商品房按揭法律问题探究

我国大陆地区商品房按揭贷款方式是从香港地区引进的，与英美法上的按揭制度相去甚远，也与大陆法中的抵押等物权担保制度有所区别，由此产生许多问题影响着商品房按揭制度的正常运行，结合我国的具体情况。将我国现有按揭制度中的现房按揭视为不动产抵押，楼花按揭视为让与担保加以区分，结合合理的按揭贷款证券化．并以强制保险制度作为保障，进一步规范按揭贷款的活动，完善我国的按揭法律制度。     

论我国让与担保制度的创设

创设我国让与担保制度已有理论基础 ,市场经济的共同性为借鉴国外法系创设我国让与担保制度提供现实可能。增设“让与担保”法律制度 ,统一房地产按揭制度于让与担保制度中。     

我国个人住房按揭制度的完善

随着我国住房体制商品化进程加快。个人住房私有化趋势日益明显。但由于广大中低收入者尚不具备一次性付清房款的经济实力，个人住房按揭贷款则成为近年来房地产业，金融界及法学界人士共同关注的热门话题。本文对我国个人住屋按揭制度的含义和操作程序作了简要的说明，以及区别于英国法和香港地区的按揭制度的分析。最后就按揭制度的完善提出了立法上的建议。     

论建立让与担保制度

让与担保制度是一种段移转标的物上权利归属的非典型的物的担保制度。让与担保所移转的权利主要是标的物的所有权，但也可以是设定于标的物上的他物权、债权、无体财产权、集合财产权以及正在形成中的权利等。虽然德国、瑞士和日本等国及我国台湾地区的立法并无让与担保物权的直接规定，但其学说及实践却广泛采认种担保形式。在我国，近年来以房地产按揭为代表的让与担保在实践中大量涌现，对于这种能促进社会流转与交易安全、合理，可行的担保物权类型，法律应尽快加以确认和规范，以便完善我国的市场经济法制。     

浅析房产按揭中存在的法律问题

我国的房产按揭在发展的过程中因缺乏规范和法制理论的指导而存在诸多问题,住房按揭市场急需要规范化和法制化。本文以美国的按揭市场机制为参考,对比分析我国按揭市场的现状,提出了立法建议。     

按揭的法律性质辨析

按揭是一项古老的制度，在外国有着广泛的应用，但我国的按揭制度起步较晚，相关法律法规还不健全，便得按揭存在较多的争议，因此明确按揭的法律性质对按揭实际应用具有重要意义。目前关于按揭尤其是楼花按揭法律性质的观点有其各自的合理性，但又有其弊端，应根据其本身的特性将楼花按揭看作是一种担保信托，以附解除条件的债权让与制度来楼花按揭。     

对楼花按揭的一点认识

我国内地的按揭制度来源于香港,但又进行了一些改造。我国司法解释对楼花按揭效力作了规定。楼花按揭不同于抵押,也不同于让与担保,楼花按揭在我国内地也不是一种新型物权,楼花按揭在法律性质上属于权利质押。     

楼花按揭抵押应具有物的担保效力

对于楼花按揭抵押是否具有物的担保效力问题,现行《担保法》及其解释尚未明确,在理论上和法律适用中均存在很大争议。文章针对该情况提出自己的观点,认为将按揭房屋抵押视为物的担保,并以该性质适用相应法律,符合有关法律精神和客观情况,利于保证法律规则在适用上的统一,并有助公平解决实际纠纷。     

我国楼花按揭法律实务及制度完善

按揭制度是起源于英国的一种物的担保制度。我国将移植于香港地区的楼花按揭加以改造并已发挥了巨大的作用。但是立法滞后,法制不健全,造成按揭市场混乱无序,因此建立和健全防范各方主体市场风险的法律机制和系统,对楼花按揭市场进行规范是必要的。从楼花按揭实务的特征出发,探讨其法律定位问题,从而对楼花按揭的制度完善提出几点建议。     

楼宇按揭存在的问题及对策

本文分析了目前我国楼宇按揭中存在的一些主要问题，内容涉及按揭的成数与收费，担保与保险等方面，提出了相应的对策。