政策从紧,后续供应充足 拱墅区为主战场

2010年第一季度杭州主城区及余杭、萧山两区共推出土地79宗,总供地面积达2512967平方米,其中共成交78宗土地,总成交面积达2441130.7平方米,供应略高于成交。一季度杭州土地市场交易总价约为277.20亿元。     

土地市场有待深度调整

目前,土地市场虽然已经降温,但一些房企依然在拿地。由此可判断,目前离开市场的仅仅是一部分炒作资本,下一步政府有必要把调控的重点集中到投资性需求上来在新一轮宏观调控政策之下,土地市场已经有了明显的降温气息。一些城市开始出现土地流标(流拍)现象,房企拿地开始变得谨慎,热情明显有所下降,高价抢地的案例已在减少,市场     

地王大尺度表演会带来多大的骚动?

十八大是当前最热话题,包含着普罗大众对于未来美好的期待。但另一个话题同样惹人注意,最近央企拿地风潮大肆蔓延。保利三天豪掷百亿布局上海,提升房价上涨预期;杭州"土地新政"后首拍,中海连夺钱江新城三地;嘉里25亿元包揽杭州之江五地块,如此种种央企圈地称王的消息不断闪现在媒体和房地产圈内。这不禁让人想起2010年"两会"前后那轮央企抢地潮,2010年全国"两会"结束后的第一天,北京土地市场便出现了三个"地王",拿地方无一例外都是央     

土地白皮书——启动土地杠杆

当一些城市吹响“限地”号角的时候，发展商对十地的渴望，如正在进行得如火如荼的欧洲杯足球赛一样，“争斗”趋于白热化；当拿地遭遇“大限”之日，发展商“寸土必争”的天性并不只停留在纸上谈兵，在没有硝烟的“战场”上，是勇气和智慧的较量；在千钧一发之际，以前锋身份首发的“地产大佬”们对准土地大门射出“凌厉一脚”……     

地产“黑马”佳兆业

十八天内,斥资近56亿元拿地,在广州、深圳、上海、杭州土地市场抢尽风头——今年5月,港股上市企业佳兆业的惊人之举引来了业界的强烈关注。地产新势力正强势崛起。5月23日,在广州的土地拍卖会上,佳兆业以近7.99亿元的地价夺得白云区     

土地市场“咸”与惟新

绿城进入"零拿地状态",中海炮制"王"的盛宴这是人们不曾想到的。在历经了前7个月的大萧条后,2012年的杭州土地交易在下半年完成了一次惊人"逆袭",8月卖地72亿,10月狂飙至140.1亿元。2012年12月26日,杭州市钱江新城市民中心土地拍卖大厅。杭政储出[2012]66号拱宸桥宅地,由88号竞买单位杭州运河坊开发有限公司竞得,总价18120万元,楼面价15469元/平方米。随着最后一宗地块的尘埃落定,2012年的杭城土地市场,走过寂寥与喧嚣后,终宣告收官。事实上,每年的土地市场,都像极了房企们的一场"割地为王"的较量。     

房企拿地：拼命更要有技术

从2012进入下半年，房企巨头集体出击，跑马圈地，相比之前的土地流拍．开发商拿地热情不高，不可同日而语。如此迅猛的拿地势头是否预示着土地市场开始回暖了呢？房企拿地热情再起，竞相拿地为哪般？究竟该如何拿地，才能在此战役中所向披靡？     

土地

房企九成资金投向大城市开发商弃子三四线城市房企拿地据北京商报报道,截至3月1 6日,销售额排名前20的上市房企,把全部拿地资金中的92.5%花费在了一二线城市的土地市场,也是该数值历史上首次突破九成。其中在京沪广深四个一线城市的拿地比例更是高达62.5%,创下历史新高,2014年这一比例只有38.8%。与开发商在一二线城市抢地相比,三四线城市的土地市场明显趋冷。2015年1-2月,全国开发商土地购置面积2773万平方米,同比下降31.7%;土地成交价款699亿元,同比下降30.2%。财政部3月1 6日发布的数据显示,2015年1-2月,受房地产市场调整影响,     

北京土地市场“V”形反转

2009年,北京土地市场成功实现了从供应萎缩、流拍泛滥到放量供应、地王频现的"V"形反转。伴随楼市销售的持续回暖、金融信贷政策的宽松、开发企业资金流的充裕、宏观经济的好转,5月成为开发企业拿地预期转变的分水岭。5月之前,受市场低迷影响,供应紧缩,土地市场主要靠内城地块预热、商服地块入市来维持活跃度;5月之后,开发企业拿地热情开始恢复,随着企业新一轮土地储有战略计划的实施,到南     

土地市场2005年九月份北京市土地市场分析

一、市场的交易及动态八月份,华润置地以25.65亿元高价拍得原清河毛纺织厂用地再次引发了业内关于北京实施土地招拍挂体系后,土地供应总量及土地价格的多方讨论。部分没有在竞价中胜出的企业也在内部分析与总结其他竞争对手的拿地策略与本公司下一步策略。其实公司的背景不同,土地储备量不同,发展的方向与目标都存在着很大的差异,因此在拿地的实力与决心方面很难比较。华润在中关村周边地区有着良好的客户基础,本身有着住宅开发方面较强的产品设计管理能力,因此在激烈的竞争中敢以高价拿地是有准备的。相信华润会倍加珍惜拿到的“高价地”,以良好的产品品质让周边市场接受其所推出的销售价格。九月份土地市场受供应量不大的影响,交易较为平淡,倒是     

