2013地王八宗“最”

一最高楼面单价中粮北京朝阳地块业界对中粮地产所拿的北京朝阳孙河HIJ地块楼面单价的估价是4.4万元/平方米,这一价格已经是今年全国最贵,是"地王之王",但是考虑到该地块还要求建设一定的教育设施等,这就意味着该地王的价格最终可能高达5万元/平方米左右,这自然令全国其他所有地王都望尘莫及了。面对种种质疑,中粮地产相关负责人对《中国经济周刊》表示,充分进行了可行性研究、进行了风险评估     

融创董事长孙宏斌豪言：“我不怕死”

全国单价最高的新地王诞生了。9月4日,融创中国控股有限公司（1918．HK,下称“融创”）以7．3万元／平方米的价格夺得了北京农展馆地块,这一单价不仪是今年北京乃至全国最高,更是21304年土地出让制度改革以来的最高单价地王,也是最近20年来成交单价最高的一宗地。     

全国单价新地王诞生,最后的狂欢还是新开始? 融创董事长孙宏斌豪言:“我不怕死”

全国单价最高的新地王诞生了。9月4日,融创中国控股有限公司(1918.HK,下称"融创")以7.3万元/平方米的价格夺得了北京农展馆地块,这一单价不仅是今年北京乃至全国最高,更是2004年土地出让制度改革以来的最高单价地王,也是最近20年来成交单价最高的一宗地。今年以来,房企造地王的势头似乎不可遏制。除了北京之外,在上海、杭州等地,地王大战此起彼伏,地价屡创新高(详见本刊今年第33期封面报道《2013中国地王图》)。在房价高企到令很多人望房兴叹的局面下,眼下的地王大戏究竟是结束前的疯狂还是疯狂的开始?不过,     

央企"地王"让现实进退维谷

3月15日上午,远洋地产旗下子公司40．8亿竞得大望京1号地,楼面价2．75万,创北京单价地王。下午,这一纪录被刷新。中国兵器装备集团旗下公司17．6亿总价竞得海淀区东升乡地块,楼面价2．90万元／平方米。而中信地产以52．4亿竞得亦庄地块,成为今年首个总价“地王”。3月17日,保利集团以50．4亿拍得北京朝阳区崔各庄乡大望京4号、5号地,楼面价1．79万元／平方米。     

信号强烈,北上广深都在出手……

楼市再次传来重磅消息:3月10日,广州拍出单价地王了!而且这个地王价格非常高,让很多人目瞪口呆。这块名为"AD013907"的地块在越秀区越秀南,位于东濠涌和越秀南路西侧、万福路南侧,距离地铁站"团一大广场"只有200米。它位于广州老城区比较核心的位置,土地面积仅8296.7平方米,建筑面积为4.95万平方米,容积率接近6倍。剔除政府低价回购的回迁房,这块地的可售楼面价达到了6.46万元/平方米。也就是说,将来建成的住宅需要卖到10万元/平方米,才能保证开发商挣钱。众所周知,广州房价没有深圳贵。越秀区有点类似深圳罗湖区,但在罗湖区同样档次的土地,其新房想卖到10万元/平方米难度仍然非常大。     

当房价扬起高昂的头

楼市犹如六月的天、孩儿的脸，说变就变。杭州钱江新城的一个地块，近日以楼面价20650元／平方米出让，创该地区新高。实际上，“地王”频出已成为当下社会关注的一个焦点。如果按前不久国土资源部公布的地价占房价的“23．2％”计算，钱江新城这块地的房子应卖8．9万元／平方米，这对于工薪阶层来说，真的是一个天文数字。     

上海推出史上最大规模供地计划

谁会是今年上海下一个新地王?这个问题正变得越来越不敢"设想".然而,上海"卖地"收入已经让上海政府性基金赚得"盆满钵满". 9月30日,绿地集团以72.45亿元的价格,再度发力拿下了位于徐汇龙华路1960号的地块(龙华地块),其楼板价达到了惊人的27231元/平方米,地王再度诞生.这一笔土地出让交易为上海前三季度土地出让市场的"火爆"画上了一个大大的惊叹号!     

新鸿基夺得地王

香港老牌地产商新鸿基地产（00016）,日前以总价217．7亿人民币,投得上海徐家汇地块,成为过去四年来全国总价最高的地王。上述地块被称为“上海市中心面积最大的一块黄金宝地”,总面积约9．92万平方米,总地上建筑面积约58．42万平方米。地块将用作商业、办公及餐饮旅馆业用途。     

房市晴雨表上海新地王启示录

3月20日,今年上海总价地王诞生,华润华发以70.52亿元击败了保利首创和闸北区下属国企,夺得闸北区市北高新园区10-03地块,折合楼板价34,871元/平方米、溢价率16.2％. 这块地之所以引人注目是有原因的.去年1月,上海单价地王大宁325街坊宅地创造了总价101亿元、单价47,609元/平方米的纪录,将整体大宁板块房价都拉高了一截,令该区域房地市场出现“面粉贵过面包”的现象.于是,市场不约而同对本次拍卖也报以巨大期望.但是,拍卖结果却和大家预期有较大的差异,出现了以下三方面的特点:     

