谈谈银行贷款的担保问题

企业为了持续发展，需要有强大的资金做后盾，企业的流动资金获得的方式一般为：一是从资本市场筹措，企业上市发行股票或发行债券，从公众那里筹得资金；二是从银行贷款，这是最常见的解决企业流动资金紧张的一种办法。     

论最高额抵押担保债权的范围

最高额抵押只能就一定基础关系上连续发生的不特定债权进行担保，概括最高额抵押应认定无效，同时基础关系外债权不得纳入担保范围，应借鉴外国立法，扩大我国《担保法》适用最高额抵押的基础关系的范围，最高额抵押担保的债权应是总债权，本金最高限额的约定方式应予禁止。     

浅析银行贷款担保过程中所涉保险问题

正担保是保障债权实现、救济债权损失的法律手段,是重要的民事法律制度,我国《担保法》设定的担保方式有"保证、抵押、质押、留置、定金"等五种。银行在发放贷款时,通常采用抵押、质押或保证的方式要求借款人提供担保,以保障贷款债权的实现。笔者近期参加了国家发展改革委和我省组织的商业银行收费检查,通过近半年时间的检查,发现有些商业银行在发放抵押贷款的同时,将"抵押手续持续合法有效,抵押物办理保险并制定我行为第一受益人。"作为放款的必要前提条件,强制借款人为抵押物办理足额的财产保险;还有些商业银行在发放保证贷款的担保合同中,以格式条款的形式要求在保证人是非自然人的情况下,借款人应为保证     

对外担保应承担什么责任

在对外经贸活动中,设在境外的外贸企业向境外银行借款,境外银行往往要求境内的有关公司、企业、政府对其担保,这就涉外到对外担保是否有效等一系列法律问题.本文选择了一起对外担保合同纠纷案进行评析,希望对外贸企业能起到启示作用.     

企业经济合同中存在问题与对策分析

当代企业在进行一项经济活动时,通常采用拟订合同的方式来作为书面约定的凭证,尤其是现在企业各种业务往来频繁,国际市场、国内市场或者跨行业达成合作意向等方式众多,只有有效地做好合同管理才能够充分保证企业业务的正常实施,因此在企业的日常管理过程中必须重视合同的管理。合同贯穿于订立、履行、变更、转让、终止的各个环节中,是对双方意向达成者法律权益的相关保护,但是目前我国部分企业在订立经济合同的过程中存在着不规范的现象,这是企业后续发展中亟待解决的问题。文章从企业经济合同中存在的问题及原因着手分析,并提出切实可行的解决办法,希望能对今后企业的合同改进和发展起到一定的作用。     

当前银行贷款担保中的法律问题浅析

为了规范担保行为，我国于１９９５年开始实施《担保法》，它在一定程度上促进了债务人诚信履约，挽救了债权损失，降低了资金流转风险，在保护银行资金的安全和实现其债权方面发挥了积极的作用。 一、担保在银行贷款运用中的不足 《担保法》实施以来，在担保的实际运用中仍存在许多不足之处，其具体表现在： ｌ、担保无效。（ｌ）担保人主体不合格。担保贷款是由政府机构或不具备担保人资格的单位出具的担保，这些单位没有担保的实力，使担保流于形式，没有起到担保或代偿的作用。法律明确规定了担保人必须是具有民事权利能力和民事行为能…     

关于定金担保的几个问题

定金作为合同担保的一种方式,经常被加以运用,但由于现行法律这方面的规定较为简单,在实践中易产生理解上的分歧而导致诉讼。文章认为,关于定金担保的标的物,除金钱以外可以扩大至价值具有可度量性的有体物;关于定金合同的成立必须以主合同的成立为前提,主合同不成立,定金合同亦不能成立;关于违约金或定金罚则的选择,应根据合同的约定、违约形态、违约发生阶段或者当事人损失的大小等来加以选择;关于定金罚则的适用,则必须以定金合同的有效为前提,而定金合同的无效,又存在全部无效和部分无效等情形。     

试论财团抵押的几个问题

财团抵押是我国《担保法》规定的担保法律制度的一个重要组成部分。财团抵押的质量不仅直接关系到企业的物质利益，而且也关系到企业的形象与声誉。本文阐述了设立财团抵押的法律依据、财团的构成、财团抵押设立的条件，并提出了设立财团抵押应注意的几个问题。     

试论建筑工程经济合同管理存在问题及对策

在我国城市化建设进程的推动下,我国建筑行业发展速度较快,建筑规模也在不断扩大,为我国城市以及乡村基础建设提供了重要的支持作用。 在建筑工程中,经济合同是一项重要的管理内容,与建筑工程经济效益有着直接的关系,所以需要采用科学的措施,解决合同管理中存在的问题。 因此,文章对建筑工程经济合同管理存在问题及对策进行了深入的研究与分析,并提出一些合理的意见和措施,旨在进一步促进我国建筑工程行业发展。     

几点经济合同管理相关问题的思考

在当前市场经济的发展当中,仍然有相当数量的企业对于经济合同的管理缺乏认识与了解,忽略了监督与落实经济合同管理工作的重要性,导致在当前日趋激烈的市场竞争当中逐渐失去了自身的优势,选而丢失市场份额,经营陷入了步履维艰的困境。经过相关调查的资料显示,目前有90％以上的企业都会因合同的问题而引发各种纠纷或者触犯法律,由此可见,对于经济合同的管理已经成为当前市场经济的核心。本文对经济合同管理当中的几点问题进行剖析,并提出相应的解决建议以供参考。     

独立担保合同法律实务问题探析

独立担保是担保方式的一种创新,具有债权保障方面的优势,独立性是独立担保最本质的特点,也就是将担保人的特别承诺作为整个独立担保的基础,被担保的债权与担保人之间并没有相应的从属关系。独立担保具有合法性和合理性的价值,但是也存在着权力滥用的问题。本文简要介绍了独立担保合同的重要特征,并对当前我国独立担保制度的发展情况进行了简要的分析,分析了独立担保的效力认定以及存在的问题,并提出了应该想办法解决银行实务和司法实践之间的冲突。     

论担保物权的几个实务热点

《物权法》关于担保物权的规定,是对我国担保物权制度进行全面修正、完善和创新而形成的具有里程碑意义的法律规范。     

房地产消费抵押贷款证券化法律问题探讨

一、房地产消费抵押贷款证券化的概念及流程 金融机构在提供住房消费信贷时,其资金大多来源于居民储蓄存款,期限一般在6年以下;而个人住房贷款发放的时间较长,最长达20年,此种"短存长贷"的现象,使资金结构矛盾突出,给银行风险控制、经营管理等方面带来了很大的困难.除了资金结构矛盾,在我国,设定抵押权在实践中还遇到一些障碍:一是设定抵押手续繁杂,要负担高昂的手续费等各种评估费用;二是抵押权实现的手段相当繁琐,效率不高.因而在实际的分期付款交易中,设定抵押权的方法并没有被广泛采用,即使是不动产的分期付款销售也是如此.金融机构作为提供房地产抵押贷款的抵押权人,视抵押权实行为畏途.西方发达国家在上个世纪六七十年代也面临同样的问题,最后,创造了房地产抵押贷款证券化来解决这一难题.     

论我国效力待定合同关系中权利配置的几个问题

法律对社会的作用在于平衡社会关系中各个主体的利益,效力待定的合同涉及的主体关系比较复杂,因此权利的配置制衡尤为重要,《合同法》为此设计了一些平衡点。由于效力待定合同是新增添的内容难免存在一些不足,因而就效力待定合同关系中权利配置存在的一些问题进行论述。