基于博弈分析的经济适用房管理研究

中国经济适用房管理存在诸多问题,本文从博弈论的视角分析出经济适用房管理中主要利益主体的策略选择,分析问题,并提出对策建议,以期经济适用房真正满足中低收入家庭的需求,起到保障作用。     

经济适用房供应制度下的博弈分析

基于差别定价理论建立的经济适用房制度，在实际实行中达不到预期的目的，产生严重的外部性问题，作为购买资格审查者的房地产商与高收入者存在着共同利益，在多次博弈中很容易达成一致，进行合作博弈，成为经济适用房制度外部性的来源，并使得制度目标无效或偏离。     

基于PPP模式的共享经济发展模式研究

社会的发展离不开改革与创新,在经济的快速发展中,中国正是因为敢闯敢干的精神,才能够通过不断创新经济模式,逐步实现民族的伟大复兴。共享经济作为当前社会发展中一个不容忽视的领域,越来越被人们所接受和提倡。这种新型的经济模式不仅仅意味着人们能够更加便捷地获取到所需服务,它也意味着一种绿色低碳的社会发展之路。在人们日常生活中,大部分被独占的资源并未被高频使用,而这些闲置资源可以通过共享手段实现高效利用,使资源能够发挥它的最大价值。目前的共享经济项目中,往往是私营企业占主动,而政府的配合和监管略显滞后,不利于相关行业的长远发展。基于此,文章提出一种基于PPP政企合作的模式,这是由政府主导的共享经济发展模式,希望有助于促进社会的绿色低碳发展。     

PPP项目绩效评价问题研究

随着市场经济的不断发展和社会的进步,单单依靠国家财政已经远远不能满足公共基础设施建设的投资需求,同时在公共基础设施建设方面日益凸显出高投入、低效率的问题。在这样的背景下,财政部及相关管理部门都在大力推动PPP模式的运用与发展,纷纷出台了各种关于PPP项目的政策制度,但在对PPP项目的绩效评价方面仍有空白。     

经济适用房政策失效问题研究——基于期权博弈视角

文章运用期权博弈理论思想分析地方政府和开发商在当前经济适用房开发问题上的决策选择,并通过不同情形下的期权博弈均衡情况分析了当前经济适用房政策在执行过程中诸多困难之根源。取消。土地划拨、税费减免和政府指导价,将现行经济适用房的“暗补”改为“明补”,以减少甚至消除这种、对全社会来说不利的延迟期权价值。文章所提出的中低收入家庭住房福利政策模式,可解决当前经济适用房政策失效的问题。     

PPP项目融资模式风险分析及防范策略

目前PPP项目融资模式被广泛应用于我国基础设施类建设中,PPP项目由于自身周期长、规模大、资金需求大以及参与方复杂等特点,使得项目融资风险具有一定的复杂性,因此,对于PPP项目融资模式风险的分析与防范就凸显重要了。基于PPP项目融资模式风险的特点,针对不同类型PPP项目融资模式的风险展开分析,提出PPP项目融资模式风险防范策略。     

基于PPP模式下的BOT项目财务管理研究

随着我国经济的迅速发展,PPP模式成为我国基础设施建设的热点问题,而BOT项目作为PPP模式概念下的一种类型,也为政府部门与社会资本的合作共赢创造了良好的局面。文章结合BOT项目实际存在的问题,分析了PPP模式下企业如何进行BOT项目的财务管理的特点及存在的问题,探索新形势下实现BOT项目整体利益最大化目标的新途径。     

基于合作博弈的回迁安置用房PPP模式研究

PPP模式在回迁安置房项目中的应用,有利于转换政府职能,减轻财政负担。通过分析PPP模式有效运作的背景、制度保障,探索性提出PPP模式实施在回迁安置房项目建设工程的流程、各主要参与方职责和存在的问题。在此基础上,利用合作博弈分析,根据PPP融资模式的运作实施流程进行应用设计。通过更加科学合理的方法对拆迁安置房项目进行研究,促进其更有效、更科学、更规范的运作。     

