徐州住宅消费市场的发展趋势

文章通过对徐州市家庭居住现状及购房意向调查数据的分析,对徐州市住宅消费未来的发展趋势作出几点预测,旨在为徐州房地产市场的发展提供科学的指导,从而促进徐州房地产市场的健康有序发展。     

房地产定价中市场法应用的中美比较

随着我国市场经济的发展和完善,房地产评估作为房地产交易的价值基准越来越受到重视,而市场比较法作为房地产定价的主要方法也更加成熟。文章在分析中美两国房屋评估报告的基础上,对中美房地产定价中的市场法进行了比较,并在评估技术比较方面得出了一些结论。     

企业往来款项的管理有漏洞

本文取材于真实市场实践 ,运用市场营销、战略管理等相应理论 ,以新的视野对案例中房地产的市场策划进行了细致的描述和独到的剖析。     

行为财务学:一项理论研究

行为财务是利用行为经济学的分析框架,通过对行为主体在财务市场上真实行为的观察,探索行为主体在决策过程中的心理因素和行为特征,并以此来解释和预测其在财务市场中的真实行为。文章在回顾行为财务理论产生与发展历程及其理论贡献的基础上,论述了传统主流财务学与行为财务学     

贝叶斯分类算法和非线性统计在安徽省宣州区农村剩余劳动力研究中的应用

本文运用了非线性回归预测理论和数据挖掘中贝叶斯分类算法,通过第五次全国人口普查及专题调查资料,对宣州区农村劳动力现状及转移状况进行建模和预测。根据此模型,本文提出了适合农村劳动力就业及转移的途径。     

非线性科学及其在经济管理学领域中的应用

称之为非线性科学的混沌理论、分形学和弧子理论的相继问世 ,大大地改变了人们对传统线性思维的方式 [1 ] 。非线性科学的理论研究已经并且将继续对自然科学和哲学产生深刻的影响 ,其研究方法与结果将得到广泛的应用。本文主要从非线性的起源与发展 ,在经济学与管理学领域的应     

关于经营杠杆理论的探讨

传统经营杠杆理论与方法 ,暴露其原有理论意义上的狭义和应用上的局限性。本文提出了现代经营杠杆理论的广义概念 ,建立多元化的、更具操作性的经营杠杆的新指标体系和决策模型。     

浅论上市公司盈余管理

本文运用统计方法 ,选取有效建模变量 ,建立了Logit预测模型对我国上市公司财务困境进行了预测。研究结果表明该模型具有良好的预测精度 ,可以作为证券投资者和分析人员使用的一种有效的财务困境预测工具。     

房地产企业的用户满意度研究

本文借鉴美国用户满意度指数 (ACSI ,提出了中国房地产企业用户满意度的概念 ,拟定了用户满意度指标体系及评价的梯级度 ,列举了房地产企业用户满意度测评的实施及案例。     

衢州市土地供应与房地产开发研究

土地政策与房地产市场关系研究,在宏观国民经济理论研究和微观城市政府操作层面都备受关注。衢州作为东部沿海的后花园城市,房地产与土地供应迅速发展。利用相关性分析与多元线性回归模型,解析衢州土地供应影响房地产开发的因素和预测发展趋。研究发现:衢州市房地产市场、土地供应量受市民人均可支配收入、人口密度影响较高,而房地产投资等的影响较小,并据此预测了2011-2013年衢州市土地供应与房地产发展走势。     

房地产上市公司股价影响因素实证分析

近年来,在持续的房地产调控政策影响下,我国商品房市场开始出现成交量大幅下滑,房价逐步松动下滑的现象。但在此期间,房地产上市公司股票价格不仅强于大盘走势,而且其波动幅度也高于房地产销售价格指数。为此,本文选择房地产上市公司股票价格指数为因变量,选择上证综指、发电量增长率、CPI、人民币贷款利率、房地产价格指数五个因素指标为自变量进行多元回归统计建模,模型检验结果表明,房地产上市公司股价波动除具有一般金融资产价格波动的系统性、集聚性等特点外,还具有与人民币贷款利率和房屋销售价格指数负相关的特点。受宏观调控政策的持续影响,中国当前房地产市场出现一定程度的扭曲,实体经济增长对房地产上市公司股价的影响不显著。     

浅析近年我国房地产泡沫及其成因

巨额土地出让金最终转嫁到房价中,这构成了房产泡沫大厦的地基;银行信贷扩张、过剩的流动性,参与了房地产建设、销售的各个环节,它们构成了房产泡沫大厦的主体;住房预售制度降低了开发商和炒家进入房地产业的门槛,再加上房价上涨预期,构成了房产泡沫大厦不断攀升的天花板。     