上海外滩地王争夺战转入诉讼

一块地王,三个男人,一段恩怨。上海市黄浦区小东门街道574及578街坊地块,即外滩国际金融服务中心8-1地块,占地面积约为45471.9平方米。这是上海有史以来最昂贵政府出让地皮,也是块是非不断的风水宝地。2010年2月1日,上海证大以92.2亿元拍走这块地王。"在招标一开始就存在私下交易筹码,现如今对簿公堂对各方来说都是     

2013中国地王图

如果地王的制造成为资本们习以为常的游戏,那么谁又是其中最大的受益者和受害者?在北京,一个指甲盖儿大小的地方,现在最高能卖多少钱?4块多。这里是北京市朝阳区孙河乡,2013年7月23日,中粮地产以23.6亿、配建公租房3.3万平米的条件竞得这里的HIJ地块,楼面单价超过4.4万元/平方米,即每     

2007年"地王"今安在

武汉地王 2007年1月,上海豫园商城房地产发展有限公司以总价35.02亿元、楼面价3290元/平方米拿下武汉市武昌区中北路147号的武重地块,成为武汉新"地王".由于无法在短期内支付土地出让金,因此上海豫园商城房地产发展有限公司不得不与复地(集团)股份有限公司合作开发,并将此项目正式命名为"复地·东湖国际";目前一期已开盘.     

事件影响经济

"双紧"显效长三角土地市场降温1月底,上海市杨浦区新江湾城第五幅地块(F地块)由美国房地产开发商铁狮门基金以67.5亿元的底价购得。地块土地面积26.7万平方米,为办公、酒店、文化娱乐、商业和住宅类综合用地,容积率为3.37,总建筑面积可达90万平方米,折算下来,楼板价为7500元/平方米。而2007年11月初,新江湾城第四幅地块(D3地块)拍出的楼板价为2万元/平方米。同为新江湾城地块,相隔两个多月,地价急跌逾六成。     

上海新地王是否内定受质疑

上海诞生全国新地王单宗地块总价248.5亿元11月18日,备受业界关注的上海董家渡地块成功出让,经过仅仅两回合的竞拍,便以248.5亿元的总价被上海外滩投资开发有限公司、上海佳渡置业有限公司、中国民生投资股份有限公司三家公司联合体(以下简称“中民投联合体”)一举拿下,成为上海乃至全国今年的总价地王。不过在地王的光环之下,其地价低于业界预期也引发了种种质疑。此外,     

“央企退出房地产”不会影响房价

全国两会结束的第二天,北京就诞生了3个新“地王”,仅土地拍卖的楼板价就达3万元／平方米!谁有这么大的气魄,在两会刚结束就制造出“地王”？始作俑者都是中央企业。值得注意的是,中国兵器装备集团、中国烟草总公司这样的非房地产主业的央企,也开始杀人地产领域。这无疑表明房地产市场中有越来越多的国有资本进入。     

地王是这样“链”成的

经济尚未企稳,楼市已经疯狂!地王频现背后,楼价正在一线乃至二线城市飞涨。7月12日-19日这一周,北京的成交均价已经达到14093元/平方米,单价较上月上涨千元。上海也达到11721元/平方米。而深圳和杭州则双双突破了15000元/平方米。     

2007年“地王”今安在

武汉地王 2007年1月,上海豫园商城房地产发展有限公司以总价35．02亿元、楼面价3290元／平方米拿下武汉市武昌区中北路147号的武重地块,成为武汉新“地王”。由于无法在短期内支付土地出让金,因此上海豫园商城房地产发展有限公司不得不与复地（集团）股份有限公司合作开发,并将此项目正式命名为“复地·东湖国际”;目前一期已开盘。     

从严调控北京地价赢得一片“涨声” 泰禾:北京新地王

又见地王!而且是在从严调控之下、在北京东六环附近,北京通州区域诞生了史无前例的单价地王,在剔除公租房面积后,楼面价竟超过1.6万元/平方米。夺地者泰禾集团(下称泰禾,000732.SZ)是疯狂还是另有所图?记者追踪发现,以泰禾为代表的不少房企均欲从城镇化战略中分得一杯羹。抢夺北京通州新地王北京市国土局交易大厅好一阵没有这么热闹了。     

上海“地王”退地

近日，有媒体报道南京苏宁房地产开发有限公司（以下简称苏宁地产）与上海市黄浦区房地局签署协议，解除原土地出让合同。一年前，苏宁地产以44．04亿元竞得黄浦区的一地块，每平方米楼面地价达到6．69万元，这至今仍是内地单价最高的“地王”。     

地王与豪宅

地王频现 9月10日,上海"地王"的纪录再次被刷新.让人玩味的是,就在1年之前,在楼市低迷的大背景下,长风7C北块曾以逾16亿元的起拍价挂牌,楼板价为14364元/平方米,却惨遭流标.