2011土地迈入底价时代

2011年的土地市场,尽管中央释放出调控从严的信号,但房企拿地热情不减,年初“高成交、高溢价”为特征的“抢粮”局面维持相当热度。但随着“限”政广度和深度持续加大,房企的资金链开始明显趋紧,拿地也开始谨慎,土地市场渐次冷清。到11月份,土地市场流拍、底价成交已成常态。     

杭州土地市场景气指数构建研究

杭州土地市场是目前我国市场化程度最高的区域土地市场之一,其运行轨迹表现出剧烈的周期性波动。本文的研究目的：对土地市场进行有效的监测预警、为政府利用土地参与宏观调控提供决策支持。研究方法：根据景气指数研究思路,运用合成指数研究方法。研究结果：以杭州土地市场为研究对象,在定性与定量分析相结合的基础上构建了杭州市土地市场景气指数。研究结论：经过半年多的追踪,该指数体系能够较好地评价及预测土地市场发展态势。     

杭州土地市场景气指数构建研究

杭州土地市场是目前我国市场化程度最高的区域土地市场之一,其运行轨迹表现出剧烈的周期性波动。本文的研究目的:对土地市场进行有效的监测预警、为政府利用土地参与宏观调控提供决策支持。研究方法:根据景气指数研究思路,运用合成指数研究方法。研究结果:以杭州土地市场为研究对象,在定性与定量分析相结合的基础上构建了杭州市土地市场景气指数。研究结论:经过半年多的追踪,该指数体系能够较好地评价及预测土地市场发展态势。     

特大城市不新增建设用地?

正国土局相关负责人表示,2014年1月北京计划成交经营性用地约210公顷,一季度还将陆续推出约150公顷住宅用地。由此可见,北京绝对没有停止土地供应的可能。在掌握中国楼市的那些专家学者大佬们看来,不管政府出台什么政策都是错的,都是要导致房价上涨的,这也是中国楼市的一个显著特点。最近国土部出台的关于特大型城市新增建设用地计划的政策,无疑又会成为这些人喊涨房价的有力理由。土地都停止     

透视新一轮“土地潮” 警惕土地泡沫后遗症是重中之重

这是继2007年"地王频现"后,新一轮的拿地高潮。4月底,杭州上城投经46轮竞价竞得上城区南山路一地块,楼面价4.6万元/平方米,再次刷新单价地王纪录。5月,富力以240%溢价率拿下北京广渠路10号地。不仅北京、深圳等一线城市经营性地块交易火爆,没有流拍现象,武汉、宁波等二线城市也"地王"频出,地块大幅溢价成交。新"地王"频现,人们彷佛回到楼价、地价疯狂互动的2007年。新一轮的拿地潮,原因是多方面的。但是,在土地市场"繁荣"背后,依旧隐藏着逾10亿平方米的土地库存,楼市冷暖的重要指标——房地产投资和新开工项目数据仍低迷。在全国乃至全球宏观经济均无太大起色的情况下,最近土地市场在天量信贷刺激下的繁荣并非正常现象,有产生新一轮土地泡沫的可能。而高地价无疑是把双刃剑,为催生楼市泡沫的同时,也会抑制市场需求,地价上涨毫无疑问会推高房价,这与政府希望稳定房价的初衷有所背离。必须清醒地认识到,目前的房地产市场并没有充分的理由证明可以恢复到2007年高峰期的那种水平,自住型购房者是如此,投资型购房者也是如此,房价是如此,地价也是如此。而只有房地产的整体市场繁荣了,土地市场的繁荣才能算作真正的繁荣。这种真正的土地市场的高潮...     

2014,土地市场的光荣与梦想

正杭州主城区2014年计划出让地块73宗,新天地马年拔头筹"迎娶"天城宅地2014年,杭州主城区计划出让经营性用地73宗,合计3622亩。春节前的1月份,杭州主城区便上演了多场拿地"好戏",卖地金额近300亿元,创下单月历史新高。而刚过去的土地市场马年首战,精彩程度也毫不逊色,新天地以20.2亿"迎娶"天城宅地,德信置业以总价17.5亿元直接竞得城东宅地……     

土地市场调控显效

理性拿地目前正成为土地市场的主流。作为楼市的"晴雨表","平价地"的流行,表明土地的调控效果已逐步显现。土地市场回归理性直到6月22日,北京市才迎来了6月的第一宗住宅用地出让。最终,房山区房山线长阳站8号地东侧商业     

土地

土地市场现转机房企集体抢地 据南都报道,中国房产信息集团的土地研究报告显示,2012年来底价成交占比几乎与2008年相当,房企拿地成本是近两年最低。部分资金链改善的龙头房企下半年以来积极储粮,8、9月更是创下高峰。根据链家地产市场研究部对10家龙头房企（万科、中海、保利、碧桂园、富力、恒大、华润置地、金地集团、龙湖、世茂房地产）的监测显示,从6月开始,龙头房企拿地步伐开始加大,6—8月,这10家龙头房企拿地金额都保持在150亿元左右。     

杭州“地主”——绿城

杭州房价高、地价高的一个效应是，常成为“楼市泡沫”论的靶子；男一个效应是，拿地门槛高，外地开发商难通过购地进入杭州楼市。于是杭州的地主就一定是个“土地主”了。     

下半年供地潮 以底价成交为主

受全年推地计划和地方债务还贷等压力,各地政府下半年推地将现高峰。 不过,目前房企参与拿地的热情仍然不高。截至7月中旬,高总价地块在今年土地市场中罕有,各地土地成交日趋理性。