全生命周期物业管理与服务的策划和设计

物业管理不仅是房地产开发的延续,也是产品开发的重要组成部分.本文针对房地产开发建设过程与物业管理割裂的现状,提出了全生命周期物业管理与服务策划和设计的必要性,从市场调研、可行性研究、物业管理与服务策划、设计物业监理和施工物业监理等五个方面研究了物业管理与服务策划和设计的具体内容.     

房地产开发遗留问题对物业管理影响及对策研究

房地产开发遗留问题对物业管理的影响比如业主对物业管理的满意度下降,物业管理收费难,设计不合理问题造成后期房屋设备实施维修困难等。因此,研究房地产开发建设遗留问题对物业使用人及物业服务造成的影响及其解决对策具有重要的意义。     

浅谈物业管理中的文化建设

随着业主消费水平的提高和社会文明进程的不断发展,对物业管理中的文化建设要求越来越高,其内容涉及物业企业文化、服务文化及社会公众文化,需要房地产开发企业、物业企业、业主及政府的共同开发和建设。     

论物业管理服务模式创新与选择

国内物业管理企业在经历了三十年的高速扩张后,渐入了发展的"瓶颈期"。随着近年来社会对房地产和物业管理的关注,业主对物业管理的要求从"维护、保值"逐步提升到了"管理、增值",内地物业企业在面临如此的机遇及挑战下,积极开展自我探索,力求突破生存困境,催生了传统物业管理向物业资产管理模式的转型。对两种管理模式进行了分析,并提出了可行性方案和操作建议。     

物业收费问题思考

物业收费问题思考夏长仑一、物业管理的由来和必要性物业管理是借鉴国外的先进经验,引进的行之有效的一种管理方法,也是在房地产业开发经营过程中为完善市场机制,而逐步建立起来的一种综合性的经营服务方式,实质上是房地产综合开发的延续和完善。所谓物业管理,是指物...     

试析物业管理企业的财务管理

我国房地产行业的快速发展,给物业管理行业带来了新的机遇,也带来了挑战。在市场竞争十分激烈的环境下,物业管理行业财务管理严重滞后。本文首先阐述了物业管理行业财务管理特点,并分析了财务管理存在的问题,有针对性地提出对策和建议,以加强财务管理,提高物业企业经济效益。     

试析物业管理企业的财务管理

我国房地产行业的快速发展,给物业管理行业带来了新的机遇,也带来了挑战。在市场竞争十分激烈的环境下,物业管理行业财务管理严重滞后。本文首先阐述了物业管理行业财务管理特点,并分析了财务管理存在的问题,有针对性地提出对策和建议,以加强财务管理,提高物业企业经济效益。     

西安物业服务收费管理概述

西安物业服务收费管理概述●宋建和近年来，随着大规模的旧城改造和新区开发，以及住房制度改革，使大量业主拥有产权的房改公房、拆迁安置房、商品房进入消费市场，于是便产生了为房地产商品消费环节提供社会化、专业化服务的物业管理行业，物价部门也增添了物业服务收费...     

浅析物业管理的法律规范

伴随着城市化进程的加快,由房地产业的发展带动的物业管理服务也在迅猛发展中.从传统的物业管理到现代物业管理的构建和转变,使生活方式不同和观念差异的主体能够和谐、秩序的处于同一个建筑空间（物业区域）.但是由于我国房地产业起步较晚,和国外的物业管理的理念相比有所差距,所以国内的有关房地产的法律规定不够完善,物业管理方面的制度部分也是处于缺失的状态.     

