国家信息中心：乐观预期房产新政三种调控效果

国家统计局近日将公布上半年我国宏观经济运行的各种权威统计数据，其中房地产价格的变动情况尤为引人注目。事实上，房地产走势一直是这轮宏观调控的一个焦点问题，房地产价格从来没有像今天这样牵动公众的心弦。     

我国房地产中介服务诚信体系的基本框架

近年来,我国房地产中介服务中种种非规范的行为引起了人们的非议与社会的关注,特别是各种诚信缺失的行为已给我国房地产中介服务业的健康发展带来了严重的损失。为此,加快房地产中介服务诚信体系的建设,建立起与我国社会主义市场经济及房地产业发展要求相符合的房地产中介服务诚信体系的基本框架,不仅是我国房地产中介服务业健康发展的必然要求,也是这一行业更好地发挥作用的内在保障。综合考虑我国房地产中介服务领域的现状及其发展的要求,在当前,建立房地产中介服务诚信体系,其基本框架主要可由信用制度、信用管理、信用信息、信用环境、…     

试论对房地产中介违规行为的规制

2003年8月，国务院国发[2003]18号明确要求“要加大房地产市场秩序专项整治力度，重点查处……房地产中介服务、物业管理中的各种违法违规行为”。有鉴于此，迅速规范房地产中介行为、平衡当事人之间的利益，已成为我国实践和立法部门必须面对的迫切问题。     

房地产营销策划中的文化习俗运用

随着房地产市场的成熟与竞争的日益加剧,房地产营销策划已逐渐为整个行业特别是开发商所重视。专业性房地产营销策划机构发展势头迅猛,各种营销理念粉墨登场,如品牌营销、生态住宅、欧式住宅。其中,既有成功的典型案例,也有失败的教训。探求成功秘诀,对其进行文化习俗分析,管中窥豹,可见一斑。     

中国房地产估价师执业资格制度

随着中国改革开放的不断深入和社会经济的快速发展，房地产市场日趋活跃，房地产估价工作的重要性、紧迫性越来越明显，估价的应用领域也越来越广，房地产投资、开发、转让、租赁、抵押、税费征收、拆迁补偿、股份制改造、企业清产核资等各种房地产经济活动．都迫切需要专业的房地产估价服务，需要一支高素质的房地产估价专业人才队伍。     

微言地产

正房地产价格已经是强弩之末@向松祚地产股、银行股、建材股等的怪异表现,实际上表明投资者对房地产依赖型的中国经济模式丧失信心!房地产价格已经是强弩之末了。各种数据表明:我国房地产市场总体已经是供给过剩、供大于求了。绝大多数地方房价下降势在必然。向松祚,中国农业银行首席经济学家     

谨防房地产虚假广告

房地产广告是房地产开发企业、房地产中介服务机构宣传商品房、吸引投资的主要方式。开发商为了促销，不论是预售或是销售都充分利用各种媒介作广告宣传，尤其是在预售阶段，广告宣传造势更为突出。但由广告不实或购房得到的商品房与广告宣传内容不一致而引起的纠纷时有发生，房产商的虚假广告已成为当前商品房销售中的一大公害。     

试论我国房地产投资基金的发展

投资基金是一种间接金融工具和中介金融机构，以金融资产为专门经营对象，以投资即以资产的保值和增值为根本目的，通过专门的投资管理机构集合具有相同投资目标的众多投资者的资金，根据证券组合投资原理将基金分散投资于各种有价证券和其他金融工具，如股票、债券及货币市场上的短期有价证券、期货、期权、权证、房地产、贵金属等，并通过独立的托管机构对信托财产进行保管，投资者按比例分享其收益并承担风险。房地产投资基金是一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金。按照是否直接投资于房地产可以将其划分为两…     

精细化房地产未来发展趋势

2005年中国房地产风起云涌,房地产行业充分感受到了宏观调控政策的巨大影响。2006年,中国房地产将走向何方？ 随着金融、土地和审批等各种政策的完善,房地产的门槛不断抬高,产品和消费者的成熟以及竞争越来越激烈,开发商应该开发品质更加精、更适合不同阶层客户需求的住宅,而不只是局限于建高档别墅和写字楼。精细化发展将是未来房地产的发展趋势之一。     

2010中国地产雷语录

一方面大多数人认为目前房价太高,另一方面如果老百姓手里有钱仍然愿意去投资,大多数还是愿意投资到房地产,这就是中国楼市的现状。2010年房地产调控措施不断加剧,同时关于房地产的各种雷人雷语不断见诸报端,没有最雷,只有更雷,笔者特精选甄选,聊做谈资:     

房地产市场结构性矛盾及住房金融相关风险分析

自去年下半年以来，有关房地产是否过热的争议一直是理论界探讨的热点话题，业内人士也通过各种途径表达了不同看法。一方面，中国人民银行一再提醒金融机构警惕房地产泡沫的出现，并对住房贷款条款进行重大调整以规范住房金融业务；另一方面，不少房地产企业和商业银行仍然对市场走势持乐观态度，主张要慎言     

