别拿片面的市场规律攻击房价“限涨令”

卖房征税20%,这或许仅仅是今年楼市严厉调控的开端。据悉,深圳国土部门已出台和开始执行"限涨令",明确要求2013年深圳所有新盘,成交均价必须实现月度环比零增长,即每个新盘、每个月的成交均价,环比上个月都不能上涨。(3月13日《每日经济新闻》)     

时代观察

<正>房价"限高"比"限涨"更好据3月13日《每日经济新闻》报道,深圳国土部门已出台和开始执行"限涨令",明确要求2013年深圳所有新盘,成交均价必须实现月度环比零增长,即每个新盘、每个月的成交均价,环比上个月都不能上涨。点评:面对"限涨令",     

一线城市或加强新房预售环节管控

今年初以来,北京楼市延续火爆局面。据北京市住建委统计,1月北京共成交纯商品住宅（不含保障房）1．09万套,同比大幅增加5．9倍。二手住宅成交量为19561套,环比上涨9．2％,同比增加5．7倍。据链家地产市场研究部统计,1月北京新建商品住宅成交均价为23281元／平方米,环比上涨9．4％;二手住宅成交均价为24962元／平方米,环比上涨1．5％。     

价格动态

1住房租赁1月,本市住宅租赁市场租金均价为3841元/套,环比上涨2.6%,成交量下滑10%。1月是传统租赁淡季,但今年租金逆市上扬,主要由于楼市换租、整租人群占比有所增加,此类人群经济条件较好,倾向于租住环境、交通、配套上佳,租金较高的区域,这种结构性变化,推高了成交均价。2新建商品房1月,本市新建商品住房(不包括保障房及高端住宅)"量跌价升",网签总量环比减少23.9%,同比增76.8%,成交均价环比涨9.1%。临近春节,住房市场活跃度降低,新房上市量环比减     

行业动态

【地产】在系列政策出台刺激下,深圳楼市在11月迎来了久违的成交放量现象,据中原地产的相关报告,11月份深圳一手住宅成交59.2万平方米,环比增加75%,同比增     

行业动态

【地产】中投顾问房地产行业分析师表示,大部分城市2月份成交量环比出现大幅上升。一线城市中,北京、上海和深圳成交面积环比分别增长28%、53%和25%。     

财经资讯

数字70余城市2月城市住宅用地平均楼面地价跌12%中国指数研究院4日发布报告显示,2月全国70个城市住宅用地平均楼面地价环比下跌12%,北京、杭州、重庆成交均价出现阶段性回落,但房企拿地积极性依然较高。     

“地王”频现背后的投机力量博弈

地产商瞄准的是未来盆满钵满的赢利预期,而地方政府则收获肥水四溢的即期滚滚财源。近来,国内土地市场热得发烫,"地王"频刷历史记录在各地进入癫狂状态。据媒体最新报道,在今年5月份,北京通州台湖地块拍出了1.36万元/平方米的楼面单价,成交溢价率高达242%;上海浦东新区花木镇地块溢价率达100%,楼面地价飞跃至3.02万元/平方米;广州海珠区一临江地块楼面地价高达3.5万元/平方米,溢价率劲破160%。当然,不只是一线城市地价飞涨。数据显示,5月份全国300个城市成交楼面均价为1190元/平方米,环比上涨     

楼市惊蛰——政策变脸 地产整盘

在经历了2009年的高歌猛进之后，国家连续5次密集出台有关楼市的调控政策，敏感的楼市立强口做出了回应。2月份的第一周，34个重点城市中成交量环比下跌的就达21个，深圳、广州成交量下滑明显。春节期间，北京、南京从大年三十至正月初六，连续7天零成交，创下历年春节成交的新低。     

房价下跌 奈何信贷风险

今年5月杭州新建商品住宅价格终于拐头下跌了2．61％（5月新建商品住宅均价21441元／m,4月新建商品住宅均价22015元／m,环比下降了574元／m）。截至上半年杭州市成交商品住房67114套,成交面积785．0万平方米,成交金额1397．6亿元,同比分别下降了25.4％、21．4％和11．5％。至此,多维度统计口径结果均已显示,挺到最后的杭州房价与综合成交数据终于下跌,它发出了一个重要信号——15个一、二线热点城市新建商品住宅价格出现稳中趋降,提示全国房地产市场价格正在逐步达成降中趋稳的调控目标。     

