积极稳妥开展抵押物登记管理

一年多来，我们江苏省如皋市工商局把企业抵押贷款作为突破口，以此推动抵押物登记管理工作的全面开展。截至目前，共办理抵押贷款400余件，登记的抵押物价值近6亿元，被担保的主债权为5．6亿元。我们着重在对抵押物的实在性和防止抵押物重复登记上下功夫。在抵押物登记中，弄清抵押物的名称、数量、品牌、使用年限、价值、存放地、所有权权属或者使用权权属等至关重要。对所有权、使用权不明或者有争议的财产，不得作为抵押物列人清单。如我市XX贸易公司在申请抵押物登记中，将一台已被法院查封的空调作为抵押物列人清单，被我们实地勘验…     

签订抵押合同 说道多

<正> 经营中双方签订的抵押合同在什么情况下,属无效抵押合同呢?一是抵押物的所有权、使用权不明或有争议的,抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押或抵押人以共同、共有财产设立抵押而未取得其它共有人同意的抵押行为无效。二是抵押物不特定的,抵押合同无效。如只有抵押合同上笼统地注册财产一宗,而没有详细清单的,不符合法律关于抵押物必须是特定的规定,抵押行为无效。三是应该办理抵押物手续而未办理的,抵押合同无效。如以《担保法》第42条规定的特定物作抵押的,必须办理抵押登记。否则,抵押合同无效。四是抵押物重复抵押的,抵押合同     

哪些抵押合同无效

<正> 经营中双方签订的抵押合同在什么情况下,属无效抵押合同呢?一、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的,抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押或抵押人以共同、共有财产设立抵押而未取得其它共有财产人同意的抵押行为无效。二、抵押物不特定的,抵押合同无效。如只有抵押合同上笼统地注明财产一宗,而没有详细清单的,不符合法律关于抵押物必须是特定的规定,抵押行为无效。三、应该办理抵押物手续而未办理的,抵押合同无效。如以《担保法》第42条规定的特定物作抵押的,必须办理抵押登记。否则,抵押合同无效。四、抵押物重复抵押的,抵押合同无效。法律规定,抵押物在抵押期间,非     

国家工商行政管理总局关于有限责任公司以公司动产为个人债务提供抵押担保办理抵押物登记的答复

浙江省工商行政管理局：你局《关于有限责任公司经股东会决议同意以公司财产为个人债务提供抵押担保可否办理抵押物登记的请示》（浙工商同犤２００１犦３号）收悉。经研究,答复如下：有限责任公司经股东会决议同意以公司动产为个人债务提供抵押担保的,当事人向工商行政管理机关提供股东会决议及其他登记资料,工商行政管理机关应当予以办理企业动产抵押物登记手续。二○○一年五月二十八日国家工商行政管理总局关于有限责任公司以公司动产为个人债务提供抵押担保办理抵押物登记的答复     

对动产抵押物登记工作中两个问题的思考

一、对承包、租赁企业的经官者（个人）以企业名义订立抵押合同．以个人私有动产作为部分抵押物登记间回的思考第一，工商部门能否行使登记管辖权。（担保法）第41、42、43条根据抵押物的类别分别规定了不同的登记管理部门，工商部门的职责是对企业的动产抵押物依法进行登记管理。现实中，常有以企业名义订立抵押合同，以个人投资所购动产作为部分抵押物的现象，即在同一抵押合同关系中出现了抵押人主体的多元性和抵押物权属的多重性问题。这种现象在个人承包、租赁企业中比较普遍。在这个整体抵押合同关系中，企业的部分动产抵押物应由工商…     

如何确认抵押物权属

抵押是债务人或第三人以物向债权人提供担保的一种形式。也就是说抵押权是一种物权 ,是对物的属性给以规定和限制 ,抵押人对抵押物必须享有完全的、肯定的、明确的所有权或处分权。用所有权或使用权不明确甚至有争议的财产去抵押 ,不仅会侵犯真正的财产所有权人或者使用权人的合法权益 ,而且还会影响抵押权的实现 ,使法律关系更加混乱。因此 ,所有权、使用权不明确或者有争议的财产 ,不得抵押。市场发展、企业改制等都给财产的确权增加了难度 ,抵押物所有权或使用权的归属问题变得更加尖锐和突出。那么 ,究竟应该如何明确抵押物的所有权或使…     

