浅谈房屋预售制度的几个问题与对策

近年来．随着房地产业的蓬勃发展．出现了一种新的房屋销售制度——房屋预售。它是指开发商在房屋尚未建成时，预售给客户，预收首期付款。待楼宇峻工并可以交付过户时再由购房人交足剩余部分的款项。相对于一般的现房买卖，也称之为期房买卖。对此制度《中国城市房地产管理法》作了一般性规定，哈尔滨也就此制度做了相应的调整。作为一种新兴制度，因立法规定的不足和实践经验的欠缺。     

关于完善房屋预售制度刍议

房屋预售制度是支持房地产市场发展一项不错的制度,但不少不良房地产开发商利用这一制度的缺陷牟取暴利,不择手段地掠夺民众及社会财富。正如央行发布的《2004房地产金融报告》所指出的那样,目前房地产市场许多风险和交易问题都是房屋预售制度引起的。房屋预售中暴露出的问题已经无法回避,必须加以解决。一、应从法律制度入手,加大司法监管的力度,营造诚实守信的市场环境成功的范例是建立在严密的法律体系和诚信基础上。没有健全的法律制度为金融自由化、金融创新保驾护航,多元化房地产融资体系很难建立起来。香港(中国香港是房屋预售制度的…     

取消房屋预售制度利弊辩

央行《2004年中国房地产金融报告》建议“:可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。”对于央行的这一建议,正反双方的意见针锋相对。反方:主要以开发商为主。取消预售制度,无疑将会造成房地产市场的重新洗牌,将肯定淘汰一大批实力不够雄厚的中小型开发企业。所以建议遭到了绝大多数开发商的反对。他们的理由主要有:第一,房屋开发的周期一般在一年半左右,如果取消预售制度,很多开发商的资金链肯定会吃紧。房地产市场在宏观控调下已逐渐低迷,如果现在实施现房销售的话,将对所有的开发商造成巨大的资金压力,这对整个房地产业的…     

取消房屋预售制度利弊辨

央行《2004年中国房地产金融报告》建议：“可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”     

房屋登记中的几个具体问题

某县登记机构询问几个房屋登记中的具体问题:一、当事人几年前就签订了房屋买卖合同,但没有及时到房屋登记机构办理登记手续。现在买方要求办理转移登记,但出卖人现在已患老年痴呆,不能辨认自己的行为,这种情况如何处理?二、我县有一对夫妻,在婚姻关系存续期间预购了6间商铺,并已经办理了预售商品房备案和预售商品房转让及抵押的预告登记。现在房屋刚竣工,开发企业尚未办理房屋初始登记。但购房人不久前已到民政部     

房屋登记中的几个具体问题

某市登记机构提出几个房屋登记中的具体问题： 一、张某与李某原为夫妻,二人共同签订了购房合同并缴纳了购房首付款。2008年10月张某因病去世,剩余房款全部由李某缴纳,张某父母健在,且有两个子女,现李某申请办理该房产登记,要求单独所有,可否办理？     

关于预售制度的几点思考

《东方早报》8月25日的《自由谈》《取消商品房预售制度会导致房价上涨？》一，对房地产预售制度作了分析．并对市场参与暂住其中的内在美系作了研究，得出了最终的结论：商晶房取消预售不会导致房价上涨。然而，纵观整篇史章，其中对房地产有关的概念模糊，相关分析逻辑不清，结论也较为偏颇。     

我国商品房预售制度存在问题及完善对策

商品房预售制度从产生到发展至今存在着不少问题,也引发了房地产市场上的许多争议与纠纷。许多专家学者以及一些社会人士呼吁取消商品房预售制。笔者通过探讨我国商品房预售制度的现状及存在问题,提出了完善商品房预售制的对策。     

