上海市不断推进住房保障制度建设

一、完善廉租住房制度，推行实物配租新机制根据住建部和上海市委、市政府要求，上海廉租住房的工作重点是进一步扩大廉租住房受益面，提高实物配租比例。目前，上海的廉租实物配租工作有以下几方面的政策方案：     

“售后租回”的会计与税务处理

售后租回交易是指卖主将一项自制或外购的资产出售后，义将该项资产从买主租回，是一种特殊形式的租赁业务，习惯上称之为“回租”。通过“回租”交易，资产的原有者在保留资产所有权的前提下，将固定资本转化为货币资本，以迅速筹备资金进行再投资。售后租回业务在会计实务中普遍存在，该项业务从形式上看涉及先“售”后“租”两笔业务，但由于售后租回交易中资产的售价和租金是相互关联的，且作一并计算，因此，资产的出售和租回实质上是同一项交易，其具体会计处理及税务处理也有其特点。     

疫情冲击下长租公寓发展的再审视

疫情导致长租公寓面临"人员进不来"、"房源出不去"的双重困境,企业运营命悬一线的状况暴露出长租公寓模式深层次的矛盾。面对市场快速扩张以及日常运营等造成的"失血",部分长租公寓企业通过多轮融资、上市等途径为企业"补血",减少自身亏损,但是从长远来看,企业的健康发展要求其能够自我"造血"。     

市卫生检疫部门指出——南宁市婚纱租穿业卫生标准堪忧

市卫生检疫部门指出——南宁市婚纱租穿业卫生标准堪忧“租穿影楼婚纱照装张青春风采像，或是与心爱之人来个浪漫合影，在南宁已成为姑娘们展示青春个性和亮丽的一种时尚，那些由影楼、婚纱专业店提供的各式新潮婚纱不但能为着装者尽扮秀丽妩媚，还可以满足有早日体味“红...     

市卫生检疫部门指出──南宁市婚妙租穿业卫生标准堪忧

市卫生检疫部门指出──南宁市婚妙租穿业卫生标准堪忧＂租穿影楼婚纱照装张青春风采像，或是与心爱之人来个浪漫合影，在南宁已成为姑娘们展示青春个性和亮丽的一种时尚，那些由影楼、婚纱专业店提供的各式新潮婚纱不但能为着装者尽扮秀丽妩媚，还可以满足有早日体味＂红...     

从严从紧控制建设用地总量坚决制止“以租代征”违法行为

最近，国土资源部下发紧急通知，要求从严从紧控制建设用地总量，坚决制止“以租代征”违法违规用地行为。     

’2014问题解答之六(046~054)

正046.我公司办公场所是租的,预计最少租3年。目前租赁合同签了一年,从今年1月份到12月份。公司4月份付了装修费,税务专管员要求按预计的租期摊销装修费。公司会计已经把装修费计入"长期待摊费用"账户,请问到底该如何进行会计摊销?     

售后租回交易会计处理的国际比较及对我国的启示

随着经济的发展，售后租回交易已经成为一种重要的融资手段。本文通过对售后租回交易的会计处理的国际比较，分析了我国与国际会计准则理事会、美国对售后租回交易会计处理的立场。在此基础上，结合售后租回交易的特点，提出了规范小部分租回交易和部分租回交易的会计处理原则。     

售后租回交易会计处理的国际比较及对我国的启示

随着经济的发展,售后租回交易已经成为一种重要的融资手段。本文通过对售后租回交易的会计处理的国际比较,分析了我国与国际会计准则理事会、美国对售后租回交易会计处理的立场。在此基础上,结合售后租回交易的特点,提出了规范小部分租回交易和部分租回交易的会计处理原则。     

租股结合:中小企业改革新模式

租股结合的现实性租股结合的运作租股结合是指租赁经营和股份合作制的结合。其结合方式有多种多样。本文是指国有中小型企业生产经营正常运转所需的配套资产采用租赁制，扩大再生产所需的资产采用股份合作制的形式实现。租股结合是中小企业改革模式的现实选择。１．租股结...     

