以土地发展权为核心 深化征地补偿制度改革

正当前,征地矛盾成为我国社会问题的重要诱因,征地补偿成为引发征地矛盾的首要问题。不断深化征地补偿制度改革,是实现满足城镇化用地需求、保障被征地农民正当权益、保护农业用地安全的关键,是新型城镇化建设和解决三农问题的基本要求。一、土地征收是农地转用的前提农村土地城市转用制度是一种     

新形势下的土地征用模式探讨

随着我国城市化进程的加速,越来越多的农村集体土地通过土地征用的方式转为建设用地,但现实中往往因被征地农民得不到满意的补偿和安置,导致征地受阻并引发社会矛盾,本文提出了＂政府主导、企业参与＂的新型土地开发（征地）模式,既有效保障被征地农民的合法权益,又不影响土地开发进度,从而满足城市建设需要。     

土地征用中利益分配浅析

一、征地补偿行为利益分配状况分析 1．因项目而异的补偿测算方法，导致被征地主体之间的横向不公 纵观全国各地目前在征地工作中出现的农民不满乃至矛盾激化，问题往往聚焦于征地补偿不公平或不公正，矛头指向目前征地补偿的测算方法，根源在于对条件相当集体土地补偿标准的较大落差。     

完善我国现行征地补偿制度应做的一些工作

本文通过我国现行征地补偿制度内容及体制、征地补偿制度特点等的论述,提出在维护我国土地公有制的前提下,应逐步赋予农民土地财产权,公平对待农民基本的经济利益,有选择地借鉴发达国家的征地补偿方式,完善我国现行征地补偿制度,实现社会和谐发展.     

构建社会保障型的征地补偿安置机制

(一)建立社会保障型的征地补偿安置制度的现实意义 近年来,征地改革试点城市积极探索出一些适应社会需求的征地补偿安置方式,其中有的具有普遍借鉴意义:     

海东:做好征地拆迁,保障发展用地

树立科学和谐征地拆迁理念,探索多元化征地拆迁安置补偿机制,切实保障被征地农民长远生计和发展能力在推进城镇化和工业化进程中,征地拆迁是一项十分重要的前期工作,直接关系到国家、集体、个人三者利益,关系到社会稳定,也是当前如何推进征地拆迁制度改革,有效保障被征地农民合法权益和长远生计,达到经济发展、社会稳定和土地资源     

“土地征用”的补偿问题

当前因征地补偿、拆迁引起的信访、行政复议乃至行政诉讼正在成倍增加。一些地方带有房屋拆迁的征地,引发的群众信访量高达50％以上,且这类信访具有明显的群众性、组织性、对抗性、越位性和持久性。以江苏省南京市为例,2001年接待的群体性信访事件中有近30％系因征地补偿引起的。     

征地补偿制度改革构想

近年来征地补偿纠纷时有发生，以至成为比较严重的社会问题。作在中分析了我国现行征地补偿制度存在的问题，认为无论从法律角度还是从现实情况出发，征地补偿制度均需进行改革，并提出了征地补偿制度改革的建议。     

对土地征用制度的分析及政策建议

土地是人类耐赖以生存的基础，土地制度是社会的基本制度，土地征用制度是重要的土地制度之一。我国在计划经济条件下形成的一整套征地模式，已不适应市场经济形势。因此，在征地过程中出现了一些问题，也引发了一些矛盾。据有关信访统计表明，目前1／3以上的群     

对国土信访中思想政治工作的思考

随着经济社会的不断发展和国土资源管理参与宏观调控及城市化建设快速推进，占用土地、征收土地，特别是集体土地征收后，征地补偿、安置、失地农民就业等问题日益凸显，信访频发。在新的形势下，加强思想政治工作．对协调利益关系、化解社会矛盾，消除不稳定因素和构建社会主义和谐社会具有重要意义。     

关于土地使用权基价运用的若干思考

随着我国城镇化进程的加快,征地逐渐成为新增建设用地的主要来源。在征地过程中,如何保障被征地农民的合法权益,引起了社会广泛关注。上海市征地房屋补偿工作实行的是以土地使用权基价为组成部分的货币金额计算方式,但受到商品住房价格不断攀升等因素的影响．土地使用权基价的运用瓶颈日益显现。本文从土地使用权基价的运用入手,发掘其问题并提出对策．为征地补偿工作开展提供参考。     

