试论政府在解决市民住房问题上的思路

我国的房价问题不是一个单纯的经济现象,而是一个复杂的社会问题。解决这一问题,既不能完全依赖市场,也不能完全靠政府;核心问题不在于控制房价,而在于调节利益分配。其中,政府有责任和义务来积极主导并实施自身力量与市场力量的有效协调与融合,用提供的公共物品来均衡社会财富的分配、有效配置社会资源、降低房地产市场的成本和交易费用,进而避免市场的扭曲,以实现住房社会福利的最大化。     

农村公共财政的职能定位

一、农村公共财政职能的总体定位公共财政本质上是市场经济的财政。按照现代财政职能理论,市场失灵决定着公共财政存在的必要性和职能范围。在农村公共财政职能的总体定位上,基本原则是要把握市场与政府的关系。凡是市场能做的,政府就不要介入,交给市场去做;凡是市场不能做的,政府必须承担起相应的责任。因此,农村公共财政职能定位的基础在于对农村市场发展程度及其作用的正确认识。一般来讲,成熟的市场经济不能有效提供公共产品、实现收入分配的社会公平和宏观经济稳定,由此决定了公共财政应在资源配置、收入分配和经济稳定与发展三个方面…     

市场经济运行中的效率与公平及分配正义辨正

要建立一个真正意义上的和谐社会,必须以实现分配正义为前提.而仅靠市场经济的分配模式尚不能实现合理、公正的分配,解决社会不公问题.政府介入是经济运行的必要调控手段,政府介入到市场经济的运行中来,必然会面临如何处理公平与效率的关系问题.只有理顺这一关系才能使社会财富的分配走向更加合理化,才能创造一个和谐的制度环境,从而实现和谐社会构建.     

粮食流通体制:探求市场力量与政府力量的均衡

改革开放以来 ,粮食流通体制曾经“几收几放”。收和放就是政府力量和市场力量博弈的结果。不管是收 ,还是放 ,都有一点矫枉过正 ,以致经常出现“一收就死 ,一放就乱”的局面。这也说明收和放都缺乏一定的理性 ,缺少经验 ,其实质是粮食流通体制在市场力量与政府力量的分工上 ,还不十分明确和具体。特别是目前对于粮食流通体制改革 ,还存在着主张完全市场化和完全政府主导的两种极端思路。其实 ,对于粮食问题 ,市场不能完全解决 ,政府也不能最有效率的解决。最好的方式就是交替运用市场力量和政府力量 ,取对方之长 ,补己之短 ,求双方搏弈的均…     

借鉴香港地产模式能够抑制国内高房价的商榷

近年来,我国大陆各地区房价普遍上涨,有的学者提出学习香港模式由政府提供廉租房以增加住房供给量的方式来抑制房价。作者认为,香港与大陆地区在推动房价上涨的内在机制上是不同的,而且两地在经济发展水平和制度环境等方面的差异,导致我国大陆地区在现阶段还不能完全照搬香港模式来解决房价问题。针对我国大陆地区房地产发展现状,该文提出了抑制高房价的对策。     

共同富裕背景下构建协调配套的收入分配制度体系研究

新时代我国贫富差距仍处高位徘徊,完善分配制度、缩小贫富差距是实现共同富裕的必然要求。以往研究分别从初次分配、再分配和第三次分配对深化收入分配制度改革做了分析,但对如何协调国家、市场和社会三种力量在三次分配领域的良性互动,仍需要继续深化研究。本文对三次分配中出现的难点问题分别做了分析,并提出构建“市场有效、政府有为、社会有爱”的制度改革目标,论证了构建初次分配、再分配、第三次分配协调发展与相互促进的逻辑关系。     

我国房价收入比的社会差距与住房政策体系的基本构想

房价收入比是考察居民购房能力的一个通行指标.2005年,我国房价收入比平均只有6.77,不算很高,但社会差距较大最低收入户的房价收入比平均是22.69,最高收入户平均是2.45,前者是后者的9.3倍.因此,我国应进一步完善住房政策对于众多的中等收入家庭,政府应通过税收政策来调控市场满足多样化的需求,同时通过政策性金融手段来提高这些家庭的支付能力;对低收入家庭,主要通过廉租房政策来保障其基本的居住需求;对于高收入家庭,应由市场来供给住房,政府主要通过货币政策来调节房地产市场的波动.     

政企博弈与中国房价地价的“棘轮效应”

中国住房体制改革的市场化历程是伴随着地价和房价不断攀升而逐步推进的。本文立足于政企博弈模型,构建和解释了地价、房价棘轮效应的内部机理,指出房产开发商和地方政府二者博弈的长期均衡在于双方主动抬高价格,这是造成房价地价互动攀升的驱动力量。本文在博弈分析基础上进一步分析后得出和一些同类研究非常不同的结论,即如果从政企博弈的视角来看待中国的房价和地价上涨,其背后的驱动力量主要是追求高地价推高了房价而不是房价拉高了地价。     

购房者视角下的住宅价值影响因素分析

一、引言 房价是时下的热点，备受政府与居民的关心，但是两者切入这一问题的视角并不相同。作为政府其目的在于引导房地产市场稳定健康的发展，因此其关注点集中于宏观供给与需求层面。作为居民，关心房价的根本目的在于用有限的经济资源购买合适的物业，最大化的自身效用。     

形成政府与市场关系的新格局

正政府不能替代市场,任何其他工具都不能取代市场机制在增长体系中的基础地位。面对经济转型的新形势,发挥市场在资源配置中的决定性作用,就是要改变政府主导型的增长方式,以坚持在市场主导下更好地发挥政府的有效作用,全面激发市场活力,培育公平可持续的内生增长动力。当前,经济转型的突出矛盾在于投资消费失衡,投资消费失衡的体制根源在于资源配置中的政府主导。经济转型不是要不要投资的问题,也不是投资多寡的问题,而是让市场规律充分发挥作用,使投资结构与社会需求结构相适应,减少和停止低效、无效投资,增加和扩大适应市场需求变化趋势的投资。