“限购令”及其对房地产企业财务状况影响分析

自上个世纪90年代以来，我国房地产行业发展迅速，成为我国国民经济的支柱行业之一，对国民经济起着举足轻重的作用。虽然表面上看房地产行业利润率非常高，发展情况也非常良好，但其实其中存在着大量的泡沫，而2009年开始的“国四条”、“国十条”、“国八条”，提早戳破了这个泡沫。文章立足于此形势下，通过财务报表的数据及其他相关的信息数据，分析“限购令”对于房地产行业的影响，对于房地产企业财务状况的影响。力图在此层面上，可以为房地产企业提供一些借鉴。     

我国房地产市场安全运行的对策研究

近年来我国房地产市场的发展不稳定，呈现出“非理性”发展的情形。由此看来我国房地产市场有必要作出调整，向“理性化”方向转型。房地产市场向“理性化”方向发展，需要社会各方的协调努力，涉及到企业、政府以及社会力量等因素。本文所提出的调整策略主要包括土地利用率的提高、注重房地产与城市基础设施的协调建设、完善保障房体系、推动房地产同其它产业的协调发展、制定综合性战略以适应多变的市场环境等。     

资本能力主导房地产新局

中国房地产市场发展前景毋庸置疑，但随着政府关于土地、信贷各种政策规定的出台以及市场化的推进，具有相对垄断优势的土地资源争夺激烈，房地产商资金压力巨大，高额的拍卖保证金和严格的付款要求迫使房地产企业由过去热衷的“关系竞争”迅速进入到“资本竞争”的新阶段，资本能力这个要素变得异常重要。1998—2003年间，23家房地产上市公司在经营活动获得46.69亿元现金流人的同时，筹资活动获得的现金流人高达111亿元，筹资活动仍然是房地产企业资金来源的重要渠道。“Z值模型”衡量的债权融资能力、“最近3个会计年度加权平均净资产收益率平均值”衡量的股权融资能力以及代表规模实力的“主营业务收入”等三项指标显示，“万科”、“招商地产”、“陆家嘴”和“金融街”是房地产上市公司里资本能力最强的公司。     

结合“十二五”规划浅析未来5年中小房地产企业的发展方向

“十二五”规划是指导房地产行业未来五年发展的纲领性文件。深入研究“十二五”规划的重大问题，探寻未来五年行业发展基调和可能呈现的新特点、新趋势，对于中小房地产企业制定契合自己的发展目标、重点任务和措施。掌握发展机遇，抓住投资机会具有重要指导意义。     

新政之下，寻找湖湘地产区域个性

企业有红帽子、黄帽子和绿帽子，而面对房地产新政，房地产企业只有戴“绿帽子”才有可能实现可持续发展。     

我国房地产项目经济评价存在的问题与对策分析

近年来，国家继推出“限购”措施之后，持续加强对房地产价格的调控，对房产开发企业而言不可谓是步入寒冬。在这个大的政策背景之下，进行房地产开发项目的经济评价，科学进行房地产投资决策就显得极为重要，本文在简述房地产经济评价的含义、特征以及主要影响因素的基础上，综合分析我国目前房地产企业在进行经济评价时出现的主要问题，并结合实际提出了相应的对策，为保障房地产行业健康有序发展提供指引与方向。     

树立房产标杆企业 促房产行业健康发展“第七届中国房地产品牌发展高峰论坛’’在京举行

旨在搭建一个政府主管部门、国内外投资机构与房地产企业广泛交流的平台，促进房地产行业的健康发展，2010年9月18日-19日，2010中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第七届中国房地产品牌发展高峰论坛在北京国贸大酒店（国贸三期）隆重召开，国务院发展研究中心企业所所长陈小洪、清华大学房地产研究所所长刘洪玉、中国指数研究院常务副院长黄瑜等嘉宾与会，并发表主题演讲，300余位房地产品牌价值优秀企业家代表、主流媒体齐聚一堂，共同探讨“2010年中国房地产品牌价值”。     

房地产企业会计信息失真的成因与对策

本文作者根据自己在房地产行业多年的从业经验，对我国房地产企业存在的会计信息失真问题的现状和形成原因进行了分析，认为治理会计信息失真问题应“双管齐下”，为房地产企业会计的规范化和房地产行业的健康发展提供理论依据和实践参考。     

中国房地产业将从纯开发型转向资产经营型

持续的房地产调控不仅协助了宏观调控，而且推动了房地产企业的转型。随着“土地经济”模式的式微，中国的房地产业已到了历史性的转折阶段，将从“卖地一开发”为主的模式，转向经营存量房地产资产的阶段。     

“存量时代”的中国房地产市场发展

随着近年来国家调控政策的相继出台和实施,房地产行业逐渐回归发展新常态,各地新建住房规模逐渐回落,存量房市场逐渐发展,房地产行业进入“存量时代”,呈现出与之前高速发展时期截然不同的发展状态,房地产开发项目的利润空间被进一步压缩,房地产企业纷纷探索新的业务模式与发展途径。文章介绍了“存量时代”房地产行业所处的发展背景,对“存量时代”房地产行业特征与发展趋势进行分析,从国家政策和房地产企业两个方面分析了我国房地产行业未来的发展方向。     

