房地产可持续发展需要人才“储备”

中国房地产业历经30年高速发展,在后金融危机时代的大背景下,进入一个相对调整期。时至今日,房地产业已经走过以资源、资本为核心竞争的阶段,过渡到以"资本+人才"为特征的竞     

加强房地产经济理论与实践问题的研究

改革开放以来,我国房地产业得到了很大的发展。房地产关联度广、带动性强、贡献率大,已经成为国民经济的支柱产业。房地产业发展,有力地拉动了GDP的增长,促进了国民经济的发展,支持了城市化的进程,不断地满足着居民对住房的需求。在中国经济崛起中,功不可没。房地产业快速发展,出现了一些问题。最明显的问题,就是房地产价格不断上涨,房地产价格居高不下,成为全社会关注的热点。数据显示,2009年,全国住房销售平均价格约4700元/平方米,比2008年均价上涨了813元/平方米,涨幅接近25%。一些大城     

从根本上规范房地产经济运行

要在认识我国房地产业迅速发展客观必然性的基础上,加强房地产市场调控和管理,完善房地产制度的建设。改革开放以来,我国房地产业得到了极快的发展。房地产业已经成为国民经济的支柱产业。进入2003年,房地产由于发展规模过大、结构不合理、价格过高,开始进行调控。到了2007年,由于中央加强了住房保障制度(体系)的建设,房地产开发     

论经济外部性对房地产业发展的影响

改革开放30年以来,中国的经济快速发展,中国从计划经济跨越到市场经济。房地产业对中国经济的贡献极大,但随着经济的发展,房地产业发展受到了各种制约,其中经济外部性对房地产发展的影响日渐突出,本文着重讲经济外部性对房地产业的影响,并提出一些加快房地产发展的策略。     

专业咨询业——开发商的“外脑”

房地产业是中国尚处在发展中的支柱产业之一,经历了二十年的孕育和成长,已经进入相对稳定的发展阶段,房地产市场靠风险投机的时代已经过去,投资者想盈利就一定要在投资决策、营销策划等方面有强人之处。与快速发展的房地产业相比,房地产咨询业则起步较晚,尚未形成规模。但经济全球化的浪潮及社会分工渐细,使越来越多的企业领导者认识到了借助“外脑”发展的重要性,也有更多房地产业的有识之士愿意借助专业咨询来寻求有关市场调研、项目定位、投资顾问、营销策划等方面的专业服务。因此,探索房地产咨询业的发展方向已经成为当务之急。一、房…     

关注民生 完善经济适用房制度建设——住房保障体系建设的相关政策建议

一、转型——房地产业发展的必由之路。当前,全国房地产业的发展正处于关键时期,房地产业的转型势在必行。从一般产业演进的规律上看,一个新兴产业的发展,     

加强房地产支柱产业地位建设的重大举措

国务院国有资产监督管理委员会日前公布了第三批34家中央企业的主业,加上前两批公布的共计96家。在国资委已经圈定的这96家中央企业中,有16家的主业是以建筑业、房地产开发和经营为主的企业。明确中央这些企业的主业为建筑与房地产开发,对于提高房地产经营管理,规范房地产经济运行,促进房地产业可持续发展有着极其重要的意义。2003年国务院第18号文件明确提出,我国房地产业已经成为国民经济的支柱产业。但是,如果就房地产业本身发展的状况来看,这个支柱产业与汽车、家电等支柱产业相比,还是不成熟的。主要表现在房地产业发展的体制、法制还…     

江西房地产业的辉煌十年

房地产业是商品经济的重要组成部分,是经济发展的基础性、先导性产业。中共中央、国务院《关于加快发展第三产业的决定》把房地产业列为“投资少、收效快、效益好、就业容量大,与经济发展和人民生活关系密切的重要行业”。同我国一些发达地区相比,江西的房地产业起步较晚。1990     

构建中国房地产业的新型融资方式——房地产信托投资基金探析

2008年以采,中国房地产业面临着巨大的资金压力,急需建立多样化的融资渠道,因此房地产投资信耗基金的推出已经显得十分必要。文章在概述房地产信托基金内涵和特征的基础上,分析了我国目前房地产信托产品存在的主要问题,以及与房地产投资信托基金之间的差异,进而提出了发展我国房地产信托投资基金的主要措施。     

陈淮:“国六条”是对几年来宏观调控的进一步完善

5月20日,建设部政策研究中心主任陈淮在"2006中国首届环渤海不动产发展论坛"上表示:"正因为房价涨,影响了老百姓的消费,所以国家继续对这个市场进行调控,国六条是国家几年来宏观调控的进一步完善。"陈淮认为,此次国务院的常务会有两个充分肯定:一个是充分肯定了房地产业在国民经济中的重要地位。特别强调指出,房地产业的健康发展有利于国民经济的稳定运行。房地产业的稳定健康发展有利于满足人们生活需要,使老百姓过好日子。房地产业有利于实现全面小康社会的目标。房地产是我们国民经济中不可或缺的重要的支柱产业。"和最低生活保障相适应…     

21世纪中国房地产业的五大特征

人类在迎接新世纪到来的时候,总想极力展望一下其方方面面的发展趋势。面对21世纪的即将到来,中国住宅与房地产业将是一个什么样子?本期“专题聚焦”栏集中编发了一组专家的文章,对其进行了广泛的探讨。毕宝德教授提出了新世纪前一阶段中国房地产业发展可能具有的“五大特征”,另有杨继瑞教授、兴汉总裁等写的文章,集中研究了知识经济时代的到来给房地产业带来的机遇与挑战,颇值得一读。     

