创新设计理念 努力提供更多更优秀的中小套型住宅——建设部副部长刘志峰在“中国创新＇90中小套型住宅设计竞赛”总结表彰会上的讲话

一、开展中小套型住宅设计竞赛很有意义 当前，各地各有关部门正在进一步贯彻落实中央关于房地产市场宏观调控的各项政策措施，着力调整住房供应结构，重点发展满足当地居民自住需求的低价位，中小套型普通商品住房，切实稳定住房价格，取得了一事实上成效。宏观调控政策的落实，不仅仅是各级政府及相关部门的责任，也是全行业及社会各界的共同责任。     

浅析我国住房的“限户型”政策

2006年5月，建设部发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中明确指出“切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求”。随后，九部委在《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》中明确规定“自2006年6月1日起，各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70％以上”。自此，我国的住房“限户型”政策有了可执行的明确量化标准。     

二论房地产“双竞”价格形态（上）

去年颁布的“国六条”和九部委的“十五条”明确规定：“土地的供应应在限套型．限房价的基础上采取竞地价，竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”这个重大政策的核心是调整住房供应结构，推行中低价位．中小套型的住房（90平方米以下套型建筑面积占新建商品房总面积的70％以上），可以简称为“9070”政策。中低价位，中小套型的住房将成为中国住房的主导房型，     

解开住房结构矛盾的“死结”——积极开发中低价位、中小套型住宅

在目前住宅的总供给水平下，特别需要通过调整供给结构，尤其是增加满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房的供应量，来缓解供求矛盾。从而抑制房价。     

解开住房结构矛盾的“死结”——积极开发中低价位、中小套型住宅

在目前住宅的总供给水平下,特别需要通过调整供给结构,尤其是增加满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房的供应量,来缓解供求矛盾,从而抑制房价。     

户型面积比例限制对行业的影响分析

建设部等九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下称《意见》），对住房建设项目的套型比例做出了硬性规定，即自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到各地区新开发建设总面积的70％以上，这将对行业产生深刻影响。     

国土资源部:加强房地产用地供应和监管

4日前,国土资源部出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,要求各地市、县国土资源管理部门要确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地,确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%;严格控制大套型住房建设用地,严禁向别墅供地。《通知》要求,严格土地出让条件,出让方案中要增加房地产主管部门提出的住房销售价位、套数、套型面积等控制性要求,并写     

泉州上演别墅豪门宴

在新政明确规定优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应同时，5月29日，国土资源部宣布一律停止别墅类房地产项目的土地供应和审批，严格限制低密度、大套型住房的土地供应，禁批别墅用地，并对别墅开发市场进行全面规范。别墅用地再一次被叫停。一时间，关于别墅的话题，随着国家政策的调整被推向了风口浪尖。     

普通住房今明两年有优惠政策

建设部昨日透露，今明两年将严格控制低密度、高档住房的建设，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应等方面．对中小套型，中低价位普通住房给予优惠政策支持。     

信息直通车之地方经纬

北京市将确保“十一五”期间,新审批、新开工的商品住房建设,从总量上保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的70%以上。同时,北京市将调整和优化住房用地供应结构,优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的用地供应,年度供应量不低于居住用地供应总量的70%。规划提出,自2006年9月之后,新增住房建筑面积约5000万平方米。其中,新审批住房建设规模约2500万平方米,包括用于实物配租的廉租住房建设规模约20万平方米,约4000套。2008年之前经济适用住房建设规模力争完成800万平方米,约11万…     

房价上涨源于怎样的供不应求

我国城镇住房连年过快上涨的原因很复杂，只有对低收入者住房和大套型高价位住房的“供不应求”做深入细致的分析研究，把各种原因搞清楚，才能对房价上涨问题对症下药，才能提出解决两个“供不应求”和稳定房价的意见和建议。稳定房价，不能采取扩大规模的办法，应抑制投资需求膨胀和调整住房供应结构，调控套型及供应对象。     

政府能不能干预房价

2006年的宏观调控,提出了“要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房”,接着建设部又提出,对房价涨幅没有得到有效控制,廉租屋建设滞后的地区,要追究当地政府领导责任。对以上决策,     

北京同一家庭新购商品住房限定一套

日前，北京市政府发布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》。该《通知》要求：商业银行暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款；同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。今年政策性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70％，其中政策性住房建设用地占全市住房供地50％以上。     

语录

大力发展中低价位中小套型住房我国将继续完善有关住宅性能的制度衔接,推动有利于环境保护和经济建设的新技术、新产品的研发使用,积极地推进住宅供应结构的调整,大力发展中     

楼市调控是国际性问题

国家发改委政策研究室主任李朴民表示,为逐步缓解房价的过快上涨,今年主要采取四个方面的措施：一是健全廉租住房制度。要加快廉租住房建设,增加房源供给,加强经济适用住房的建设和管理。二是增加普通商品住房供给,加大限价商品住房的供应规模,建立多渠道的投融资机制。合理调整城市土地供应结构,增加中低价位、中小套型住房用地,通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。     

宏观

中央出台新政策稳房价11日,建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会等七部门联合出台了《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。《意见》直指当前房地产投资规模过大、价格上涨过快的问题,提出各地要把调控楼市作为当前加强宏观调控的一项重要任务。为保证今明两年中低价位、中小套型住房的有效供应,《意见》说,在对这些项目供应土地前,房地产主管部门要提出住房销售价位,套型面积等控制性要求,作为出让土地的前置条件。《意见》还特别强调,切实降低经济适用房的开发成本,其     

部委信息

国土资源部:调控土地供应确保房价稳定为具体落实七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》,国土资源部土地利用司有关负责人日前表示,国土部将在两方面下功夫:一方面要通过土地调控措施来保证中低价位、中小套型住房的有效供应;另一方面,在抑制商品住房价格上涨过快方面,在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下,根据房地产市场变化情况,适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间。这位负责人称,在改善住房供应结构不合理方面,对中低价位普通商品住房建设项目,在供应土地前,由城市规划主管部门依据控制性详细规划出具建筑高度…     

国土资源部释义2010年住房供地计划

全年住房用地拟供应量超过去年实际供应量的2.35倍保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地拟供应量占比达77%土地供应量会根据市场情况适当做出调整,招拍挂制度正在完善中尽管国土资源部一再公开全国土地供应的相关数据,并于不久前专门下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,要求增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵     

声音

“房价较高、涨幅较快的大中城市，今年要切实增加中低价住、中小套型普通商品住房供应，加大限价商品住房供应规模。鼓励各地发展政策性租赁住房，帮助中等收入家庭解决住房困难。”     

关于房地产用地调控的几点看法

国土资源部公布的2010年度全国住房用地供应计划,拟供应住房用地总量18万公顷。是去年实际供应量的约2．35倍。其中保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房占比达77％。除了加大土地供应,国土资源部还明确各地在坚决落实好中央和地方政府确定的保障性、政策性和有合理需求的群众住房用地供应同时．由单纯供地向合理开发利用土地、依法加强监管延伸。