真实的谎言当前楼市十大谎言大揭密

1．博鳌论坛房地产商齐声喊“涨” 评论：一句话：屁股决定脑袋。再加一句：贪得无厌，嗜血成性     

“真实”的谎言

一家名为“真实”的公司竟然曝出印度历来最大的企业造假丑闻，这不能不说是很大的讽刺。     

百姓心理预期对房价的影响

首先简单分析了影响房价的因素;接着主要通过供给和需求方面、正常的心理预期和非正常的心理预期两个方面,详细分析论证了心理预期是如何对房价产生影响的;最后为了使宏观政策很好的发挥效用,对正确的引导百姓的心理预期,提出了几条建议。     

房价过高的五个原因

近几年,各地城市化及房地产市场的持续快速发展,部分地区出现了投机购房过热现象,房价涨幅远超居民收入增幅。“房价高、住房难”广为诟病。购房过热的原因比较复杂,主要由市场供求关系、住房被放大的资本属性与人们心理预期等因素决定。     

纠结的房价

中国的房价问题一直都是媒体追逐的对象,但追逐并不代表客观舆实。在这方面,可以看出,贵刊在不断进行积极大胆的探索与尝试。我们能从报道中窥见媒体尝试突破的端倪,但我们也触摸到个中谨慎与无奈,想必这也是一个现实。     

告诉你国外真实的房价，你去想……

从2000年开始，我国各大城市土地交易价格出现明显上涨。从2000年底到2005年第二季度，全国平均住宅用地价格指数在五年时间里上涨了54．2％，部分城市地价上涨更为惊人，北京、天津、上海、南京、重庆等地上涨均超过100％，杭州上涨则超过了200％。虽然土地的绝对价格与日本相比还有差距，但从全国平均的上涨幅度看并不输给日本当年，部分城市的表现则更为耀眼。     

土地紧缩不会导致房价反弹——宏观调控下的房地产市场走势分析

土地是房地产开发的先行指标。受政策影响，今年以来土地供给大幅下降。据此，不少市场人士断言，这意味着土地成本上升，未来房源供给减少，而老百姓的购房需求仍保持高速增长，房价反弹便不可避免。然而，这看似合乎逻辑的预测忽略了诸多真相。     

抑制房价上涨,供需平衡是关键

当前在整个房地产界，敏感的是房价，关心的是政策，争议的是拐点。但在此将撇开这些热点问题，来探讨一个冷静但又至关重要的问题——市场供需结构的问题。房地产市场供需是决定房价的关键因素，房价的走势与当前市场供需结构密切相关。政府的宏观调控最终是希望实现市场总量、供需结构的动态平衡，这是确保房价稳定、房地产市场良性发展的关键，也是全社会的利益所在。正是基于此想法，我们在此之前选择了全国10个典型城市就其住宅市场的供需情况做了一些相关研究分析，以便于更好地探讨房地产市场供需结构的问题。     

次新房:告诉你真实的北京房价

5.5%的营业税,1%的个人所得税,逐渐加码的种种税费一度让次新房交易陷入低迷。2007年,这些税费被飙升的房价所淹没。次新房市场再度活跃起来,在价格上也一度直追新建商品房。今年,北京的房市不再疯狂,价廉物美的次新房却在低迷的楼市中有着活跃的表现。     

关于我国城市房价政府控制措施的探讨

关于我国房价情况的看法，大体上可以分为两类。一类认为我国城市房价运行合理，基本在城市居民的承受能力范围之内，房地产开发建设速度也是合理的。另一类则认为目前我国的房地产价格存在泡沫，而且远远超过的城市居民的购买力范围，无法解决老百姓的住房问题，需要政府对房价进行控制。笔认为在探讨房价的高低和政府如何控制房价之前，需要界定政府在我国土地管理中的地位、土地制度政策目标和房地产管理目标，在此基础上才能认定政府在控制房价中如何去做。     

遏制房价过快上涨之长效机制研究

一、近年来房地产价格上涨过快的原因1.城市化进程加快,房屋需求量不断扩大据估计,未来10年,我国城市化率将以每年至少1.5%的速度增长,即每年将新增城市人口近2000万人。若以人均需求住房面积30平方米计算,每年新增城市人口的住房需求约为6亿平方米,这是房价保持坚挺的主要动力。     

调控风暴之后,武汉市的房价还会涨吗?--关于武汉房地产业发展和商品房市场价格走势的基本面分析

对于刚刚走出春天的人们来说，四月下旬之后的仲夏无疑是浪漫的季节。但对于中国房地产业内的许多人士而言，2004年的仲夏却怎么也不能让他们浪漫起来，一轮由央行率先向楼市发难，国土部门铁面跟进，行管高压呼应，国务院重磅出击的全国性实施经济紧缩政策，正如一场“六月飞雪”，一时间让所有关心产业发展和楼市房价的人变得无所适从。     

