房地产基金迎来投资良机

国在历史上长期属于农业社会，不论“以末致富”还是“以武一切”，最终都是“用本守之”、“用本持之”（语出《史记.货殖列传》），这里的“本”就是农业、土地。由此可见，中国老亓姓的购地、购房情节根深蒂固。除了传统的直接购买房产的方式之外，通过投资房地产信托和房地产基金分享房地产项目回报也在最近两年迅速兴起。     

总部经济:切忌盲目跟风

继前几年出现的“CBD”风潮、“财富”热浪之后 ,近两年来 ,国内房地产市场上“总部经济”风头日盛 ,总部经济概念下的房地产开发似有如火如荼之势。目前 ,房地产业界和一些专家对市场上以总部经济为概念的房地产开发持有不同的看法。有人认为 ,以总部经济为依托的企业总部型商     

探索建立房地产发展新模式

现有房地产发展模式存在高负债、过度发展、高房价等问题,中长期城镇住房需求增长乏力,现有房地产发展模式难以持续,需要加快推进房地产供给侧结构性改革。房地产发展旧模式特征是“以增量为主、以售为主”,以解决住房短缺为目标,拉动投资增长;房地产发展新模式注重“增存并重、租购并举”,以实现更高水平的“住有所居”为目标,更加侧重防风险。建议以推行商品房现房销售、加强培育租赁机构主体为抓手,配套改革现行房地产相关土地、金融、税收制度,推进房地产发展新旧模式转换。     

关于房地产金融风险的探究与防范

基于我国目前的房地产金融市场常有类似“假按揭”等风险案件发生的背景下l本文以房地产金融风险的种类来源为依据，试从不同主体层面上就如何防范房地产金融风险做探宄分析-为促进我国房地产金融市场平稳健康发展提出了相应建议。     

房地产基金募资另辟蹊径

因重大事项停牌一周的中弘股份发布公告称,拟以3.95元/股的价格向不超过10名特定对象非公开发行不超过7.59亿股股票,募集资金约30亿元,计划全部投入海南如意岛旅游度假开发项目。随着上市房企再融资的进一步发展,刚在房地产金融的版图上拥有了一席之地、曾是“大金主”的房地产基金似乎遇到了强烈的挑战,而“另辟蹊径”也变成了近期房地产基金“大佬”见面时的第一句“寒暄”之语。     

房地产金融：良性互动 理性繁荣——完善风险调控构建可持续发展

“房价过高”、“房地产泡沫”、“房地产调控”……阵阵呼声,使今年我国房地产市场充满了争论、猜测、观望,变数不断……     

利用“ABTFM”方式促进房地产信贷业务发展的新思路

一、“ABTFM”房地产信贷运作模式介绍 （一）定义及组织构架 ABTFM是英文“Acceptance，Build，Transfer，Financing，Mortagage”的缩写，分别代表“承诺、建设、移交、融资、按揭”。ABTFM作为一种房地产融资的模式．指的是在银行发放房地产贷款时，银行、开发商和建筑商共同出具一份三方承诺协议，规定由建筑商负责建设工程并垫付部分房地产开发成本，待项目完全竣工后．建筑商将其移交给开发商．开发商通过向银行融资来偿还建筑商垫付部分房地产开发成本所有的按揭贷款都由贷款银行来负责办理．开发商利用销售回款来偿还银行贷款的一种房地产信贷模式。     

对海外基金“中国地产热”的冷思考

关于海外基金进军中国房地产市场、或者说中国房地产市场吸引海外基金的“利好消息”，我们已经听了太多，尤其是最近一段时间，人民币升值、宏观调控初见成效，再加上媒体的推波助澜，几乎将之写成了一个“神话”。就连央行首发的房地产金融报告，将境外投资“淘金”中国房地产市场作为了一个重要部分，放在显著位置，足见其重要性和关注度。     

关注房地产结构失衡

2002年10月25日，中国人民银行公布2002年第三季度货币政策执行报告，该报告认为，今年前三季度房地产业快速发展，但房地产价格上涨．空置面积增加的潜在风险值得关注。报告在“四季度货币政策趋势”中指出，“要监测分析房地产市场发展的新动向，保持房地产开发贷款和个人住房抵押贷款以适当比例适度增长，防止出现新的房地产泡沫。”这是自去年以米，央行货币政策执行报告中首次着重对房地产开发贷款特别是个人住房抵押贷款进行警示性提示。     

基于外资“抄底”我国房地产问题的研究

目前房地产市场正处低迷时期，外资作为我国房地产市场的重要参与者，其影响与作用不可忽视。本丈拟对外资“抄底”我国房地产渠道、动因进行深入的分析和研究，并在此基础上寻求相应对策建议。     

扬汤止沸不如釜底抽薪——央企“地王”退出房地产行业引发的思考

古语云：“扬汤止沸，不如釜底抽薪。”意指，当满锅沸腾之时，与其扬起汤来防止锅中之物漫溢出来，倒不如将锅底的柴火抽出。如今78家央企“地王”退出房地产行业，就好比“扬汤”，然而房地产行业是否真的能“止沸”，也许正如古语所言……     

