简论房地产企业核心竞争力的构建

房地产行业具有巨大的集聚和扩散效应,以及较高的成长性和发展空间,是拉动国民经济增长的支柱产业。本文着重从房地产行业核心竞争力的内涵和特性出发,对房地产企业核心竞争力的构成要素进行分析,进而对房地产企业如何构建自己的核心竞争力提出一得之见。     

低碳经济背景下构建陕西绿色消费模式

绿色消费是发展低碳经济,实现节能减排目标的现实选择。本文在明确低碳经济内涵、绿色消费模式对低碳经济发展重要意义的基础上,分析了陕西绿色消费的制约因素,并提出构建陕西绿色消费模式的具体建议。     

我国房地产融资方式的比较、选择与调整

央行121号文件发布以来,中央政府及具体职能部门一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施,拉开了我国房地产融资多元化发展的帷幕。本文分析与比较了目前我国存在的银行信贷、企业债券、企业上市、境外融资、投资基金和信托等主要的房地产融资方式运作的内在机理和宏观环境,以期正确选择和有目的地调整我国房地产融资方式。据此,提出我国房地产多元化融资在近期内应选择“银行贷款 房地产信托”和“银行贷款 房地产投资基金”两种模式。同时,为保障这两种模式的有效运作,应对银行内部资产负债互动机制的构建、投资基金法的确立和信托融资中不必要限制的解禁等方面进行调整。     

浅谈新会计准则对房地产公司会计核算的影响

我国财政部于2006年2月颁布了新会计准则。新会计准则体系将投资性房地产作为单独的一项具体准则进行规定,并规定在资产负债表中单独列示,其他房地产分类为作为存货的房地产开发产品与企业自用的固定资产中的房地产,并在存货和固定资产的相关准则中分别进行规定。新准则对房地产的不同分类、定义、确认标准以及计量模式进行了明确、具体的规定,尤其是对投资性房地产的计量更结合国际会计准则的规定,引入了公允价值计量模式,规定投资性房地产可选择采用成本模式或公允价值模式进行计量。新会计准则对房地产规定的一系列变化必将对房地产公司的会计核算产生较大的影响。     

我国房地产融资方式的比较、选择与调整

央行12l号文件发布以来，中央政府及具体职能部门一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施，拉开了我国房地产融资多元化发展的帷幕。本文分析与比较了目前我国存在的银行信贷、企业债券、企业上市、境外融资、投资基金和信托等主要的房地产融资方式运作的内在机理和宏观环境，以期正确选择和有目的地调整我国房地产融资方式。据此，提出我国房地产多元化融资在近期内应选择“银行贷款＋房地产信托”和“银行贷款＋房地产投资基金”两种模式。同时．为保障这两种模式的有效运作，应对银行内部资产负债互动机制的构建、投资基金法的确立和信托融资中不必要限制的解禁等方面进行调整。     

REITs发展的国际经验与中国的路径选择北大核心CSSCISSCI

本文全面总结了国际上主要国家和地区在房地产投资信托(REITs)发展过程中的运作模式、监督措施、税收制度等方面的经验,在充分考虑我国房地产金融市场发展实际情况的基础上,提出了发展我国房地产投资信托基金的战略构想,以及推进我国房地产投资信托基金发展的具体政策建议。     

投资性房地产核算模式的比较分析

新企业会计准则中规定,企业投资性房地产可采用公允价值核算模式或成本核算模式,具体如何选择及选择何种模式对许多企业而言都至关重要,也引发了各界有关人士关于两种核算模式的激烈讨论。本文在简单阐述投资性房地产涵义及两种会计核算模式的基础上,对两种投资性房地产核算模式的异同点进行了详细分析,并以举例分析的形式着重比较了两种模式对企业资产状况、盈利能力、税负及财务状况的影响,以期对有关企业在投资性房地产核算模式的选择上有所裨益。     

投资性房地产核算模式的比较分析

新企业会计准则中规定,企业投资性房地产可采用公允价值核算模式或成本核算模式,具体如何选择及选择何种模式对许多企业而言都至关重要,也引发了各界有关人士关于两种核算模式的激烈讨论。本文在简单阐述投资性房地产涵义及两种会计核算模式的基础上,对两种投资性房地产核算模式的异同点进行了详细分析,并以举例分析的形式着重比较了两种模式对企业资产状况、盈利能力、税负及财务状况的影响,以期对有关企业在投资性房地产核算模式的选择上有所裨益。     

对《企业会计准则第3号——投资性房地产》的质疑

本文详细指出了《企业会计准则第3号——投资性房地产》中存在的问题,这包括:投资性房地产的内涵和外延问题;投资性房地产按成本进行初始计量存在的问题;投资性房地产后续计量中的成本模式和公允价值模式存在问题、不同方式形成的投资性房地产计量属性的选择问题;会计科目的设置问题;会计处理中成本模式和公允价值模式的核算特点;公允价值模式下会计核算的改进问题以及《企业会计准则讲解》(2006)会计处理的错误问题。     

房地产众筹发展模式研究

本文梳理和总结国内外房地产众筹发展情况、发展模式、交易结构以及具体案例。研究发现,房地产众筹在美国已经形成了较为成熟的发展模式,但目前国内地房产众筹更多表现为短期融资和炒作行为。促进我国房地产众筹健康发展,要引导房地产众筹商业模式创新,在房地产众筹中适时引入信用增信。     

房地产企业加强财务管理研究

在新的环境与经济新态势背景下,房地产企业间的竞争愈演愈烈,要想实现快速的转型升级,还需加强财务管理模式与观念的创新.立足财务管理现状,本着具体问题具体分析的原则,采取有效措施处理财务管理中的问题,以实现财务管理水平的不断提升.本文主要对房地产企业加强财务管理创新的意义与问题及对策进行阐述,希望对企业的现代化发展起到积极...     