房屋拆迁估价的几个重要问题

新的国务院《城市房屋拆迁管理条例》公布施行已经有两年时间，新的拆迁条例规定了房屋拆迁按照市场价值补偿的原则，使得房地产估价在拆迁过程中起到十分重要的作用。     

关于房屋登记程序的几个问题

某市登记机构员工询问:《物权法》在规定登记机构应当履行的职责时,有"就有关登记事项询问申请人"这一项内容。那么,在房屋登记中,询问是不是必经程序?发证是不是房屋登记的必经程序?更正登记是不是异议登记的必经程序?金绍达:房屋登记程序是房屋登记机构实施登记行为时应当遵循的方式、过程和顺序,登记的程序必须合法。按《房屋登记办法》第7条的规定,房屋登记一般依照申请、受理、审核、记载于登记簿和发证的程序进行,公告则是房屋登记机构认为必要时选择进行的程序。《房地产登记技术规程》对登记     

浅谈商品房预售法律制度完善

商品房预售,又称"期房买卖"、"楼花买卖"。由于买卖双方在签订商品房预售合同时,该房屋尚不存在,因而容易引发一系列法律问题和可能出现的风险。从商品房预售登记备案制度这一视角,分析商品房预售登记备案的相关法律规定、性质、缺陷及其完善措施,以便减少商品房预售风险,完善我国的商品房预售制度。     

房屋登记机构协助执行中的几个问题

正某市登记机构就协助执行提出以下几个问题:一、法院对某一处房屋已进行了查封,在查封期限内,因为有别的债权纠纷,同一法院要求对该房屋再次进行查封(该房屋并没有其他法院要求查封,也不存在轮候查封登记)。这是否应该为其办理轮候查封?二、轮候查封的期限如何计算?是送达文件之日,还是转为查封之日?三、甲法院于2011年1月1日查封某房产至2012年12月31日。2012年11月31     

关于武警部队房屋登记中的几个问题

某市登记机构询问：我市武警消防支队前来申请房屋所有权登记,申请人所提供的国有土地使用证、建设工程规划许可证等证件所列的名称都是武警消防支队。在受理时,我们遇到3个问题：1.武警部队的房屋产别是不是＂军产＂？     

浅谈物权法规定更正登记制度的几个问题

《物权法》第十九条第二款规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”这是我国首次对不动产更正登记制度进行立法规定。在房屋登记实务中，     

浅议商品房预售制度的法律问题

随着我国商品经济的发展,预售商品房成为目前普遍流行的商品房销售办法.它不同于一般的商品房买卖,其产品在合同成立时并不存在,是一种特殊形式的房屋买卖合同.由于我国立法制度的不完善,而实践中预售商品房履行期限长、投资数额大,因此买卖双方对商品房预售制度缺乏比较清楚的认识从而经常产生纠纷.     

浅谈城市房屋拆迁估价工作中需要注意的几个问题

随着我国房地产业的蓬勃发展，城市建设开发力度日益加大，房屋拆迁工作量也随之增加。旧的拆迁补偿规定中有一部分内容已经和当前市场经济形势不相协调。为此，国家于2001年修订并施行了新的《城市房屋拆迁管理条例》。新条例明确了“拆迁补偿     

关于集体土地上房屋登记的几个问题

辽宁某县房屋登记机构询问集体土地上房屋登记的几个问题： 1．部分村民持有的是上世纪五六十年代的建筑执照,且有的房屋已经翻建,但没有翻建手续,对于这样的房屋我们可否给予办理产权登记？2．集体土地上房屋权属证书遗失后应登报公告后补发,《房屋登记办法释义》在解释权属证书的遗失补发时,认为登报不宜短于1个月后才补发。     

房屋装修中应注意的几个问题

虽然毛坯房已经淡出市场,但大多数家庭在入住新房之前还是要进行或精或简的装修,以满足家人个性化需求,使生活更加方便舒适。装修是件麻烦事:设计、找装修公司、买建材、监理、施工等各个环节都需谨慎把关,稍不留神就会出这样那样的问题,如果因为违法装修与新邻居发生了这样那样的矛盾,导致日后邻里关系 不和,那才更让人烦心。那么,房屋装修中的哪些行为属于违法行为,应当如何处理装修纠纷呢?以下几个小案例或许对正在装修或准备装修的购房人有所提示。