全面开展抵押物登记管理工作

《中华人民共和国担保法》实施至今已一年多了。一年多来，为了加强对企业抵押行为监督管理，保障债权人债权的实现，我局根据《担保法》和《企业动产抵押物登记管理办法》的规定，取得当地政府的支持，获得企业不动产抵押物登记权，全面开展抵押物登记管理工作。截至去年底，全市共办理抵押物登记209份，抵押物值39．3亿元，抵押担保金额29．34亿元。我们的主要做法是：一、提高认识，争取政府支持，搞好社会宣传《担保法》实施后，我局很快举办了两期培训班，对全市工商系统合同管理人员集中培训。主要学习《担保法》和《企业动产抵押物登…     

试谈重复抵押登记

对作为抵押物的企业设备和其他动产，在我国，是采取登记生效主义的。即抵押物只有经所在地的工商行政管理部门登记，抵押合同才生效。在抵押登记中，正确认识和准确判断重复抵押担保，是当前抵押登记中遇到的一个重要问题。如何正确认识并处理好这方面的问题，对防止重复抵押登记，提高工商行政管理部门的登记水平，具有十分重要的现实意义。一、重复抵押登记重复抵押登记的前提，是重复抵押担保。何谓重复抵押担保？对这个问题，有两种不同的意见：第一种意见认为：物是不可分的，不管抵押物的价值多大，只能以物的整体作一次抵押，凡将该…     

抵押物登记中的审查责任——从某公司骗取抵押登记引发的行政诉讼谈起

１９９９年，A公司与B银行因借款抵押问题共同到北京市工商局申请办理企业动产抵押物登记，抵押物为A公司出具了以购置发票作为所有权凭证的电视制作设备。市工商局根据《中华人民共和国担保法》和国家工商局《企业动产抵押物登记管理办法》的规定，对双方的申请材料进行了形式审查，在材料齐备的，情况下办理了抵押物登记。然而事后发现，A公司的抵押物是其从C公司以“以租代买”的方式租进的，其对抵押物没有所有权和处分权。但其为取得银行贷款，持盖有已被吊销营业执照的D公司公章的销货发票充当所有权凭证，骗取了登记。市工商局依…     

房地产抵押登记的法律效力

1996年8月16日,四川梓潼县工商局对县丝绸总厂在中国工商银行梓潼县支行的担保借款合同抵押物进行登记。抵押物为房地产：房屋建筑面积18902平方米,土地使用权34064平方米,其中建筑占地面积14202平方米,总价值1432万元。在1997年3月该厂进入破产还债阶段后,对《登记证》的法律效力产生分歧,其主要理由是房屋占地面积以外的土地使用权属于地上无定着物的土地使用权,应当由土地管理部门登记,工商部门登记越权。笔者试就该抵押登记是否越权谈谈房地产抵押登记的法律效力,以求探讨。一、房地产抵押登记部门应是县级以上地方人民政府指…     

抵押登记的做法与思考

我们山东省烟台市工商部门去年进一步加大了抵押登记工作力度，全市工商部门共办理抵押登记1253件，抵押物金额31．5亿元，担保主债权金额18．9亿元。一、抵押登记操作中的一些探索与做法1．对抵押人抵押行为严格手续，确保真实有效。对内资型的国有企业申请登记，我们要求其必须提供主管部门或国有资产管理部门的所有权证明和同意抵押的证明；对股份有限公司和股份制企业，要求提交股东会或董事会成员签字同意抵押的会议记录或决议。对私营型企业，属合伙性质的，要求出具合伙人共同签字同意抵押的文书；属有限责任公司的，须提交股东会或…     

办理抵押物登记做到四坚持

一、坚持严格材料审查夫。我们坚持对当事人所提供的材料指定专人进行全面认真的审查，从申请书的内容到抵押合同的条款，从抵押物清单到产权证明都逐一进行审查核对。通过审查，对发现的问题及时指导当事人进行纠正。二、坚持深入调查的原则。在实际工作中，抵押人和抵押权人都普遍反映（企业动产抵押物登记管理办法冲所要求的“当事人应提供使用权或所有权权属证明”难度较大。一些企业已建厂十几年、几十年，特别是老县属以上国有、集体企业要想提供设备的原始购进发票，由于时间较长，已经很难找到；又加上我国一直没有对国有企业的财产…     

