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美国住房抵押贷款的风险防范及对中国的启示 总被引:4,自引:0,他引:4
本文介绍了美国住房抵押贷款发展历史上风险防范的一些成功经验,对发展我国住房抵押贷款从建立个人征信制度、建立住房抵押贷款的保险担保制度、推进和完善住房抵押贷款证券化等方面提出了政策建议。 相似文献
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龙玉国 《中国商界:上半月》2011,(5):9-10
本文在分析了我国住房抵押贷款证券化存在的问题后,提出培育住房抵押贷款市场、修订和完善我国相关法律、大力培育投资主体、建立完善的信用增级和评级体系等发展和完善住房抵押贷款证券化的建议。 相似文献
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构建相关制度体系 推动住房抵押贷款证券化 总被引:2,自引:0,他引:2
住房抵押贷款证券化是一项非常复杂的系统工程 ,是多个相关制度体系共同支持的结果。因此我们应逐步建立与完善住房抵押贷款证券化的市场供求体系 ,技术支撑体系 ,信用体系 ,制度保障体系 ,为住房抵押贷款证券化在我国的顺利推行创造良好的条件 相似文献
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在推行住房抵押贷款证券化的过程中,选择合理的、能满足投资者需求的抵押证券是中心环节。在国外抵押贷款证券化实践中,主要有2种代表性的抵押贷款证券化品种,即抵押转手证券和抵押担保债券。研究结合我国的实际通过对这两者的比较分析,认为抵押担保债券应是我国住房抵押贷款证券化的首选品种。 相似文献
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《中国商贸:销售与市场营销培训》2016,(20)
住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种,也是一种金融创新,其对改善房地产融资环境,促进房地产业的健康发展具有重要的意义。我国商业银行已沉淀巨额住房抵押贷款资产,有的银行也进行了试点,应通过完善立法、监管、信用增级、会计和税收等制度为全面实施住房抵押贷款证券化做好制度准备。 相似文献
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国际房地产金融产品创新经历了从一级市场向二级市场发展,从债权产品、证券产品向金融衍生产品演进的过程。兴起于20世纪70年代美国的住房抵押贷款证券化探索出了一条解决房地产开发融资渠道不宽导致信贷风险累积银行的道路。我国对住房抵押贷款证券化的研究较晚,目前仍停留在个别项目的试点阶段,对住房抵押贷款证券化信用体系的建立尚在初级阶段的我国来说,发展住房抵押贷款证券化仍面临巨大的障碍和隐患。 相似文献
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本文在介绍了住房抵押证券化的基本内涵和交易流程后,分析目前我国实施住房抵押贷款证券化的必要性以及推行住房抵押证券化所存在的法律障碍,从而提出完善目前我国住房抵押贷款证券化法律环境的建议。 相似文献
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《商业经济(哈尔滨)》2008,(7)
资产证券化是起源于美国的一项重大金融创新,在很多国家得到了快速发展。对于我国来说,资产证券化还是一个新生事物。住房抵押贷款证券化作为资产证券化的主要内容,在我国正日益受到重视。由于它是牵涉到金融、法律等众多方面问题的一项技术性很强的系统工程,因此,我国推行住房抵押贷款证券化还存在着许多问题。为了保护投资者利益,应将住房抵押贷款证券纳入《证券法》规范系列,对拟证券化的住房抵押贷款实行信用评级依法设定为发行住房抵押贷款证券的必要条件。 相似文献
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针对我国个人购房抵押贷款发展所存在的问题,着重从个人购房抵押贷款形式的多样性、个人购房抵押贷款担保、证券化、二级市场及其通过廉租房建立住房社会保障体系等方面,探讨了进一步发展我国个人购房抵押贷款的对策。 相似文献
