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林勇 《中国房地产估价师》2006,(5):22-23
房地产市场可以分为居住物业市场和非居住物业希场。非居住物业市场是广义上的商业房地产市场一商业房地产市场挟义上指购物中心。由于广义的商业房地产市场包含了写字楼市场、工业物业市场,购物中心等,这几个子市场差异较火,分析方法也不例,所以本主要讨论狭义的商业房地产市场——购物中心的市场机会研究方法。 相似文献
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当下,购物中心业态正在中国迅猛发展,已经成为零售行业的重要组成部分。随着购物中心的发展,其物业服务的职能也悄然发生着变化。物业管理不再是简单的安全管理和工程维修,而更多体现为整合营销的功能,为商户带来更大的利润。本文以大连市胜利广场为例来谈谈购物中心物业管理职能的转型,希望能带来借鉴。 相似文献
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近几年,国内一些城市出现了一股购物中心开发热,这些被冠以“购物广场”或“购物中心”名称的商业物业不仅在超市和百货店之外增加了许专卖店,而且加进来一些商品销售以外的业态,如餐饮、洗衣、美容、健身等服务业态,电影院、KTV、溜冰场等体验业态。一时间,这种店中设店的购物中心让许多开发商对商业地产赢利前景充满无限退想。 相似文献
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如何解决购物中心经营方式中存在的问题 总被引:1,自引:0,他引:1
购物中心的经营如何做好房地产开发商与消费者、承租者三者利益的平衡,最终将商业地庄的前期运作,投资与开发转化成稳定的现金流与收益,是房地产开发商所必须要考虑的关键,也是房地产开发商在运营过程中的行为指导依据。 相似文献
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购物中心发展不均衡,竞争同质化问题突出,预计几年后局部地区将出现过剩7月15日,新加坡房地产巨头凯德集团宣布,以17.4亿元收购位于北京的首地大峡谷购物中心。据称,凯德集团在中国36个城市拥有61个购物中心,其中51个已经开业运营,10个正在建设中。伴随城镇化进程的加快,购物中心的建设热潮已扑面而来。购物中心建设大跃进近年来,大型购物中心作为集购 相似文献
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商业地产是指用于商业目的的非住宅房地产。是商店、写字楼、酒店旅馆等商业用途物业的通称。最近一两年,各种类型的商业用房如商铺、商场、购物中心等为主流产品的商业地产开发成为房地产业投资的新热点。商业地产的开发,已经从初级的住宅配套型物业转变为一种新的房地产市场开发形态,并已经形成其相对独立的市场空间。 相似文献
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房地产投资类型按投资周期长短可分为长期投资和短期投资。随着国家对房地产交易环节的管理的日趋规范,越来越多的房地产投资愿意选择长期投资方式,通常是先将房地产持有一段时间,以获取较为稳定的持续性租金收益,待房地产交易市场行情转好,再将其转售给未来的投资而获取转售收益。作为置业投资,特别是大型商业物业投资,多采用委托专业的租赁公司为其经营管理招租事宜或是将物业整体性出租给专业租赁公司或其它大型商业运营商等方式,从而获得较为长期稳定的租金收益。然而大型商业物业整体出租很少有相类似的市场案例可以借鉴,投资往往难以把握其租会价格水平。这时我们作为一名专业的房地产估价师所提供的租金价格定位评估报告对投资决策显得尤为重要。作拟就大型商业物业整体性长期租赁条件下的租金价格定位评估提出三种评估思路,即“租金差值法”.“收益法”及“报酬率修正法”,谨供同行参考。[编按] 相似文献
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沈伟 《中国房地产估价师》1999,(1):24-26
收益法作为房地产估价的三种基本方法之一.广泛应用于收益性物业的估价,资本化率(R)的选取是该方法应用的关键。随着房地产金融市场的发展,抵押贷款逐渐成为房地产融资重要方式,这就使得从抵押贷款收益率和自有资本收益率出发.分析收益法中应选用的资本化率并进而对收益性物业进行估价成为可能。在抵押贷款中,抵押权人(又称债权人,指提供贷款的金融机构)所承担的风险较小,因为在抵押人(又称债务人,指物业投资)不能按时还本付息时,抵押权人可通过拍卖等强制手段处王抵押物业,井可获优先受偿,所以抵押贷款的利息率一般低于抵押人自有资本收益率,本将通过已设定抵押权物业的估价,分析介绍收益法在该类物业评估中的应用过程。 相似文献
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正作为有着澳大利亚"麦肯锡"之称的澳瑞姆咨询公司的战略顾问,我有幸和一些澳大利亚最顶级的商业地产专家结伴为伍并更多地了解了澳大利亚前沿的购物中心开发和管理公司的深层次的情况。比如像西田集团的高端购物中心的起步之旅等,澳瑞姆团队的零售物业开发专家约翰斯通先生给我讲述的故事就很有启发。问鼎标杆实力使然约翰斯通先生全程负责和执行了西田伦敦和西田Strathford两个项目的开发,他直接向西田集团的CEO斯蒂芬罗伊(西田集团创始人和主席弗兰克罗伊的儿子)汇报。1995年约翰斯通先生有一个自己的开发顾问公司,应西田集团开发高端购物 相似文献
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本文通过对我国大型购物中心消防安全现状的分析以及对大型购物中心消防管理重点的研究和探讨。分析和总结了一些有利于完善大型购物中心消防安全管理的策略。 相似文献
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购物中心在欧美走过半个世纪以后,成为中国商业发展的一个热点。自1996年广州天河城正式开业以来,在中国沿海和一些经济发达城市陆续出现了购物中心这一最高级的零售形态。据中国商业联合会统计,预计到2003年末,在中国开业的购物中心约200多个,总建筑面积达3000万平米。但笔者认为,到目前为止如期开业的购物中心远没有达到这一数量。由于融资渠道、规划设计、商业定位、政府规制等原因,特别是对购物中心这一最高级零售形态的本质规律的认识出现偏差以及对购物中心管理经验的缺乏,导致大量购物中心中途夭折,或勉强开业而与初衷完全背离。本文… 相似文献