品牌效益在物业管理企业中的重要性

物业管建行业是一个新兴的行业，随着消费者对物业环境的重视，物业管理企业必须通过实施品牌经营战略，打造物业管理与服务的品牌。     

走出物业管理困境对策研究

物业管理是房地产业在消费领域的延续,它关系到千家万户的安居乐业和社会的稳定。优秀的物业管理不仅能创造良好的生活、居住环境,同时还使物业的设备及功能等始终保持着与社会发展的同步性,便于延长房屋的使用寿命。 随着城镇住房制度改革和房地产管理体制改革的逐步深入,物业管理日益被大家所关注。目前一些物业管理纠纷事件接连发生,各种媒体均有曝光,有的甚至演     

必须改革和完善物业管理价格机制

建立完善的物业管理价格机制,对于保障物业消费者的合法权益,为房地产发展商创造有效需求,促进整个房地业的良性循环乃至刺激国民经济的有益增长,都具有十分重要的现实意义.然而,由于物业管理价格决定的特殊性、传统旧体制的束缚和新事物发育中的非成熟性,以及认识上和制度上的差异,现行物业管理价格机制还存在诸多不足,导致物业管理的发展存在若干隐患和阻滞.     

浅谈物业管理的收费方法

在物业管理的实际运作过程中，物业服务费用的收取一直是工作的重点、难点。没有良好的物业管理费收缴到位率，物业管理公司就难以确保高水准的服务；而没有高水准的服务，就更难及时收到物业管理费……这，是一个恶性循环怪圈。少交费、不交费、欠交费在物业管理行业中似乎已成为一种司空见惯的现象，它已经成为制约物业管理行业生存和发展的瓶颈，如何解决好物业管理收费难的问题也成为了业内普遍关注的焦点问题。     

论温州物业品牌建设的现状和对策

物业是房地产业成熟的附属品，因房地产市场的成熟而诞生。温州物业的发展的脉搏围绕着温州泡沫型的房地产事业在微弱地跳动着。本文立足温州房地产业的发展概况，从物业品牌建设的角度，通过对品牌构成元素的认识，剖析物业品牌建设的重要内容和对物业品牌建设的科学定位，达到物业品牌建设的目的。本文旨在抛砖引玉，希望能引起物业管理企业和从业者对物业品牌建设的高度认识。     

物业管理成本控制的有效途径研究

当前,物业管理成本的控制在物业企业竞争中的重要作用,已经不言而喻.降低物业管理成本,提高投资效益,已成为物业企业改革的方向.本文先是简要分析了物业管理成本的影响因素,然后从健全物业企业组织、营造良好的企业文化、多元化经营、绩效管理和国外经验借鉴等五个方面,重点阐述了物业管理成本的控制策略.     

分析物业管理前期介入

为了保证物业的正常使用，及时发现并纠正物业规划设计中的各种缺陷、建筑施工阶段出现的种种问题，有利于对物业实施更有效的管理。物业管理前期介入，对于培育整个物业市场、促进物业管理企业的可持续发展、推进物业管理水平的提高、使业主的物业保值和增值，有着举足轻重的作用。     

物业档案管理探索

物业档案管理在物业管理企业复杂的经济服务活动中具有十分重要的作用。但物业档案管理工作未能引起诸多物业管理企业经营者的足够重视。在分析物业管理企业档案管理工作不足的基础上,探索提高物业管理企业档案管理水平的途径和方法。     

我国物业管理招投标法律思考

物业管理招投标的推行对物业管理发展有极其重要的意义,主要探讨了物业招投标制度缺陷,提出了完善物业招投标制度的法律构想。     

物业管理的合理定位

物业管理是伴随城市体制改革诞生的新生行业 ,是城市居民生活重要的组成部分 ,具有广泛的发展前景。目前陕西咸阳市区有 6 0多家物业企业 ,大致可分为四类 :一是由房管所组建或分离出来的 ;二是由房地产企业为解决售后服务而自行组建的 ;三是由大中型企业、事业单位在机构改革中逐步推向社会的后勤科室转变而来的 ;四是专门为从事物业管理而成立的专业化公司。这些物业管理企业大部分尚没有找准定位 ,存有衙门作风 ,缺乏竞争意识和发展欲望 ,只知向业主收费 ,不能为业主提供优质高效的服务。因而物业管理企业必须明确以下四种角色定位 :一、…     

实行物业收费听证制度的必要性

物业服务收费关系到群众的切身利益,是物业管理的核心内容,加强物业收费管理,推行物业收费听证制度,对促进物业管理发展具有重要的作用.