开发商造成购房按揭失败,可解除预售合同吗

案例2008年8月,王某与某房地产公司签订了一份《内销商品房预售合同》。合同约定,王某向该公司购买创业大厦16层C座的一套居室,建筑面积为146.8平方米,总房价为96.13万元人民币,交房期限为2009年8月15日,逾期90天则视房地产公司违约。合     

按揭购房的预售合同能否解除

安得广厦千万间, 大庇天下寒士俱欢颜?辛辛苦苦攒了半辈子钱买套房,你是否会很好的保护自己的权益呢?读读下文,会对规范您的买房行为有所帮助。     

履约费用过高 合同可解除

虚拟现场绎真实案例绎明辨个中蹊跷案件回放2002年,某地产公司开发杭州某商厦,共计六层,总建筑面积约5万平方米,地产公司将其分割成商铺销售给200多家业主。同时,在出售时,与另一大型商业公司合作,约定业主购买的商铺可以由商业公司承租。不愿交由商业公司承租,由自     

怎样签购房合同？

怎样签购房合同？房屋买卖合同具有法律效力，因此，只有通过合同，买卖双方的合法权益才能得以实现，房屋买卖合同的主要内容应包括下列方面：１．房屋的标示图。即房屋坐落的地点、结构、层次、部位等方面。２．房屋的面积。可以以居住面积、使用面积或建筑面积计算。计...     

合同解除之损害赔偿

合同解除是我国合同法中的重要内容,对其相关理论研究也是我国民法研究中的重点问题。合同解除是在合同正式生效后,由于某一当事人或双方当事人出于特定情况而做出的中止合同的一种行为制度。由于合同解除会对当事人双方造成一定的损害,因此合同解除的损害赔偿也是合同法中重点研究的内容。在我国的合同法中,合同解除和损害赔偿的过程是可以同时存在的,但对于赔偿的具体条件、内容等都没有进行明确的划分。本文从合同解除的内涵入手,重点研究了损害赔偿的实施过程及存在问题,并提出了相应的整改措施。     

新版购房合同 护法业主权益

旧版购房合同是格式合同条款,许多附加条款由强势的开发商拟定,无法合理保障购房者的权益。而新版购房合同的出台则打破了这种力量的不平衡,令保护的天平向小业主倾斜。     

新合同降低购房风险

在房地产市场上,消费者对原购房合同中诸多不合理处早有微词。近日,建设部和国家工商行政管理局对旧合同     

论合同的解除

合同解除是合同当事人在一定情况下依法进行的一项法律行为,其目的在于消除原合同对双方当事人的法律约束力,其效果是导致合同不再履行,并恢复至合同成立前的法律状态.它是当事人为了维护自身权益所行使的一个特殊的重要法律救济手段.我国经济合同法、技术合同法和涉外经济合同法对此均有专章(节)规定.但与各国民法的有关规定相比,我国现行合同解除制度仍不完善,特别是三部合同法的规定不统一,一些合同解除制度的重要内容如解除的法律后果等规定不够完备.本文仅就合同解除的性质、条件和效力等问题予以探讨.     

这份合同该不该解除

为避免纠纷，或在发生纠纷后能得到及时妥善地处理，购销合同的订立一定要慎之又慎。     

施工合同审计中价款调整的三种情况

由于建筑产品的体积庞大,结构复杂,建造周期一般比较长,不同行业、不同用途特点的建设工程工期长短也不一．少则几个月,多则数年。而施工主要材料价格也在随着市场供求不断地发生变化,相对于工期较短的工程,施工方能预见和承担市场风险,签订合同时一般采用固定价,合同价款不予调整;而相对于工期比较长的工程,     

隐名购房合同的效力认定

隐名购房合同,又称借名购房合同,是指当事人约定,一方(隐名人)经他人(出名人)的同意,将其出资购买的房屋登记于他人名下。当事人选择订立隐名购房合同的原因多种多样,有为了购买政策性保障住房,有为了规避限购政策,或为了规避信贷政策等。在隐名购房情形中,房屋虽登记于出名人名下,其为形式上所有权人,但真正所有权人则为隐名人,在法律形式和实质内容之间形成虚与实的法律关系。一、隐名购房合同的法律性质及其有效性     

生效合同不能随意解除

当前,在一些地方,换届选举产生的新一届村委会,对原村委会发包的农业渔业承包合同给予否定。有的称材委会换届了,应由新村委会重新发包;有的称原发包不合理等,其目的都是新村委会要说了算。这是不合法的。《中华人民共和国合同法》第７６条规定：“合同生效后,当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。”《民法》第５７条规定：“民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意,不得擅自变更或者解除。”原村委会也是依法选举成立的法人组织,村委会主任就…     

解除房屋买卖合同的条件

现实生活中,经常会发现签订了房屋买卖合同,买受人因为经济、家庭等各方面的原因而想解除该买卖合同,但其签订的买卖合同有时并不会很规范,没有规定或规定的违约金过高,那么买受人该怎么办？法律上规定的买受人可以解除合同又需要满足哪些条件？     

注意购房合同的九大陷阱

中国消费者协会发布了不平等格式条款点评意见，对商品房买卖合同中存在的突出问题进行了详尽剖析，同时提醒广大消费者在签约之前一定要三思而行。     

非正式购房合同难以得到法律保护

案例 　　2000年10月,杨某在开发商尚未取得某楼盘商品房预售许可证的情况下,和开发商签订了该楼盘某商品房的非正式购房合同.约定开发商应当最迟于2001年9月1日交付房屋,逾期交房将按每天房价的万分之五支付违约金.……     

中消协点评购房合同九大陷阱

对于普通百姓而言,商品房是大额消费品,有些人甚至要倾其一生甚至两代人的积蓄才能圆此“乔迁”梦。然而,目前商品房市场中存在着诸多不规范行为,特别是一些开发商在商品房买卖合同中预设不平等格式条款,为消费者设下陷阱。     

巧用购房合同中的“紧箍咒”

楼市跌宕起伏,开发商的各种花样似乎也与时俱进,购房者的防范步伐总也追不上开发商飞快的脚步。即使在与开发商签订合同之前,人们也总是虔诚地像背诵三字经一样把签订购房合同的七项纪律八大注意是背得个滚瓜烂熟,可一旦出了什么问题,购房者往往总是只有捶头顿足、暗自抹泪的份儿。小编在此也特别提醒购房者,在画上您的大名之前要时刻警惕,千万不要在不自觉间一脚踏进开发商精心设计的笼子……     

购房陷阱三例

最近,不少城镇居民纷纷采取不同形式购买商住房,这应该说是一件好事。但是,一些消费者在签订购房合同时,因为没有陷阱意识,往往发生一些不必要的纠纷。星江律师事务所的李天天律师告诫购房者,谨防陷阱。     

商品房的购销合同亦可解除

一位姓高的女士打来电话询问,她半年前订购了一套86平方米的商品房,还没等住进去,便出现了地基下沉、室内墙体裂缝、承重结构变形的现象,全家人都感到十分不安。于是,便找到开发商进行交涉,却遭到开发商的冷遇和拒绝,开发商声称,购房合同都已经签了,是谁也改变不了的。高女士问