朱中一:建议推出“绿色住区标准”

党的十八大把积极稳妥地推进新型城镇化提到了国家发展战略的高度,未来新型城镇化为房地产业发展带来了广阔的机遇,房地产业面临转型发展。由中国房地产业协会、中国房地产研究会、国家发改委城市和小城镇改革发展中心联合主办的第五届中国房地产科学发展论坛把主题定为"新型城镇化与房地产业转型发展——转型、合作、发展",意为通过对话与研讨,准确理解新型城镇化的内涵、探讨制度改革、进行经验交流,把握房地产业发展的机遇与挑战,同时论坛也搭建了政府与企业沟通对话的桥梁,以促进     

房地产业纳税合规审核中发现的问题及建议——以内蒙古自治区某旗县房地产业为例

随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快,房地产业得到了迅猛发展,在我国产业结构中的位置日渐突出,已成为拉动经济发展的支柱产业和新的税源增长点。但是,由于房地产业生产经营环节多、资金需求量大、开发周期长和财务核算的复杂性,加上房地产业涉及了几乎所有的税种,纳税合规审核的难度较大。     

鼎立建设——打造鼎立王牌劲旅

鼎立建设集团2007年的经营目标是,年内完成房地产业、建筑业等产值26亿元,实现利税1.5亿元,工程优良率保持60%以上,确保安全无事故。做大做强房地产业。继续实施鼎立品牌战略,保持房地产业稳步健康发展。实施四重(重品牌、重质量、重环境、重服务)开发战略。做大上海、江西、东     

论我国房地产业的并购

2004年以来,政府出台了一系列的宏观调控政策,改变了房地产业的旧有格局,行业门槛陡然提高。在此背景下,大型房地产企业纷纷开始寻求规模化发展的道路,如万科集团并购南部地产,房地产业俨然已经进入了并购合作时代。一、我国房地产业并购的宏观背景房地产业是一个资金密集型行业,而土地又是企业进行开发的根本,可以说资金与土地是房地产企业存在的两项最基本的要素,而我国许多房地产企业在这两项上遭遇了瓶颈。1、资金紧张随着2003年中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121文件)和2004年国家新一轮宏观调控政策相继出…     

完善房地产宏观调控体系 实现房地产业可持续发展

中央对房地产业的宏观调控政策,在实践上已经取得了显著的成效。国家主管部门目前公布的关于房地产方面的统计数字清楚地表明,房地产投资规模有所回落,投资结构有所调整,房地产价格上涨的幅度有所减缓,房地产经济泡沫在减少。房地产业发展虽然基本上回落到合理的区间,但并不意味着房地产业宏观调控的任务已经结束,无论是从建立健全社会主义市场经济体制方面看,还是从规范房地产市场经济的运行,实现房地产业可持续发展方面看,都要求建立健全房地产宏观调控体系,加强国家对房地产宏观调控的职能。这是由现代化市场经济和具有垄断性的房地产经…     

智能化——房地产商的卖点 物管企业的亮点

随着我国信息产业以及房地产业的飞速发展,信息技术与房地产业相结合日趋紧密是必然趋势。人们对居住的认识,已经远不是满足于简单居住场所,而是更看重居住的人文环境、生活的文化品味。人们居住质量要求的提高,对相应房地产开发商也提出了新的要求,相应地一个个环境优雅亲近自然的绿色项目、健康项目应运而生。然而,只有单纯崇尚健康、回归自然的项目是必定会失败,因为它忽视了人们在享受这些自然回归和绿色健康的同时,还要满足现代生活的便利和舒适的要求。拥有自然美景的同时享受现代生活的快乐,才是现代人的追求。可以这样说,位置、环境、价格、户型、配套等因素构成人们评判一个地产项目优劣的指标,而“智能化”就代表了人们追求更高层次生活品位的一个向往。     

基于主成分分析的我国房地产业周期波动研究

运用主成分分析法构造房地产业景气综合指标（主成分）,第一主成分贡献率为0．96829,说明它保留了原始变量96．829％的信息,在房地产业周期波动分析中就可以把其他主成分舍弃。第一主成分与原始变量的相关系数p称为因子负荷量为0．70632,表明第一主成分反映了商品房销售额指标70．632％的信息。选择商品房销售额指标作为代表,来研究房地产业周期变动的特征和规律性是可行的。运用时间序列加法模型和乘法模型分析了我国房地产业周期波动的特征和规律性,我国房地产业循环波动的周期为12-13年。     

与新型城镇化共同成长

党的"十八大"把积极稳妥地推进新型城镇化建设提到国家发展战略的高度。展望未来,新型城镇化既为房地产业发展带来了广阔的机遇,也促使房地产业加快转型,提高发展质量与效益。为此,中国房地产业协会、中国房地产研究会、国家发改委城市和小城镇改革发展中心共同发起在西安召开第五届中国房地产科学发展论坛,主题为"新型城镇化与房地产业转型发展"。     

网络社区是房地产业发展的趋势

随着网络化社会的强大影响力波及经济、生活的各个角落,对房地产业提出了一个全新的要求。业内专家认为,房地产业主动融入网络化社会,才能保持可持续的快速发展。 随着网络社会的到来,人们对住宅的选择已不仅仅局限于居室面积、房型设计、交通环境等外在条件,而是逐步把更多的注意力放在与外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理等方面。网络