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美国住房抵押贷款证券化市场的主体是三家政府特许的机构,它们只对符合规格的抵押贷款进行证券化。而其他不合规格的抵押贷款只能由私人机构代理其证券化业务,并需要进行一定的信用提高,这称为非代理住房抵押贷款支持的证券。对这类贷款的信用质量及其所支持证券的信用增级技术进行了探讨,研究评级机构计算信用提高程度的方法,以期对非政府支持的住房抵押贷款证券化给予一些借鉴作用。 相似文献
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我国住房抵押贷款证券化的风险与风险管理 总被引:1,自引:0,他引:1
住房抵押贷款证券化是当今国际金融创新发展的重要趋势之一,本文介绍了住房抵押贷款证券化运作过程中所面临的风险和风险测度方法,提出了防范和化解风险的手段,以求设计较为完善的我国住房抵押贷款证券化的风险管理方案。 相似文献
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近年来,我国商业银行个人住房抵押贷款业务得到了快速发展,与此同时,个人住房抵押贷款的风险控制与管理问题也成为影响商业银行个人业务能否健康发展,甚至是影响商业银行未来经营效益和竞争能力的重要因素。当前个人住房抵押贷款的主要风险有违约风险、流动性风险、抵押物风险、政策性风险等,为此,应从房屋交易、估价、保险等方面,加快推进住房抵押贷款法律法规的制定,发展住房抵押贷款证券化,推进个人信用制度的建设,建立健全政府住房抵押贷款担保、抵押物处置和住房贷款保险制度,以形成对市场主体和市场行为的硬约束。 相似文献
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资产证券化是国际上一项重要的金融创新,它起源于美国的住房抵押贷款证券化,指以缺乏流动性,但具有稳定未来现金流的资产作为信用交易的基础,通过结构重组和信用增级,发行证券的一种融资手段。经过几十年的发展,目前在美国、加拿大、澳大利亚等发达国家,该项技术在内容和结构上都已经比较完善,成为广为接受的融资工具。种种研究表明资产证券化存在显著的优势,可促进我国金融机构效率的提高,为我国金融改革提供动力。从资产证券化的发展历史和我国的现实情况分析,中国资产证券化实践应当从住房抵押贷款证券化起步。本文在总结国际上已经成熟的住房抵押贷款证券化理论与实践成功经验的的基础上,结合我国现阶段的现实情况,研究如何在我国开展住房抵押贷款证券化。 相似文献
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我国住房抵押贷款证券化模式分析 总被引:1,自引:0,他引:1
本文通过对住房抵押贷款证券化(MBS)模式及其法律障碍的分析,试图说明住房抵押贷款证券化模式的建立应当与国情相适应,完善MBS法律制度已经成为实现我国住房抵押贷款证券化的当务之急。 相似文献
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我国房地产资产证券化问题思考 总被引:1,自引:0,他引:1
我国近年来住房贷款需求快速增长,长期来看,仅靠吸收储蓄存款已远远不能满足其巨大的需求量;同时随着住房抵押贷款余额的进一步增加,商业银行面临着更大的市场风险.为了提高银行经营的安全性和盈利能力,进一步推动住房抵押贷款证券化(MBS)的实施显得尤为重要.本文首先对我国发展房地产资产证券化的必要性进行分析,接着研究我国房地产证券化的现状和发展障碍,最后结合"次贷危机"美国住房抵押贷款证券的经验教训,从金融体系、法律法规、中介服务机构和信用评级体系等方面提出健康发展中国房地产资产证券化的建议. 相似文献
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我国住房抵押贷款证券化的信用评级研究 总被引:1,自引:0,他引:1
在资产证券化的实施过程中,信用评级是极其重要的环节,对投资者制定适当的投资策略有重要帮助。本文将视角集中于对个人住房抵押贷款证券化信用评级研究,通过国内外的对比,发现我国住房抵押贷款证券化的信用评级制度存在的问题,并提出相应对策。 相似文献
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在资产证券化的实施过程中,信用评级是极其重要的环节,对投资者制定适当的投资策略有重要帮助.本文将视角集中于对个人住房抵押贷款证券化信用评级研究,通过国内外的对比,发现我国住房抵押贷款证券化的信用评级制度存在的问题,并提出相应对策. 相似文献