用益物权立法之我见

在我国物权立法研讨中,争议最大的是用益物权制度的设计。传统国物权包括地上权、地役权、永佃权、典权。应采用地上权概念并对其进行制度创新;应视视法定地役权制度,承租人可取得地役权;永佃权没有继续保留必要;应保留典权制度,典权的客体是房屋,不应扩展至山林、水面、土地。     

城市化、城市化红利与土地制度改革

当前我国土地城市化明显快于人口城市化,边界模糊的征地制度、不合理的土地增值分配以及膨胀极化的土地财政,严重地损害了农民权益,让城市化沦为空间的大跃进。现有的土地制度无助于保障农民土地权益和市民化福利,没有让他们分享到城市化红利。改变这一状况,需要重新界定征地标准,缩减征地范围,先保障后征地,优化土地增值收益分配机制,遏制城市化进程中土地财政的冲动。     

城市化进程中非均衡性制度安排的改革与创新

改革开放后,中国城市化的快速发展,在很大程度上是在一种非均衡的城市化发展模式下取得的,而城市的非均衡发展是由制度安排的非均衡性造成的。中国城市化进程中的非均衡性制度安排究其根源,在很大程度上来源于城乡二元体制结构,而地方政府的角色偏差和制度供给失当则对强化二元结构的非均衡城市化制度安排起到了关键性的影响。因此,要转变我国城市化进程的非均衡发展模式,首先要转变地方政府角色定位和职能,在此基础上对城市征地制度、土地财政制度、城市户籍制度进行改革,只有这样才能保证城市化进程中制度安排的均衡性和有效性。     

农村城市化问题的思考

本文从城市化与现代化、经济发展、市场化、国际化等相互关系的角度阐述必须加快我国农村城市化进程,并总结了我国城市化进程中的经验教训,提出应坚持城市化与产业升级相结合,完善城市功能、调整城乡土地政策等对策和建议.     

城市化进程中的土地增值收益研究——基于制度租的视角

基于制度租的视角,探讨了城市化进程中土地增值收益的来源问题。研究得出的基本结论是,城市化进程中农地转为建设用地而形成的土地价值增值,是我国城乡二元结构下所特有的经济现象和制度特征,它不仅是两个市场割裂形成的经济租金,更是城乡二元土地制度造成的制度租。     

城市化运行中城市土地资源的调控性研究

城市化运行中,城市土地资源利用问题越来越受到重视,如何实现其利用的效率性和集约化,进而促进未来城市化质量的提升,对于目前正将城市化建设放到更高战略地位上的我国而言更加具备现实意义。通过对城市土地资源利用的历史状况及演变趋势的全面分析,详实阐述了城市化过程中城市土地资源利用的现存问题,认为未来城市土地资源利用将呈现增长导向型向民生导向型转变等四大发展趋势,并提出调整城市土地资源利用结构、优化城市用地布局、建立土地储备制度及转换土地利用模式等城市土地资源的调控路径。     

农村宅基地流转和城市化的研究综述

在我国的城市化进程过程中,农村宅基地流转是其中的重要问题。论文对我国农村宅基地流转法律、实施模式、土地整理与集中居住等宅基地流转问题以及城市化近郊村发展与城市化问题进行研究综述,以期对我国农村宅基地流转实践和城市化进程提供一定的借鉴。     

中国的城市化:争论与思考

新型城镇化是相对于我国过去偏重于城市空间扩展的模式而言,所强调的是农村转移人口的市民化。无论是相对于我国的经济发展速度还是工业化进程,也无论是和发达国家相比还是和周边国家和地区相比,我国的城镇化进程都严重滞后。鉴于土地资源相对稀缺、人地矛盾突出的国情,中国的城市化应该采取以特大和超大城市为中心的城市群模式,在政府引导下充分发挥市场机制的作用,允许农民自主推进城市化进程,用土地利用规划和用途管制取代所有制歧视,并相应建立保护基本农田的机制、土地开源节流机制和加快人口城市化的机制。     

城市化是中国全面小康的载体

城市在国家现代化建设中具有十分重要的地位。了解我国城市化50年的状况，明确推进我国城市化进程所面临的机遇和挑战，以及如何构建中国城市体系的制高点，对全面建设小康社会、实现现代化的历史重任具有历史意义，     

浙江城市化进程的困惑和深层思考

在率先发展市场经济的浙江,其城市化进程有其特有的困惑和难题,更有它独特的发展经验,还有诸多的成功案例。浙江城市化进程的启示在于：我国的城市具有较强的二元性特征,城市化的推进要注意因地制宜;在城市化进程中,注意土地的集约化使用和动态平衡,实现城市化进程中宏观上的集中化和微观个体的分散化;中国应着力打造自己的城市群,将提升国家竞争力的努力落到城市群建设上;在城市化进程中,科学合理地贯彻“经营城市的理念”,确保城市建设的健康发展。     

