对“物业管理信托制”的理解

<正>最近,有关朗琴园物业管理信托模式及"物业管理信托制"的话题备受关注,我谈谈自己的看法。关于"制度创新"。用通俗一点的说法来讲,朗琴园物业管理信托模式根据中国《信托法》和《物权法》设计出一种"民告官"的制度,那就是在小区内,任何一个业主、居民都可以     

资金信托业务涉税初步分析

"受人之托,代人理财"是信托的基本特征,同时也正是现代意义上信托双方关系的最直接表现。从理论研究角度上来说,可以将信托制度定义为一种以信用为前提,以信托财产为中心,以委托为手段的财产管理制度,在实践应用中有着适用性、多功能性以及社会性等特征。本文就主要针对资金信托业务涉税的相关问题进行简单的探讨。     

物业服务合同是提供物业管理服务的依据

物业管理服务工作与业主、居民关系密切，物业管理企业在为业主服好务的同时，也要树立风险意识，做到依法依合同提供服务。物业管理企业在管理服务期间，负有哪些责任、义务?物业管理区域内发生业主财产被偷盗、损坏，人身受到侵害等事件，物业管理企业是否应当承担责任?     

推动“业必归会”，促进行业规范发展

<正>近日,深圳市出台的《深圳经济特区物业管理条例》,把"业必归会"以地方性法规的形式固定下来,这无疑是一个巨大的进步,笔者对此持肯定的态度。笔者以为,作为物业管理协会,如果只有一部分物业管理企业入会,而另一部分物业管理企业则单兵作战,那么行业协会的作用必然难以发挥。因此,在物业管理行业的社会作用日益重要的情况下,推动建立"业必归会"制度已经成为一种必然的选择。     

信托受益权的应用研究

信托是一种财产管理制度,它的核心是“受人之托,代人理财”。《信托法》指出,信托是指委托人基于对受托人的信任,将其财产权委托给受托人,受托人按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的,进行管理或者处分的行为。信托关系中的当事人有三个,即委托人、受托人、受益人。其中受托人是以自己的名义管理、处分财产;受托人因承诺信托而取得     

国有资产经营的信托之路

国有企业改革的深化，从不同角度涉及到国家和企业之间的财产关系，触及到国家所有权内在结构和行使方式等方面的改革。在日益深化的改革中产生的国有资产经营信托化，表明我国经济正在迅速向市场经济转化，新旧体制转换正在加速。本文拟就国有资产经营信托化的有关问题，从法律的角度谈点粗浅的看法。一、信托制度的法理分析信托是建立在信任基础上的财产经营管理制度。它是指人们为收受、保存或处置自己的财产，在信任他人的基础上，委托其按照自己的要求对财产代为营运、管理和处置的经济行为。这种代人理财的财产管理制度，是以信托财产…     

信托理财与公司理财的比较研究

我国传统财务管理学注重研究公司的财务管理活动,对商事信托的理财实践重视不够。本文在比较商事信托和公司制度的基础上,对信托理财和公司理财的目标、内容、方法等方面进行了探索性的研究。     

对我国信托理财的探讨

信托理财具有一定的比较优势：赢利模式清晰，风险相对较低、投资渠道广、管理费用低。但目前信托理财还存在着风险控制，门槛太高，商业银行、证券公司和基金管理公司竞争等问题。     

重庆物业管理现状及发展建议

19世纪60年代随着英国工业革命的兴起,城市规模不断扩张,从而衍生出一种新的管理模式----物业管理,并且迅速在各国发展起来。20世纪70年代末,物业管理传入中国。随着我国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高,近年来在我国一些大、中、小城市相继开发建设了大量生活小区、写字楼等,物业管理日益成为现代化城市管理和房地产经营管理极其重要的组成部分,在我们的生活中扮演着越来越重要的角色。物业管理行业有巨大的发展空间,但也存在诸多问题急待解决,服务质量急需提升,否则难以适应社会对物业管理专业化、综合化的要求。物业管理公司如果要稳步生存与发展,就必须对困扰物业管理行业发展的问题进行分析和研究,找出对策,以规范化经营、专业化管理、社会化服务来推动物业管理行业向更高层次发展。     

大社区的大管理经营模式

<正>随着房地产"地王"的频出和开发规模的日益增大,上百万平方米的项目越来越多,如笔者所在公司管理的大型社区昆明"新亚洲·体育城"(管理面积244m2)。大型社区物业管理,应结合城市管理理论和可持续发展理论,对辖区物业实行综合物业管理,即在现有基本物业管理的基     