“营改增”后房地产项目土地增值税清算的研究

房地产行业是“营改增”政策试点推行的重要行业之一,“营改增”政策的落地执行势必会引起房地产企业的税务处理工作的改革,房地产企业的征税管理以及会计核算等都会发生相应的变化。房地产企业在项目运行过程中,土地增值税占应缴纳税金的比例较重,再加之房地产企业具有高投资、回报慢、项目周期长等特点,合理筹划和清算土地增值税是保证房地产企业稳定经营和发展的关键。文章主要围绕“营改增”后房地产项目土地增值税清算工作开展讨论,分析了“营改增”对房地产项目土地增值税清算产生的影响,分析了房地产企业土地增值税清算应对“营改增”的对策,目的在于促进实现企业的可持续发展。     

浅析“营改增”对房地产行业的影响及对策

“营改增”政策全面推行之后，不仅对房地产企业的增值税税负有一定的影响，而且直接与整个房地产行业的生存和发展密切相关。     

“营改增”对房地产项目的影响

随着交通运输业和部分现代服务业“营改增”的试行,房地产建筑行业实行“营改增”也势在必行。由于房地产建筑行业生产链较长、生产步骤复杂,“营改增”政策对房地产项目的影响也尤为重大,合理评估“营改增”所带来的风险,房地产开发企业需要未雨绸缪,做好风险管控,合理进行税收筹划工作。本文在“营改增”的理论基础上,深刻分析了“营改增”政策对房地产企业税负、开发成本及企业会计核算的影响,并提出了应对“营改增”政策所带来的风险的对策,以促进房地产企业税负及开发成本的降低,促进房地产开发企业的健康快速发展。     

房地产企业开发成本控制及实践

企业发展的终极目的是追求利润最大化，实现利润最大化无非是“开源节流”。那么具体到房地产开发项目上，“开源”是指最大限度挖掘企业本身的潜在价值，提高产品的附加值；“节流”是指房地产项目建设成本费用的控制。本文就地产成本的构成、地产业控制成本存在的问题和成本控制的策略研究做了阐述。     

促进居民住房消费健康发展的若干思考

促进居民住房消费健康发展，对实施房地产市场平稳健康发展长效机制、扩大内需、促进更高效率经济循环具有重要意义。本文阐述当前促进居民住房消费健康发展的现实意义，即在“双循环”新发展格局背景下，促进居民住房消费健康发展有利于扩大内需、促进消费，并能够满足人民对美好生活向往的需要，促进居民生活水平和质量提升。促进居民住房消费健康发展的影响因素主要包括城市化、人口老龄化及城市更新。为促进居民住房消费健康发展，应坚持“房住不炒”定位，满足居民合理自住需求，稳地价、稳房价、稳预期；利用城市化、城市更新及适应人口老龄化，逐步恢复房地产市场需求；防范和化解房地产行业债务风险，恢复房地产供需双方信心，增强房地产企业可持续发展能力。     

浅析房地产企业内部控制管理

近年来，房地产业发展速度很快，是国民经济中非常重要的一个组成部分，不过因为这一行业自身的特点，外部环境的宏观因素、金融政策等都容易对其造成很大的影响。在２０１８年举行的中央经济会议上，国家就指出要实行积极的财政政策，而货币政策也要执行松紧适度的原则，虽然金融政策对某些方向是“宽松”的，不过对于房地产还是保持“从紧”原则，并且还是在坚持“住房不炒”的思想，在这样的形势下，房地产企业生存的压力变大，为了适应这样的环境，房地产企业也越来越重视内部控制工作。首先，就对房地产企业在内部控制方面的问题进行了分析，对其产生的原因进行了探讨，其次，在此基础上提出几点具有针对性的对策，比如，要提升内控意识、完善内控制度、提高制度的执行力度、提升风险防范意识、建立健全内部监控机制等，希望能够有助于提升房地产企业的管理水平。     

关于房地产开发企业供应链融资的实践探讨

房地产企业是我国重要企业,在现代化背景下,我国房地产行业发展迅速。但是由于近年来房地产企业发展过快,产生了严重的“房地产泡沫”情况,为解决这一问题,政府也加强了宏观调控,使得房地产的融资渠道受到了挤压。当前背景下,房地产企业虽然面临着困境,但也应认识到其中的“机遇”,注重创新融资渠道,供应链融资便是比较有代表性的一种,同时也是当前新兴的融资方法。通过供应链融资的实施,不仅可以缓解房地产企业的经济压力,同时也有助于构建一体化的管理模式,对房地产企业的“浴火重生”有重要帮助。文章重点探究了房地产开发企业供应链融资的实践应用。     

品牌、交易成本与房地产品牌

交易成本是品牌产生、创建与品牌价值形成的关键要素。房地产商品特性和政策约束，使房地产交易成本呈现“部分刚性”，从而加大了房地产品牌创建的难度。房地产企业应在经营规模、产权确认、信息供给和交易执行机制上作出努力，通过降低购房者的交易成本，方可有效创建房地产品牌。     

房地产开始“再造市场”

随着中国房地产调控政策的相继出台，房地产发展的草莽时代的丧钟已然敲响，“再造市场”的历史已经开始。     

丰城市房地产管理局

丰城市房地产管理局成立于1990年，与房地产公司“两块牌子，一套人马”，现有职工244人．设有办公室、财会科、档案室以及房屋交易所、房地产经营公司、房改办、拆迁办、开发办、白蚁防治所等职能部门。业务包括直管公房的管理．各种所有制房屋产权的权属管理．房地产开发企业的资质管理以及住宅小区的物业管理、备案，