央行重拳出击房贷新政规范行业发展

以目前房地产贷款余额1/4违规,就意味着全国有4500亿元贷款是违规的,无怪乎中央领导去年下半年以来多次提到,要防止房地产过热,防止房地产出现泡沫; 有些看上去颇具实力的地产大亨,其实,开发的项目却几乎全是银行的钱堆起来的,这种游戏能持续玩下去的前提是建起的房子要能够卖出去。一旦项目空置或烂尾,“以小博大”的游戏就将难以为继,并最终导致银行大量呆坏账: 上个世纪末,日本的房地产泡沫破灭,使得日本商业银行迟迟无法走出巨大的呆帐危机,也使得日本经济的复苏遥遥无期。香港的情况也是如此,目前香港经济迟迟不能够复苏,是与香港房地产泡沫破灭分不开的; 新房贷政策对资产负债率高和自有资金不足的中小企业会有不良影响,从某种意义上可能会促进房地产企业向更大规模聚集。从长远来看,对中国房地产发展有促进作用,未尝不是好事。 请看北京大学国家高新区发展战略研究院张海生、王瑶的评述     

央行新房贷政策的特点及影响

鉴于2002年下半年以来全国出现了多年未见的投资增长过快、房价上涨过猛、银行信贷增量过大等问题,今年6月,中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,重申了对商业银行房地产贷款操作规则的某些规定,并针对新形势、新问题作了一些补充。该项新房贷政策将     

对萍乡市房地产市场的判断及金融政策取向

在当前的实物经济中,最容易产生泡沫的领域是房地产业.因此,抑制过度需求,防止房地产业泡沫经济的产生,维护金融体系稳定和国民经济平稳运行,成为了中央银行主要工作目标和政策取向的基点之一.在对江西省萍乡市房地产及金融市场进行调查分析的基础上,我们对房地产市场发展状况进行了判断并由此而确定金融政策取向.     

央行调整房贷政策

中国人民银行决定，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策：一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6．12％的0．9倍(即5．51％)，比现行优惠利率5.31％高0．20个百分点。     

把握信贷政策取向 促进国民经济进一步好转

1997年下半年以来，为拉动经济增长，促进宏观经济发展目标的实现，国家运用了降低利率、扩大基础货币、增加贷款等多种旨在激活社会总需求的货币信贷政策措施。各家银行积极贯彻落实中央政策意图，加大了信贷投放力度，整个国民经济正在不断向好的方向发展。本文拟结合现代货币信贷理论和当前我国国民经济运行的特性，对应如何正确定位信贷政策措施取向进行探讨。 　　一、正确把握信贷投向，发挥信贷对国民经济的支持作用 　　当前，从社会供求关系上看，一方面总体上社会总供给大于总需求，生产供给过剩；但另一方面在某些领域，仍存在短…     

论我国中央银行信贷政策的取向与操作

信贷政策是广义货币政策的重要组成部分。其主要任务是，由中央银行根据国家宏观经济政策、产业政策和货币政策的目标和要求,通过各种经济、法律及行政手段和措施，对金融机构的贷款增量、投向和质量进行适当的引导、调控和监督，使金融机构的信贷活动在总量上适度，在结构上合理，以此提高信贷资产质量，促进经济结构的调整优化，支持国民经济持续、快速、健康发展，近年来，面对严峻复杂的国内外经济形势和紧迫的宏观调控任务，中国人民争壬实行稳健的货币政策的同时，实际上也实行了稳健的信贷政策，及时引导商业银行和城乡信用社在防范金融风险的基础，切实改进金融服务，有效增加信贷投入，对促进我国信贷市场的发展和支持国民经济的进步起到了非常重要的积极的作用。     

北海房地产信贷市场的现状、问题与对策

在经历了20世纪90年代初的潮起潮落之后,北海房地产市场沉寂了10年之久.近年来,在国家住房制度改革和持续扩大内需政策的推动下,北海房地产市场在规范中逐渐走出低谷,重新焕发出生机和活力.房地产市场的重新启动,也给北海房地产金融的健康发展提供了巨大的市场空间,房地产信贷已成为近年来北海金融业改善信贷资产结构,消化历史包袱,提高信贷资产质量的突破口.     

2003年:风雨房贷

自1998年以来，我国房地产业保持了迅猛的发展势头，对国民经济的拉动效应也越来越大，2002年我国GDP增长8％。其中房地产业对GDP的直接贡献率与间接贡献率之和达到1．9％—2．5％，标志着房地产业在国民经济中的支柱产业地位已经确立起来。与此相适应，商业银行的房地产贷款也从无到有，由小变大，成为我国银行业务的一个新的重要增长点。然而进入2003年以来，伴随着房地产业的潮涨潮落，房地产贷款也同样经历了云起云飞，让我们一起关注那：风雨房贷潮。     

实施专业化经营管理 谋求房贷业务新发展

2006年，全省农行房地产业务在国家宏观房地产调控政策的指引下，紧紧围绕总行房地产信贷工作部署和省分行党委制定的“加快发展、三年翻番”的工作目标，严格把握房地产客户的项目准入，重点支持了一批优质房地产客户，相继投放了一批房地产项目贷款、土地开发贷款和经营性物业抵押贷款，全行房地产业务保持了稳佬快速的发展势头，房地产贷款结构得到了有效调整，房地产贷款规模不断壮大。截至06年12月底，据CMS系统查询统计，全行房地产类贷款余额57．8亿元，全年净增14．8亿元（含公积金贷款），     

央行窗口指导 支持首套房贷

今年以来,中国房地产市场骤然冷却,前景不明。为保障居民合理的住房需求,今年5月12日,人民银行召集15家商业银行负责人开会,要求各家银行优先满足家庭首次购买自住房的贷款需求。会上,央行副行长刘士余要求各银行合理定价个人住房按揭贷款利率,提高审批、发放效率,不得停止个人购房贷款,同时也要防范弃房风险。