论城市化进程中的户籍与土地制度双门槛

中国城市化的水平和质量都不高,主要是受到一系列城乡隔离制度的约束。其中,最为重要的是户籍制度和土地制度的约束,它们分别形成户籍和土地双门槛,用以阻挡城市的社会福利被外来人口分享。城市规模越大,双门槛越高。促进城市化的健康发展,应当着眼于减少城市中分配成本高昂的福利,降低户籍与土地双门槛,并放松对市场力量的束缚,以建设真正意义上的城市。     

论用益物权体系

用益物权在传统物权法中主要是关于不动产(土地及其定着物)的他物权,它对于社会的存在和发展具有极为重要的意义.本文首先就适应我国学界及立法对建立用益物权体系的不同意见、设计用益物权体系应考虑的因素、如何建立完善的用益物权体系等方面进行了探讨,然后主要研究了我国用益物权体系的应有内容.对于地上权、农地承包权、典权、居住权、地役权和特许物权等具体用益物权形态的名称采用、范围等问题进行了较为全面的阐述.     

近代石家庄城市空间的拓展

近代石家庄城市化仅用半个世纪的时间，由一个0．5平方公里的自然村，扩展为面积达121．80平方公里，共计69个自然村庄在内的新兴城市空间。近代石家庄经过先后四期较为明显的区域拓展，连续迈过四道界线门槛，跨上了三个台阶，由小村庄发展成为小城镇，由小城镇发展为小城市，由小城市发展为中等城市。因与其特殊的城市化类型和城市化经历密切相关，在城市规模、城市布局、城市交通、城区形体等方面带有明显缺陷。     

论城市化进程中的耕地保护机制

我国耕地面积日益减少的现状很严峻,城市建设的进一步发展使这一问题更加严重。城市化从一定程度上讲就是粗放用地,城市化与耕地保护存在尖锐的矛盾。因此建立有效的耕地保护机制势在必行。在城市建设中走内涵挖潜式的城市化道路,实行严格的审批制度,提高征地补偿标准,约束政府部门行政行为,是相应措施的重点。     

中国传统农业社会中土地关系的演变

土地关系是中国传统社会经济起决定性的关系，土地关系包括土地占有关系、租佃关系和赋税关系。本将中国整个封建社会的发展分成三个阶段分析土地关系的演进过程。     

动态空间城市化与土地集约利用模型的构建

通过构建城市化与土地集约利用模型,分析了动态城市化对不同行为主体的影响,提出低成本、集约型城市化模式概念,认为紧凑是低成本、集约型城市化模型的外在空间表现形式,城市和谐发展与社会福利最大化分别是这一模式的基本目标和根本目标。     

股份合作制嬗变的制度诱因与实践意义

在我国农村经济体制的历史变迁过程中,不能漠视股份合作制的历史贡献。股份合作制不是时髦的舶来品,而是我国特定的历史时期经济社会体制第一次转轨条件下的产物,由广大人民群众在改革实践中自我创造,具有广泛的社会经济基础。在当下,随着我国农村经济社会体制改革的进一步深化,以土地流转、农民市民化、新型城镇化为抓手的农村土地产权制度改革的局部试点和推进,日益凸显股份合作制企业股权固化、自我封闭、管理粗放、缺乏发展后劲等弊端,这些缺陷客观上也影响其体制绩效和改革红利的释放。实际上,股份合作制只能是一种过渡性的亚制度形态的选择方式,从完善的产权制度改革顶层设计来看,股份制才是我们经济生活的主流与进步方向。     

失地农民权益保障的制度经济学分析

农民有职业和身份两个层次上的涵义，随着社会经济的发展，身份上的农民概念和职业上的农民概念在农村非农化过程中出现了越来越大的差距，失地农民开始出现。在经济现实与制度跟进不对称的情况下失地农民的权益保障成为一个突出问题。研究表明，土地产权模糊、征地补偿标准不科学以及现行土地管理制度混乱等是造成失地农民权益不能得到有效保障的重要原因，失地农民被边缘化了。为此，改革现行土地产权制度、规范征地补偿标准势在必行。     

论城市化进程中的耕地保护机制

我国耕地面积日益减少的现状很严峻，城市建设的进一步发展使这一问题更加严重。城市化从一定程度上讲就是粗放用地，城市化与耕地保护存在尖锐的矛盾。因此建立有效的耕地保护机制势在必行。在城市建设中走内涵挖潜式的城市化道路，实行严格的审批制度，提高征地补偿标准，约束政府部门行政行为，是相应措施的重点。