浅谈PPP模式下项目财务管理问题

2018年4月7日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会、中国证券监督管理委员会、国家外汇管理局联合发布了《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》,加上之前已发布的财办金(2017)92号文、国资发财管(2017)192号文的影响,金融机构已基本暂停了PPP项目资本金融资业务。新形势下政府和社会资本合作(PPP)模式如何发展,地方政府融资平台的改革都面临挑战,文章结合PPP模式项目公司运作实际情况阐述项目财务管理的内容、特点、存在问题,并提出相应的改善对策。     

我国保障性住房的发展脉络与制度创新研究

文章指出,我国当前的保障性住房是以经济适用住房和廉租房为主的保障体系。住房保障制度是政府利用国家和社会的力量,为住房困难群体提供其基本生活所需住房的若干制度安排,以便在房地产领域实行公共服务的均等化。文章认为,与商品房相比,保降性住房制度还很不完善,加快社会保障住房制度的改革与创新不仅能够改善中低收入群体的福利,也是我国加快城市化进程和保持经济可持续增长的重要保障。     

中低收入群体“房困”难题的破解路径

我国城市化进入加速期后,中低收入群体的"房困"日益成为一个重大的民生问题.本文认为,公共部门向中低收入群体提供准公共住房的制度安排模式,可以有效破解中低收入群体的"房困"问题.     

完善住房保障体系建立全新的经济适用住房制度

自1998年我国实行住房市场化以来,以市场化为导向的住房改革虽然已经取得了巨大的成功,但却忽视了公共住房保障制度的建设。本文认为要在完善经济适用住房制度方面加大创新力度,首先,经济适用住房应推行以租为主,并由政府主导进行封闭运作;其次,要加快廉租住房制度建设;第三,适时推出限价商品房制度。     

让中低收入的百姓住有所居

7月13日,中共中央政治局委员、重庆市委书记薄熙来与市领导张轩、何事忠、徐鸣、凌月明,前往“康庄美地”公租房小区,考察重庆公租房建设情况,并听取工作汇报。薄熙来指出,公租房建设是重大的民心工程,要让中低收入的百姓住有所居,要不断改进、提高规划设计方案,完善配套服务,科学设定管理制度,让人民群焱看着舒心,住着方便,未来还能添置一份家产。     

基于房价收入比的居民住房支付能力研究——以上海中等收入居民为例

面对高涨的房价,一些城市的中等收入居民既无足够的支付能力也不符合申请经济适用房的条件。本文以上海为例,通过否定国际惯用房价收入比4～6的合理取值范围,分析居民的实际购买力来确定房价收入比取值范围。同时对现行房价收入比指标进行修正和改进,以反映中等收入城市居民真实的住房支付能力现状。     

中等收入人群住房供应体系与“限价房”政策探索

我国在逐步完善低收入人群住房保障体制的同时,也需要关注中等收入群体的住房问题。限价房政策体系有助于解决中等收入人群的住房问题。政府应合理管制住宅产品结构与价格,通过租售结合、分层供应的方式,以限价房满足占市场多数的中等收入人群一户一套住宅的住房消费需求,构建中等收入人群的住房供应体系。     

国内外廉租房融资模式的比较分析

文章通过文献归纳法和对比分析法对国内外廉租房融资模式的相关文献进行了梳理和评述,分析了政策型、吸收民间资本型、金融创新型三种廉租房融资模式。文章认为,我国廉租房建设主要是依靠国家财政资金的支持,资本市场融资平台的缺失导致资金短缺是制约廉租房发展的重要原因,在未来保障民生建设中,应借鉴国外先进经验,进一步完善廉租房融资模式,促进我国廉租房建设的更好更快发展。     

中国住宅价格的收入弹性估计及其区域性差异

本文基于1999-2007年的省级面板数据对剔除经济适用房之后的商品住宅价格的收入弹性进行了测度.研究发现:(1)全国层面,长期弹性为0.6-0.9,短期弹性为0.9-1.0;(2)在地区层面,长期弹性而言,东部为0.7-1.0,中部为0.4-0.5,西部为0.8;短期弹性而言,西部地区最大为1.3,东部最小为0.3-0.5,中部为0.9-1.0.除此之外,我们还发现,当实际住宅价格偏离长期均衡价格时,其向均衡价格收敛的速度,东部最慢,中部最快,西部次之.这些发现对我们深化对各地区商品住房市场发展差异性的认识有重要作用.文章最后对政府如何调控商品住宅价格提出了一些相应的政策建议.