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相似文献
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1.
在房地产市场调控中,应充分发挥土地杠杆的功能和作用,并创新土地杠杆在房地产宏观调控中的制度安排。  相似文献   

2.
中国房地产调控中的土地市场规制研究   总被引:3,自引:0,他引:3  
在2004年以来的房地产调控中,土地市场调控未发挥应有关键性作用的原因,在于当前土地制度和土地市场存在诸多问题,没有将土地市场规制作为房地产调控的重要工具。土地市场规制的方法和途径包括土地供应政策、土地金融政策、土地税收政策和土地价格政策等。  相似文献   

3.
"土地财政"是地方政府财政收入的重要途径,其在增加地方财力、推进城市化进程等方面发挥重要作用,但同时也存在推高房价、农民失地、实体经济空洞化、诱发金融风险等很多弊端,并且这些问题日益突出,已经严重影响到社会和谐、经济稳定发展,使治理土地财政迫在眉睫。因此,要挖掘土地财政产生的制度原因,寻找破解土地财政的制度安排。  相似文献   

4.
近年来,中国的宏观杠杆率持续上升,对金融安全与稳定造成了一定的负面影响,引起了广泛关注。本文构建一个包含土地金融放大机制的多部门动态随机一般均衡模型,来研究房地产市场发展对杠杆率的放大作用,并评估房地产税在去杠杆过程中所发挥的作用。本文发现,地方政府采用土地金融方式进行融资放大了宏观经济波动,造成宏观杠杆上升。无论是对存量房地产还是流量房地产征税,房地产税均可以降低宏观经济波动和杠杆率。福利分析结果表明:在合理的取值范围内,房地产税税率与消费补偿呈U形关系,当房地产税税率较高时,需要补偿的消费比例较大。  相似文献   

5.
随着我国工业化、城市化进程的加快,土地作为不可再生资源,其供给的刚性与需求的弹性之间矛盾日益突出。近年来,针对我国房地产市场出现的"地王"、房价上涨过快、空置率上升、结构不合理等影响市场健康运行的现象,政府加大了对房地产市场的调控力度。而在政府密集出台房地产市场调控政策的今天,如何强化措施落实,保障城市土地节约集约利用,实现经济社会的可持续发展,是我们需要探讨的问题。本文通过制定切实可行的土地利用计划和上市计划,加强地下和地上的空间利用、加大闲置土地处置力度、大力推进保障房和公共租屋建设等措施来推动土地集约利用。  相似文献   

6.
提高土地利用率的制度安排   总被引:1,自引:0,他引:1  
中国土地利用率较低既有技术方面的因素,更有深层次的制度原因,土地集体所有制虚置,土地分配方面的平均主义和福利色彩,土地流转制度不够健全,社会保障制度将农民排除在外等,都是亟待解决的问题。  相似文献   

7.
我国房地产市场在快速发展与壮大的同时存在着一些不容忽视的问题,需要通过市场和政府两个方面的调控加以解决。文章在分析了市场在房地产运行中的作用机制及"市场失灵"的表现后,进一步分析了政府在房地产运行中的作用及宏观调控的措施及其效果,根据以上的分析提出了从市场和政府两个层面完善我国房地产市场发展的政策建议。  相似文献   

8.
土地供应政策与房地产市场   总被引:6,自引:0,他引:6  
我国土地的基本国情和土地制度,决定了土地利用政策对房地产市场具有重大的影响。自2003年中央将土地管理作为宏观调控的重要手段以来,土地供应政策对房地产市场的影响力进一步凸现出来。土地利用政策的每一次调整,都会引起房地产供应总量、结构和价格的调整,引起房地产开发主体和消费主体对未来前景预期的调整。  相似文献   

9.
城市土地储备制度对房地产市场的影响分析   总被引:1,自引:0,他引:1  
城市土地储备制度是政府通过垄断国有土地一级市场供应,提高土地宏观调控能力,盘活存量土地资产,合理利用土地以及合理分配土地收益的重要工具,在一定程度上也促进了市场经济体制的完善与发展。因此,面对土地储备制度带来的房地产市场的变化,研究土地储备制度对房地产市场的影响,具有十分重要的意义。  相似文献   

10.
方豫清 《当代经济》2011,(23):76-77
我国分权体制及其所引致的地方政府"土地财政"偏好是导致我国房价与地价齐涨的深层原因,从这一角度来看,中国房市问题很大程度上是一种体制现象,在对策上应更多的从体制层面着手,尤其是对中央和地方政府间事权、财权配置的调整优化。本文基于我国体制层面因素,对我国房地产市场过热成因进行了探讨。  相似文献   

