农民宅基用地制度改革的探讨

农民宅基用地,是指农民的住房、辅助用房和房前、屋后场地等用地。随着农村改革的深入和农村经济的发展,上海郊区农民,在普遍实行旧房翻建新房之后,又迈开了农民建房向集镇靠拢之步。虽然目前的面还不是太大,但这是群众所向,发展势头比较强劲。为此,原来国家对农民宅基地的制度,已越来越不适应新形势的需要。改革完善农民宅基用地的制度,已是急需研究的重要课题。     

个人不能占有两处宅基地

编辑同志: 我在结婚之后就与父母分家立户,并经批准修建了一处住宅。去年父母双亡后,我打算将他们原来的旧宅翻建成新居,继续使用。但是当地政府不同意,还要我拆除旧宅上的房屋,将宅基地交回集体。请问,他们这样做合法吗? (读者:李林)     

旧房改造是门细活

随着新农村建设的不断深入，农村基础设施建设不断加强，其中一项重要内容就是旧房改造。农村旧房改造是一项繁杂工程，需要对重点环节重点把握。笔者结合目前农村旧房改造现状，就需要重点把握的几个问题有如下探索和思考。     

探索完善农村居住环境更新模式 共建共享嘉定和美乡村

<正>实施乡村振兴战略是党的十九大作出的重大决策部署。作为国际大都市的乡村地区,上海的乡村振兴应该走城乡一体化的融合均衡发展道路。但从近几年全市推动农村居住环境更新的实践来看,存在整体更新进程较慢、进城集中居住限制较多、农房翻建门槛较高等问题。嘉定区通过尝试探索组团式更新（保留保护村落中,30户及以上村民,同一时期、集体连片,原址翻建或平移集中翻建住房,并同步更新周边居住环境）的做法,为广大保留保护村的居住环境更新提供了可行路径。为进一步总结经验,     

似水的流年(外一章)

四年前,家中建起了新的房子,从此我告别了旧房时代。黄昏,我喜欢一个人坐在阳台上,观望楼下那过往匆匆的人群、车辆还有远处隐隐约约的灯光。心中想着许多的往事……城市的繁华依旧,但是我心里总是隐隐欲动着回忆。曾经的家很简陋,甚至下雨天不     

松阳：旧村改造建房联保贷款的探索

2009年，浙江省松阳县委、县政府把农村旧房改造作为拉动内需、破解农民建房难、建设社会主义新农村的．“头等工程”。松阳县农村信用合作联社（以下简称联社）正在进行的农村旧房改造建房联保贷款为破解农民建房融资担保难问题提供了契机，为推进农村旧房改造注入了强大的活力，成为欠发达地区农村合作金融支持新农村建设的有效途径。     

回想嫂嫂相亲

嫂嫂今年59岁，哥哥60岁。有句俗话说：“男大一，金山起。”这话还真灵验。这些年，哥嫂家旧房翻新，买了轿车，银行存款数字不断攀升，前年又给我侄儿娶了媳妇，当年就添了孙子，全家人幸福美满，日子越过越红火。     

关于农宅翻建后其宅基地登记类型的探讨——以福建省为例

<正>目前,各地不动产登记机构对农村村民在原有宅基地上翻建房屋后、土地登记类型如何办理的问题,看法各异。有的地方按首次登记办理,有的地方则按变更登记办理。笔者认为,若从国家有关法律法规以及福建省政府对农村村民住宅建设管理办法有关规定来看,对农宅翻建后其宅基地的登记应按变更登记办理较妥。主要依据及观点如下:从相关适用法规看宅基地使用权登记的类型宅基地使用权首次登记的涵义。目前,法律界尚未对宅基地使用权首次登记给予明确的定     

划拨土地使用权不能继承吗?

《中国土地》2005年第4期和第7期相继刊登了张睿、余东海两位同志的文章,对某县法院判决的一宗划拨土地使用权继承案提出了截然相反的看法,我认为这两篇文章在对法律条文的理解和具体运用等方面均有诸多不妥之处,值得商榷。该案的基本情况是:陈某将于1992年取得土地使用权证、位于城市规划区内的一宗划拨国有土地使用权上的旧房,以书面遗嘱的方式由四个子女中的三个共同继承,未尽孝敬义务的三子未取得该房屋的继承权,并在当地建设主管部门办理了房屋改建手续。陈某去世后,在三个子女拆除旧房修建新房时,未取得继承权的三子与取得继承权的另…     

房屋分割继承后,其共有的宅基地如何分配

正问题1973年,白某在村内分得一块宅基地使用权,随后在宅基地上建起北房6间,东西房各2间,另有一间棚子。1996年白某对北房6间进行了翻建,但1973年建造的东西房各2间及一间棚子已灭失。现该宅基地内共有房屋15间,其中北房6间属于原有房屋翻建,另有9间房屋为其后扩建。白某共有子女3人,长女白某华、次女白某荣、儿子白某仁。扩建的9间房由儿子白某仁长期居住。2010年,该房屋面临拆迁、宅基地即将被征收,白某华、白     

经济薄弱村脱『贫』之路

大力发展集体经济,增强集体实力.盘活闲置存量资产,对集体原有闲置的村部、厂房和废弃学校等设施,通过整修或翻建,提高存量资产的利用率,培育稳定、可持续收入来源.     