论房地产宏观调控长效机制的构建

改革开放以来,中国经济有了突飞猛进的发展,房地产业也随之突起.在我国房地产业飞速发展的这些年中,房地产业对我国国民经济的贡献举足轻重,然而一些问题也随之产生.近年国家出台了一系列针对房地产的调控政策,对房地产业的健康发展起到了一定的作用,但要实现房地产业长期健康稳定发展需要构建一套完善的房地产宏观调控机制.本文从我国房地产业实际情况出发,讲述了房地产宏观调控长效机制的内涵以及构建长效机制的必要性并对如何构建房地产宏观调控长效机制提出了对策和建议.     

论银行保险发展模式的选择

随着金融全球化的发展,银保融合已成为国际金融业的主要发展趋势之一,因此各金融机构选择适应自身条件的银行保险发展模式具有重要意义。本文在界定银行保险内涵的基础上,分析金融机构内外部因素对选择银行保险发展模式的影响,建立了银行保险发展模式内外部因素分析框架,对于不同金融机构选择银行保险发展模式具有借鉴意义。     

房地产企业品牌价值构成要素及评估

本文从房地产企业品牌价值形成过程探讨了房地产企业品牌价值构成要素.房地产企业品牌价值形成阶段主要由质量状况、财务状况、创新能力等因素构成;房地产企业品牌价值传播阶段主要由形象识别、渠道建设、品牌营销等因素构成;房地产企业品牌价值维护阶段主要由物业管理、危机公关、社会责任等因素构成.在构建房地产企业品牌价值构成要素体系的基础上,可以评估房地产企业品牌的等别价值.     

互联网+房地产营销模式的研究与探讨

互联网时代的到来,对我国社会经济的发展、人民生活水平的提高产生了重要影响和推动作用,房地产行业作为第三产业的重要内容,对我国国民经济的发展具有积极的促进作用,随着信息时代的发展,房地产行业也在不断与时俱进,形成了以互联网为基础的网络化营销模式,是房地产营销模式发生了结构性的变革,实现了自身的跨越式发展。基于此,本文从互联网+房地产营销模式开展的必要性为主要出发点,论述了互联网+房地产营销模式发展的现状,并对其发展优势进行简要分析,进而研究与探讨互联网+房地产营销模式的构建途径。     

新会计准则对投资性房地产公司的作用研究

新会计准则的发布对投资性房地产上市公司具有重要影响,理解投资性房地产上市公司的会计信息,可以推动行业的继续发展.本文将具体探讨新会计准则对投资性房地产的影响,以及投资性房地产企业的发展策略,希望给相关人士提供一些参考.     

对房地产企业融资的思考

房地产企业是典型的资金密集型企业,资金的多寡直接关系到企业的生存和发展,在当前金融政策下,房地产可用的融资方式多迭几十种。文章主要针对房地产企业常用融资模式及模式的选择进行了阐述。     

新会计准则对房地产企业税收筹划的影响分析

作为我国第三产业的重要组成部分之一,房地产企业近年来的交易一直比较活跃。随着我国税收制度的逐步发展和完善,国家对有关房地产行业的宏观调控政策相继出台。新会计准则的出台,对房地产企业进行了较为具体和全面的规范,一定程度上影响了房地产企业税收筹划。为在市场经济环境下取得更好发展,房地产企业税收筹划必须做出相应的调整。本文主要分析新会计准则对房地产企业税收筹划的影响及应对措施。     

投资性房地产核算模式的比较研究

在投资性房地产经营时,企业对投资性房地产核算模式的选择是企业经营成功必须考虑的问题。在此文中,笔者主要对投资性房地产核算的两大模式进行了比较研究,并分析了不同企业选用适合企业发展的核算模式的标准。     

我国房地产信托“准基金化”模式研究

随着我国城市发展,房地产市场需要大量的资金支持。过分依赖商业银行体系的房地产融资模式,令我国政府和社会各界越来越关注可能由房地产过热引发的金融风险,出现了收紧房地产贷款的趋势。而国民经济支柱产业及具有广泛社会影响的房地产业,又不能因为缺乏金融支持而出现大的起伏。因此,迫切需要金融业与房地产业共同探讨拓宽房地产融资的渠道。在这种背景下,选择和发展房地产投资信托,探索房地产信托准基金化模式,无疑可以满足这样一种需求。本文总结了国外房地产投资信托发展的经验,阐述了房地产投资信托基金的借鉴意义及我国面临的瓶颈,深入研究了我国房地产信托准基金化的模式。