EXPO 2010上海世博会的城市土地储备运作机制研究

自1851年首次世界博览会以来,历届世博会成为各主办国(城市)展示其科技、文化和综合实力的舞台。然而,由于世博会作为一项投资规模巨大、传播效应显著的公益性工程项目,受到各国政府的充分重视。审视历届世博会的投资来源,主要包括政府财政拨款、银行贷款、商业广告和场馆门票等经营性收入,以及团体和个人捐赠、基金投资和展示项目收入等。同样地,这些方面也可以作为提供上海世博会投资来源的借鉴之处。但是,与历届世博会相比,由于上海世博会有特定的政治背景、社会环境和城市经济等方面的差异,在上海世博会筹办阶段探索将上海世博会建设投…     

完善黄浦区土地储备运作机制的建议

前言 土地储备是政府及其授权机构通过收购、收回、置换、征收等方式预先取得土地,并进行整理、开发和储备后,按照土地供应计划供应土地的行为。上海于1996年成立了全国第一家土地储备机构,2004年又相继出台了《上海市土地储备办法》及《上海市土地储备办法实施细则》,形成市、区两级的土地储备管理模式。自2002年国土资源部出台了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部11号令）,     

城市土地储备机制与资产证券化研究

城市土地储备机制是政府解决城市土地问题的措施之一，一些城市，比如上海、杭州正在探索这一机制。在这个过程中、尤其在其初期、资金的严重不足是制约其发展的主要因素之一。储备土地贷款二级证券化是解决资金不足的有效手段之一。章设计了这一证券化的方案，并探讨了其可行性。     

土地储备与城市规划良性互动的机制研究

市场经济的不断发展促进当前土地制度的不断改革,随着当前土地使用制度的逐步改革,我国土地进入了有偿使用阶段。在当前的经济发展过程中随着土地使用权的颁布,我国土地交易和房产开发的进程逐步的加快。我国土地制度改革也朝着土地运行的方向前进。保障国有土地的土地价值已成为当前政府的主要目标。加强城市规划与土地储备已成为国家土地资源利用的基础和条件,通过土地储备与城市化规划的关系与问题进行分析,阐明了土地储备规划在土地储备与城市规划条件下推动性作用。     

国土空间规划与土地储备的互动机制分析

国土空间规划的重点是高效率利用国土及保护国土,遵照自然生产规律,规范化开发国土资源,使国家土地分配更具科学性。文章首先分析了国土空间规划和土地储备互动发展的基本关系,然后从多方面提出了互动机制的构建措施,包括优化城市设计、实施土地储备规定、及时应用信息技术、促进土地储备的信息化建设、完善资产清查管理机制和鼓励群众参与监督等,旨在更好地给相关研究提供参考。     

试论土地储备机制中存在的问题及对策

土地储备指的是土地储备机构依据房地产管理法律法规的规定，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市规划，对通过收回、置换、征用以及其他方式国有化的土地予以储备，并根据需要进行前期开发，以供应和调换各类建设用地需求，有效配置土地资源的行为。土地储备制度最早起源于1896年的荷兰，到了20世纪初期，欧洲的许多国家也陆续实行了土地储备制度。而我国的土地储备制度最早起源于上个世纪80年代初的香港，在中国大陆1996年上海市成立了我国第一家土地储备机构——土地发展中心，随后杭州、厦门、南京、青岛、广州、郑州等中心城市也先后成立了土地储备机构，建立了土地储备制度。     

土地储备交易信息化平台建设研究

本文通过对土地储备工作典型城市的工作方式的调研及研究,通过总结和归纳典型城市在土地储备工作中的相关经验,明确了我市土地储备相关工作模式的改革方向,设计了我市土地储备交易信息化平台建设的基本构架,为我市的土地储备工作指明了前进的方向。     

上海世博会绿地系统共享机制研究

2010年上海世博会巨大的访客量将对狭小的园区空间特别是绿地空间造成严重压力。通过对上海世博园区和周边绿地的卫星图片进行解译和实地考察,并结合世博会的总体规划,调查和评估上海世博园区外可共享绿地的空间布局、共享的可行性和影响共享效率的因素,表明共享利用园区周边的绿地是解决这一矛盾的有效途径。提出构建以世博园区为中心、以七公里为半径向周边辐射的大世博绿地系统的构想。     

完善土地储备机制的对策思考

土地收购储备制度，是顺应土地使用制度改革和市场基本规律而进行的制度创新，是政府为加快城市化进程、促进城市土地集约利用的重要举措。在科学发展观的指引下，国务院提出了加强土地管理，凡经营性用地必须由政府统一储备、统一规划、统一供应、统一管理，实行公开招标、拍卖、挂牌有偿出让的规定。根据市政府部署，闵行区政府于2003年8月组建了区土地储备中心，在我市率先建立了以政府调控为主要特色的区级土地储备机制。     

