滨江 供应增加,成交量居各板块之首

本期滨江板块成交开始发力,据透明售房网的数据显示,截止到9月15日,滨江板块共成交房源1123套,环比上期323套上涨了247.7%,位居杭州各大板块成交量之首。本期该板块新开楼盘较多,星光国际公馆、贺田·尚城、风景蝶院、天鸿·君邑等楼盘纷纷推出新房,在一定程度上也促使了其总体成交量的攀升。     

南区 独占鳌头 供销两旺

10月中旬的房博会创了近几年房展会成交量的新低,而10月下半月杭州整体的销售成绩自然也是非常不如意。然而低潮中,南区却是当前市场为数不多的亮点。本期南区的销售成绩非常不错,主力军滨江区成交量列各区之首。本期滨江有10个楼盘有房源成交,区域半月97套的成交量让其他8大板块望其项背。东方郡、钱塘山水、海威国际和天鸿·君邑四个楼盘的成交量均在两位数。除了成交成绩突出,近期该区新盘同样踊跃推房。江南文苑、云厦·连园、华荣·风景蝶院和川海·视界之窗这些新盘都纷纷开盘推出房源。之江转塘板块本期成交了19套房源,也算是非常不错的销售成绩,这其中的原因要归功于老盘赞成·岭上的突然发力,6500元/平方米成交均价换来17套的成交量也在情理之中。     

滨江 成交继续放量 两盘借势继续热供

经过3月的疯狂回暖后,不少区域在4月的前半月开始进入滞涨,然而滨江板块却恰恰相反,他们似乎在用行动来证明好戏才刚刚开始。滨江4月上半月的表现比3月份的势头还要猛,半月时间光普通公寓就成交了400套,比上期的316套增长了21%,如果加上商铺和写字楼的话,15天时间滨江商品房成交量达到了559套,非常出人意料。本期有13个楼盘的成交量在两位数,其中位于白马湖板块的热盘风景蝶院成交了97套,创历史新高,位列区域热销榜第一,而位于一桥沿江板块的钱塘山水,本期表现依然不俗,有79套房源成交。紧接着,4月18日该盘又推出了130套房源,开盘当天购房者选购热情有增无减。     

南区:供销维稳 配套升级

近几期南区市场的略有回落,滨江半月的成交量基本都徘徊在130套左右,销售不错的楼盘依然还是天鸿.君邑、云厦.连园和风景蝶院等热点楼盘。而之江转塘板块也基本维持在15套左右的半月销售量,较2008年     

南区:市场热度有增无减 成交量进一步回升

11月上半月南区成交量依然保持了强劲的回升势头。其中,滨江和转塘之江两大板块持续发力,均大大突破了上期的热销成绩,主力军滨江区成交量虽然退后一位排名榜眼,但相比于上期的销量却有了85%以上的增长。本期滨江依然有10个楼盘有房源成交,区域半月的成交量达到了158套。东方郡、风景蝶院、视界之窗、天鸿·君邑和云厦·连园五个     

九堡、乔司 销量再创新高 各盘加速放量

在5月杭州整体市场的疯狂下,热点板块九堡依然保持稳升之势,半月200套左右的成交量。在5月份竟然翻番,5月上半月495套,下半月达到631套,九洲芳园、丽江公寓、阳光国际和泊林公寓与多个楼盘成交量都是节节攀升。最近该区域的供应量也是不断加大,继5月九洲芳园、大家·多立方有众多房源推出后,6月份九月庭院300多套房源和圣奥·领寓的200多套房源紧随而上。乔司板块因为房源供应的短缺,5月成交量有所下滑,共成交了291套,复地·连城国际的成交量占了95%以上,6403元/平方米的均价获得了263套销量。     

滨江 半月成交跌回千套以内 前期热盘出现分化

6月下半月,滨江市场的成交量大幅萎缩,相比于5月下半月的1162套和6月上半月的1032套,本期681套显得有些惨淡,不但跌回了千套以内,环比34%的缩量还是让人有些意外。受可售房源存量影响,目前滨江可售房源实在不多。本期成交量超过百套的楼盘只有两个,分别是刚刚新推房源的风景蝶院的188套和老盘江南文苑的177套,而排名第三的银爵世纪就只成交68套房源。前期的一些热门楼盘因为无房可售在成交榜上难有建树。     

