从无所不管到提供标准化服务

《中华人民共和国物权法》（以下简称“物权法”）于2007年3月16日通过并将于10月1日开始实施，这是继2003年《物业管理条例》之后又一部对我国物业管理具有巨大影响的法律，它必将会使我国的物业管理法律关系发生深刻长远的变化。在此本文将尝试对这部法律中直接影响物业管理的相关条款进行解释，揭示其对物业管理的影响，继而对物业管理企业应当采取的调整措施提出建议。     

物业管理服务中的法律关系分析

业主委员会与物业管理公司的法律定位以及如何确定其在物业管理服务中相互间的法律关系是长期困绕物业管理行业健康发展的一个悬而未决的问题,本文试图从物业管理权利来源的源头出发,运用建筑物区分所有权理论,来探讨物业管理公司与业主委员会的法律关系。     

论物业管理中的安全保障义务

从上世纪九十年代开始,物业管理作为新兴行业在我国内地迅速兴起,与此同时,物业纠纷也直线增多,其中的物业保安问题尤其突出。但由于涉及法律关系复杂、服务标准模糊、法律规定欠缺等原因,人们对住宅物业管理中的安全保障义务一直存在着较模糊的认识。     

物业管理法律分析

购房已成为中国消费者的主要消费,同时大量的物业纠纷也随之出现,并且纠纷难以解决。纠纷难以解决根源于没有理清其中的法律关系,没有明确各自的地位和权利、义务和责任,明确物业管理中各主体的地位和相互的法律关系有利于纠纷的解决。本文针对这样的问题进行分析,明确物业管理中各主体的地位和相互的法律关系,提出对《物业管理条例》(下称《条例》)的部分评析意见。     

前期物业管理法律研究

前期物业管理阶段是整个物业管理活动中的初始阶段与基础阶段,也是实施物业管理非常重要的环节。但是由于前期物业管理的特殊性,其法律制度还不够完善,本文通过对前期物业管理进行分析,结合我国实际情况,提出完善前期物业管理的建议。     

对广东省物业管理条例修订草案的思考

物业管理是房地产业中的重要一环,是房地产商进入市场后与消费者关系最紧密的一个行业。但目前广东省在物业管理中仍存在着管理部门不尊重业主意愿强行增加服务费用和业主不愿支付相应的费用等问题。应进一步完善物业管理收费机制,应明确专项维修基金的管理、使用原则及管理模式,使业主委员会具有相关的法律地位,更好地发挥其作用。     

业主委员会法律地位研究

我国《物业管理条例》于2003年9月1日开始施行。它的施行对我国房地产业和物业管理行业的健康有序发展，起到巨大的促进作用。但是，物业管理在我国起步较晚，许多问题只停留在理论上的研究和实践上的探索，在《物业管理条例》中未作规定，留下了一些缺憾，引起不少争议。其中，业主委员会的法律性质和地位是当前物业管理活动中争议最大、最广的问题。本文从当前物业管理实践中业主委员会存在的问题出发，围绕对业主委员会的法律地位的探讨，力图使业主委员会这一业主自治机构更好地发挥其应有的职能，更好地为业主利益服务，推动物业管理的健康发展。业主委员会制度的完善有助于切实地保护证广大业主利益的切身保护，也有利于房地产业持续、健康的发展。唯有完善立法，在法律中明确业主团体的概念，确立业主委员会的独立法律主体地位，才能从根本上解决纠纷。     

加强物业管理公司内部控制的策略探析

物业管理公司是在房地产发展的基础上新兴的第三产业之一。由于我们国家的物业管理企业起步比较晚，再加上物业管理的相关法律不完善，管理水平不高。接下来就通过分析当前物业管理公司内部控制的现状，针对相关的问题提出有关的建议和意见，找出解决问题的途径，为解决当前物业管理公司的问题提供建设性的意见，帮助我们国家物业管理产业更好、更快的发展。     

如何处理好业主与物业管理企业之间的关系

“物业管理企业”与“业主”都是市场经济的产物,目前仍处在成长和发展阶段.在现阶段国情与现行法律框架下,在物业管理企业与业主的经济利益差异下,各种物业管理问题、矛盾、纠纷频频出现,在所难免.因此妥善处理物业管理企业与业主的关系,才能有效推动和谐社会的形成与发展.     

