“土地年租制”与降低房价的分析

本文阐述了现行土地出让制度存在的弊端和采用“土地年租制”的制度与经济合理性，提出了“土地年租制”下的房地产开发模式，对“土地年租制”的利弊，尤其是“土地年租制”与降低房价的关系进行了详细分析。得出了在我国土地资源高度稀缺，房地产市场将长期供不应求的情况下，采用“土地年租制”不失为一个可行办法的结论。     

城镇土地年租制的研究

我国从 1988年开始实行城镇国有土地有偿使用制度 ,这对搞活土地市场、促进企业改革和产权重组、保护耕地资源很有好处。但是在对土地年租制的权能问题上是有争议的。所以要借鉴国内外年租制的经验 ,依法运作 ,促进土地市场透明化。     

土地出让金与我国的物业税改革

土地出让金是否可以并入物业税征收、我国土地实行批租制还是年租制、如何协调物业税改革和土地出让金之间的关系，这些都是我国物业税改革中的重大问题。本文拟结合我国土地出让金的性质、我国城镇土地出让制度的形成进行分析，并认为我国不宜实行年租制、也不应简单地将土地出让金并入物业税，而应赋予物业税一定土地出让金的功能，通过市场手段和税收政策之间的结合实现对土地市场的有效调控。     

土地财政对房价影响的实证研究

通过对中国35个主要大中城市2005-2015年的面板数据进行分析,以土地财政依赖度作为模型分析的关键变量,研究其对当地房价的影响。研究结果表明:土地财政对房价的影响在5%水平下显著为正,而且土地财政依赖度每增加1%,房价将上涨0.068%,并提出改变地方政府融资渠道;减小地方财政收入缺口等政策建议。     

基于房价收入比与售租比对我国房地产价格的分析

针对我国房地产价格自2004年以来出现的不断大幅上涨的现实,本文通过房价收入比、售租比两项指标,对于我国房价高到了何种程度,以及这种房价高涨现象背后所隐藏的经济规律进行了较深入的分析。最后,对于政府如何严格规范我国的房地产市场秩序、如何审慎监管流入房地产行业的国有资产以及如何完善对低收入群体的住房保障,提出了几点建议。     

浅谈土地使用制度与物业税改革

文章从目前开征物业税的总体形势出发,对现行的土地使用制度进行了分析,指出了现行土地使用制度的缺陷。然后,引入了土地年租削这一概念,分析了其代替土地批租制的利弊。最后,就土地出让金是否应并入物业税这一问题,笔者提出了自己的设想。     

土地供应总量与房价

随着高地价以及房价不断地攀升高涨,探讨供地总量与地价及房价的关系成为必然,本文简要从本市房地产市场的发展论述了土地储备供地总量与房价的关系。     

改革土地出让金制度 推动房价理性回归

众所周知,我国现行土地批租和土地出让金制度,是各地经济快速发展和财政包干体制所催生的产物.政府土地批租和土地出让金制度涵盖了商业用地40年使用权,综合用地50年使用权,住宅用地70年使用权的土地资源税收.     

论土地年租与存量划拨土地使用权改制

近些年人们一直在努力寻求存量划拔土地使用权改制的各种方案,无疑出让、年租和国家投资作价入股是三种可供选择的方案,许多同志认为年租是一种较为现实可行的方案,理由是：对于大多数经营困难无力补交巨额土地出让金的企业来说按年支付土地租金更符合其承受能力,而政府也可据此获取持续、稳定的收入,然而笔者认为以土地年租改制存量划拔土地使用权尚有一些问题需要深入分析研究。     

财政压力、土地财政与“房价棘轮效应”

本文将地方政府财政压力、土地财政与房价水平置于同一分析框架,系统考察了引致中国城镇“房价棘轮效应”背后的地方政府财政压力和土地财政的影响机理.研究结果表明:地方政府为缓解财政压力,有动机增加土地财政收入,提高房价以获得高额房地产相关税收;地方政府提高土地出让价格,等同于提高房地产成本,间接提高房价,即地方政府财政压力不仅直接提升房价,还通过土地财政固化了“房价棘轮效应”.     