可售房源不多 老盘借势发力

经历了疯狂的5月之后,6月的滨江仍维持高温,截止到6月15日,滨江板块共成交房源1032套,虽环比上期1162套的天量下降了11.2%,但是总体成交量仍比较可观,维持在了一个较高的水准,也印证了回暖的大趋势。纵观整个滨江板块的成交楼盘,20%的楼盘占据80%成交量的现象仍然比较明显,本期仅前三位的楼盘就占了总体成交量的59.5%,这说明个盘分化仍然是当前楼市所要面临的一大考验。本期沉寂已久的老盘铂金时代表现突出,成为销售排行榜中的一匹黑马,164套的成交量也使其稳稳当当地进入前三名。     

南区 成交继续萎缩 亮点乏善可陈

8月的上半月,南区市场供销状况进一步降温。在供应方面,本期南区只有2个楼盘共412套房源投入市场。而从成交量上来看,滨江近半月只成交了34套公寓,比上期的40套又有进一步的缩量,在售楼盘中仅有银爵世纪公寓的成交量是两位数的,其他楼盘的成交量均在个位数,本期南区有成交量的楼盘数竟然只有9个,2套以内成交的竟然占了一大半。而转塘之江板块本月依然无公寓成交记录。     

南区 房源供应回升 成交大幅缩水

7月的下半月,南区市场呈现热供冷销的局面。在供应方面,本期南区共有4个楼盘的759套房源投入市场。而从成交量上来看,滨江近半月只成交了40套公寓,比上期的131套又有非常大的缩量。在售楼盘中仅有钱塘山水的成交量是两位数的,公寓加排屋也才30套。其他楼盘的成交量都在个位数,令人失望的是本期南区有成交量的楼盘数竟然降到了8个。而转塘之江板块7月更是无公寓成交记录。     

仅两项目开盘,星汇荣邸首开问鼎

从1月1—25日的统计数据来看,滨江板块住宅类商品房仅成交224套,环比大幅下降。新开楼盘仅有星汇荣邸和江南文苑两个项目。星汇荣邸为首次开盘,推出2号楼共200余套房源,户型以80平方米、90平方米的两房、三房为主,售出181套,位居滨江板块榜首。     

南区：成交量进一步放大 滨江热盘托市

6月下半月,南区市场依然延续5月以来的活跃势头。在供应方面,15天时间里,南区的供应量又是占了整个杭州市场的大半壁江山。本期南区共有6个楼盘开盘,分别是滨江的中海·钱塘山水、观邸国际寓所和萧山的通和·戈雅公寓、旺角城、湖滨花园和得力·新和人家,共推出780套新房源。而从成交量上来看,滨江半月共成交440套,比上期的201套有了翻倍的增长,水晶城和钱塘山水两大热盘贡献319套成交量可谓功不可没。而转塘之江板块却恰恰相反,本期只成交了4套,比上期的13套缩水了一大半。     

绿城两盘推房,价格洼地淡季不淡

1月份,板块两大绿城系楼盘蓝庭和紫桂公寓集中推房,因此板块成交量并没有因为政策调整而大幅萎缩,共成交150多套房源,较上期略有下降。1月9日,位于临平板块的绿城·蓝庭推出西区凌霄院亲水景观电梯公寓2幢小高层,共计80余套房源,户型面积在110-140平方     

滨江 成交放量,曼城再创辉煌

滨江板块在连续几期成交量下跌之后,本期销售开始发力。据透明售房网的数据显示,截止到8月15日,滨江板块共成交商品房490套,环比上涨了63.3%!涨幅相对而言还是比较大的。本期滨江板块成交量总体的上扬,主要得益于个盘的热销。该区域仅金盛·曼城一个楼盘就成交了173套,占了成交总量的35.3%,另外一直以来比较低调的水晶湾·城市雅苑出现了89套的成交量,销售情况也是比较令人满意的。     

1998——2010,十二年来 杭州房地产将迎来首次深度调整?

