商业地产企业提升竞争力策略

商业地产通常有狭义和广义之说。狭义的商业地产意指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类经营方式的不动产，包括商场、店铺、MALL、步行街以及社区商业等。广义的商业地产以上之外还涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务运行属性的不动产。     

商业地产业务特点解析(上)

广义的商业地产包括零售、酒店、写字楼等多种商业形态。狭义的商业地产指零售或批发用途的商业场所,不包括与住宅配套的裙楼底商,购物中心(MALL)是最典型的狭义商业地产。本文所指的商业地产是狭义概念。商业地产是以商业功能、商业需求为导向,     

商业地产持续升温原因之探析

商业地产从广义上讲．是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务，休闲等经营用途的房地产形式，在经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅、写字楼、工业地产等形式；从狭义上讲，泛指用于零售业的地产形式，根据其体量大小又划分为一般零售、主力店、次主力店等。商业地产同时具有地产、商业与投资三重特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。     

商业地产：Z世代经济，焕新加速

2021年，在疫情常态化的反复冲击之下，商业地产依旧展露出顽强的生命力。商业项目扎堆开业、商管拆分上市、品牌焕新加速度、线下品牌也迎来融资潮等，这一系列的动作背后，似乎都在预示着商业地产进入了一个革新阶段。与此同时，商业地产依旧挑战重重，“变”是商业地产亘古不变的主题，无时无刻不在考验着行业的“随机应变”，应变趋势下才不会被时代淘汰。就商业地产市场趋势、消费者消费方式和习惯的变化，以及商管企业运营动向的三个方面数据复盘商业地产行业的2021年，分析商业地产的未来趋势洞察。     

房地产开发企业商业地产转让的纳税筹划

商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的商业类房地产，主要包括购物中心、专业市场、物流仓储中心、直销店、娱乐类商业地产、商务写字楼、住宅的底层商铺等。商业地产转让作为商业地产交易的主要形式，是指通过销售或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。商业地产转让与住宅地产转让的显著区别在于，住宅地产的转让对象一般是个人，而商业地产的转让对象一般是企业。随着城市建设的发展，商业地产开发己成为房地产开发的重要组成部分，研究商业地产转让的纳税筹划，对做好房地产开发企业商业地产经营管理，提高商业地产运营效果有着重要的意义。     

哪里是“铺王”的黄金栖息地？——福州商圈止演“三国演义”

2001年在全国各地被媒体炒得沸沸洋洋的商业地产，在两年后达到一个热潮，商业地产以“井喷”速度完成了多次升级。到了2004年，福州商业地产项目也在这股热浪的吹拂下如雨后春笋股地冒出，几乎每个区域都有新的大型商业地产项目推出，如冠亚广场、正大广场、君临天华等。     

商业地产维修资金筹集与使用制度浅析

目前，我国大部分城市就住宅物业已经建立起较为完善统一的维修资金筹集使用制度，但除上海等个别城市外，绝大多数的城市未就办公楼、商场等商业地产规定维修资金制度。由于我国分产权商业地产在现实中大量存在，商业楼宇的专用部分、共有部分相对分明，建立科学有效的商业地产维修资金制度，是确保商业楼宇正常大修、更新、改造的必要手段，否则商业地产一旦出现电梯、设备维护问题，业主无法及时、有效地维修，不仅影响商业地产的良好运作，还会引发不必要的法律纠纷。     

2013福州房子怎么卖？

目前商业地产价格走势要从整个大环境下的宏观经济来看，政府调控政策、市场导向、经济发展都影响到商业地产的发展。由于前10年商业地产处于停滞状态，而近两年福州的商业地产一哄而上，故需要一段时间来消化。从大的宏观格局来讲，福州的商业地产、写字楼的量仍远远不够，因此，在短时间内被大量推出的项目需要好的市场来促进消化。预计消化时间需要一两年，而在这一两年内，随着银行等金融机构陆续进驻，金融街的商业潜力也将逐渐被挖掘。我相信，随着政策适时调整、金融机构等相关配套逐步完善，金融街的商业潜力会更加凸显。     

商业地产：下半年空置率可能提高

商业地产热始于2004年。2005年上半年，虽然北京市建委公布的数据显示，1～5月，北京市商业用现房销售面积比竣工面积少22.4万平方米，商业地产已经出现供大于求的市场态势，但在诸多因素影响下，2005年上半年北京商业地产开发依旧红火。虽然受宏观政策、市场供求等因素影响，北京市的商业地产开发更趋理性，但不容忽视的是，受上半年开发热度不减的影响，下半年，北京市商业地产，特别是社区商铺的空置率可能因此提高。     