浅析农村土地征用制度

土地征用是指国家为了社会公共利益的需要,按照法律、法规规定的批准权限和程序批准,并依法给予农村集体和个人补偿后,将农民集体所有土地转变为国家所有的行为。土地征用是保证国家公共设施和公益事业建设所需土地的一项重要措施。当前,随着我国工业化、城镇化的快速发展,非农建设用地的需求越来越大,在现行体制条件下,政府只有通过加大征地规模来保障用地需求。但是,由于现行征地制度本身的设计缺陷,加之地方政府在征地过程中的一些违规操作,经常发生损害农民利益的事,引发了激烈的社会矛盾。现存的土地征用制度与构建社会主义和谐社会以及新农村建设的基本要求相悖,改革已是大势所趋。     

土地征收行政救济——合理性及路径选择

行政救济具有保护公民权、监督行政权、促进社会稳定与可持续发展的重要功能。征地过程中赋予农民行政救济权利具有其效益上的合理性,对解决征地纠纷、保障农民权益都具有重要意义。因此,为保障征地顺利进行、构建和谐社会,当前亟需构建一个完善的土地征收行政救济体系,包括扩大对农民的救济范围及加大司法审查力度;降低农民的救济成本;构建解决征地纠纷的专门的相对独立的裁判机构;为农民提供法律援助。     

市场比较法在农用地价格评估中的应用

随着社会经济的发展，农地征用已经成为取得建设用地的重要途径。然而，征地涉及到土地所有权的转移和不同主体的经济利益。目前，我国很多地方在征地实践中都以较低的征地补偿费用作为农用地价格，这个价格不能保证被征地上的农民维持原为生活水平，导致征地实际工作部门在操作中遇到种种难题，因此，有必要从理论上对农用地价格评估方法进行深入研究。市场比较法是一种适用多种领域的估价方法，本文对该方法的基本原理、步骤的进行了详细的说明，介绍了市场比较法在农用地价格评估中的应用过程。     

解决征地遗留问题促进社会安定和谐

近年来，北部新区分局积极解决征地遗留问题，促进了征地工作。据统计，分局共完成征地49522亩，处理各类征地遗留问题5000余件，供应土地200宗2100亩。未发生一起因征地遗留问题未解决好而引致的恶性斗殴、大规模集访群访等事件。     

试论土地征收程序

土地征收简称为征地。是指国家为了公共利益需要。依照法律规定的权限和程序．在符合法定条件的前提下将农村集体所有的土地征为国家所有．并对被征地的集体经济组织、集体土地使用权人予以补偿的行为。     

变规模最大化为效益最大化——对土地征收和供给制度的思考

正盘活存量建设用地,消化现有"库存",改善征地多、供地少的不良局面土地征收(征用)制度和土地供给制度是土地管理制度的重要组成部分,是国家获得农民集体土地、满足经济建设和社会发展所需建没用地的重要手段,为地方经济快速发展提供了用地保障,为地方政府财政收入提供了主要的来源。近年来,围绕征地和供地这对矛盾共同体的话题越来越多。初步统计,辽宁省大连市2010~2013年批准土地面积17109公顷,供地面积9345公顷,批而未供面     

征地补偿政策问题探析

随着交通、能源等基础设施的建设以及城市化的快速推进,征地已成为新增建设用地的主要来源。随着我国城市化的加快,失地农民数量越来越多,但是征地补偿政策确存在着一定的缺陷和不足。土地是农民生活的保障,改革和完善中国的土地征用补偿制度,对保障中国社会经济持续发展和社会稳定都具有非常重要的意义。我们应该借鉴国际上失地补偿政策的成功经验,切实对我国失地补偿政策进行改革。     

江苏首推征地补偿与保障新规

江苏在全国首次以法规形式保障被征地农民的生活《江苏省征地补偿和被征地农民基本生活保障办法》将于下月实施。根据《办法》，各市、县政府应从土地出让金等土地有偿使用收益中．提取一定数额的资金打入被征地农民基本生活保障资金专户。     

宁波市改革土地征用制度的实践

随着宁波市经济社会的迅速发展，对建设用地的需求量呈上升趋势，随之也带来了越来越突出的征地矛盾，全市因征地拆迁而引发的信访量不断上升。对此，几年来，市委、市政府非常重视，以“三个代表”重要思想为指导，切实加强领导，协调部门配合，对土地征