浅谈房地产企业资本结构对绩效的影响

房地产行业在我国的发展迅速,为我国的国民经济做出了很大贡献,但最近几年暴露出的问题也逐渐引起了国家和企业家们的注意,房地产业发展的逐渐平稳是企业发展成熟化的必然趋势,房地产业已经成为国内经济增长的主要推动力之一,房地产上市公司在我国的数量并不多,主要因为我国的房地产企业普遍使用高负债来进行融资,只有当银行负债不能满足自身资本的需要才会发行股权。对于相对发展趋向成熟的房地产行业来说,研究房地产上市公司资本结构和绩效的关系是有很大必要的,我国的房地产公司上市时间短,融资模式也相对落后,因此,研究资本结构和绩效的关系不仅对解决房地产业的融资决策具有指导意义,而且还可以引导房地产企业获得更大的经营业绩。     

我国房地产上市公司资本结构优化问题研究

文章主要针对2010年~2012年我国房地产上市公司资产负债率、房地产上市公司股权结构数据以及2012年行业债权结构等分析证实:当前房地产上市公司在资本结构方面的负债率几乎比其他行业要高、银行短期贷款是其主要负债结构、国有股是主要股权结构、先负债后股权是融资主要顺序等一系列问题。面对这些存在的问题,笔者认为房地产上市公司应当从融资渠道、资金准备、战略布局、风险测评、以及合作机制等多方面制定相应策略来进一步进行资本结构优化。     

中介打出理财牌“房产理财专家”悄然走热

房地产中介行业既是房地产市场发展的“助力器”和“催化剂”,其发展水平又是衡量整个房地产市场的“晴雨表”。因此,房地产中介行业未来的发展趋势是目前房地产市场发展面临的一个重要问题。     

万科企业股份有限公司偿债能力研究

在房地产行业中,负债一直是企业资金来源的重要组成部分,高负债率俨然已经成为房地产行业的一大特点。然而高负债的背后是企业承担着巨大的财务风险。如果企业不能按期偿还到期债务,就可能被债权人接管或面临破产清算,所以说偿债能力是企业健康发展的前提。本文以万科企业股份有限公司(以下简称"万科")为研究对象,对公司的偿债能力进行分析,找出问题所在,并有针对性地提出了建议,以期为万科以及其他房地产开发企业提供一些参考依据。     

房地产企业全面预算管理问题及对策研究

随着房地产行业调控政策的不断出台,房地产行业由土地红利时代进入管理红利时代,房地产高杠杆、高负债、高周转的高增长模式开始转向以经营杠杆为主的中低速增长模式。房地产企业需要在项目运营过程中实施精细化管理,提高公司的经营效益。全面预算管理能很好的提升经营管理水平,成为现代企业最重要的管理工具之一。本文基于房地产行业的特殊性,梳理了房地产企业全面预算管理中存在的具体问题,并提出了相应的对策。     

中小房企大运营管理体系建设研究

中小型房地产企业要在高集中度竞争下谋发展，就必须在“发展中解决发展的问题”，以市场化视角，催生创新驱动力，聚焦解决运营管理中的痛点、难点。阐述行业运营管理发展历程与现状，剖析行业典型案例，总结归纳借鉴意义，并从中小型房地产企业实际出发，论证构建大运营管理体系在当前形势下的必要性，对体系建设内容、配套机制建设等方面提出建议。     

经验是好事,经验主义会坏事

<正>房地产行业已经过了暴利时代。过去高速增长的20年，房地产行业经历了土地红利的时代、杠杆红利的时代，正在逐步进入管理红利的时代，未来依旧有巨大机会，一定会进入品牌红利的时代。所以我们看这个行业的变化，就是从高负债、高杠杆，转向低负债、低杠杆。高负债、高杠杆的企业在危机时就会被淘汰。行业从高速增长，转向高质量发展。不过度关注增长速度，不过度关注规模，转向关注质量，产品质量、财务质量、经营质量、可持续性。房地产行业还面临一些不可逆的趋势：从增量时代逐步过渡到存量时代。开发商会从重开发到重运营，从关注资产增值，转而更多关注服务盈利。     

房企大“抢钱”

“只要融资和土地成本够底,怎么都能赚钱。”一位知名房地产企业家曾如此概况行业的赚钱之道。进入2020年,新冠肺炎疫情猛烈打击了房地产企业的销售业绩,今年1-2月,房地产销售指标出现史上最大跌幅。但另一方面,受疫情影响,央行开启了释放3万亿资金流动性,这被视为货币政策的积极转向。虽然央行再次强调,房地产领域提出的调控基调依旧没有变化,要保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制,促进市场平稳运行。一向高负债运行的房地产企业对资金的饥渴由来已久,虽然央行无意送温暖,但敏锐的房地产行业已经嗅到了这短暂而又珍贵的融资“窗口期”。一时间,房地产企业开始了“抢钱”盛宴。     

泉州房地产融资渠道管窥

“房地产行业是资金高度密集的企业，因此资金的来源也就成各地的房地产开发商需要迫切解决的问题。”     