“多媒体”体验商业地产

广州的商业地产发展已经较为成熟，零售、娱乐、饮食、物流、写宁搂、IT等各个专业的地产项目均以小同方式进军各自的商业地产领域。对于IT的商业地产，人们传统的理念就是IT产品人卖场方式，然则求新求变乃是商业地产致胜的法则。最近，广州弈方多媒体广场独树一帜，以多媒体文化体验的方式来推动IT商业地产的发展，获得了巨大的成功。     

商业地产 痛并快乐着

各地掀起购物中心建设热潮，商业地产的体量在不断增大。与这轮商业地产盛世繁华伴随的是各种零售企业连锁商店一夜间遍地开花。更大的社会背景是，在加入WTO的缓冲期结束之后，零售业全面开放，沃尔玛、家乐福、百安居等外资零售巨头企业蜂拥而入，商业地产的春天遇到零售业的疯狂。     

房地产开发企业商业地产租赁核算方式的纳税筹划

商业地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的商业类房地产。随着第三产业的发展，商业地产开发租赁己成为房地产开发企业获取更大经营效益的重要途径，做好商业地产租赁纳税筹划，对提高商业地产运营效果有着重要的意义。     

2014 (夏季)广东商业地产品牌拓展交流会HI满结束

在经济放缓和电商冲击等大环境下，如何推动商业地产开发商和品牌拓展方式转变，共同探讨与解决广东商业地产发展困局？如何成为国家经济发展战略与区域经济发展的新引擎，推进商业地产开发商和品牌商紧密合作，构建商业地产品牌拓展进一步优化合作的新格局？     

投资商业地产需要格外谨慎

在楼市限购、限贷的调控形势下，住宅投资的渠道被封死了，于是不少投资客将目标纷纷转向商业地产。而一些开发商出于销售目的，频频以“商业地产不限购”、“一铺旺三代”、“商业地产价格处于洼地”等广告用语招揽客户，诱人的“钱景”使不少人心动。     

关于黑龙江省应加快房地产金融产品化的分析

要在未来实现稳定、高速的发展，商业地产必须进入金融产品化时代。改变传统的“售房”观念。以制造“金融产品”的方式进行商业地产开发及运营，创造更高商业价值是国内商业地产开发的正确途径。其宗旨是在项目开发的理念及开发方式上，以一种完整而专业的方式，体现项目的最大真实价值，以创造在项目的开发及运营各阶段进行资本运作的基础。商业地产开发“金融产品化”是国内商业地产发展的长远趋势，也是中国商业地产正常、良性发展的重要出路。     

中国商业地产名流思维碰撞——第二届江西房地产脑库论坛论出新观点

由南昌市人民政府、江西省建设厅、江西省内贸办联合主办的第二届江西房地产脑库论坛暨华东国际2005WTO与城市商业地产运营于2005年2月26日上午9：00在江西南昌市滨江宾馆开幕。中国城市商业网点建设管理联合会、中国商业地产联盟会会长荀培路。中国城市商业网点建设管理联合会、中国商业地产联盟秘书长王永平等多位行业专家现场发表演讲。此外，论坛还邀请了国内外知名的投融资公司和商业品牌公司，共商江西商业地产之发展大计。可以说是中国商业地产名流一次思维的碰撞。     

我国商业地产发展现状及趋势

当商业与地产的结合被发现可以产生“暴利”后,商业地产被推向了历史的最前台，“十亿人民九亿商”、“一铺养三代”,2004年更被业内称为“商业地产年”。本文通过回顾我国商业地产发展历史及现状,提出我国商业地产目前在开发、经营等方面存在的问题,并分析未来的发展趋势。     

大力培育机构投资者转变我国商业地产投融资模式

一、我国商业地产投融资模式存在的主要问题 由于房地产业是资金密集型行业，因此，投融资的模式是决定项目成功与否的重要因素之一。从商业地产的发展过程中看，中国商业地产开发商大部分是从住宅商转变而来，以住宅的思路来进行商业地产的开发。这种模式在非饱和市场，由于需求巨大，其开发与销售不存在问题。而实际上，由于商业地产特殊的经济属性，必须要求整体持有，在统一的运营思路下进行经营。在这样的情况下，商业地产的问题也随之而来。     

广东商业地产虚火难消？

目前广东商业地产开发过程中存在盲目上马、分散经营的不良现状，造成广东商业地产空置率居高不下，隐患加剧。为了减少商业地产缺陷儿的出现，商业地产开发应该提倡“优生优育”     

现行政策下商业地产的发展趋势

一、现行宏观政策对商业地产的影响 从2004年起，鉴于政策导向，商业地产开发变得炙热起来。由于商业地产的利润比住宅开发要平均高出5％N10％，吸引了越来越多的投资者转向商业地产的开发。2005年1月1日开始，跨国零售商已开始在中国的全方位扩张。外资的到来推动国内商业市场发展，为商业地产带来巨大商机。2006年至2008...