人民币升值、房价上涨与通货膨胀——兼论房价上涨是否助长了通胀

利用VAR模型,通过协整检验和Granger因果关系检验,对人民币升值、房价上涨与通货膨胀三者之间的动态关系进行了实证分析。检验结果表明:人民币升值会推动房价上涨,房价上涨又会进一步推动人民币升值,二者存在正反馈效应;人民币升值无法抑制通货膨胀,而通货膨胀会推动人民币升值;房价上涨抑制了通货膨胀,而通货膨胀没有推动房价上涨;人民币升值无助于解决中美之间的贸易顺差问题;国际投机资本和国内投资投机资本是推动我国房价升高的两个主要因素。     

对宁夏房地产价格的调查与思考

2008年,受美国次贷危机影响,中国房地产市场出现了普遍"价跌量减"的现象,宁夏房地产市场却逆势保持良好发展态势,房地产价格呈快速上涨趋势,在西部地区乃至全国领跑.宁夏房屋销售价格快速上涨是否合理?是否存在过度投机并引发信贷风险?通过对房地产价格指数等相关指标调查分析,本文利用房价收入比和投机泡沫模型分别对目前宁夏和银川的房价水平进行了客观判断,深入探究了房地产价格上涨中值得关注的几个问题,提出防范房地产市场风险的政策建议.     

信贷扩张、房地产投机与宏观经济风险

信贷扩张和房地产投机是推动房价上涨的主要原因,这给宏观经济带来巨大的风险。短期内,投机使房价上涨,把大量的风险转嫁给银行。长期内,投机打击制造业,削弱一国的创新能力和生产能力,增加失业,造成两极分化,导致宏观经济的危机。因此,政府应该严格限制房地产业的投机行为,避免因房地产投机可能给整个国民经济带来的持久和严重的衰退。     

我国房价持续上涨的原因与对策研究

最近几年,我国部分城市和地区的房价持续上涨,远超过普通居民的承受能力。本文从房地产市场的供给、需求以及市场秩序三个方面来寻求答案。引起房价上涨的需求被分为正常需求和非正常需求(包括投资和投机需求,被动需求和非理性需求)。而土地供应和房屋供给结构是引致供需失衡的两大因素。不规范的房产市场秩序则助推了房价上涨。最后,针对这些因素本文提出了抑制房价的政策建议。     

各国房价态势与我国房价的调控

2003年6月以来,中国政府收紧土地政策和消费信贷政策,使得房地产市场投资与消费景气度有所降温.虽然我国房地产市场的发展基本上是健康的,但与国外主要国家的房价的比较,我国房价从上涨幅度、投机比重、以及房价与个人收入比等方面看,楼市过热现象依然十分明显.本文通过比较分析,提出引导我国房市健康稳定地发展的几项调控措施.     

住宅价格合理性评价体系研究

住宅分为消费品和投资品两种属性,分别从这两个方面构建住宅价格合理性评价体系.作为消费品,影响其价格的主要是供求两方面的因素.从供给的角度,判断价格合理性的指标是保留价格.从需求的角度,判断价格合理性的指标是房价收入比、住房机会指数.作为投资品,住宅主要用于出租获取租金收入,评价指标主要是住宅租售比价和投机度.     

中国房地产市场结构和价格影响因素的实证分析

本文在一个简单的局部均衡模型基础上,利用1999~2003年全国31个省市的房地产市场的面板数据分析了中国房地产市场结构和价格问题。实证结果表明:开发商在房价上涨的时候可能过多的投资于别墅和高档房,这有可能带来风险;住宅市场上可能存在较大的投机性购房行为,这有可能形成房地产泡沫;经济适用房的供给不足使普通居民利益受损。因此对房地产市场的调控重点应该调整开发商投资方向,减少别墅高档房的投资,增加低档房和经济适用房的投资,采取有效措施限制普通商品住宅市场上的投机行为。     

住宅价格的变动特点与中国的实证

居住性需求增长是住宅价格上涨的初始动力,土地价格上涨和投机性需求的扩张是房价上涨的后继动力,在土地价格推动和投机性需求的拉动作用下,住宅价格具有轮番持续快速上涨的特点。中国住宅价格变动的事实证明了这一特点的客观存在。住宅持续上涨会带来严重后果,应针对引起住宅价格变动的原因采取对策,对房价实施调控。     

城镇居民收入差距、财富差距、收入增长与房价关系的因果检验:1992—2006

利用协整等方面理论对中国城镇居民收入差距、财富差距、收入增长和房地产价格的因果关系进行分析,得出如下结论:(1)收入分配不均促进房价快速上涨,收入向20%高收入阶层过度集中和房价快速上涨只存在单向促进关系;(2)房价的快速上涨和财富分配不均存在单向促进关系;(3)最高收入阶层收入的快速增长不是房价上涨的促进因素,而房价上涨使得最高收入阶层的收入增长速度加快,进一步促进收入两极分化。要抑制房价,应缩小收入差距;只有控制房价,缩小贫富差距和收入两极分化,房地产业才能健康发展。     

