986-2000）已于2000年8月1日起实施。它的实施为房地产管理部门依法调处测绘纠纷，房产测绘生产和管理提供了法律依据，对规范房产测绘行为，促进房产测绘事业的发展，具有十分重要的意义。     

阳台面积计算规则在新旧规范中的矛盾及对策

国家标准《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000)(简称新规范)的颁布,使有关房产测量标准的矛盾得以圆满解决。但是随着《房产测量规范》的实施,由于新旧规范接轨过程中,阳台面积计算规则的不同,造成了诸多新的矛盾,涉及到房地产开发、交易、房改等部门,涉及到开发商与购房者、二手房买卖双方的直接经济利益;涉及到房屋产权证、土地证的颁发,这些矛盾都需要及时妥善地解决。     

房产测量中预测与实测面积差异的分析

房产测量的面积测算中,由房屋预算成果和实测成果的差异而引发的矛盾和纠纷时有发生.根据笔者在厦门市从事房产测量多年的工作过程中所了解的情况,针对其中几个关键的主要问题,即计算规则的改变,剪力墙的厚度变化,设计变更,施工变更,施工误差、测量误差等问题进行详细的论证与分析,并针对这些问题,提出了一些解决办法与对措施的意见和建议.     

房产共有面积的分摊原则与分摊类型

详细介绍了相关房产测量与计算规范中的相关术语和计算规则,房产共有面积的分摊原则和分摊类型。     

测量商品房面积应打破垄断

目前,房产面积的测量管理体制不科学,表现在房屋建设主管部门的房屋产权处负责居民住房的房屋权属登记,房产面积的测量由产权处内设的房产测量大队进行,其结果作为产权证上的登记面积,商品房交易则以房屋产权证上的面积结算。如果发生面积纠纷,进行面积计量复核的还是房产部门,此时当事人又当起了裁判员,很难做到公正、公平。商品房面积测量应打破垄断。房产面积计量是技术行为,从事面积计量的机构应是社会中介组织。这类组织应从有关政府部门中严格分离出来,政企分开,实行市场化管理。测量商品房面积应打破垄断     

房产测量的作用及同工程测量方法比较

文章就房产测量的作用以及同工程测量方法的比较阐述了观点,希望对房产测量以及工程测量有一个更清楚的认识和了解,以便房地产行业有更好的、更成熟的发展,同时也希望能对人们的整体社会生活会有所帮助。     

莱芜市莱房测绘有限公司

莱芜市莱房测绘有限公司是具有丙级房产测绘资质的测绘单位。现有职工12人,其中高,中级技术人员9人,初级技术人员3人。主要承担莱芜市范围内的房产要素测量,房产图测绘、房产面积测算及变更测量等工作。     

小议房产测量技术及存在的问题

随着住房制度的进一步改革与完善，随着近年来商品房价格的持续走高，房产测量日益受到广大的业主的重视。相关测量技术在旺盛市场需求的推动下得到了进一步的快速发展。住房问题是关系到国计民生的大问题，随着近年来房地产业的快速发展，及房屋价格的迅速盘升，“寸土寸金”已经不再是神话。在此背景下房屋测量再度成为广大买房人和卖房人关注的焦点。对当前房产测量中常见的若干问题进行研究，希望能对房产测量的改善有所帮助。针对我国房产测量规范在执行中产生的问题，结合相关的测绘规范进行了深入的探讨，供大家参考。     

国家房产测绘规范新调整面积测量有保证

随着全国房地产开发速度的加快,社会对房地产资料的精确度提出了更高要求,尤其是福利分房结束后,商品房的面积问题是购房者关心的一件大事,住宅的发展对测绘技术也提出了更高的要求,1991年颁布的《房产测量规范》已不能适应当前的需要。在这种情况下,1997年,建设部和国家测绘局共同组成课题组,并通过国家质量技术监督局立项,经过两年多时间,在2000年2月22日终于完成并下发了新的《房产测量规范》（以下简称《规范》）,并于2000年8月1日起执行。据介绍,该《规范》是我国房产测量的第一个“国标”。该《规范》的出台有其更深的原因,那就是近年来在房地产测量及房屋面积计算管理工作中政出多门,一些未经授权的单位也擅自从事涉及房屋确权的房地产测量及房屋面积计算,误导消费者,有关商品房面积缺斤短两的投诉与日俱增。在这种情况下,出台《房产测量规范》,使测量工作有了更细致的技术标准,可谓是“及时雨”。从政府管理角度出发,房产测量主要是采集和表述房屋和房屋的有关信息,为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征税等提供便利。     

房产测量有新规定

近日，建设部下达通知指出，自5月1日起，对已有的《房产测量规范》未作规定或规定不明确的部分，按新的规定进行房产测量。这个新规定更具体地说明了容易引起争议的公摊面积的计算规则。房产测量有新规定@周华公