限购到何时

被称作＂最严限购令＂的＂京十五条＂2月一出台,着实对北京房地产市场起到了立竿见影的降温效果。早在2010年4月,北京就率先提出＂暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房＂的规定,成为全国首部＂限购令＂,引发不少城市跟进,同时引发社会对＂限购令＂的关注和争论。2011年1月,国务院出台＂新国八条＂对住房限购予以肯定,明确要求地方政府尽快出台限购措施。但这一要求并未给＂政府该不该限购房子＂的争论画上句号,目前人们争论的焦点还集中在限购令是否该出台以及限购政策的效果上。     

“限购令”的行政法思考及房价调控模式创新

中央政府和地方政府出台的限制一般公民购买商品房的措施和具体规定称之为"限购令"。目前,全国已经执行限购的46个城市中,限购调控仍在继续。众所周知,"限购令"可以达到延长消费周期、强制减少购买力、开发商资金难以回笼而被迫降低价格之目的。事实上,"限购令"确     

艰购令“形同虚设”——华润厦门橡树湾违规操作

2011年4月30日北京出台的“国十条实施细则”中明确提出“限购令”从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是在全国范围内首次提出的家庭购房套数“限购令”。     

媒介视点

近日,温州对地方版限购令进行调整,允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房,成为首个"松绑"地方楼市限购令的城市。1关键词温州限购令松动《证券时报》的评论认为,从政策本身来看,温州并未突破中央的调控底线,因此也就谈不上"松绑"。当初温州限购令之所以严于中央,是因为房价上涨幅度远高于全国平均水平,投机炒房现象严重。而     

广州"限购令"与上海、深圳之比较

一、广州"限购令"与上海、深圳之比较 目前,全国已有北京、深圳、厦门、上海、宁波、福州、杭州、南京、天津、广州、三亚和海口等城市先后出台了不同程度的"限购令".广州可以说是这些城市中出台最迟的,但内容比较丰富;虽被认为比较温和,但综合效应可能并不差.     

政府政策

2010年9月29日国家有关部蚕出台“新国五条”,其后,被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”在全国范围内实行。限购令包括：各城市本地户籍与持居住证家庭,最多限购两套住房;外地户籍和境外人士最多限购一套：两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。     

杭州住房限购政策调整对房地产市场的影响

正一、限购政策实施背景及其影响在部分城市房价上涨过快的背景下,2010年4月"新国十条"即《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台,其后一些房价涨幅过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定(被称为"限购令")。最多时有数十个地级以上城市实施"限购令"。随着宏观经济环境趋冷,通货膨胀压力     

“限购令”不妨允许“买一卖一”

一、＂限购令＂和＂停售令＂的规定及其市场效果2010年下半年,上海等几个主要城市出台了住房＂限购令＂,规定户籍家庭、非户籍但交纳社会保险的家庭只能新购买一套住房,旨在控制投机、平抑住房价格。2010年底,上海住房市场又出现了一波价量齐升的行情,＂限购令＂没有能够达到预期目的。2011年1月,根据＂新国八条＂,上海市出台了＂沪九条＂和＂房产税实施细则＂。＂沪九条＂规定：对在本市已拥有2套及以上住房的本市     

梯级消费 向二手要空间

2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策,是谓＂新国八条＂。1月底,青岛率先出台新版＂限购令＂,北京、上海、广州等一线城市紧随其后。接着,天津、南京、南昌、无锡、厦门、武汉、成都等二、三线城市也公布限购政策。限购政策在全国30多个城市陆续出台,而在许多地方细则出台的推动下,＂限购令＂的范围正在逐步扩张,     

投资需求或现新动向

在楼市投资欲望仍然强烈的现实之下,限购令或引发三种市场转移现象新一轮房地产调控正使全国楼市快速降温,其中备受关注的是已有十几个城市出台的限购令。强制禁买多套,甚至一套房都不能购买,其结果必然使多数投资投机者被迫离开实施限购的市场。可以说,限购令击中了投资客们的要害。即便还有极少数人会寻求通过借用身份证、"假离婚"等方式规避政策限制,但任何作假行为都存在一定的道德、诚信风险,注定难以大规模出现。不容忽视的是,即便央行新近加息之后,负利率状态依然未能改变——国内流动性泛滥、人民币升值预期、     

“限购令”对市场调控的作用

近来,国务院出台了房地产新政,各地纷纷出台了贯彻落实中央房地产新政的细则,其中最引人注目的一条就是＂限购令＂,即限定每户家庭新购一套住房（包括二手房）。这是针对房地产市场出现囤地、囤房、炒房、获取暴利等投机势力的一剂猛药。     

