影响我国房地产价格上涨的因素分析

2005年以来，国内房价持续上涨，房价上涨加剧住房分配不公，不仅不利于房地产事业的健康发展，而且一旦泡沫破灭，将危及我国整体经济的稳定。本文运用SPSS计量软件进行多元回归分析，对影响我国房地产价格的因素进行分析，得出回归模型，并对房地产价格进行预测和分析。     

房地产泡沫测度方法分析——以指标法为例

房地产业作为我国未来若干年的支柱产业，在整个国民经济体系中起到先导性、基础性作用，一旦发生房地产泡沫，将给国民经济带来严重后果。我国房地产业自1998年复苏以来，获得了长足的发展，但也存在一些问题，比如房价和投资增长过快、结构不尽合理等，引发了人们对泡沫的猜疑。由于我国房地产市场化的时间较短，对房地产泡沫的研究还没有一个完备的体系，对房地产泡沫测度的研究更是少之又少，这与我国房地产市场发展现状极为不符。     

新加坡房地产业发展模式对我国的启示与借鉴

正近几年以来,房价飞涨成了社会的一大热议现象,近日以来,房价出现"拐点"的说法也渐渐为更多人所相信。然而对于我国这样尚不成熟的房地产市场,大起大落无疑是百害而无一利的。所以,在发展房地产业时,零几年时的价格涨幅和群众心理预期都是不可取的,房地产业不可能被"催熟",居高不下抑或饱受打压的房价都不利于产业的     

房地产泡沫与金融风险的理论分析与现实思考

我国房价上涨过快引起了业界和理论界关于房地产泡沫与金融风险的大讨论。文中在借鉴相关文献论述的基础上,探讨房地产与金融业的关系、研究房地产泡沫与金融风险传导等理论,并对我国房地产泡沫的现状和主要金融风险进行分析和提出相关对策建议。     

基于动态自回归的房地产市场泡沫研究

自1998年住宅制度改革以来,我国房价不断上涨,投资性购房大量增加,近两年一系列调控政策的实施使得房价过快上涨的趋势有所减缓,但房地产是否存在泡沫依然是关注和争论的焦点。本文以这一问题为出发点,以北京和上海房地产市场为例,运用动态自回归模型进行检验,发现自回归系数明显大于临界值,据此判断房价存在泡沫。     

安徽省及合肥市“房地产泡沫”的实证研究

安徽省及合肥市房地产泡沫的评价指标,本文选用"房价收入比、房价与CPI的同步率、房价与租金的同步率、房屋销售额增长与社会商品零售总额增长的同步率、房地产投资强度、土地价格增长率"六项指标;安徽省及合肥市房地产泡沫的程度,本文在借鉴国内外学者研究成果基础上,用"边际收益法"进行测度。     

当前我国房地产价格的合理性研究

近年来,我国房地产价格大幅快速上涨,引起了公众和政府的高度关注。本文使用两个不同的指标分析了当前我国房地产市场的价格状况。从房价收入比来看,我国大部分居民的收入难以承受过高的房价,我国的房价存在很大的泡沫;从租金房价比来看,租金较低,房价严重偏高,目前房地产投资存在较高的风险,对房地产业以及整个国民经济和社会的稳定有着严重的影响。研究表明我国绝大多数城市的房屋定价不合理,严重偏高,房地产市场存在较大的泡沫和较高的风险。因此,政府还要继续对房地产业实行调控,加快实施保障性住房和廉租房建设,使房价逐步回归到合理水平,促进房地产业的持续、稳定、健康发展。     

中国房价高是必然的

最近,关于房地产价格是否有泡沫的争论甚嚣尘上。 以国外投资银行经济学家们为代表的论点认为,中国乃至全球都有房地产泡沫,甚至是有史以来最大的房地产泡沫;而以国内房地产商和部分境内经济学家为代表的论点认为,房屋需求是真实的,房价还要继续涨,甚至会长达20年。网上的读者则大多数对疯涨的房价非常不满,支持"泡沫派"的论点。     

我国城市房地产泡沫的时空格局研究——基于107个城市的实证

以我国107个城市为研究对象,运用统计检验法和功效系数法,以房价收入比与租售比为指标,测算了2010~2016年我国城市房地产泡沫程度的演变,并借助ARCGIS对我国城市房地产泡沫进行空间表达。结果表明:在时间演变上,我国城市房地产泡沫程度逐年加重;在空间格局上,房地产泡沫程度呈东、中、西阶梯状分布特征。     

房地产宏观调控政策要充分考虑其投资品性质

房地产的宏观调控关系到中国未来的经济发展。房价飞涨的根源是投机，房地产投机的根源在于其本身的投资属性。房地产泡沫的挤压，只有真正从打压投机入手，才能取得长远的效果。因此，抑制房地产投资品性质，突出其消费品性质，是建立和完善符合中国国情的住房政策体系的根本。     

