一线城市房价涨幅已透支未来多年的预期

国家统计局数据显示,2016年商品住宅销售额9.9万亿元,同比增加36%,平均销售价格7202元,同比增加11.6%,其中一、二线城市的房价同比涨幅多在30%以上.但在"9·30"房价调控政策落地后,无论是销售额还是房价的增长趋势都得到了抑制,2017年以来维持量跌价稳或微跌的形态.从影响中国房价的因素出发,笔者对2017年房价走势发表如下浅见.     

2022年经济发展的三大引擎

2022年,我国经济发展面临着需求收缩、供给冲击和预期转弱的三重压力,外部环境也更趋复杂严峻和充满不确定性.2021年12月的中央经济工作会议提出,2022年经济工作将以"稳字当头、稳中求进"为核心,推动经济实现质的稳步提升和量的合理增长. 那么,今年市场核心的驱动力在哪里? 新老基建投资为稳增长注入动能 2022年开...     

稳中求进的会计担当

2022年中央经济工作会议提出,2022年经济工作要坚持稳字当头、稳中求进,要牢牢把握稳是主基调、稳是大局的总方针.会议强调"稳中求进工作总基调是治国理政的重要原则",将稳中求进上升为国家治理的战略高度.会计是反映经济运行的重要工具,其所具有的特殊功能及专业方法体系是服务和推进稳中求进战略的重要手段,在实施稳中求进的战...     

政府工作报告十大看点

1.全年GDP目标5.5％,传递稳增长信心 2022年全国国内生产总值目标定在5.5％左右,好于包括我们在内的不少市场人士之前预测的5.0～5.5％区间.我们认为,明确5.5％的经济增长目标于管理当前混乱的预期中有"定海神针"之妙,一方面解了短期中美两国间经济政策预期差之困,另一方面传递了中国"十四五"保持中高速增长的...     

中美货币政策走向出现"剪刀差"

近期,很多研究机构对2022年的行情都有一定的预期,总体上多数机构转向了乐观态度,看好2022年估值回升的机会. 从经济面来看,2022年的经济增长速度不高,"稳增长"成为央行重要的政策目标.从近期中央经济工作会议释放的信号来看,"宽松"成为关键词.比方说对于房地产行业的调控政策边际宽松,稳定行业增长预期,防止出现系统...     

从温州房价下跌看未来楼市

在新一轮的房产调控全面展开之时,曾经如火如荼的温州楼市,如今却成为背离全国楼市一片大涨之势唯一下跌的市场,引起社会一片哗然. 以炒房团著称的温州被认为是全国楼市重要的风向标.10年前,温州房价已经跑在全国前面,市区黄金地段房价逼近7000元/平方米.2005年年初,温州市区房价开始步入"万元时代".2007年,温州房价开始飙升,即便在2008年也不例外.相关监测数据表明,2006年至2011年,温州市区商品房销售均价每平方米从8045元一路上涨至34674兀,6年足足涨了4倍之多.     

央行房贷新政意味着什么

2004年全国范围内持续高涨的房价,成为"两会"最热的话题之一.温家宝总理在<政府工作报告>中提到,2005年要"重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨".     

房地产价格上涨成因和对策

2005年北京房价涨幅接近20%,今年第一季度北京市房价同比涨幅14.8%;2005年深圳市商品房价格为7659.18元/平方米,同比上涨17.28%,一季度深圳特区内商品住宅价格上涨25.63%;2005年广州房价上涨20%,2006年第一季度房价再涨20%.一些二线城市如武汉、重庆的房价也水涨船高,甚至很少被关注的三线城市,房价也在创下新高.即使在被宏观调控影响最严重的上海和杭州,近期也出现了房价微幅上探的趋势.全国房价涨声一片.特别从2006年开始,全国房价加速上扬.     

中国:房市进入衰退期 调控两难中寻找平衡之路——2011年房地产市场运行分析与2012年展望

2011年,受房地产调控政策和宏观经济紧缩效应的双重影响,房地产市场开始进入量价齐跌的景气下行周期,房地产调控初见成效。展望2012年,受宏观经济减速、信贷的持续收紧和限购政策的维持和扩大化的影响,房地产行业将步入衰退期,房价将持续下跌,销量也将震荡下行。为防止房价大幅下跌对宏观经济和银行业资产质量的冲击,房地产调控需要在"稳经济增长,促房市回归"中找到一条平衡之路。     

走进全国统筹的台前幕后 ——解析"大管控"模式

2022年2月22日,人社部对外宣布,1月起企业职工基本养老保险启动全国统筹. 艰难困苦,玉汝于成.从县级统筹到省级统筹,再到全国统筹,始于上世纪80年代的养老保险制度改革,这关键的几步跨越了30年之久.2022年,全国统筹的"元年"开启.     