当前房地产评估行业问题及对策分析

随着房地产行业的不断发展,房地产评估行业得到了一个快速的发展,房地产评估在我国市场经济中的重要作用也越来越明显,但是由于我国房地产估价行业起步晚及我国的特殊国情等原因,导致我国房地产估价行业还存在很多问题,包括相关的法律法规不健全、从业人员素质不高、行业监管力度不够、存在恶性竞争。文章针对这些问题进行了分析,并提出了相应的解决对策。     

有效防范化解房企风险，促进房地产市场平稳发展

<正>2022年12月16日闭幕的中央经济工作会议提出要“确保房地产市场平稳发展,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求,推动行业重组并购,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,同时要坚决依法打击违法犯罪行为”。这是中央文件第一次提到头部房企的风险,说明化解和处置头部房企的债务风险已经列入中央的决策议程。本文从分析房地产开发企业高负债经营产生的背景及动机,不仅有利于我们正确理解和化解头部房企的债务风险,还有助于我们完善房地产金融监管制度。     

房地产企业融资的风险及其规避策略

融资风险是企业进行负债经营，所导致到期不能还本付息，而被迫破产清算的风险。任何企业只要正常经营，就必然有自然性负债供企业支配，所以融资风险对企业来讲不可避免，厉地产企业作为高资本占用企业，这种融资风险显得尤为突出。本文在对房地产企业融资现状概述的基础上，分析了房地产企业融资风险产生的原因，风险对于房地产企业来讲既是损失的“代名词”，同时也预示着“高风险”、“高收益”，所以最后提出了相应的风险控制措施，努力把融资风险控制在房地产企业的可接受范围内。     

二手房交易现状及购买参考

日前，国务院办公厅发出通知，转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》(以下简称《意见》)，要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过一陕等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。此次政策充分表明了政府对”“打压高房价”、打击房地产投机行为，保持房地产行业健康发展的决心。     

唐山市房地产行业存在的问题及规制建议

随着唐山市经济的快速发展,唐山的房地产行业也迅速发展起来。然而近年来唐山市的房地产行业存在房地产产品供给少、房地产价格高、房地产市场是典型的卖方市场、房地产行业违法违规操作等一系列问题,本文针对这些问题分析其成因,并提出了规制唐山市房地产行业的一系列措施。     

国有企业“债转股”政策:功能缺陷与制度依赖——项基于国有企业“债转股”政策跟踪调查的研究

伴随着我国经济体制改革向纵深发展,国有企业负债比率过高的问题更加突出显示出来。为了解决这个问题,我国实施了“债转股”政策。本文讨论四个命题:(1)国有企业是负债比率过高还是收益率过低;(2)“债转股”政策究竟是使国有企业“财务解困”还是“体制解困”;(3)“债转股”政策究竟是转移金融风险还是化解金融风险;(4)资产管理公司为国有企业和国有商业银行解困,将来谁为资产管理公司解困。本文认为“债转股”政策设计存在功能缺陷与制度依赖。国有企业“债转股”政策的成功依赖于国有企业(商业银行)现代企业制度的建立与完善。     

房地产评估“业务费”的负面影响

房地产评估属于房地产中介范围，房地产中介行业无论从国外，还是我国沿海发达城市看来，都本应是一个前途无量的行业。然而，房地产评估行业中的业务费盛行，的确又给评估业界带来了黑暗，它使房地产评估机构和估价师感到了评估行业前途无“亮”。本文试图从评估业务费入手，谈谈评估业界面临的严峻问题，以及此问题解决后评估业界应当迎来的无量前途。     

基于云架构、分布式的数智招标采购管理体系

随着国家“房住不炒”相关政策的深入实施,房地产市场进入了深度调整期,房地产开发企业开始从过去高负债、高周转、高回报的发展模式向高质量、高效益、低负债模式转型发展。在这一背景下,北京首都开发股份有限公司将提升招标采购管理水平作为降本增效和高质量发展的一项重要课题,创新融合数字化、智能化技术和先进的招标采购管理理念,构建了基于云架构、分布式的数智招标采购管理体系,提升了企业管理规范化、标准化、数字化、智能化、集中化水平,有力推动了企业高质量发展。     

宋春华：楼市宏观调控注意“五高”

中国房地产协会会长宋春华表示，“十五”期间中国房地产行业税收增幅很快，但目前的行业运行质量不高，大而不强，楼市宏观调控要特别注意“五高”问题。     

房地产形势与养老产业的发展途径

“全国工商联房地产商会年会”作为中国房地产行业盛会之一，因其规模大、规格高，影响广而备受业界关注。2011年6月17日，商会举办了以“创新·升级·转型”为主题的“房地产商会2011夏季年会”。在大会上，全国工商联房地产商会会长聂梅生女士就当前房地产形势与养老产业发展途径作了报告，深入探讨了新政时期的房地产发展走势以及有关养老产业的发展问题。     

国有企业负债经营的现状、成因及对策

长期以来,有一种观点认为,企业负债经营、“借鸡下蛋”是一种有效的经营方法。但是,实践证明企业无限制负债,已经造成部分企业资产经营的恶化,严重影响了企业的进一步改革和发展。因此,解决好国企负债率过高,是推进现代企业制度试点工作必须研究的课题之一。本文就这一问题谈点浅见。 一、负债经营的类型及其给企业造成的困难 目前,国企负债经营大体有三种类型:一是技术改造形成的负债;二是为了解决流动资金严重不