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按照我国目前税收征收法律法规的规定,涉地税种有土地使用税、土地使用权交易营业税、土地使用权交易契税、土地增值税、耕地占用税等。涉及土地使用权出让、转让的税种有营业税、契税、土地增值税等。但是,有的地方税务机关对土地使用权一级市场征收了土地使用权交易营业税、土地契税。笔者认为,涉及土地使用权交易,其中,一级土地市场交易中涉及的土地使用权出让后,其土地使用权交易营业税、契税纳税主体不应是出让方市县人民政府及其国土资源管理部门。 相似文献
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招投标作为土地整治交易的重要制度,将引致交易费用,按照制度经济学理论,可以从信息对称性、委托-代理关系、博弈、外部性四个维度对土地整治招投标进行交易费用分析。在土地整治招投标中,存在围标串标失控、投标人失信、代理机构失德、政府部门失位等问题。基于交易费用理论,应当设计信息显示机制,降低信息不对称对土地整治招投标的影响;建立信用长效约束机制,对土地整治招投标参与者实行优胜劣汰;树立公共利益目标约束,增强集体选择力量;强化政府制度建设职能,促进土地整治招投标的市场化和社会化进程。 相似文献
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武汉市实行的储备优先下的委托交易制度,坚持储备优先、交易许可、疏堵并举的原则,既可以充分保证政府垄断土地一级市场,又能有效促进土地市场活跃,在实践中取得了良好效果。该模式与杭州的政府垄断型模式、上海的市场主导型模式并称为全国土地市场建设的三大模式。 相似文献
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分析昊忠市土地二、三级市场交易现状。全面排查交易监管及廉政风险,针对存在问题提出有效对策,着力打造土地阳光交易平台,促进土地交易公开、公平、公正进行,进一步推动全市土地二、三级市场交易健康稳步发展。 相似文献
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土地政策与土地市场发展 总被引:2,自引:0,他引:2
从经济学意义上讲,市场是交易的场所.市场交易意味着资源或财富的流通。土地市场.就是土地权利在平等主体之间移转的过程。土地政策是政府配置土地资源、调控土地市场的重要手段和工具。土地市场的存在与否和发展快慢.无不受一定时期政府土地政策的影响和制约。上个世纪七十年代末八十年代初开始的我国经济体制改革.带来了资源配置方式从计划向市场的大转换.在此历史性的转换过程中.市场价格机制不仅在商品、资本、劳动力等资源配置中的地位与作用不断上升与增强.在城市土地资源配置中的作用也产生了实质性的变化。二十多年来,土地政策从政府配置向市场配置的演进,相应带来了土地市场的从无到有,从小到大,从弱到强。 相似文献
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罗立波 《中国乡镇企业会计》2013,(7):33-34
一、土地资产土地是人类生存的载体,也是人类进行生产活动的场所。土地资产是经济属性的体现,是其拥有者或使用权所有者能够将他作为生产资料或要素参与生产经营活动,从而为他们带来收益。在法律允许范围内,土地使用权可以用来交易,因而土地也是资产的一部分,可以通过其交易来衡量其价值量。土地资产具有一般资产相 相似文献
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利用集团内的关联方交易降低土地增值税税负,在业界已不鲜见,但这种操作方法同时也存在很大的税务风险,特别是关联方交易定价是否合理、是否符合独立交易原则。本文通过一起利用集团关联方交易进行纳税筹划的失败案例,详细介绍了筹划过程并分析了惨遭失败的原因,从而得出几点启示。 相似文献
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利用集团内的关联方交易降低土地增值税税负,在业界已不鲜见,但这种操作方法同时也存在很大的税务风险,特别是关联方交易定价是否合理、是否符合独立交易原则。本文通过一起利用集团关联方交易进行纳税筹划的失败案例,详细介绍了筹划过程并分析了惨遭失败的原因,从而得出几点启示。 相似文献
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国有土地使用权网上挂牌交易之浅见 总被引:2,自引:0,他引:2
土地网上挂牌交易是一种新兴的金融交易方式,与传统的土地挂牌交易相比,土地网上挂牌具有独特的优势。为规范国有土地使用权挂牌出让行为,防止人为因素恶意扰乱交易的正常进行以及隐藏的暗箱操作行为的发生,提高土地使用效率,降低行政成本,国家正逐步改变传统的土地挂牌交易方式,在今后的国土资源工作中,依托互联网进行土地挂牌交易必将取代传统的挂牌交易模式,成为国有土地使用权交易的主要方式。 相似文献
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依据会计制度,企业自用的土地使用权在开发前后,土地使用权由无形资产转变为固定资产,其价值也散列在无形资产和固定资产两种形态中。现阶段,我国土地开发和交易规模越来越大,土地使用权具有价值增值性和供给稀缺性等特点,其价值在相关资产中也占有很大的比重。然而,综观会计制度对其规定却很简单,与现实中的土地使用权重要性不匹配。 相似文献
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一、土地整治概念根据2018年发布的《土地整治术语》(TD/T1054-2018),土地整治是指为满足人类生产、生活和生态的功能需要,依据土地整治规划及相关规划,对未利用、低效和闲置利用、损毁和退化的土地进行综合治理活动,是土地开发、土地整理、土地复垦、土地修复的统称。 相似文献
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2003年12月8日,天津顺驰以9 05亿元的拍卖价格最终夺得大兴区黄村卫星城北区1号地的开发权,土地公开交易政策的实施与影响再次成为北京房地产业内关注的焦点。自2001年4月北京市国土房管局正式成立土地整理储备中心以来,一系列加强土地交易管理,确保土地公开、公平交易的政策法规相即出台,在 相似文献
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一、土地市场交易活跃从2004年8月31日起经营性土地停止协议出让后,北京土地公开交易的目光全部聚焦于北京市土地整理储备中心,从几个月来的实际成交情况分析,只有去年9月份推出的三个较为大型的住宅项目引起了京城内外有实力开发商的角逐,而10月与11月成交量很少。但在2004年的最后一个月,储备中心网站上公布成交的地块数量达18块之多,其中有13块是位于平谷区,占地面积均没有超过1公顷,基本全部以底价成交,表明较有实力的开发商对于地块 相似文献
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改革开放以来,随着我国城镇土地使用制度的改革和土地进入市场进行出让、转让、抵押等交易的产生,客观上对土地估价服务业务提出了更多的市场需求。本文对相关法律法规进行了深入研究,并结合工作实践,对土地估价中的法律责任和土地估价机制中存在的一些问题进行了分析。 相似文献
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划拨土地交易与国有土地资产流失的经济分析 总被引:1,自引:0,他引:1
无偿划拨在特定的历史阶段有其存在的理由,但是如何解决因无偿划拨造成的土地资源浪费问题,已经成为不可回避的课题。随着土地市场的发展,划拨土地已经进入市场交易,为了确保上地市场的有序运转,城市政府一般都规定划拨土地必须实行公开交易。划拨土地进入市场交易在一定程度上拓宽了城市用地空间,盘活存量土地,调剂土地市场余缺,进一步挖掘和提高土地利用的潜力和效率,因此,逐步完善和规范划拨土地的交易是不断盘活国有土地资产的需要,也是土地市场发展的需要。 相似文献