房地产中介行业洗钱风险与防控机制探析 ——以定西市为例

本文基于对定西市房地产中介机构业务经营、行业监管、资金交易、自律管理等方面的实地调查,指出定西市房地产中介存在行业准入、行业管理、经纪业务和资金交易等风险及体制机制不完善的问题,提出可通过完善反洗钱政策制度顶层设计、提高准入门槛、强化监督管理、做好自律管理、加强队伍建设等方式加强对房地产中介行业洗钱风险的防控。     

房地产经纪市场道德风险及规避措施研究

我国房地产业经过多年发展,二手房初具规模且交易活跃,同时房地产经纪市场中存在的道德风险问题也日益凸显。本文对房地产经纪市场内存在的道德风险类型及相关规避措施的进行了相关研究。     

房地产经纪市场道德风险及规避措施研究

我国房地产业经过多年发展,二手房初具规模且交易活跃,同时房地产经纪市场中存在的道德风险问题也日益凸显。本文对房地产经纪市场内存在的道德风险类型及相关规避措施的进行了相关研究。     

对发展我国房地产经纪业的探析

房改的深化．房市的逐步形成与完善,呼吁培育房地产经纪市场,并为其带来了机遇与发展空间,本文在比较国内外房地产经纪业的基础上,对发展我国房地产经纪市场的必要性、意义及其可采用的契约形式做了初步探析。     

二手房交易资金监管：“天津模式”的特点

1“天津模式”的形成及其特点 （1）天津模式的形成背景。2003～2004年天津二手房交易出现了连续的快速增长，为了适应存量房屋市场发展的新情况，保障房屋交易资金的安全，维护当事人的合法权益，2005年4月18日，天津市房地产管理局下发《天津市私产房屋网上交易服务管理办法》（以下简称“天津办法”），成立“天津市正孚房地产经纪中心”（以下简称“经纪中心”），二手房交易资金由政府试行监管。     

浅议我国房地产企业的融资渠道与融资方式

房地产业是国民经济中的重要行业,由房地产的开发、经营、销售和服务等组成。房地产的发展可以带动一系列相关产业的发展,为社会提供就业机会,加速国民经济的发展。房地产的发展可以带动建筑、建材以及冶金等50多个物质生产部门的发展,并引发住宅消费等产业。房地产金融是房地产业发展的保障,也是我国调控房地产市场和促进房地产消费的主要手段。房地产建设涉及面广、规模大、投资大,一般在几百万乃至上亿元,是资本密集型行业。资金是行业运作的血脉,一旦资金链发生断裂,将会给本行业企业及相关的金融机构带来很大的运作风险。本文将以当前房地产企业发展的客观事实为分析背景,首先描述了房地产的概念和内涵,分析国内外房地产企业的融资现状;其次,对我国房地产企业传统的融资渠道和新的融资渠道作出介绍,并在此基础上分析我国房地产企业融资所存在的问题;最后,对我国房地产企业的优化发展提出建议方案。     

浅议如何规范当前房地产中介市场

随着我国房地产业的不断发展,房地产中介市场也呈现出一派欣欣向荣的景象。但同时也出现了许多不容忽视的问题,比如,缺乏完善的法律法规体系,现有的法律可操作性不强;从业人员缺乏相应的专业素质和道德素质,中介行为不规范等。这些情况严重地制约了房地产中介服务市场的发展。本文通过对房地产中介市场当前状况的调查,主要从参与主体:政府、中介机构和交易买卖双方的角度分析各个主体的行为缺失并指出目前我国房地产市场缺乏有效的中介行业自律组织,进而从以上这些角度提出一些有关规范当前房地产中介市场的措施。     

房地产中介机构洗钱风险分类与管理研究

洗钱风险分类与管理是当前国际上房地产中介机构反洗钱工作的重要内容。本文从国家地域风险、客户风险、服务风险等方面对房地产中介机构洗钱风险作了理论上的分类,并从内部控制、客户尽职调查、监测可疑交易和教育培训等方面对房地产中介机构洗钱风险管理予以政策分析。     

“国五条”对海南房地产市场的影响分析

本文通过梳理有关"国五条"的主要内容,分析其对海南省房地产市场的主要影响,计算和比较各分类情形下海南省房地产市场交易对"国五条"的相对敏感度,结合省海南省房地产市场运行的特点,提出海南省房地产市场平稳健康发展相关政策建议。     

对房地产企业全面预算管理若干问题的探讨

近些年，随着国家及社会不断对房地产市场的干预，影响了房地产企业的经济效益。笔者认为，房地产企业通过加强全面预算管理可以达到节约开支、降低成本、增加收益的目的。文章对房地产企业全面预算管理若干问题进行了探讨，希望对提高房地产企业全面预算管理水平有所帮助。     

