北京市外销写字楼市场分析

北京市外销写字楼市场分析季如进，陈斌一、１９９５年北京市外销写字楼市场销售分析北京外销写字楼１９９５年全年销售情况明显不如上年，从宏观上讲，我们称１９９５年北京房地产处于消化期或盘整期，旧楼盘没育全部销售完，新盘不断推出。外销写字楼市场扩容致使全年销...     

上海写字楼租赁分析

一、近年来上海写字楼租赁整体趋势分析(一)租金上涨从整体上看,上海办公楼租赁价格呈持续上升趋势。从图1可以看出,自从2000年开始,上海甲级写字楼的租金就一路上扬,近两年,写字楼租金更是呈现出加速上涨的趋势。截至2005年12月底,甲级写字楼的整体租金水平已经上升至0.96美元/天/平方米,涨幅高达25%。     

上海写字楼市场租赁策略研究

近几年以来,上海经济的持续发展对写字楼需求持续增加,越来越多的房地产开发企业进入写字楼市场,写字楼的投资额逐步增长．由2001年的2622亿元上升到2008年的186．22亿元,年均增长速度达到76．28％。同时,写字楼租赁面积也逐步增加,由2001年的198．55万平方米增长到2008年的352．89万平方米。但外部环境的变化,特别是2007年以来美国次级债危机引发的全球金融危机及我国经济增长速度的放缓对上海写字楼市场影响逐步显现出来,加剧了写字楼市场的波动性。白2005年以来,写字楼租赁面积尽管持续增长。但增长速度却逐年下降．2005年为335％,2008年仅为2．7%。     

甲级写字楼租赁、投资市场回暖

近期美国及欧元区的金融市场震荡，导致中国对外出口存在走弱的趋势，同时亦使得今年预计中全国GDP增速放缓。然而，贸易顺差增速回落，对于减缓国内流动性过剩压力却有着积极的意义。防止经济增长由偏快转为过热、防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀，是中央政府目前最为关注的问题。近期出台的宏观调控政策包括央行着手控制贷款规模、连续加息以及提高准备金率，     

申城写字楼租赁市场前景分析

一、申城写字楼租赁市场现状分析写字楼市场由谷底回升,已是不争的事实。但如何真正激活写字楼市场,在操作上仍需不断实践和讨论。(一)写字楼的分布写字楼租赁是房地产市场的组成部     

上海写字楼租赁及影响因素分析

一、近年来上海写字楼租赁的整体趋势 1．租金上涨 从整体上看，上海写字楼租赁价格呈持续上升趋势。从图一可以看出，自从2000年开始，上海甲级写字楼的租金一路上扬，近两年，更是呈现出加速上涨的趋势。截至2005年12月底，甲级写字楼的整体租金水平已经上升至0．96美元／天／平方米，涨幅高达25％。2006年写字楼租赁市场增势稳健，六大中心板块的租金价格增长率为19．1%。权威人士预计，未来两年上海高端写字楼租金价格还将以超过10％的速度持续上涨。     

萧山写字楼市场分析

较杭州主城区写字楼而言,萧山写字楼目前的市场整体稍显逊色,主要是供需的不平衡所导致,由于萧山的经济结构主要还是以第二产业为主,对于写字楼消费旺盛的第三产业并不发达,加之这两年新区一大批公建项目的建成交付,写字楼租赁市场还是显得十分平淡,租金水平保持在一个相对较低     

11月份北京市租赁市场分析报告

进入11月，租赁市场已经不再一波三折，成交量走势平稳，租赁价格开始平抑。来自中大恒基的统计数，据显示11月份租赁成交量相比10月份上涨56％，租金则开始出现微幅下跌。中大恒基市场研究部认为，呈现这种走势的原因，是租赁市场传统的淡季已经到来。从十月份以来北京租赁市场没有出现利好或利空的强烈预期波动，11月份成交量涨幅不大，租金呈现小幅震荡的状态，并没有出现大起大落的局面。     

写字楼如何保留租赁顾客

作为商业地产的主角，写字楼不仅代表了一个城市的商业形态，还是现代都市的景观。持续大量的开发使得一些地方的写字楼市场迅速供大于求，对已创立一定品牌的写字楼造成巨大的危机。面对来势汹汹的新建写字楼，如何保留老顾客，成为写字楼目前生存发展的首要问题。     

甲级写字楼租赁价格小幅回落，投资市场回暖

总体而言,2006年第四季度甲级写字楼市场相比上季度更为活跃。归功于市场上旺盛而稳定的需求,空置率继续下降,但租金却小幅下调。投资市场的活跃程度则明显提升,本季度共出现三宗甲级写字楼的整栋购买。     

北京市写字楼物业管理调查报告

根据我公司面向高档写字楼提供服务的战略定位,近几年我们下大力气重点调研了北京市的写字楼市场。市场总量及其分布我们没有直接引用有关行业统计数字,而是不断搜集北京市房地产信息专业服务公司的调查数据,经过筛选整理,得到1100家写字楼的基本信息,在此基础上进行独立的统计     

1998年北京写字楼市场分析

一、今非昔比的北京办公物业市场北京的办公楼物业市场可谓此一时也,彼一时也。三年以前,这个市场的特点是缺乏国际水平的办公物业,但不乏世界水平的租金,然而三年以后的今天,北京迅速成为租户的天堂。大约从８０年代末中国允许外国投资者在北京投资房地产后,发展商...     

当前北京写字楼投资市场分析

首先,这里所说的写字楼投资市场不是指开发投资市场,而是指置业投资市场,即买家为小业主,购买的面积一般从一百平方米左右到上万平方米,购买的目的是为了出租以换取投资回报。从投资者的角度来看,他们一般希望在两个阶段赚取两方面的收益:第一个阶段,投资者购买物业后出租给公司以收取租金;第二个阶段.投资者在物业出租一段时     

青岛写字楼市场的空置率分析

房地产业与经济发展密切相关,而写字楼的使用与投资又与当前经济环境密切相关,是影响经济发展的主要力量。在当前市场条件下,青岛市写字楼市场的空置率相对偏高,不利于整合社会资源和规范房地产市场。本文通过分析当前市场形势下青岛市写字楼的空置率,评价青岛市写字楼市场的运行情况,提出相应对策,促进写字楼市场的发展。     

培育和完善北京市房屋租赁市场政策建议

房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分,无论是在拉动投资,还是在启动消费方面都起着房屋买卖市场所不能替代的作用。北京市的房屋租赁市场的发育落后于沪、深等城市.特别是行政管理体制远远不能满足市场需要.尚属新兴的隐形市场,但发展前景乐观,政府在培育和发展房屋租赁市场方面大有可为。