房价预期共识决定调控的成败

之前,还有人在为下跌10%还是15%争论,很多人不相信房价会降30%,现在没多少人怀疑了,也没人再以经济发展失衡相威胁了。中国楼市这么多年调控,屡调屡败,为什么呢?原因就是对楼市预期没有共识,有人说房价要降,不降不行了,而另一部分人说,房价还要涨,跟涨买房赚大钱。如此就形成了人们对楼市的错误认识,买房     

房价松动或许是楼市良性发展的新起点

自今年年初起,受GDP增长预期下调和产业调整发展的影响,市场分化加剧,一些地方的一些楼盘折价促销,不仅是长三角、珠三角部分地区的情况如此,就连上海近期也因观望气氛很浓,成交周期很长,导致新推出的楼盘价格均有不同程度的松动。这些状况引起了一些人的惊呼,＂拐点论＂、＂崩溃论＂一时甚嚣尘上。     

100个武汉市民看房价

“安居”才能“乐业”，国家统计局最新公布的数据显示，2004年全年商品住宅平均销售价格增长15.2％，为1998年以来的最高增幅。今年头两个月，上涨势头依然不减。在前不久闭幕的十届全国人大三次会议上，国务院总理温家宝提出要保持价格总水平基本稳定，重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨。房价虚高已成为国人的关注焦点和投诉热点。该市目前的房价有多高？老百姓对武汉房价的看法到底如何？本报记者就“房价是否过高”这一话题走访了江城三镇200多名市民，对当前房价展开深入探讨，用理性的目光，来审度楼市发展现状。当然，“横看成岭侧成峰，远近高低各不同”本次采访肯定不能将江城市民的所有观点——囊括，同时还因受时间人力等因素所限，本次采访活动大部分集中在城区7区，少数涉及到远城区。记者在200多名市民对当前房地产价格的真知灼见中，淬取了100名市民的看法即100种不同的观点，希望能引起有关部门和房地产业界的注意。当前社会强调的是“和谐”二字，如果江城的老百姓没有拥有良好的居住条件，社会和谐该从何谈起？毕竟，只有“安居”才能“乐业”。     

中国城市房价述评系列——土地篇 地荒之辩：商家曲路索地

4月24日．2005年博鳌亚洲论坛闭幕。作为论坛和中国经济发展的一个组成部分，由房地产业延伸出来的“中国房地产发展前景分会“被安排在23日晚间举行，会议一直持续到当晚接近凌晨时分。其间，所有的议题都是被媒体反复炒过的话题，开发商们得出的结论惊人的一致。就在此次会议上，开发商们否定了过往有关房地产泡沫的所有言论，明确说，“中国房地产没有泡沫。“一向并不否认有泡沫的潘石屹这回也改了口，说目前最主要还是土地，只要扩大土地供给，房地产市场很多问题就能迎刃而解。此前，北京房地产市场一直有开发商持地荒论，他们说，可供开发的土地在政府严格限量后变得稀缺，这直接抬升了房价，造成今日高房价、高热度的被动局面。地荒论成为开发商向政府伸手要地的一次曲折表达。     

通胀预期下的房价走势——我国房地产价格与货币流动性关系实证研究

3月份开始的楼市"小阳春"行情运行到现在显然已经发生了质变,无论是成交量还是价格、外部环境还是消费心理,当前的市场热度早已超过了"小阳     

房价的自激性增长与房地产业的可持续健康发展（下）

三、房地产宏观调控的政策、目标与建议 （一）宏观调控的政策取向 房地产业是一个关联度很高的产业，与之相关的经济和社会问题涉及非常广泛的领域和十分复杂的利益关系。对房地产市场的调控。不能把宏观经济政策、社会福利政策和市场竞争政策混为一谈。这三类政策的含义、所要达到的政策目标和应采取的政策手段是很不相同的。     

积极探索,走出一条适合山区城镇发展的住房保障之路

自20世纪90年代国家开始实施城镇住房制度改革以来，住房已成为商品逐步被推进市场。随着房地产市场的迅速发展，房价也节节攀升，云和县作为一个刚“脱贫的山区小县，商品房价格也从2000年初的1000元／平方米，升至现在的3000元／平方米以上。因此，如何解决城镇最低收入家庭的住房困难，成了摆在我们面前亟待解决的现实问题。为此，我们在实践中积极探索，以求走出了一条适合山区城镇发展，富有特色的住房保障之路。