信托理财：个性渐彰显

近年来,信托作为重要的理财主体之一,凭借其独特的制度优势,为各类资金包括人民币储蓄、企业年金、私募基金及境外资金等开辟了进入国内资本市场的渠道,信托理财个性日益彰显：资金运用愈加宽广,产品结构推陈出新,理财收益逐年攀升,已成为金融理财市场一道亮丽的风景线。[第一段]     

构建高效的信托公司内控与风险管理体系

信托,也即＂受人之托,代人理财＂,是一种财产管理制度,又是一种融通资金的信用形式。自改革开放以来,我国的信托业逐步发展并形成一定规模,信托公司在注重业务发展的同时,更加注重建立内部控制和风险管理体系,提高风险管控水平,充分保障受益人利益。     

个人理财专业人才素质要求与培养

一、个人理财及个人理财业务特点个人理财是由专业的理财人员在综合分析客户的理财目标、资产状况、风险承受能力以及个人偏好的情况下,对个人(或家庭)财产进行科学的、有计划的、系统的全方位管理的一种综合性金融服务。个人理财是以个人财产保值增值为终极目标的综合性金融服务,具有以下特点:(1)理财产品的复杂多样性。随着我国商业银行     

浅论经营型物业管理模式

<正>物业管理企业长期以来提倡的是管理与服务,而对经营的问题涉及较少。这一现象的产生既有社会、业主、发展商的因素,也有物业管理企业自身的认识和策略上的偏差。我们对经营型物业管理模式的含义确定为两个方面:一是将物业管理与物业经营融为一体,在做好物业管理工作的同时,为开发商、业主、客户策划并实施物业经营方案,发挥每一平方米物业的增效潜力;二是将物业管理从一般维护、运行阶段提升到对管辖物业全过程的营销、服务和管理层面,亦即将服务眼光由物业管理委托期内这个局部放大到物业长寿命商品的整体去统一考虑、安排,从而为业主、客户提供更全面的服务。     

透视一种全新的建管分离模式——从公元物业收购恒远兆业物业说起

<正>2007年5月18日,中国物业管理行业内的一场全资并购案在深圳公元物业管理有限公司(下简称"公元物业")和广东清远市恒远兆业物业管理公司(下简称"恒远兆业物业")之间展开。这一天,深圳公元物业管理公司董事长兼总经理朱江与清远市恒远兆业房地产开发     

大资管时代的银行理财业务发展定位

目前,我国已进入大资管时代,呈现出群雄逐鹿的格局。银行、证券、保险、信托等机构在发展资管业务方面有着不同的特征。本文在比较大资管时代下银行理财业务相对于证券、保险、信托等其他形式的资产管理业务的不足,并借鉴这些资产管理业务发展经验的基础上,结合银监会针对银行理财业务发展而推出的一系列新政,给出了银行理财业务未来发展的路径选择。     

加快信托公司转型 发挥理财功能

<正>据《中国信托业发展报告(2008)》显示,截至2008年9月30日,53家信托公司管理的信托财产余额共13526.52亿元,信托财产运用方面,运用于贷款8801.74亿元(包括购买信贷资产、票据资产),占信托财产的     

聚焦国外物业管理模式

<正>美国:产业成熟的专亚化管理在美国,物业管理已成为城市建设和管理的一个重要产业。高度专业化是该国物业管理行业最显著的特点,与我们目前要讨论的中国物业管理的"上海模式"有很大的相似。开发商开发完项目后会把后期的物业管理全部交给专业的物业管理公司,接管的物业管理公司一般只负责整个住宅小区的整体管理,具体业务则聘请专业的服务公司承担。     

“业必归会”是行业发展的内在要求

<正>在物业管理行业提出"业必归会",完全是行业发展的一种内在要求。因此,我们为深圳同行果敢地把其写入地方条例而鼓掌。这种内在要求来自两个方面。加强行业自律的内在要求。在现今物业管理行业中,企业众多,却是良莠不齐。规范企业行为,年年讲,天天讲;然而,如何自律监管?以重庆为例,现有企业1000多家,而加入重庆市物业管理协会的仅三分之     

物业管理信托模式的法律审视

北京朗琴园：物业管理信托模式的实践者 北京朗琴园名声在外，原因是小区于2007年试水物业管理信托模式：业委会解聘原物业公司后，迅速与新聘用的物业公司签署了“物业管理权信托契约”，成为全国首家采用“信托式”物业管理模式的社区。央视《新闻调查》栏目为此作了题为《朗琴园物业变局》的新闻报道。