共查询到20条相似文献,搜索用时 31 毫秒
1.
一、小产权房问题的由来
所谓小产权房,是指在农村集体土地上建设的商品性住房。由于小产权房使用的土地不是国家建设用地,因此不能获得国家房管部门法律上的认可,无法受到法律上的保护。 相似文献
2.
近年来,我国小产权房市场交易十分火爆,其在满足城乡居民的住房需求和经济利益的同时,也暴露出了诸多隐患和法律问题。本文通过对小产权房的产生以及所面临的法律障碍进行分析探究,提出了一些处理方案和思路。 相似文献
3.
4.
5.
6.
随着我国房地产业的飞速发展,城市商品房的价格开始急剧上扬,而城市居民的工资水平却没有相应的提高,导致人们对住房的需求很难得到满足。于是,越来越多的人开始将目光投向价格相对便宜的小产权房,小产权房的出现不仅反应了我国目前房地产市场存在的问题,也反映出我国相关土地政策和法律所存在的缺陷。由于是建在农村集体土地上,是无法办理土地使用权证明的,由于不具有完全的产权,被称为小产权房。它的存在既有其非法性一面,又有其合理性的一面。本文正是从法律的视角出发,通过解决我国农村集体建设用地使用权流转受限的问题,给出小产权房问题合理的解决对策。 相似文献
7.
8.
9.
10.
当前争议颇多的小产权房给社会带来了一系列问题.许多学者试图通过土地流转制度、集体土地产权、住房保障体制等提出破解小产权房问题的解决方案。但是,在我国现有国情下,改变相关制度和体制不可能一蹴而就。笔者提出基于房产税的制度创新解决方案设想。总的解决思路是.谋求多赢局面,承认小产权房的商品属性,“化解存量,严控增量”。通过引用房产税杠杆,以房产税代替土地出让金,使小产权房向商品房过渡。 相似文献
11.
基于土地制度改革的农村集体产权住房开发与流转研究 总被引:2,自引:0,他引:2
探索和发展农村集体产权住房的开发与流转,是我国土地制度改革和农村土地管理与产权改革不可回避的重要课题,对城市住房保障市场也可以形成有益补充。目前农村集体产权住房开发经营与流转交易受禁受限,问题实质主要还在于农村集体土地所有权的实现及其形式未得到真正解决。其实在理论和实践上,只要符合四不原则,即不改变农村集体所有性质,不改变土地用地性质(确属集体建设用地),不损害土地集体所有者(农民)权益,不违反城乡统一规划,农村集体产权住房包括已有小产权房就应具有合法性而得到发展。同时,解决城市中低收入居民包括进城农民的住房保障问题,可以而且也应允许通过农民(户)自有房屋及宅基地和其他农村集体产权住房的合理流转来予以解决。因此,应改革土地管理制度,积极、有序进行农村集体产权住房的开发与流转。 相似文献
12.
小产权房作为一种事实存在,尽管有其合理性但不符合现行法律规定,已成为普遍关注的社会问题。我们认为,可通过小产权房所占土地的无条件国有化,变更土地用途,分别不同情况补交相关税费,依法予以登记,成为完全产权住宅。 相似文献
13.
14.
小产权房的存在是"高房价"下的产物,它不仅损害农村集体成员的利益,也会给购买人造成不可避免的风险。以北京为例,目前小产权房问题屡禁不止。时下我国在大力发展公共租赁住房,以此为背景对北京目前存在的小产权房进行全面研究。首先分析目前小产权房存在的原因,再通过二者特征对比进而对其转化的可能性加以论证,最终提出小产权房向公共租赁住房转化的具体建议,以此来解决一直存在且屡禁不止的小产权房问题。 相似文献
15.
小产权房的存在是“高房价”下的产物,它不仅损害农村集体成员的利益,也会给购买人造成不可避免的风险。以北京为例,目前小产权房问题屡禁不止。时下我国在大力发展公共租赁住房,以此为背景对北京目前存在的小产权房进行全面研究。首先分析目前小产权房存在的原因,再通过二者特征对比进而对其转化的可能性加以论证,最终提出小产权房向公共租赁住房转化的具体建议,以此来解决一直存在且屡禁不止的小产权房问题。 相似文献
16.
正共有产权房到底是什么?现行的共有产权房模式真的能起作用么?共有产权房之路该如何走?一、共有产权房是什么共有产权房,简单的说,就是政府与老百姓共同持有住房的产权股份。按住建部齐骥副部长的话说就是,"即在一定时期内实行共有产权,政府和购房者共有产权"。在国外也有共有产权房的说法,是 相似文献
17.
正这里所说的社会问题,不是管理层面的问题,而是一个规模庞大群体的居住问题"小产权房"并不是法定名称,只是一个俗称,是相对于国有土地上所建商品房而言的,准确地说,是指以交易为目的在集体土地上建设的住宅。村集体通过合法途径申清为本村居民修建住宅,并不是大家所关注的"小产权房"。表面上看,"小产权房"只能用买卖双方签署的协议作为产权证明,或者是由乡政府或村里签发的产权证明,而不能拿到县市政府签发的证书,这 相似文献
18.
“小产权房”现象已经引起了社会各界和各级地方政府的思考和共鸣.理论界也从不同方面对其实质进行了分析,主要集中在其是否合法化?中国城镇居民住房困难问题能否通过“小产权房”得到解决?政府应如何处置“小产权房”?“小产权房”产生发展的根本原因在于政府管理职能的缺失,它是我国经济社会发展过程中出现的一种特殊“经济现象”。 相似文献
19.