货币政策对房地产市场的调控：中、日比较

中国的房地产价格从2003年以来持续快速上涨，政府及中央银行虽然采取了一系列调控政策抑制房价，但房地产泡沫并未显著萎缩。本文通过比较中国与日本泡沫经济时期房地产泡沫的成因、货币政策调控目标、调控工具以及政策时滞的异同，分析了导致中国货币政策低效的主要原因，在汲取日本的教训和经验基础上，结合我国的具体情况，提出了增强货币政策对房地产市场调控效果的政策建议。     

我国房地产泡沫经济的研究与分析

近几年房价的过快增长成为人们关注的热点,从我国房地产泡沫的表现和现状出发,分析近几年房价持续增长的原因,及房地产泡沫给我国经济发展所带来的危害,在此基础上提出了相关的防范房地产泡沫进一步扩大的政策建议。     

房地产泡沫的国际比较

随着房价的不断上涨,房地产过热和泡沫问题越来越引起人们的关注.文章从房地产泡沫产生的原因入手,对美国、日本和东南亚房地产泡沫进行了国际比较,并提出了房地产泡沫的防治措施,希望能对我国不断升温的房地产热潮有所警示.     

房地产税抑制房价的有效性分析及对策建议

我国房价自2003年以来持续走高,而推动房价过快上涨的因素是复杂多变的,因此畸高房价已经成为我国公众和政府的关注焦点。为了抑制房价的过快增长,我国政府采取了一系列措施,特别是不断调整房地产的税收政策。本文从我国房地产价格的现状出发,浅析房地产税对房价的影响机理,以1999年—2009年的房地产税收和房价的相关数据为基础,运用计量经济学软件分环节对房地产税调控房价的有效性进行实证分析,并最终提出有针对性的建议。     

房地产昔日繁荣重现

进入2009年以来，房地产市场迎来了久违的繁荣，各地房价飙升，“地王”频现……恍惚中，2007年房地产盛况重现。这是房地产市场自然转暧，还是新一轮泡沫的前兆     

房地产调控政策真的有效吗？--调控政策对预期与房价关系的调节效应研究

为防止房地产市场的过度泡沫化,国家出台了一系列房地产调控政策。但这些调控政策能否有效降低房价并抑制房地产泡沫呢？以往房地产泡沫的研究表明,投资者预期对房地产价格波动和房地产泡沫的影响极为重要。经典的噪声交易模型也指出,噪声交易者预期是房地产价格波动和房地产泡沫形成的重要因素。在系统回顾文献的基础上,文章分析了噪声交易者预期对于房地产价格泡沫的影响,并剖析了房地产调控政策对噪声预期和房价关系的调节作用,从而构建了相应的调节作用模型。在此基础上,使用35个大中城市2002-2011年的实际数据进行了调节作用模型的实证检验。实证结果显示,近年来国家出台的房地产调控政策在抑制房地产价格异常波动和房地产泡沫问题上收效甚微。     

广州市房地产市场泡沫的测度与成因研究

房地产泡沫的测度及科学分析,对城市房地产泡沫的预警和防范以及经济的健康、平稳的发展都至关重要。本文将基础值测度法和泡沫膨胀速度法相结合,进而测算出泡沫度。通过实证研究发现,2012-2017年广州市房地产价格脱离基本面,泡沫逐渐膨胀,且随着消费、投机需求的增加,泡沫也持续增大;同时,房地产开发投资越大,房地产泡沫也越大。因此,降低房价、治理广州房地产泡沫应从改革土地管理制度,发展经济适用房及银行信贷管理入手,进而从源头上割断推动地价、房价上涨的利益链条。     

中国房地产市场供求影响分析

本文探讨了房价在社会经济中的作用,分析了我国房地产市场是否存在泡沫,并从供给和需求两个方面论述了影响房价的各个因素,最后给出了解决住房问题的一些建议.     

税收重拳为何击不碎房地产泡沫

年初以来,为了抑制房地产投机、稳定房价,政府出台了包括营业税、个人所得税在内的一系列税收政策,打击投机炒作、挤压房地产泡沫。与政府重拳出击相对应的是,各主要城市房价不降反升。来自国家统计局的数据显示,一季度,我国商品     

房价缘何调而难控

政策频频出手 房价涨势依旧 进入21世纪以来,我国房地产业进入了一个高速发展时期,各地房价均保持持续上涨,2007年,各主要城市房价相对于2000年翻了三倍。为了给高烧的房市降温,避免产生房地产泡沫,从2005年开始,政府接连出台了一系列调控政策,决心不可谓不大。