激活住房市场培育有效需求

中央已经明确提出把房地产和住宅建设培育成为新的经济增长点，给房地产业带来了新的发展机遇。但如何加快发展，业内人士仍见仁见智。本人就进一步加快培育房地产市场，搞活流通，形成住宅投资与消费的良性循环谈一点认识。一、改善住房供应，狠抓工程质量住房供应是市场循环的前提条件，没有好的住宅商品保证供应不可能真正形成消费热点。目前住宅市场难以启动的一个重要原因就是住房建设质量不过关。以哈尔滨市为例，一些房屋开发企业为了片面追求经济效益，而忽视了住宅建设的环境质量和功能质量。有的是规划设计不合理，房型、格式不适…     

保持房地产市场健康发展的对策研究

房地产经过十几年的迅速发展,已经成为地区经济的重要产业之一,对于改善城市居民的居住条件、增加就业、促进产业结构的调整和国民经济的快速发展有着重要的意义。同时,房地产市场在发展中也暴露出一些问题,如商品房价格上涨较快、房地产开发结构不尽合理、房地产金融风险的存在等。以沈阳为例,针对房地产市场中存在的问题,建议通过房地产市场的宏观调控、房地产税收政策的调整、建立多层次的住房供应体系等对策促进地区房地产市场健康发展。     

城镇住宅业:机遇、问题及对策分析

开拓市场 ,培育新的经济增长点 ,是保持 2 1世纪初期国民经济持续、快速、健康发展的重要举措。国民经济和社会发展给住宅消费、住宅建设在 2 1世纪初成为新的消费热点和新的经济增长点提供了难得的契机。但是就目前而言 ,中国城镇住宅业存在不少问题 ,住宅业市场整体发展水平及规范化程度仍然滞后于整个市场化进程。这就要求尽快培育起符合市场经济发展要求的住宅业市场。一、国内住宅市场发展的机遇世界各国的统计资料显示 ,人均 GDP处于 30 0— 10 0 0美元的经济发展阶段 ,正是解决居民住宅消费问题的关键时期 ,也是住宅与房地产业飞速…     

中国联通增值业务发展对策

社会科学技术的快速发展带动了我国通信技术的极大进步,现如今通信终端智能化程度非常高,人们生活的各方各面都有通信各种应用的影子,不容置疑的是通信已经成为现代社会人生活必不可少的一部分.我国人口众多,通信服务市场广阔,通信业务中通信增值业务已经成为各大通信运营商主要经营的品牌,如何使中国联通在激烈的竞争中能够获得较大收益已经成为目前联通急需解决的问题.     

推进"城中村"改造若干探索——以黄冈市为例

随着我国经济的快速发展,"城中村"已经成为政府、学术界、媒体共同关注的问题.以黄冈市为例分析了"城中村"的形成原因及存在的问题,对黄冈市"城中村"改造提出了政府调控与市场科学规划、合理布局、统一建设,处理好集体土地关系,加强城市社区建设相结合等建议及对策.     

提高我国工业地产本土竞争力的对策研究

随着政府对住宅和商业地产宏观调控的加大,工业地产已经成为房地产投资与开发的热点。我国工业地产起步较晚,目前已具有一定规模,然而在十余年快速发展的进程中,许多存在于市场运行机制和发展模式之中的问题和缺陷也逐渐显露。针对以上问题,文章从创新投融资体制、提高土地利用效率、提升专业化程度及转变政府职能等角度提出了相应决策和建议,以期提高我国工业地产本土竞争力,推动工业地产的长久发展。     

住宅的建筑设计中存在的问题及其解决方案

随着我国居民的住宅越来越商品化、市场化,住宅的建筑设计从而获得了快速的发展。住宅的样式千变万化,都具有不同的特色,然而也很自然的让一些不合理的建筑设计出现在市场上。文章中简要的分析了一些在住宅建筑设计中经常出现的问题,并针对这些问题提出了相应的解决方案。     

浅谈住宅电气的科学设计

随着我国社会经济的发展,人民生活水平的极大提高,各类家用电器逐渐增多,特别是空调、大荧屏彩电等大功率电器进入普通家庭.使住宅设计由原来纯照明向多功能方向发展.住宅电气的科学设计,已经成为人们思考的热点问题.     

城市住房保障政策效果及其选择——基于住宅过滤模型的思考

住宅过滤模型可以对住房市场的结构性问题从微观角度进行定量分析,过滤是住宅本身市场价值的变化。在一个完备的住宅市场上,住宅实现商品化且具有异质性和服务的折旧性、存量房市场和房地产中介业成熟,市场的过滤过程才能正常进行。应用住宅过滤模型对住房保障政策进行分析,供给方政策在短期内可较好地解决低等质量住房短缺的问题,但政府负担较重,降低了住房市场效率;需求方政策有效提高了住房消费水平,降低了政府支出成本,保证了住房供应链条的连续性。因此,城市住房保障政策短期内可实施供给方政策,长期来看都应转向需求方政策。     