我国高房价驱动力及其治理策略——基于35个大中城市面板数据的实证研究

文章基于35个大中城市2003—2010年面板数据对我国高房价驱动因素进行了分析。文章认为,驱动我国房价上涨的主要因素既包括需求和供给方面,也包括地方政府政策方面。其中需求因素是房价上涨的主要驱动力。地方政府也是房价上涨的重要驱动力量,但其影响因素与需求因素相比相对较弱。供给因素对房价的影响最弱。在需求因素中,驱动房价变化的最主要因素是以人均可支配收入表示的购买力增强。在地方政府因素中,驱动房价上涨的力量主要是地方政府对土地财政的依赖。     

均衡价格、管制价格及资源配置

在我国工业化进程中,对资源性产品采取限制价格,使得资源价格偏低,从而导致资源利用率低、无序开发、环境污染加剧等一系列问题。应加快资源性产品价格的改革,完善价格形成机制,充分发挥市场机制在资源性产品价格形成中的基础性作用。     

试论价格战

价格是竞争的重要手段,我国的价格战具有涉及面广;多样化;消费者反应强烈;恶性竞争与良性竞争并存;企业价格策略的盲点和误区较多等特征。价格战给企业带来了较高的经营风险,价格联盟是不可行的,企业需采取相应的策略。     

试论定额计价与清单计价的区别

建筑工程定额计价与清单计价有几方面的不同:价格形成的指导思想不同;计价依据不同;计价方式不同;评标原则与方法不同。清单计价量体现中国特色的工程造价的计价模式。     

生产价格理论与均衡价格理论比较研究

马克思在古典劳动价值论的基础上创立了生产价格理论;新古典经济学在综合边际效用论和生产费用论的基础上创立了均衡价格理论。本考察了这两种价格理论的基本假定、分析逻辑、范畴本质和数量规定,旨在推进两大理论体系的融合、综合和创新,加快中国经济学的现代化。     

我国医疗行业的价格竞争策略和价格战的分析

我国的医疗行业，从集中度上看，属于原子型的市场，面临着激烈的竞争。在定价理论的基础上，提出了医疗行业的价格竞争策略，并指出了每种策略的实施范围。最后，对医疗行业的价格战进行了分析，并预测了其发展趋势：随着我国加入WTO和医疗行业的改革的深化，医疗行业必将面临着越来越激烈的价格竞争。因此，医疗机构必须运用合适的价格竞争策略，以获得竞争力。     

从房屋装修定价困境看国有资产转让定价

本文以房屋装修资产转让定价困境为例，说明资产的专用性导致买卖双方对于资产价值的评价不一样。加上在资产转让市场厚度较小的时候，买方处于攫取“准租金”的有利地位，因此资产定价必然很低。国有资产转让定价偏低的基本原因即在于此。     

产业集群市场的价格均衡和价格水平研究

由众多中小企业组成的产业集群,其市场结构及价格均衡呈现复杂性。在最为典型的马歇尔式集群中,不仅企业规模较小、进入和退出容易、技术扩散迅速、产品同质性较强,而且顾客搜寻成本较低,从而导致了集群市场单一的低价格均衡。集群的不同发展阶段,价格水平不断变化,基本呈现一个倒U型的轨迹;不同性质的集群,其垄断程度和市场势力有较大差异,集群的价格水平和结构具有多样性。     

经济效益与代价

本文认为经济效益应理解为一种综观效益。经济代价则产生于追求经济效益实践的四个环节中 ,不同环节产生的代价具有不同的属性。经济代价既具有必然性又具有偶然性 ;既有发展性又有潜伏性 ;既有可弥补性又有不可弥补性 ;因而对待经济代价既要有勇 ,在战略上蔑视其 ,不怕付出代价。又要有谋 ,在战术上重视其 ,争取以最小的经济代价取得最大的成果     

反倾销价格承诺研究

价格承诺是GATT/WTO反倾销协议允许使用的贸易救济措施。作为对反倾销税的一种替代措施，价格承诺在不同国家或地区反倾销中的运用频率存在较大差异。与通常的反倾销税相比，价格承诺确定的价格提高或进口数量限制以消除倾销进口对国内产业的损害为限，允许出口企业获得应有的市场准入条件，减少了反倾销对正常贸易的阻碍，是一种建设性贸易救济措施。中国目前是世界主要的反倾销目标国家，针对外国进口产品的反倾销案例也在增加，应在反倾销中有效利用价格承诺措施。     

关于商品价值、生产价格及其售卖价格公式量化的探讨

传统的商品价值公式C V m,只能理解为商品在生产领域所形成的价值,而不能理解为是商品价格因供求变化围绕其价值中枢上下波动的那个商品价值.真正的商品价值,应既包括商品的生产价值,又包括商品的流通价值.因为,在流通领域中的保管、运输劳动也是创造价值的劳动;同时,纯粹商业劳动亦是创造价值的劳动.依据这一思路,生产价格应改为"生产--流通价格"或"商品平均价格".