“租购同权”持续加码下对学区房市场的思考

自2017年广州市提出"租购同权"新概念后,就引发了行业内外的广泛讨论,但由于教育资源分配不均,天价学区房始终存在,2019年的住房租赁工作要求中指出租购同权政策将持续加码,对此,学区房市场将会做出如何反应,到底如何解决学区房价格扭曲,这一系列问题都有待思考。     

售后租回形成经营租赁之会计处理

售后租回,是指卖主(即承租人)将一项自制或外购的资产出售后,又将该项资产从买主(即出租人)租回。《企业会计准则第21号——租赁》(以下简称《租赁准则》)将售后租回交易分为售后租回形成融资租赁和售后租回形成经营租赁两类。一、《租赁准则》及《企业会计准则解释第2号》对售后租     

长租公寓融资产品类型及其选择

2014年以来,受中央"租售并举"政策影响,长租公寓行业发展迅速,伴随中国社会城镇化率的不断提高,住房租赁市场走势向好.受长租公寓投资回报期较长的特点影响,营运资金不足的问题日渐困扰长租公寓运营企业.融资,已成为长租公寓运营企业急需解决的共同问题.本文通过介绍适用于长租公寓的一部分金融产品,结合我国目前运营长租公寓的重...     

关于推进本市标准租私房工作中有关搬出安置问题的意见

按照《北京市人民政府批转市国土房管局〈关于解决本市按照标准租金出租私有房屋问题的若干意见〉的通知》(京政发[2001]37号)的规定和《北京市人民政府办公厅关于推进本市标准租私房工作的通知》(京政办函[2003]10号)的要求,为进一步推进本市标准租私房工作的顺利实施,本着区分不同情况分类细化搬出安置方案的总体思路,现就标准租私房承租人(含符合37号文件第三条第(四)项第2款规定的共居人)。搬出安置的有关问题,提出如下实施意见:     

廉租住房补贴方式的经济学分析

运用消费者选择理论，对廉租住房政策实施的三种基本形式：无监管的租金配租、有监管的租金配租、实物配租，分别分析受补贴家庭效用，即相应的政府补贴效果。据此将受补贴家庭根据收入水平的差异进一步细分，对于已经有一定支付能力的家庭，提供无监管租金配租；对于特别困难的家庭，提供实物配租；而对其他需要资助的家庭，提供有监管的租金配租。     

新政后转售为租?

8月1日起二手房转让强征个人所得税的政策正式在全国范围内开始实施,使得本就处于淡季的二手房市场,观望气氛愈浓。或租或售?这是持有空置物业者面临的一个艰难选择。即便是急于把名下的物业出售,小幅降价抛售已经难以让持币观望的购房者立刻动心,更不用说将税赋转嫁给买家的想法,早就因市场由卖方转向买方而不再奏效了。如此一来,选择“转售为租”就成了卖家们度     

我国土地使用权年租制分析

土地使用权年租制是我国一种新兴的土地有偿使用方式，在其试行过程中就取得了明显效果。下文就年租制的概念，合理性等进行分析，介绍了年租期限、租金标准的确定方法，并就推行年租制过程中应注意的一些问题进行了阐述，希望对土地使用权年租制的广泛推行有所促进。     

售后融资租回交易承租方会计核算及涉税调整

售后租回指企业将现有的资产出售给其他企业后又随即租回,本文阐述售后融资租回交易承租方的会计核算及涉税事项的所得税调整。     

廉租住房的后期管理——以武汉市为例

至2008年,武汉市已对人均住房建筑面积8平方米以下享受城镇最低生活保障家庭配租廉租住房2783套;2009年计划配租廉租住房5000套;此后计划每年配租廉租住房5000套以上。以此速度递增,几年后,武汉市的实物配租廉租住房将数以万计。如何实施好配租廉租住房的后期管理,是巩固住房保障成果,提高住房保障资源使用效率的重要课题。     

土地年租制:住宅用地制度改革的方向

在厘清土地年租制、租赁制、出让制三者之间关系的基础上,阐述了土地年租制的本质是以长期契约为核心的租赁制,分析了城市住房土地年租制及其特征,剖析了我国现有城市住房土地使用制度存在的弊端,指出土地年租制是对我国城市住房土地使用制度的创新,提出了实施城市住房土地年租制应注意的问题及解决思路.