我国土地制度对房价与经济的影响

近年来,我国经济飞速发展引起了社会各界的关注和忧虑。本文通过论述土地制度对住宅市场的影响,分析地价对房价影响的三种理论：成本推动轮、需求引致论和互为因果论,发现地价对房价在长期与短期有着不同的影响。最后本文根据上述分析给出了相应的政策建议。     

城市化进程与房价租金比高企问题研究——基于中国35个大中城市面板数据实证分析

从中国城市化加速发展的现实出发,根据李嘉图租金理论构建计量模型,运用中国35个大中城市的面板数据,就中国房价租金比高企的原因进行实证分析。结果发现,一个国家或地区的城市化进程中,房价租金比与城市化速度正相关,在其他条件不变的条件下,城市扩张速度越快房价租金比将越高。如果城市化的进程结束即城市不再扩张,房价租金比将不再受到城市化的影响。     

分税制改革背景下的土地财政与房价关系研究

文章采用2000—2014年的数据,把分税制改革、土地财政和房价水平纳入分析框架,首先分析了分税制改革对土地财政影响的背景因素,在此基础上研究土地财政对房价水平的影响。分析表明,分税制改革导致地方财政困难,从而使地方财政过度依赖土地财政是影响房价过快上涨的重要因素。根据分析得出两个假设,并以房价为因变量,财政支出分权度和土地出让金为自变量进行回归分析,模型显示土地财政作为分税制改革和房价的中介因素,对房价的影响非常显著,得出了土地财政推高房价的结论。     

“383”改革方案是否会给长期炙热的房价一剂退烧药?——基于土地制度与房价关系的探析

我国当前支撑高房价的主要动力有财政动力、投资性购房、土地资源有限及地价上涨。国研中心383改革方案对于土地制度提出在现有土地权属基础上,赋予农民集体土地处置权、抵押权和转让权。可看出383改革方案正好瞄准了房价上涨的核心顽症,也许将给长期炙热虚高的房价一剂退烧药,切实做到藏富于民,让利于民。     

“383”改革方案是否会给长期炙热的房价一剂退烧药？--基于土地制度与房价关系的探析

我国当前支撑高房价的主要动力有财政动力、投资性购房、土地资源有限及地价上涨。国研中心“383”改革方案对于土地制度提出在现有土地权属基础上,赋予农民集体土地处置权、抵押权和转让权。可看出“383”改革方案正好瞄准了房价上涨的核心顽症,也许将给长期炙热虚高的房价一剂退烧药,切实做到藏富于民,让利于民。     

长租公寓“租金贷爆雷”现象原因剖析及对策建议

长租公寓作为新兴的租赁新型租赁形式近些年受到不少企业和租客们的青睐,并且“租金贷”这种新型租赁形式也随着长租公寓的发展快速兴起。但由于监督规范滞后、市场参与方信息不对称、行业法规不健全和长租公寓运营商运营方向偏差等问题,使得长租公寓近两年“暴雷”现象频发。针对上述现象,本文拟从金融产品创新、增强市场透明度、加大政府支持...     

土地增值税“清算制”的影响及实施建议

本文针对2007年开始实施的土地增值税"清算制"展开论述,介绍土地增值税的产生背景和概念,指出土地增值税"清算制"对我国房地产市场将产生的影响,并给出作者对进一步完善"清算制"的几点建议。     

土地增值税清算对房价及房地产开发企业的影响分析

国家税务总局于2007年1月实施了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）,紧接着又在2010年5月25日发布了《关于加强土地增值税征管工作的通知》国税发[2010]53号、2013年6月20日发布《关于进一步做好土地增值税征管工作的通知》（税总发[2013]67号）。政府出台的这些政策都是为了更好地促进房地产开发企业土地增值税清算的管理工作,达到强化土地增值税清算工作的目标,清算以往长期积压的项目,力求做到完全彻底地执行这项政策。