房地产与中国改革的突破口

正房地产既有产业和经济发展的一面,更有福利和社会建设的一面,房地产畸形发展的核心问题是政府没有将房地产的性质摆正中国的房地产问题虽然中国当前的经济社会改革千头万绪,但房地产市场可能是整个经济社会问题的一个症结。透过中国房地产产业的畸形发展,我们可以看到当代中国财政、金融、产业、社会、政治和文化等方方方面问题之间的相互联系。我们认为,正是因为房地产是当代中国各种问题的交集,房地产改革既是中国未来改革绕不开的领域,也可以成为下一步改革的一个重大突破口。     

资产重组将使房地产行业强龙出世潘、任握手万通与泰达合作

资产重组是个历久弥新的话题,也是企业运作永恒的主题。随着对资本市场运作规则、企业经营管理规律及资产重组模式、内容等问题认识水平的进一步提高,人们越来越意识到资产重组对增强企业融资能力、竞争能力的重要作用,也越来越深刻地认识到资产重组是任何真正想做大做强的企业发展壮大的必由之路。受此影响,许多企业都对资产重组表现出了极大的热情,有些企业甚至已经多次进行了资产重组的实践,以资金为王的房地产行业更是不甘落后。据统计,2003年是我国房地产企业发生资产重组行为最多的年份。以证券市场为例,在经营房地产业务的79家上市公司中,有32家企业进行了不同类型的资产重组活动,共占所有房地产上市公司总数的40.51%。2004年初以来,房地产企业场内场外各种资产重组活动进一步增多,随着国家宏观调控政策对房地产信贷、土地供应的紧缩,许多资金实力不足或土地储备不够的房地产企业面临着有钱无地、有地无钱或无钱无地的生存挑战。为了摆脱困境,房地产企业表现出更加高涨的重组热情,这些企业一方面主动加大了对本企业资产层面的调整,另一方面积极寻求着与外界进行合作的各种重组机会。可以预见,在国家宏观调控政策持续强化的情况下,2004年房地产行业的资产重组活动将会更加频繁,房地产行业的竞争格     

房地产泡沫检测方法述评

房地产泡沫是指由于人们的群体投机行为导致的房地产价格远远偏离基础价格持续上涨,以至于形成突然崩溃的危险的一种价格现象。众所周知,房地产泡沫的破裂会给经济造成致命的打击,且影响力持久,因此对房地产泡沫检测方法进行系统的研究,并准确、及时地检定泡沫的存在,是有效地防范与处理泡沫的基础,对引导经济健康稳定发展有非常积极的意义。自1980年弗勒德和加伯首次对泡沫理论进行完整的描述,并将价格泡沫现象建模分析以来,国外学者提出各种泡沫检测方式,取得了相当多的研究成果,归纳起来主要可分为间接检验法、直接检验法和指标法三类。…     

中日房地产市场泡沫比较研究——基于历史与现实的考量

本文在概括我国房地产现状及日本房地产泡沫发展规律的基础上,通过分析比较中日房地产发展过程中的各种表现及内部成因,从中得出保障我国房地产市场良性发展的建议。     

中日房地产市场泡沫比较研究——基于历史与现实的考量

本文在概括我国房地产现状及日本房地产泡沫发展规律的基础上,通过分析比较中日房地产发展过程中的各种表现及内部成因,从中得出保障我国房地产市场良性发展的建议。     

房地产品牌营销要有科学的战略方案

我国房地产行业起步晚、历史短,品牌化经营的各种条件还不成熟。 国内的房地产开发企业迫切需要对房地产品牌营销进行深入的研究。     

应理性看待房价理性回归的趋势现象

随着国家房地产调控的逐步深入,我国房地产市场出现很多趋于理性的信号,房价普遍下跌让人们看到了房地产市场回归理性的希望。然而,我们应当辩证地看待房地产市场的各种变化,统筹考虑影响房地产市场趋于理性的各种因素。     

国外房地产研究现状介绍——MPT与MAD的比较

国外房地产研究大多是实证研究,最常用的理论是现代资产组合理论(MPT)。该理论在房地产研究中主要是着重于以下两方面的研究,一是房地产投资作为投资的一种,它在各种投资中所占的地位和与其他投资的相关度;二是房地产投资内部各种物业之间的风险分散度和收益的大小。经过欧美国家诸多学者专家的实证研究,得出下列结论:既房地产投资的收益大于物价上涨率,并且,房地产投     

关于房地产投资风险分析与对策的思考

随着中国经济建设规模的不断扩大,我国房地产市场体制正在步入规范阶段,房地产作为一个高投入、高回报、高风险的行业,房地产投资过程中面临的各种风险因素,直接影响到房地产投资项目的成功与否。本文通过对房地产投资风险分析,并对此提出防范对策,从而有效地规避和降低房地产投资风险,以保证房地产投资收益。