从“动态不一致性”理论看房地产调控

正2010年以来,我国的房地产调控进入了一个怪圈:政策密集出台,政策力度也越来越大,甚至动用了"限购"、"约谈"、"监察"等非常规手段让"地方政府对房价上涨负责",但市场的表现却让人大跌眼镜,从全国总体看,房价仅仅在2010年4月份"国十条"房地产调控政策后出现连续三个月的下跌,而后房价一直是上涨的,即使是严格实行限购的北京、     

房产调控的路还很艰难

今年是我国房地产调控的关键之年,中央高度重视,社会热切关注。能否有效贯彻落实房地产调控政策,继续巩固调控初步成效,促进房价合理回归,是关系当前及今后经济社会稳健有序发展的重大课题。 从2011年四季度开始,全国重点城市房价涨幅回落,部分城市房价同比、环比双降,近两年的调控初见实效。但同时市场观望气氛较浓,虽然房价趋稳并出现回落势头,但房价回调幅度较小,随时都有反弹压力,一线城市房价收入比、租售比等指标仍大大超出“安全边界”。     

2022年中国经济展望:迎风前行

报告指出,2022年中国经济将迎风前行,预计2022年GDP同比增长5.1%。经济政策将以"稳增长"为重中之重,财政政策将更为宽松,货币政策将推动绿色信贷,结构性改革聚焦拉动经济增长。绿色投资助力经济增长,消费有望复苏,制造业受益于CPI和PPI间差距缩小,盈利有望上升。受持续经常账户盈余和资本流入支撑,预计人民币对美元汇率持稳,对一篮子货币升值。     

为"引进来"营造更优投资环境

2022年,北京市为招商引资定下新目标.市投促局相关负责人日前表示,今年,全市招商引资计划新增入库项目2400个、新增入库项目预计投入资金9600亿元.通过"两区"招商引资和稳外资工作,将持续推动全市投资环境进一步优化提升.     

为得广厦千万间房地产调控进行时

今年以来,我国房地产市场一直处在过热状态中,高档商品住宅过量开发,中低档住房数量不足,房地产信贷依然过热,全国房价涨声一片.从今年5月份"国六条"开始,国务院及有关部门发布了一系列政策,对房地产实施供给结构和稳定房价的双向调控.     

深入学习贯彻党的二十大精神 稳中优进 团结奋进 晋位前进 全面加快区域一流寿险公司建设新步伐

<正>2022年主要工作回顾2022年是极不寻常的一年，内外部环境复杂多变。面对疫情频发多发、历史与现实问题交织等情况变化，在监管部门的正确监督下，在省委、省政府的大力支持下，在集团公司、股份总公司的正确领导和大力关怀下，全省系统上下坚持政治性、人民性和专业性的“三性”总标准，把准稳字当头、稳中求进、稳中优进的“三稳”总基调，     

2023年中国经济有望重回快速发展轨道

<正>随着经济政策和非经济政策都聚焦稳增长促发展,2023年中国经济增速将回到5%—6%的水平,在全球经济下行的大趋势下逆流而上,成为全球主要经济体中的亮点。受国际环境复杂多变、国内疫情反复不断等影响,2022年四季度我国经济内生动力趋弱,下行压力持续加大,预计2022年国内生产总值（GDP）增长3%左右。2022年12月召开的中央经济工作会议直接指出了当前我国经济面临的严峻形势,“需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力仍然较大,外部环境动荡不安,给我国经济带来的影响加深”,并对经济运行中的问题做出针对性部署,要求2023年“突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作”,政策聚力“稳增长”的态势更加清晰。     

“卖房炒股”没有想象的那么美

一线城市和多数二线城市,以及多数城市的自住者,没必要参与"卖房炒股"的高风险游戏。近期,随着中国股市持续反弹,一个声音越来越强烈:卖房炒股!与此同时,全国房价仍在下跌,2014年9月以来,70城房价指数同比总体由涨转跌,也即全国大部分城市的房价已经回到了2013年9月前后。在股热房冷的背景下,"卖房炒股论"颇具煽动性和诱惑力。千万民众,心痒血热。对一般百姓来说,果真是一个发财机会吗?其实,在过去的十多年,每当股市上涨一段时间后,就有类似的声     

从房地产价格与经济数据的比较分析看中国房地产市场是否存在泡沫

近年我国房地产业一直保持着持续快速的增长,"泡沫"存在与否引发争议。住房是人的一种基本权利和基本的社会保障,房价的变动关系着国计民生和社会的稳定。国家自2003年以来对房地产业着重关注,并不断加大调控力度。2006年国家更是从行政、金融、税收和流通、土地领域等多个层面对房价进行地毯式调控.但从国家统计局与发改委发布的数据显示,这些调控措施对房地产投机需求产生了一定的抑制作用,但全国房价却依然较快攀升。本文使用2000～2006年的相关指标(房地产租售价格指数、商品房空置率、房价收入比和房价与物价指数比)来进行分析,对我国房地产市场是否存在泡沫加以初步分析。     

郑州市住房价格波动分析

郑州市房地产市场在经历2008年金融危机之后,逐渐得到恢复.在全国大背景之下房价从2009年开始一路看涨,房地产市场呈现繁荣景象.在今年,郑州市的房价飙涨,郑东新区的房产均价创新高.根据商都网的调查发现:66.2%的郑州市民认为现在的房价很高;25.1%的郑州市民认为房价有点高.近七成的市民认为现在郑州市的房价已经超过了收入所能承受的范围.本文从自身视角分析了时下影响郑州房价波动的主要因素.