11.
从房地产市场看土地需求及对土地政策的建议   总被引:9,自引:0,他引:9  
2004年,国务院首次把土地政策定位为国家最重要的宏观经济管理手段之一,把国土资源部定位为宏观管理部门。这一切改革使得人们对土地政策的制定和执行开始了激烈的讨论。我们从我国土地市场的特定环境分析出发,运用西方经济学理论,从房地产市场的角度对我国的土地需求进行了研究和分析,并在此分析结果的基础上,为政府制定以需求为主导的土地供应计划和宏观调控政策提供参考。  相似文献   

12.
本文分析了我国房地产投资信托发展的现状,并指出了其中存在的一些问题,主要有:信托产品模式单一且规模小;信托公司业务中的道德、法律以及税收中存在的问题、风险问题等等.之后对我国发展房地产投资信托提出了提高信托产品流通性、培养机构投资者并完善信托投资公司法人治理和内控制度等一系列对策.  相似文献   

13.
我国房地产泡沫及泡沫测度的几个理论问题   总被引:11,自引:0,他引:11  
刘治松 《经济纵横》2003,(10):28-31
随着房地产投资的不断增长 ,房地产过热和泡沫问题是人们关注的问题 ,而房地产泡沫的测度理论和方法是其中的核心。房地产过热与房地产泡沫有着实质的区别 ,房地产泡沫程度可以用不同的指标和方法来测度。准确地理解、设计和使用测度方法是正确认识我国房地产市场运行状况和评估泡沫程度的关键。  相似文献   

14.
赵健  徐青 《当代经济科学》2006,28(3):108-111
通过分析中国城市土地开发模式的演进及其对房地产市场的影响,本文总结了中国土地开发模式的演进过程,分析了不同土地开发模式对房地产市场影响的机理,指出了现行土地开发模式对房地产市场所带来的潜在风险,最后就如何有效规避这些风险提出了应对措施.  相似文献   

15.
保险资金投资体制改革的主要取向之一是鼓励保险资金以股权的方式投资不动产.REITs作为房地产市场股权投资的一种方式,具有非关联性、高流动性和高回报率的特点,这与保险经营具有的强外部性、成本滞后性、交易射幸性、资金运转周期长等特点相契合,为保险资金投资房地产搭建了难得的操作平台.系统梳理RE-ITs发展历程,揭示保险资金投资REITs的模式及存在风险,对我国保险资金投资REITs健康发展有一定学术价值.  相似文献   

16.
楼市危机与“土地财政”的转型   总被引:3,自引:0,他引:3  
2008年5月以来,我国十几个地方政府先后推出了拯救楼市的方案,中央政府先是默认继而肯定,最后财政部和央行联手打出"救市""组合拳".政府联合"救市"的背后折射出了地方政府巨大的"土地财政"利益,也暴露出地方政府倚重"土地财政"模式的危机.危机也是转机.通过调整地方经济结构,全面发展现代服务业,优化地方财权结构,构建"税收财政"模式,完善地方政府考核机制,促进地方可持续发展,可促使地方政府摆脱对"土地财政"的路径依赖,走向科学发展之路.  相似文献   

17.
基于资本市场复杂性的公司治理分析   总被引:2,自引:0,他引:2  
公司治理是一组规范与法人财产相关各方的责、权、利的制度安排,是法人财产制度的组织结构形态。这一制度安排或组织结构形态的内在逻辑是通过某种形式的制衡来实现对代理人的约束与激励,以最大限度地满足股东和相关利益者的权益。公司治理的核心是代理人问题:在现代公司的委托一代理结构下,委托人关心的是如何选择、监控、激励经理人员,特别是首席行政执行官(CEO)。  相似文献   

18.
杨琳 《技术经济》2011,30(10):87-90
深入分析了确保土地开发利益平衡应聚焦的三大问题,即有限土地资源的集约利用、建设用地开发与农用地保护及城乡统筹的利益平衡、城市发展空间的进一步有效拓展;提出了土地流转杠杆平衡机制的设计框架;采用纳什均衡博弈模型,构建了利益补偿机制模型和风险托底机制模型。研究结果表明,可以通过杠杆机制来平衡多边利益,得到土地流转过程中的利益补偿和风险托底的基金分配方案。最后,提出了土地流转的配套政策。  相似文献   

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