规范县域房地产抵押登记部门不当行为的思考

县域房地产部门借房地产抵押贷款需要办理登记手续之机,变相“垄断”房地产评估、登记,加大了企业融资成本。本文分析了一些部门的不当行为,并有针对性地提出规范的思路。     

涿州市房地产及房地产金融运行情况分析

国家对房地产市场以“限贷、限购、限价”为主要特征的宏观调控措施实施一年多以来,取得了一定的效果.2011年7月15日,国务院常务办公会议又明确提出“房价上涨过快的二三线城市也应出台限购措施”.中央政府持续“加码”调控,对地处北京周边的涿州市影响重大,房地产价格稳中有降.本文在分析涿州当前房地产市场和房地产金融现状的基础...     

对房地考开发企业典型问题的实例分析

2011年全国税务稽查工作会议再次提出将重点查处房地产行业的偷逃税案件。并将该行业列入2012年税收专项检查指导性项目。房地产业可细分为房地产服务业与房地产开发业,其中房地产开发业具有开发形式多样、资金运作量大密集等特点,其涉税政策具有特殊性。本文以实务案件为例对房地产开发企业“取得用于建造自用房屋的土地使用权如何入账扣除”、“受托代建工程和合作建房如何进行税务处理”等典型所得税问题进行分析．     

授意开发商炒房价地方政府请地产商当托儿

最近江苏一家在全国也算得上重量级房地产公司的老板向记爆出“猛料”：某些城市房地产价格的过快增长并非完全是市场因素使然，而是政府“操盘”的结果，政府调控市场的“有形之手”充当了推动房价过快增长的角色。     

“营改增”实施后对房地产企业的影响

我国目前有四大行业尚未完成“营改增”的试点工作,分别是建筑业、房地产业、金融业和生活服务业。房地产企业“营改增”试点工作将面临着众多的挑战。而“营改增”作为优化房地产行业结构和结构性减税的政策,能够帮助房地产企业降低税负。但是由于“营改增”实施初期,房地产企业很难完全获得能够抵扣的进项税额,导致房地产企业的税负不但没有降低,却是在不断的升高。本文针对“营改增”实施之后对房地产企业的影响进行深入的分析,提出了能够推进房地产企业“营改增”实施的改革措施。     

金融快递

全国工商联住宅产业商会会长聂梅生在日前召开的二OO五博鳌房地产论坛上直言，中国目前只有房地产信贷，没有房地产金融。中国的房地产“绑架”了中国的银行。央行一百二十一号文件以后，中国的银行加大了房地产信贷的调控，重要原因就是确保金融安全，但是一旦房价下滑，银行就会出现大量不良资产，风险最大的还是银行。她建议，把直接投资炒房的行为通过房地产信托投资基金、股票、债券等直接融资的金融工具加以引导，将分散的、独立的、非专业化的个人行为转化为有组织保障、有抗风险能力和专业化保证的投资行为，以减少用个人消费信贷的投资行为和银行风险。     

我国房地产『财富效应』与货币政策关系的实证检验

本文以房地产“财富效应”作为切入点,分析了房地产“财富效应”传导货币政策的机制,以及房地产“财富效应”对货币政策可能产生的影响,并结合中国数据对我国的房地产财富效应作了初步检验,结果显示我国房地产市场存在微弱的财富效应。最后,对当前我国货币政策是否应该考虑房地产价格信息作一初步探讨。     

我国房地产保有环节税负负担分析

税收负担是指纳税人或负税人,因税收而承受的福利损失或经济利益的牺牲,可以用宏观税负和微观税负来衡量。房地产税负负担的分析,属于微观范畴,其税负水平可以用一定时期内（我们设为一年）,房地产开发、转让及保有等环节所缴纳的税额,与当期房地产销售额（或房地产价值）比例来反映。本文主要分析房地产保有环节税负负担,即房地产最终消费者所承担的税负负担,微观主体限定为“购买房地产用于生产经营或自住的企业或个人”,鉴于我国城乡税收政策不同,本文研究对象仅限于“城镇的企业和个人住房消费者”。     

房地产企业粉饰负债测度及其对公司经营的影响

在“房住不炒”“三道红线”等调控政策背景之下,房地产企业可能产生“粉饰负债”等机会主义行为,严重损害企业财务信息披露质量,进而干扰市场决策并削弱政策效果。因此,本文以2011—2022年中国沪深A股房地产上市企业为样本,测度房地产企业粉饰负债规模,并实证检验房地产企业粉饰负债对公司经营的影响。研究发现：中国房地产企业存在粉饰负债的机会主义行为;房地产企业粉饰负债,可以在短期内避免债务违约,在长期却使得投资效率降低和现金流约束加强,其本质是用短期利益去置换长期利益;国有产权能够发挥治理作用,在一定程度上缓解以上负向影响,而董事长性别与学历在短期内会有较弱的促进作用。