企业房地产转让的纳税筹划探析

<正>一、引言近年来,随着国家对房地产行业调控的深入和企业出于对自身战略目标调整的需要,企业房地产转让行为日趋活跃。不同交易方式下税收政策的差别性规定,为企业进行房地产交易提供了法律依据和税收筹划的空间,同时也导致交易双方的税     

房地产企业资金管控的思考

房地产行业对于我国经济的影响相对较大,因此,在新形势下,房地产行业怎样发展,同时,在发展过程中如何做好自身的资金管理以及控制工作,是一个十分重要的课题。房地产企业的有效发展离不开资金的良好运转,对于房地产企业的资金管理以及控制应当受到相关企业的足够重视。本文通过对房地产企业资金管理与控制中存在的问题进行初步探讨,希望能够为有关方面提供借鉴。     

企业房地产转让的纳税筹划探析

一、引言 近年来,随着国家对房地产行业调控的深入和企业出于对自身战略目标调整的需要,企业房地产转让行为日趋活跃。不同交易方式下税收政策的差别性规定,为企业进行房地产交易提供了法律依据和税收筹划的空间,     

房地产企业物业管理业务分拆上市的动因、过程及效果研究——以招商蛇口为例

随着国家对房地产行业调控政策的不断收紧,众多房地产企业为实现战略转型开始布局物业管理业务,并尝试借助资本市场的力量发展该类业务。本文以房地产企业招商蛇口为例,对招商物业分拆上市的动因、过程和效果进行研究分析。招商蛇口通过并购重组成为中航善达的控股股东,并将招商物业注入中航善达,间接实现了物业管理业务的分拆上市,且该并购重组交易也满足了各方的利益诉求。希望通过本案例的研究能够为房地产企业利用资本市场发展物业管理业务提供依据,同时也能够为其他企业的资本运营提供一些启示。     

ERP环境下房地产企业资金管理研究

本篇文章首先对ERP环境下加强房地产企业资金管理的作用进行阐述,从资金管理认识不深入、缺少完善的管理机制、企业融资方式不合理三个方面,对ERP环境下房地产企业资金管理存在的主要问题进行解析,并以此为依据,提出ERP环境下加强房地产企业资金管理的优化对策.希望通过本文的阐述,可以给相关领域提供些许的参考.     

房地产企业资金管理探析

随着国家房地产政策不断调整,房地产企业为了更好发展,必须做好企业内部管理工作,尤其是内部资金管理工作。资金管理对房地产企业的发展有着十分重要的影响,在瞬息万变的市场环境下,保证资金充足、提高资金使用效率、加快资金流动,是房地产企业经营管理应重点关注的内容。本文分析了当前房地产企业资金管理的重要性和存在的问题,通过对不同问题产生原因进行深入分析,提出了加强资金管理的具体对策。     

货币政策调控房地产分类市场的有效性研究

货币政策是我国宏观调控的重要政策手段,在货币政策通过利率路径和信贷路径对房地产市场进行调控时,会对房地产市场不同用途的分类市场产生不同的影响。中央银行制定相关货币政策时,应考虑货币政策措施对房地产分类市场的差异性影响。     

关于构建房地产企业管理会计体系的探讨

最近几年,全国各地一二线城市的房价不断增长,政府不得不进行房价调控,各地政府出台了相关政策,希望能抑制房价的过快增长。在市场渐渐饱和、而房价居高不下的背景下,政策和市场出现僵持局面,房地产行业的形势开始不被看好。由于房地产行业自身的特殊性,和其他行业相比,房地产行业资金流动性大,且市场竞争巨大,在政策的调控压制措施下,有相当一部分企业不堪重负选择破产。绝大部分房地产企业的资产负债率有70个百分点,有的甚至更高。因此房地产企业需要通过管理会计体系的构建来优化财务管理模式,以此来控制资产负债率,且通过管理会计加强对房地产企业财务管理,因此管理会计体系的构建显得尤为重要。     

要闻回顾

<正>交易商协会修订发布《银行间市场货币经纪业务自律指引》11月16日,为加强银行间市场货币经纪业务规范,在人民银行指导下,中国银行间市场交易商协会修订并发布《银行间市场货币经纪业务自律指引》。本次修订,一是强化资质及内控管理,提出货币经纪公司内控与风险管理的要求;二是聚焦经纪业务流程关键环节规范;三是完善签署服务协议相关规定;四是大幅细化经纪业务中禁止性行为。     

亟待规范发展房地产经纪

本该为房屋买卖双方牵线搭桥圆安居之梦,然而"一手托两家"的房地产经纪人却"两家通吃";本来应为房地产交易建立一个良好平台的中介机构,但现实却成了违规交易的操盘手。房地产经纪,原本是一个美丽的名字和公平公正的化身,曾为千家万户的安居立下了汗马功劳,但现在却成了欺骗和陷井的代名