房价7个月暴涨94％呼唤楼市价格监管

继2006～2007年的那、一轮房地产泡沫之后，当前国内一些大城市的房地产市场，又以令人瞠目结舌的房价新高，制造了更为可观的资本泡沫。如今，深圳又成为新一轮泡沫的领跑者。今年9月，深圳新房成交均价达到创纪录的20940元／平方米，较深圳官方公布的2月份10770元／平方米的低点，上涨94％，7个月内房价几近翻番。上海、南宁、长春等一些大中城市不甘落后，房价同样创出新高。     

事件

关键词：土地出让 据北京土地整理储备中心信息显示，北京土地成交历史上共有3次突破千亿元的年度，分别为2010年、2011年和2013年。并表示8月将不再有新地成交，前8月土地出让金累计达1036．9亿元，继2011年以来再次突破千亿元大关。此外，前8月成交楼面均价达9365元／平方米，创历史新高。     

7月百城住宅均价环比同比“打架”

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2012年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米,环比6月上涨0.33％,自6月止跌后再次环比上涨,其中70个城市环比上涨,30个城市环比下跌.与6月相比,7月环比下跌的城市个数减少25个,跌幅在1％以上(含1％)的有7个城市,较6月减少5个;涨幅在1％以上(含1％)的有22个,较6月增加11个.同比来看,全国100个城市住宅均价连续第4个月下跌,跌幅为1.77％,比6月缩小0.13个百分点.北京、上海等十大城市住宅均价为15470元/平方米,环比6月上涨0.27％,与上年同期相比下跌2.32％,连续第7个月同比下跌,跌幅持续缩小.     

12个城市去年房价涨幅超过20％

中国指数研究院日前发布的数据显示，2010全国不少城市商品房价格涨幅仍较高。在被监测的15个主要城市中，8个城市成交均价上涨幅度超过或接近30％，12个城市涨幅超过20％。其中，涨幅最大的杭州，商品房成交均价同比上涨接近50％。     

外资＆房价——有争议的参与者

在刚刚过去的2009年,上海市商品住宅成交均价从2009年2月的12,673元／平方米的谷底到年终的12月的20。073元／平方米,上涨了58．39％,一些成交活跃的区域楼盘,价格上涨80％乃至翻倍,上海整个2009年楼市可以用一个“火”字来形容;深圳楼市也是风光无限：楼价全年上涨80％,成交量全年突破2,000万平方米,量价均创深圳建市30年来新高;     

做市or“作势”

8月25日，新三板做市商制度正式落地。上线首日成交活跃，做市公司成交金额占全部新三板成交金额的48％，多只做市股票涨幅超过50％，涨幅最大的行悦信息当日涨幅为128．03％：成交价格振幅最大的新眼光，当日振幅达351．67％。至8月29日，挂牌公司股票成交6569笔，占2014年以来总成交笔数的一半。     

财经资讯

数字105城市10月土地成交下滑楼面地价环比降3成楼市调整已逐步影响到房企的拿地计划。10月,全国土地市场成交量下降明显。中国指数研究院数据显示,10月份全国105个重点城市共成交土地1119宗,环比下滑23%,同比减少15%;成交土地面积5684万平方米,环比减少16%,同比减少18%。其中,住宅用地成交387宗,环比减少20%,同比减少26%;成交土地面积2620     

“青年公寓”——保障性住房的商业模式创新

近年来．我国大中型城市房价不断攀升，首都北京的房价更是涨势迅猛。从2009年12月到2010年12月这短短一年时间，北京市城区房屋成交均价就从15000元／甜左右不断飙升，突破了20000元/m^2;另一方面，伟业我爱我家的统计数据表明：2010年北京住宅租赁市场总成交量较去年上涨了13．78％，     

楼市“全面回暖”会不会是一场“阴谋”?

记者深入一线城市调查发现,楼市已经全面回暖。为迎接"金九银十"的到来,开发商积极"以量补价",据统计,30个城市中有26个成交面积环比上涨,其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗     

行业动态

中国房产信息集团最新发布的市场月报显示，4月大型房地产企业拿地热情逐渐降温。15家大型房地产企业通过招拍挂方式，新增土地总建筑面积约260．08万平方米，同比下降78％，环比下滑66％；成交土地总价约56．88亿元，同比下降70％，环比下滑59％，创2010年以来拿地总量和成交总价的最低记录。