旅游地产:大城市房地产"突围"的重要途径

大城市房地产业愈来愈受到土地等资源的制约。旅游地产成为大城市房地产业突围的重要途径。旅游地产可以缓解大城市高端住宅的压力,创造新型居住模式,但也存在土地供应、产品限制等风险,应该积极寻求政策方面的支持。     

安徽省及合肥市“房地产泡沫”的实证研究

安徽省及合肥市房地产泡沫的评价指标,本文选用"房价收入比、房价与CPI的同步率、房价与租金的同步率、房屋销售额增长与社会商品零售总额增长的同步率、房地产投资强度、土地价格增长率"六项指标;安徽省及合肥市房地产泡沫的程度,本文在借鉴国内外学者研究成果基础上,用"边际收益法"进行测度。     

房地产投资与宏观经济波动的相互影响关系——基于格兰杰因果检验模型的研究

房地产投资是固定资产投资的重要组成部分,是影响宏观经济走势的重要因素之一。研究房地产投资与经济发展之间是否存在波动的相互影响关系对协调房地产投资与国民经济发展有着重要的意义。文章利用协整理论、误差修正模型和格兰杰因果等计量理论方法对房地产投资的波动与GDP波动之间的关系进行实证分析,发现两者之间呈现一定的显著关系,进而对房地产调控进行了探讨。     

福建省房地产价格、银行信贷与经济增长动态关系研究——基于VCE模型的实证分析

基于VEC模型,运用单位根检验、协整检验、格兰杰因果关系检验、脉冲函数响应函数以及方差分解等方法,对1993-2014年福建省房地产价格、银行信贷与经济增长之间的动态关系进行研究分析。结果表明：①房价、银行信贷和经济增长之间存在着动态协整关系,银行信贷与房价、经济增长之间都存在单向因果关系,房价与经济增长之间存在双向因果关系。②经济增长往往需要一段较长的时间才能推动房价的上涨,房价对银行信贷存在长期的抑制作用,房价对经济增长的影响小于银行信贷对经济增长的影响。     

当前我国房地产价格的合理性研究

近年来,我国房地产价格大幅快速上涨,引起了公众和政府的高度关注。本文使用两个不同的指标分析了当前我国房地产市场的价格状况。从房价收入比来看,我国大部分居民的收入难以承受过高的房价,我国的房价存在很大的泡沫;从租金房价比来看,租金较低,房价严重偏高,目前房地产投资存在较高的风险,对房地产业以及整个国民经济和社会的稳定有着严重的影响。研究表明我国绝大多数城市的房屋定价不合理,严重偏高,房地产市场存在较大的泡沫和较高的风险。因此,政府还要继续对房地产业实行调控,加快实施保障性住房和廉租房建设,使房价逐步回归到合理水平,促进房地产业的持续、稳定、健康发展。     

浅析宏观调控下地产金融的新渠道

纷至沓来的地产融资的新渠道,犹如一场变革前奏,正在激荡着国内地产金融模式的发展之路。在宏观调控下,银行贷款和上市融资这两种主要融资渠道的受制,房企如何解决资金链的问题,未雨绸缪积极开拓多种融资方式、保持领先的市场竞争力,成为房企亟待解决的问题,同时也是金融学术界研究的焦点。本文首先从地产金融的历史沿革展开,通过分析宏观调控政策下地产金融的现状入手,进一步探讨宏观调控对地产融资渠道的影响,最后研究和解决房企目前存在的融资难题,开拓多元化的融资新渠道。     

基于产业融合视角下的养老地产发展动力机制及模式研究——以广西南宁为例

文章以产业融合为研究视角,从养老服务业和房地产业融合的角度认为养老地产是养老服务业与房地产业融合。在此基础上分析南宁市养老地产的动力机制,即以市场需求为驱动力,政策引导为拉动力,房地产业与养老服务业融合形成供应整合推动力。最后,分析养老地产发展模式,重点围绕土地供应及获取模式、产业融资模式和产业经营模式三个关键维度展开,在此基础上提出南宁市养老地产发展模式。     

住房制度改革要看30年

房地产市场出现的问题主要是制度缺陷和结构失衡,是30年来我国独特的生产方式积累形成的.用调节供求的办法不能解决制度上的缺陷,也不能解决结构上的失衡,应有政治思维和战略眼光,积极推进改革创新.本文主张在制度创新的基础上,坚持发展主权住房模式,大力发展新型房地产金融业,推动城市功能转变,调整城乡住房结构.通过增加和改善社会财富的数量与结构,平衡城乡发展的住房总需求.