关于上海市民对上海世博会的认知与期望的调查分析

世博会被誉为“经济、文化、科技领域的奥运会”,上海举办2010年世博会是一次千载难逢的发展机遇,能够促进上海的社会进步、经济发展,完善城市基础设施建设,给广大社会公众带来更美好的生活, 更好地为公众服务。上海世博会的成功举办离不开广大上海市民的支持,同时又将给上海市民的工作和生活带来方方面面的影响。通过本次社会调查,能够了解上海市民对世博会可能带来的各种影响的关注,以及对世博会的认知情况、支持情况、参观意向和期望等;并根据调查结果,提出相应的建议。这对于有针对性地开展世博会的筹备工作,更好地利用世博会的契机为广大社会公众服务具有重要的意义。     

2010年上海世博会主要收入分析与预测

本文讨论了2010年上海世博会基本的收入来源,指出门票与旅游收入将是2010世博会主要的收益。在调查问卷以及上海往年年鉴数据的基础上,对门票与旅游收入的数量进行了初步的分析与预测。     

上海世博会后长三角城市群的功能提升

2010年上海世博会后,长三角城市群将成为世界第六大城市群的全球功能活跃于世界经济舞台。由此,长三角城市群地区应从三个方面提升功能:一是核心城市上海的高端国际化功能,二是长三角城市群地区的深度一体化功能,三是长三角城市群向长江下游延伸的空间拓展功能。三个功能的提升互为关联,开拓长三角城市群科学发展的新路径。     

世博市政债券载体研究

2010年上海世博会的直接投入将达到300亿元人民币,而衍生投入是其5-10倍,主要方向为交通网络,通信以及相关公共设施配套等。城市化的进程催生了市政债券的诞生。尽管目前我国由于1994年《预算法》的限制,地方政府不能发行地方债务,本文通过对资本市场以及市政债券“载体”的讨论,认为从投资者角度上海已经具备了发行世博市政债券的基础。     

中国城市土地利用效益与城市化耦合机制研究

利用协同论思想建立土地利用效益与城市化之间的耦合模型,通过构建耦合作用的指标体系,计算出中国主要城市的耦合关系值,并利用相关分析研究其驱动力.结果显示:2008年中国主要城市的城市土地利用效益与城市化交互耦合基本处在颉颃时期,耦合度明显存在着地城差异;耦合协调度表现为发达城市一般高于落后区的城市,高土地利用效益对应着高...     

从台湾同胞来沪旅游人数统计分析看上海世博会的影响力

从台湾游客的角度出发利用层次分析法引入两个参量:政策因素α(>0)和世博会因素β(>0),并假定这两因素是影响台湾同胞来大陆旅游的主要因素:α+β=1。把台湾同胞到上海旅游的人数与来大陆旅游的总人数的比值作为比重,通过对所得比重进行拟合。由拟合图像得:自2002年成功申办世博会以来,比重呈现递增事态,并保持在高位运行,到2010年2月创下历史新高,突破2.5%。由图像知不同时间到大陆旅游的台湾人数波动性较大,但是不同时间到上海旅游的台湾人数却一直保持平稳增长,则说明世博会因素发挥了较大的作用,政策因素有小幅的波动。     

农村土地承包经营权流转机制创新研究

本文对我国农业发展加速转型阶段的农村土地承包经营权流转机制创新态势、问题和障碍进行了分析,认为为了有序规范地推进农地流转,应进一步合理定位政府的导向作用,加大对土地流转项目的服务和监管力度,注重发挥专业合作社在土地流转中的积极作用,以农地产权制度改革为核心推进土地资源资本化,完善基层农村土地流转管理服务体系。     

世博会与上海旅游产业簇群化发展研究

本文分析了上海旅游簇群的必要性和可行性,世博会对上海旅游产业簇群的形成、繁衍扩散和网络化发展的推动作用,以及上海旅游产业簇群在世博会举办前、中、后应采取的不同发展模式。世博会和簇群相结合,能实现上海旅游产业有效接受"世博效应"的辐射和自身"簇群效应"的放大,提升上海旅游产业的国际竞争力和促进上海经济的繁荣。     

上海市社会事业用地定额指标编制研究

按照强化节约利用、提高土地集约利用水平的要求研究建立符合上海市实际的社会事业建设用地定额标准。通过对近期各类建设规范编制现实意义的认识,阐明了近期建设规范编制的两个核心内容:土地节约集约及社会事业设施功能提升的安排;批项目、核土地工作的规范化、易操作。采用实证分析法、文献资料法和综合分析评价法,研究提出了一整套社会事业类建设项目用地指标标准体系。该标准体系成为审批建设项目用地和进行工程咨询、规划、设计的重要依据和加强全市建设用地管理的重要内容。     

房屋拆迁中土地使用权价值补偿机制探讨

2003年以来,我国城市房屋拆迁房屋过程中出现了一系列剧烈冲突事件,并且越演愈烈。这些事件的焦点之一是房屋拆迁者和被拆迁户之间对土地使用价值补偿费数额存在极大争议。本文通过对城市拆迁土地使用权价值补偿存在的问题及原因进行分析,探讨一下房屋拆迁的土地使用权价值补偿的机制。