论我国物业管理法律制度的现状及其完善

物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。随着物业管理业的出现,在业主与物业管理企业之间产生了一种新型的民事法律关系。我国于2003年通过了《物业管理条例》,这是我国第一部全国性的物业管理行政法规,它的公布与实施,标志着我国的物业管理在法制化道路上又迈出了新的一大步。本文试就我国物业管理法律制度的现状和完善提出一些观点。     

我国物业管理立法的思考

从1981年开始,我国的物业管理开始了新的一页。随着物业管理的发展,我国物业管理立法也在不断完善,各地相继出台了针对自身发展和当地的经济情况制定的规范。已形成以宪法为根本法,以《物权法》《民法通则》、《合同法》等法律为基本法,以《物业管理条例》等行政法规为中心,加之以配套的前期物业管理办法、物业管理企业资质办法、物业管理服务收费管理办法和地方法规,规章的多层次的物业管理法律体系。     

我国物业管理立法的思考

从1981年开始,我国的物业管理开始了新的一页。随着物业管理的发展,我国物业管理立法也在不断完善,各地相继出台了针对自身发展和当地的经济情况制定的规范。已形成以宪法为根本法,以《物权法》《民法通则》、《合同法》等法律为基本法,以《物业管理条例》等行政法规为中心,加之以配套的前期物业管理办法、物业管理企业资质办法、物业管理服务收费管理办法和地方法规,规章的多层次的物业管理法律体系。     

论我国物业管理法律制度的现状及其完善

物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动.随着物业管理业的出现,在业主与物业管理企业之间产生了一种新型的民事法律关系.我国于2003年通过了<物业管理条例>,这是我国第一部全国性的物业管理行政法规,它的公布与实施,标志着我国的物业管理在法制化道路上又迈出了新的一大步.本文试就我国物业管理法律制度的现状和完善提出一些观点.     

如何写好物业管理方案

物业管理方案是物业管理文件系列中最重要的文件之一,其编写的质量直接关系到物业管理企业能否成功获得物业管理项目,关系到物业管理企业的项目拓展,关系到企业的发展.本文围绕写好物业管理方案的基本要求及技巧,围绕物业管理项目招投标中的成功案例,提出写好物业管理方案的基本方法.     

现阶段劳动法律关系认定中的问题及对策

现实生活中的劳动法律关系呈现复杂多变的现象，为切实保护劳动法律关系主体的合法利益，就要从劳动法律关系的主体，劳动合同的形式要件，事实劳动法律关系的认定，以及劳动法律关系与劳务派遣法律关系的区别等方面来进一步认定劳动法律关系。     

物业管理与人类需求层次化

本文以人类需求层次理论为切入点，阐述了物业管理与人类需求层次的关系，得出物业管理应针对不同的地区，采取不同的策略；物业管理企业只有提供与人们的承受能力和购买愿望相一致的物业管理服务，才能够满足人们不同层次的需求，保证物业管理企业的正常运作。     

业主委员会法律地位问题探解

业主通过业主大会(或业主代表大会)产生的业主委员会,从社会学上看,它是公民社会的一种自治组织形式;从法律上看,它是业主大会的执行机构。但学界对其在物业管理关系中的法律地位,如它能否具有独立的民事主体资格或法人资格,能否为业主的公共利益而成为诉讼主体等问题,一直存在争议。本文拟对业主委员会主体资格问题之探讨并提出解决之意见。     

中国物业管理模式发展趋势分析

一、我国传统的“一体化”物业管理模式物业管理模式是指社会上的一定组织开展物业服务活动的组织形式和运行机制。自专业化的物业管理在我国产生以来,伴随着我国社会经济的发展和物业管理行业法律、法规的完善,物业管理的基本模式也在不断的发生变化。     

业主委员会法律地位研究

我国《物业管理条例》于2003年9月1日开始施行。它的施行对我国房地产业和物业管理行业的健康有序发展,起到巨大的促进作用。但是,物业管理在我国起步较晚,许多问题只停留在理论上的研究和实践上的探索,在《物业管理条例》中未作规定,留下了一些缺憾,引起不少争议。其中,业主委员会的法律性质和地位是当前物业管理活动中争议最大、最广的问题。本文从当前物业管理实践中业主委员会存在的问题出发,围绕对业主委员会的法律地位的探讨,力图使业主委员会这一业主自治机构更好地发挥其应有的职能,更好地为业主利益服务,推动物业管理的健康发展。业主委员会制度的完善有助于切实地保护证广大业主利益的切身保护,也有利于房地产业持续、健康的发展。唯有完善立法,在法律中明确业主团体的概念,确立业主委员会的独立法律主体地位,才能从根本上解决纠纷。     

关于物业费纠纷的法律思考

物业费纠纷实际上是物业管理服务关系纠纷，物业管理服务关系受我国合同法调整，故其本质上属于法律纠纷。因此，在分析物业费纠纷产生的原因时，必须以法为据。笔者认为，我国物业费纠纷产生的原因主要有：