广东：只对经济适用房和廉租房作政府定价

针对近期江苏盐城上百楼盘公开房价成本．同时在成本清单的基础上．对商品房的售价做了相关限制的报道．最近．广东省物价局明确表示．广东不会对商品房定价．只对廉租屋和经济适用房实行政府定价。     

信息传递

今年一季度全国房价小幅上涨；三部委加紧磋商，房地产预售款监管政策呼之欲出；北京市惩处骗购经济适用房者；广州市商品房预售款全额全程监控；《天津市房地产交易管理条例》将出台；天津5月1日实施新规，拆迁管理进一步规范。     

对商品房预售资金监管的探讨

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预售在很大程度上缓解了房地产开发企业资金不足的困难，进一步促进了房地产市场的繁荣与发展，已在房地产     

调整结构 扩大需求 强化监督 科学发展——郴州房地产市场形势分析及预测

郴州房地产市场的快速发展始于1998年，2001年进入高速发展阶段，连续几年商品房供不应求，房价不断上涨。2004年国家实施宏观调控，采取把住土地供应和信贷投放两个闸门，促使固定资产投资降温，房地产业首当其冲，尤其紧缩信贷政策使得郴州房地产市场供求关系在短期内逆转，商品房销售增长势头趋缓、商品房存量结构比例失调、房价滞涨，房市发展态势不明。本文主要对郴州房地产市场的发展形势以及影响房地产市场的一些主要因素进行分析，并预测2005年郴州房产市场走势。     

发挥土地的“杠杆”作用

美国次贷危机余悸未消,全球金融危机的脚步尚未走远,国内的房地产市场就已经涨声如潮。针对当前房地产市场疯狂发展,地价房价涨幅惊人,土地投入、房地产开发一路升温等现象,笔者认为,当前,尤应注意防止出现房地产泡沫经济。目前,全国各地房价、地价不断飙升,不仅     

限价商品房能走多远?

发轫于“东海之滨”的限价商品房,成为继“经济适用房”之后,中国楼市中越来越响亮的一个名词,但限价商品房要达到政府“有利于房价保持平稳发展,抑制房价过快上扬。解决中等收入市民的居住问题”的目标并不容易,搞不好,它又要重蹈经济适用房的覆辙,成为中看不中用的“政绩工程”。限价商品房成遏制房价新招2006年1月8日,在北京大学中国经济研究中心举办的“2006中国房地产新春论坛”上,北京市建委副主任苗乐如表示,2006年北京市建委将全力解决住房供应结构问题,政府主管部门拟推出限价商品房。2005年是国家进行房地产宏观调控政策最严格的一年,但宏观调控之后,京城房地产市场的销售价格依旧持续高涨,2005年北京全年期房价格增幅高达20.1%。业内人士     

商品房包销合同的若干法律问题

2005年3月1日，某房地产开发有限公司（以下简称甲公司）与陈某签订一份结地产合作协议》及附件，协议约定：甲公司开发的“XX山城”A、B幢，共计56个单元，建筑面积6213平方米，双方同意定价3200元／平方米，该定价以内所产生的一切税收和费用由甲公司负责，定价以外所产生的一切税收和费用由陈某负责；双方关于房价结算的总额为：建筑面积（以房管部门核定面积为准）×3200元／平方米；     

虚拟需求和真实需求“握手”——浅析上海等地房地产市场高价运行的原因

当前，在一片“回落”与“泡沫”声中，中国的房地产市场仍被看好。但是，在房地产持续繁荣的同时，也存在着房价上涨过快的压力，房价也一直居高不下。统计显示，2004年前10个月中国商品房的平均销售价格同比上涨11．7%。尽管价格上涨有其合理因素，但引人注目的是其中的不合理因素。建设部政策研究中心指出，     

宏观调控初显效果各地楼市表现不同

在政府一系列对房地产宏观调控政策的"组合拳"下,部分城市的房地产市场已显露出一些新迹象:短期投资客纷纷出场、买方市场的格局渐已确立、租房市场开始回暖、商品房价格涨幅逐渐回落。尤为重要的是,市场定价体系开始显现出由开发商自行决定房价向市场供求决定房价转变的迹象。     

商品房定价应考虑土地增值税政策

一般来说，在销量一定的条件下，销售定价越高，产生的净利润越多。但对于房地产开发企业而言，由于土地增值税税收政策的影响，开发普通标准住宅出售时，在增值额超过扣除项目金额20％的一定区域内，提高商品房售价反而会使企业的税后净利润下降。本文试举例说明。     

调整的市场和市场的调整

2008年的房地产市场从年初开始就备受关注：持续两年多的房价狂涨局面自今年初始发生变化，房价涨幅普遍回落，一些城市的房价开始大幅下跌；商品住宅交易量持续下滑，消费者观望情绪浓厚；国家一系列宏观调控政策伴随国内外经济环境变化而在地方渐次生效，开发商感受到空前危机。     

全市房地产开发投资增速连续3个月放缓 房地产市场销售持续低迷，高涨的房价降温

1—5月．全市房地产开发投资保持规模增长，增速呈现逐月放缓态势。房地产市场供应结构明显改善。商品房购买需求持续萎缩，消费者观望情绪依然浓厚。保障性住房建设快速发展；高位运行的房价降温。     

2008年10月北京房地产市场继续深度调整 推动房价逐步回归到合理区间

在国际金融形势、国内经济环境双重影响下．北京房地产市场进入下降周期。近日政府有关部门发布的数据显示，10月份北京房地产市场继续深度调整，商品房成交量大幅减少，房价同比涨幅回落、环比下降。商业性房地产贷款增速明显放缓。     

新闻快讯

去年房价平均上涨813元国家统计局公布了2009年全国房地产市场运行情况。统计显示,2009年商品房成交量、消费额、房价涨幅,都创下了历史记录。去年全国商品房销     

墙太白易得白内障

国家统计局公布了2009年全国房地产市场运行情况。统计显示，2009年商品房成交量、消费额、房价涨幅，都创下了历史记录。     

房地产开发融资成本与风险性分析

我国房地产行业经历了十年的高速发展,近一年来房地产行业面临着调整,据统计部门公布的2014年10月份我国主要城市商品房价格变化情况来看,只有3个城市房价出现上涨,其余的城市房价出现下跌,其中一部分的城市商品房均价出现连续数月的下跌。房地产开发企业在这一背景下,项目的融资成本与风险更加突出。     

关于商品房开发成本真实性的研究

由于信息不对称，购房者无法了解商品房真实的成本构成。房地产开发企业在相关政策制度不健全的情况下，随意调整商品房开发成本，致使商品房房价在一定程度上无端上涨。要想从根本上解决商品房房价无端上涨问题，必须从源头上进行治理，完善相关政策制度，规范会计核算，强化监督检查，以保障市场有序、健康发展。     

数字

前五月房地产开发投资增21．8％；70个大中城市5月房价涨5．8％；5月全国商品房空置1．22亿平方米；41家省直机关移交房产32万平方米；北京前5月房价涨9．4％     

金融危机对房地产业的影响及对策

在全球金融危机影响下，2008年3季度以来，商品房销售环比呈下滑趋势，房地产市场跌入低谷。如何正确分析金融危机对房地产市场的影响．提出应对措施已成为当前房管工作的一项重大课题。     

浅析商品房预售合同登记备案

一、利弊共存 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋出售给预购人，由预购人支付定金或房价款的行为。这种方式对搞活经营、广筹资金、活跃房地产市场、促进商品房消费、改善居民住房条件和促进房地产业健康发展有着积极意义。