商业银行提升中小企业信贷业务市场竞争力研究

近年来,我国中小企业快速发展,已经成为经济发展的重要引擎。但中小企业"融资难"与银行"中小企业贷款难"始终结伴而行。为更好地促进中小企业健康、安全、快速发展,对提升银行中小企业信贷业务市场竞争力在理论上进行深入地探讨无疑有重要现实意义。本文通过对河南省区域主要金融机构中小企业信贷业务情况对比及优劣势分析,就如何提升中小企业信贷业务市场竞争力,提出了建设性的对策。     

浅析如何加强现代建筑工程质量管理

近年来,市场经济已经在我国逐步建立也逐步完善着,建筑业发展速度飞快。也是由于快速的发展,建筑业也暴露出了很多问题,比如说工程质量,尤其是住宅的工程质量已经成为人们谈论的主要话题。本文结合了作者多年的工作经验,对建筑工程如何改进质量,如何控制质量进行了分析和研究,并给出了一些解决的方式方法。     

商品化与政府补贴相结合的住宅改革模式

可以把世界各国提供住宅的方式概括为三种基本理论模式:(1)纯市场分配型。住宅的供应完全通过市场,消费者则也完全依靠自己的收入来购买或租用住宅,不存在财政补贴。(2)纯福利分配型。住宅的营造和分配完全由政府掌握,消费者则以极低的价格通过行政渠道取得住宅,住宅的消费得到大量财政补贴。(3)市场、福利分配混合型。住宅的供应通过市场,消费者也通过市场买房或租房,但政府衬住宅提供补贴,补贴资金或提供给消费者,或提供给住宅部门。     

住宅暖通空调设计中的常见问题与对策

随着我国经济的快速发展,空调也已经走进千家万户,住宅暖通空调的设计中常出现一些问题,简述了这些问题以及解决这些问题的对策.     

知识经济下的现代旅游企业管理创新

相对于农业生产、工业生产而言,旅游业对于资源的依耐性不甚明显,反而偏重于文化、历史、管理等知识资源。而在知识经济时代,知识已经成为了旅游企业的第一生产要素,适用"知识管理"已经成为了企业适应现代化改革潮流的新标志。市场环境变化快速、人们消费观念形态万千且日新月异的今天,如何定位旅游企业市场,合理利用时代契机,建设高端、高效的旅游企业管理机制,是整个旅游行业迫切需要思考的问题。     

解密爱丁堡

青岛的高档住宅开发,是一场看不见硝烟的战争.只有最坚毅、均衡发展的战将才能问鼎巅峰.早在十年前,国内开始有零星精装高档楼盘出现,到近两年,一二线城市成交的高档楼盘中,基本都是精装交付.而在青岛,崂山区、市南区已经成为高端住宅项目密集的区域.有这样一种说法:毛坯房占据市场主流的时代已开始显现"颓势",将来取而代之的将是精装房对房地产市场的"统一".     

我国城镇住宅业发展中存在的问题及对策

城镇住宅业对保持国民经济的较快增长有重要作用,未来若干年住宅成为经济增长点和消费热点已具备条件。但目前住宅业市场面临的困难和问题也不容乐观,因此要采取综合配套措施,使住宅业能够健康快速地发展。     

新疆物流产业发展模式探讨

农业进化发展速度提升,农副产品市场拓展,需要根据实际情况,不断提升传统农产品供应概念来改变农产品供应的紧张局面.农产品物流发展缓慢已经成为当前制约新疆农业和农村经济发展的主要因素.新疆物流产业发展过程中,存在较多的不利因素,需要根据实际情况进行拓展分析,明确可能存在的诸多问题,面对竞争激烈的国际市场,逐步的控制可能会产生的各类威胁问题.     

农村住宅发展政策体系的构成及完善对策

农村住宅政策是国家"三农"政策的重要组成部分,在农村经济、社会、生态和文化发展等方面发挥着重要作用。农村住宅政策体系的完善有利于促进农村经济协调发展,促进社会稳定发展,保护农村生态环境,推动传统文化的传承。农村住宅发展政策体系是一项复杂的系统工程,主要包括农村住宅发展规划、农村土地利用政策、农村住宅建设政策、农村住宅供应政策、农村住宅消费政策、农村住宅改造政策、农村住宅处置政策等七个部分。因此,完善农村住宅发展政策体系需要多个领域政策的协调与配合。     

住有所居是中国住宅市场调控的基本目标——兼评限购的阶段性功能

当普通住宅能够充分弹性供应时,政府提供住房保障的对象仅仅限于购买力低于普通住宅生产价格的消费者。中国人多地少的矛盾决定了中国的普通住宅不可能无限制供应,相应地,住宅商品化使中国普通住宅的价格也像优质住宅一样具有竞购的特征,中国住房保障的成本远远高于均衡水平。限购既是中国住宅市场宏观调控的最佳切入点,也是中国住宅市场宏观调控的阶段性工具,它最终会被保障性住房建设和住宅市场秩序的重建取代。     

我国保障性住房供应模式探析

我国保障性住房一直是以房地产市场宏观调控政策的姿态为房地产市场服务的,但是随着我国城市住房需求的不断增长,保障性住房已经不单单只是稳定房地产市场的“配角”了,它成为解决低收入居民住房困难问题的渠道。因此,针对目前我国保障性住房供应模式中存在的诸多问题,制定合理的选择性供应模式是十分重要的。