企业动产抵押物登记管理办法

第一条 为加强对企业动产抵押物的登记管理,防止重复抵押,保障抵押债权的实现,根据《中华人民共和国担保法》的有关规定,制定本办法。 第二条 工商行政管理部门是企业动产抵押物的登记机关。 企业动产抵押物登记,由抵押物所在地的工商行政管理局办理。企业动产抵押物分别存放于两个     

企业动产抵押物登记管理办法

第一条 为加强对企业动产抵押物的登记管理,防止重复抵押,保障抵押债权的实现,根据《中华人民共和国担保法》的有关规定,制定本办法。 第二条 工商行政管理部门是企业动产抵押物的登记机关。 企业动产抵押物登记,由抵押物所在地的工商行政管理局办理。企业动产抵押物分别存放于两个以上不同登记机关辖区时,由主要抵押物所在地的市、县工商行政管理局登记,并将登记情况抄送抵押人登记注册机关和其他抵押物所在地的登记机关。 企业动产抵押物所在地与抵押人原登记注册机关所在地一致     

动产抵押物登记为企业撑腰

依照《担保法》规定,当事人以抵押方式进行担保的,应当到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记,否则担保无效。根据这一规定,国家工商局及北京市,工商局颁布下发了《企业动产抵押物登记管理办法》及对该项工作的要求、规定。     

如何进行房地产抵押

什么叫房地产抵押房地产抵押，是指抵押人（包括债务人或者第三人）以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人（即债权人）提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。房地产抵押是一种财产担保，由于这种担保形式比人的担保更加可靠，因此在经济活动中被广泛使用。哪些房地产可以进行抵押根据我国《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，可以办理抵押的房地产包括：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人依法有权处分的国…     

抵押物登记工作全面展开 成绩显著

1995年10月1日（中华人民共和国担保法）实施以后，工商行政管理部门积极履行法律赋予的职责，率先开展企业动产抵押物登记。去年，各级工商行政管理机关已全面展开这项工作，共办理企业动产抵押物登记62340份，登记的抵押物价值1968亿多元，被担保的主债权金额1536亿多元。此外，许多地方工商行政管理局还被县以上人民政府指定为房地产抵押物的登记部门。去年，工商行政管理部门还依法办理房地产抵押物登记16949份，登记金额705亿元。通过办理抵押物登记，有力地保护了债权人的合法权益，促进了交易的顺利进行，受到了银行和企业的欢迎。同…     

农村宅基地抵押试点的法律观察

现行农民宅基地使用权抵押试点分别以财产流转性收益和农村金融市场扩展为抵押主题,采取农民房屋所有权并附属宅基地使用权抵押和宅基地使用权直接抵押两种模式及多种类型。试点宅基地使用权抵押融资存在抵押权合法性、抵押物处置效力的法律风险。宅基地使用权抵押应遵循合法性途径,完善抵押登记制度,宅基地使用权转让应市场化运作,其受让后的宅基地使用权期限可界定为30年为宜。     

抵押物登记出现的问题和建议

《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》自1995年10月10日起实施已三年时间了，对促进资金融通和商品流通，保障债权的实现，发展社会主义市场经济起到了很好的作用。三年来的实践，该法设置的抵押担保方式作用很大，业务量最多。但由于抵押物登记的设置划分为五、六个部门，抵押物登记工作至今仍未理顺，影响了《担保法》的全面落实。同时，也由于实施抵押物多头登记，影响了对企业经济活动的监管。当前突出的问题有如下几个：一、交通运输工具（航空器、船舶、车辆）抵押物登记，运输工具的登记部门普遍不受理，特别是用汽车作为贷…     

论汽车按揭抵押登记后的风险

汽车在办理抵押登记后抵押物仍存在风险,我们把汽车按揭业务分为具有《机动车登记证书》类和不具有《机动车登记证书》两大类,单分析对办理抵押登记的机关及有效性之风险,重点论述办理抵押登记后抵押权与质押权、留置权、税收权、查封扣押权、所有权保留权等权利冲突的情形及优先受偿之风险。