4月10日,位于西溪板块的雅戈尔·西溪晴雪首次开盘,总共推出了43套90平方米三房户型,迅即销售了20套,此后到5月30日,据透明售房网统计成交才23套;同样在下沙,位于下沙金沙湖板块的德信·早城4月10日开盘,推出200多套房源,引发5000人的购房长队,当天几乎销售一空,但随后的4月16日,德信·早城附近的东海·柠檬郡首次开盘,推出了118套房源,但截至5月30日,仅成交了3套;4月26日,位于之江转塘板块的新帝·朗郡开盘,推出104套房源,然而截至5月30日,仍然是零成交。新政之后对杭州楼市的影响,雅戈尔·西溪晴雪、东海·柠檬郡、新帝·朗郡等楼盘并不是特例。诸多在4月中下旬开盘的楼盘,销售情况普遍不好,有的楼盘连续多个星期出现零成交。而在严厉调控之下,今年杭州还将有大量的房源上市。调控政策到什么时候全部落地?杭州楼市的未来又将何去何从?带着这些问题,记者查阅、调研了大量数据,并采访了一系列的开发商与业内专家。通过调研采访、剥茧抽丝,杭州楼市未来的走向开始逐步清晰。     

钱江新城 高价房销量一路看好 蓝色钱江独领风骚

之前一直销量平平的钱江新城板块,自阳光海岸推盘引来众多购房者追捧后,本期蓝色钱江的开盘再次打破了该区域的平静,成交量更是实现了新飞跃。据透明售房网成交数据显示,本期钱江新城共成交了369套房源,环比上期的99套,成交量上涨了272.7%。从具体成交楼盘看,蓝色钱江的表现特别出色。该盘自5月中旬开盘以来,短短半个多月的时间共实现了249套的销量,占到了整个板块成交量的67.5%。无论是阳光海岸的热销还是蓝色钱江的火爆,究其原因主要在于三点。第一点就是目前楼市整体形势在不断地转好,受其影响高价房市场也自然会紧随其后不断回暖;第二点应该是产品较为稀缺,存在着供不应求的状况;最后一点就是品牌效应,这两个楼盘的开发商滨江房产和绿城房产在杭州市场都是数一数二的品牌公司,购买他们的房子购房者自然会少了不少顾虑。除了蓝色钱江的惊人表现外,本期晓庐的表现也值得一提。今年3月份以来,晓庐一直保持着较为稳定的销量。据统计,本期它共实现了63套的销量,位居板块成交排行榜第二位。写字楼方面,本期成交也有突破,共成交了57套,其中,尚筑金筑、钱江国际商务中心、万银大厦、景江城市花园等楼盘都是功不可没,表现不凡。     

南区 楼盘温和放量 逸天、海威领风骚

2007年末最后半月和2008年前两周,杭州有大量新盘陆续上市,一改去年四季度供应量短缺的形势,购房者挑选余地更大。但相对于其他四个区域的活跃,近期南区显得比较温和,2007年末滨江的万科南都·逸天广场和银泰·海威国际各有300多套房源推出。2008年初,萧山的东南·花城名苑推出了200多套房源。由于市场谨慎心态还是相对浓重,南区各楼盘成交情况相对平淡,但是逸天广场在2007年底最后一周83套成交量和海威国际在2008年初半个月内134套的交易量算是为数不多的亮点。     

南区:成交量触底反弹 两盘热销有术

经过前一阶段成交不断创出新低之后,本期南区的窘境在海威国际和逸天广场两大楼盘的带动下得到了很大的改善。继上期创出16套成交新低后,本期滨江以半月89套的成交量展开触底反弹,其中两大热盘的销售占了大半壁江山。9月6日,银泰·海威国际顶着万科降价压力开盘,由于前期客户积累充分,当天便预定97套房源,     

成交有所回落,图原公寓成亮点

本期之江板块成交119套,较之上期的215套,有所下降。从具体成交楼盘分析,6日开盘的公元·沐桥二期图原大厦表现相当抢眼,推出的47套房源开盘当天就被一抢而空,粗略估算销售额达到1.6亿元。另外,赞成·岭上和新帝·朗郡也有不错的收获,分别取得了42套、36套的成交量。     

滨江 热销势头不减 新推房源迎来抢房热

虽然滨江楼盘的房价依然没有出现大的松动,但是整个市场的回暖势头如此强劲,作为热门板块的滨江自然也是活跃不少。滨江3月下半月的表现相比于上半月更进了一步,半月时间成交了316套,比上期的227套增长了48%,有8个楼盘的成交量在两位数,其中位于钱江一桥西南侧的中海.钱塘山水3月