“限购令”对中国汽车市场的影响

为了缓解大城市道路拥堵以及减少汽车尾气污染问题,从1994年开始上海对新增客车额度实行拍卖制度,到2010年12月23日,北京正式公布《北京市小客车数量调控暂行规定》,成为国内首个发布汽车限购令城市,紧接着贵阳、广州也闪电般出台了限购令。上海拍卖车牌,北京摇号,广州限额管理,贵阳车牌分类,这四种版本的汽车限购令都有效的控制了市内汽车的增长速度。但是在控制了限购令城市市内汽车增长速度的同时,也给我国的汽车工业带来的严重的影响。各地的汽车限购令与国家推出拯救汽车市场的《汽车产业调整和振兴规划》相违背,直接阻碍的我国汽车市场的发展,北京限购影响全国3%的增长量,而广州限购将影响全国1%的增长量。不仅如此,限购令抑制了我国节能和新能源汽车产业的发展,在一定程度上也拖了国家节能减排工作的后腿。同时限购令的实施大大降低了我国自主品牌汽车的市场份额,不利于我国自主汽车品牌的发展和壮大。所以汽车限购令颁布的过于匆忙,还有很多有待进一步完善的地方。     

购房遇“限购令”退房能否追回定金

2010年4月中旬国务院出台了新“国十条”，开启了楼市调控的大幕，全国多个城市随后陆续推出了“限购令”，可以说“限购令”已不算新鲜事了，但一直为社会关注热点，因为其产生了大量的法律纠纷。本文仅就“限购”对象在退房纠纷中遇到的定金问题作出讨论。各地方根据当地的实际情况，出台了具体的“限购”细则，以福州为例，福州“限购令”规定，对已拥有1套住房的本市行政区域内户籍居民家庭、能够提供在本市行政区域内1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，     

代表委员热议房地产调控

今年全国两会上,限购令,房产税试点,以及保障房等问题引发了代表委员们的热议。限购令全国政协委员、中国电力投资集团公司总经理陆启洲认为,当前不少省市出台的限购房政策都强化了户籍的作用,对此,有必要明确住房是商品还是公共产品,如果是商品就应遵循市场规则,如果是公共产品就应由政府提供。     

限购限贷房产税政策与房地产市场的变化趋势

2011年以来,全国有超过120个城市出台了房价调控目标．46个大中城市出台了“限购令”,数十个城市出台了针对楼盘的强制“限价令“。实际上．限购、限贷和房产税政策的出台无一不肩负着“抑制房价过快上涨”的目标,然而限购、限贷等行政性干预房价的措施不但难以实现政策目标,     

“限购令”

针对炒房投机,北京市制定了有史以来最为严厉的"限购令"。5月1日,北京市住建委公布北京楼市新政中"同一家庭限新购一套商品住房"的实施细则,规定购房人在购买房屋时还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证。北京市此举对全国其他城市产生很强的示范效应,其影响更值得关注。     

西安限购令对房屋买卖合同的影响

各地限购令的出台有效地遏制了房价的过快增长,受限购令影响,不少购房者因不符合购买资格或者不能取得银行贷款而无法继续履行合同并由此引发大量纠纷.笔者认为在法律实践中,应把限购作为不可抗力情形给予考虑.     

限购令法律问题探究

2010年,房地产限购令出台以后对市场交易造成了极大影响。本文认为限购令从性质上看主要是属于一种经济政策,它的内容已经构成了对《物权法》和《价格法》等法律制度的违背。另外,限购令作为一种抽象行政行为违反了行政法的比例原则,也过度干预了市场主体的自主交易行为,有必要将限购令纳入司法审查范围,加强对相关责任主体的规制。     

规避“限购令”的购房行为——不会导致合同无效，但风险很大——访福建拓维律师事务所李文希律师

针对日益突出的房价问题,国务院不断出台房地产市场调控政策。2010年4月14日,国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知规定,“地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数”,这也就是俗称的“限购令”。但是,“限购令”并未限制住房价。     

三道红线，压缩楼市增长空间--限购,有限与非常之策

从限购,到加息,再到房地产税的筹备,密集的调控正一步步压缩楼市增长的空间。10月15日,广州版限购令正式出台,由此广州成为全国第12个实施限购令的城市。尽管限购令被个别行业人士斥为＂烂政策＂,但自9·29新政实施以来,全国已有15个城市陆续出台限购令。由此,中国楼市进入别具特色的限购时代。不过,限购并不是压垮楼市的唯一稻草。就在广州新政细则出台四天之后,楼市又迎来一颗重磅炸弹——央行10月19日晚宣布,自10月20日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。紧接着,10月20日住房城乡建设部发出通知,即日起调整个人住房公积金贷款利率,五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。同样值得关注的是中央对房产税即将起征的暗示。尽管众说纷纭,但＂物产税＂这一悬在头顶的靴子令所有人都神经高悬。中国楼市是否重新进入下行通道,尽管答案尚不明了。但毫无疑问,限购、加息和房地产税,三道红线,将极大压缩楼市增长空间。