“安心拆除”让闲置宅基地焕发生机

<正>云南省峨山彝族自治县的土地面积为1972平方公里,辖8个乡镇（街道）、76个村（社区）、577个村（居）民小组,农业户籍39571户,农业人口14.22万人,共有农村宅基地32875宗、面积540.20万平方米,有农村危房闲置旧房5944宗、面积50.38万平方米,农村危房闲置旧房面积占宅基地面积的9.33%。2021年以来,峨山彝族自治县以充分利用空间资源、     

农村旧房改造中相关事项的会计处理

随着农村经济的发展和城乡建设工作的需要,许多农村开始对农民的原有旧房进行改造,构建符合整体开发规划要求的小康住宅,这对加快城镇化建设,改善农民的生活条件,促进农村经济的繁荣发展,发挥了越来越重要的作用。相应地,村合作经济组织在对村民原有旧房的拆迁、新楼房的建造和分配等方面应正确地进行会计核算,现根据《村合作经济组织会计制度》的规定和目前的实际情况,谈些见解。一、农民旧房拆迁阶段的会计核算农民旧房屋的拆迁还建,不同于商品开发,它是村合作经济组织内部成员之间,根据社会经济发展的需要,有目的进行的一种经济活动。对…     

房屋改建的核算

房屋改建是指在原址上拆除旧房后进行房屋翻新建造。改建房屋比新建房屋多了一步拆除旧房的核算程序,要核算改建后房屋的总成本,必然通过"在建工程"科目。改建后房屋的入账原值是：原有房屋的价值 (指房屋净值 )加上改建而增加的费用,减去改建工程中发生的变价收入。 　　房屋改建的核算程序分四步进行。 第一步：拆除旧房时,将净值转入"在建工程"科目的借方,同时注销房屋的原值和累计折旧。 第二步：在改建期间,将改建中发生的支出借记"在建工程"科目,贷记其对应科目。 第三步：在改建期间,将改建工程中发生的变价收入,贷记"在…     

一个私营企业崛起引发的思考——对江苏金湖县闵桥粮油食品加工厂的调查分析

1997年国营闵桥米厂倒闭，2003年由个体工商户仇曙东竞拍整体收购，改为私营企业闵桥粮油食品加工厂，随后，仇曙东又陆续投资翻建、改造原厂房，添置粮食加工设备，使企业固定资产总值达800万元。     

乡村振兴中宅基地退出的经验、困境与进路——基于G自治区H村的考察与分析

宅基地退出改革是实现乡村振兴的关键。H村作为改革试点地区中的一个示范村,在宅基地退出改革试点实践中形成了“宅基地置换+旧房换新证”经验,有效地解决了宅基地的历史遗留问题;探索“土地复垦+旧房美化”模式,盘活了宅基地经济价值。文章针对宅基地退出面临的法律规定与配套制度不完善、长效机制缺乏等实践困境提出其未来进路:一是及时总结试点经验,完善配套法律制度;二是构建改革的长效机制,巩固宅基地退出成果。     

农村旧房改造会计处理商榷

《农村财务会计》2003年第11期发表了林萌的《农村旧房改造中相关事项的会计处理》，对规范村庄整治改造建设的会计业务处理具有很好指导作用。由村集体统一对村民原有旧房的拆迁、新楼房的建造和分配等方面的会计核算，笔者表示赞同。但在新农村建设中，各地不尽一致，除文中提到的一些经济业务外，还存在一些相关事项处理，笔者认为下面问题仍有待商榷。     

推新业务上海农商行蓄实力

近日,上海农商行推出大装修贷款和纯公积金贷款业务,进一步服务上海城乡居民。8月31日,上海农商行与上海市公积金管理中心、市住房置业担保公司签署协议,受托承办上海市个人建造、翻建、大修自住住房的公积金贷款发放、回收等金融业务。至此,     

常见饲养方法

1．拴养。饲养舍要求座北朝南，冬暖夏凉，每头狗应有1．4m^2的占地饲养舍，也可利用旧房，房屋外设围墙。     

个人不能占有两处宅基地

[案例]李林在结婚之后就与父母分家另过，并经批准修建了一处住宅。2010年父母双亡后，李林打算将他们原来的旧宅翻建成新居，继续使用。但是当地领导不同意，还要他拆除旧宅上的房屋，将宅基地交回集体。