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欠租是指公租房承租家庭拖欠房屋租金和其他费用达到一定期限,违反政策规定及租赁合同的行为。2010年,住房城乡建设部等七部门联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,提出对承租人拖欠租金和其他费用的,可以通报其所在单位,从其工资收入中直接划扣。2012年,住房城乡建设部又出台了部门规章《公共租赁住房管理办法》(11号令),规定承租人累计6个月以上拖欠租金的,应当腾退所承租的公共租赁住房,对于拒不腾退的,产权单位可以通过诉讼途径要求承租人腾退。 相似文献
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房屋租赁市场必须综合治理 总被引:1,自引:0,他引:1
尽管我国在十年前就出台了房屋租赁管理的相关政策法规,但由于房屋租赁市场这几年发展迅猛,而市场管理却没有及时跟上,且房屋租赁市场本身涉及的管理主体较多,管理对象也很复杂,因此暴露出的问题越来越多,集中体现在以下三个方面:1.登记备案率低。我国《城市房屋租赁管理办法》规定房屋租赁实行登记备案制度。但由于登记备案并非强制性的,且到相关管理部门去登记备案不仅要履行相关手续,还要交纳一笔税费,所以登记备案率低是人们“理性选择”的结果。2.市场秩序混乱。由于租赁双方很少登记备案,一旦发生纠纷,租赁双方的合法权益难以保证;一些不法中介通过虚假信息和不规范合同欺骗消费者,扰乱了房屋租赁市场,而在登记备案率低的状况下,相关管理部门无法掌握市场情况以进行宏观管理,使房屋租赁市场的混乱局面延续。3.社会治安隐患。房屋租赁对象比较复杂,尤其是涌入城市的外来人口,其流动性较强。在政府管理缺位的情况下,一些出租房集中的社区存在着较大的治安隐患,同时对卫生、教育、计划生育等工作也造成了一定难度。 相似文献
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租房是城市人口解决居住问题的重要方式,也成为城市管理当局的重要管制对象。1928年《上海特别市房屋租赁规则》的公布施行,是国内城市对房屋租赁制定系统性成文规则的起始。为回应当时日趋激化的租赁纠纷和矛盾,该规则从治安秩序、市场秩序、房屋租金和租赁契约等方面进行规范管理,共22条具体规定。但是公布施行不足3个月,该规则即被“暂缓执行”,未能实现预期目标。从当时背景看,规则“半途而废”有其必然性,既在强制执行方面没有得到上级政府的支持,又因具体规则被认为不够公平而失去房东和房客群体的认同,而且政策制定者也因人事更替而无意坚持。即便如此,该规则在城市房屋租赁规制史上也具有政策启蒙意义,推动了政策变迁。 相似文献
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一、现行住房租赁政策存在的问题
1.有关住房租赁的法律法规立法层次低
关于住房租赁行为的法律依据,目前主要存在于《合同法》、《城市房地产管理法》以及《城市房屋租赁管理办法》中,此外是地方性法律法规,如《上海市居住房屋租赁管理实施办法》。总体而言,住房租赁立法层次低,没有专门的房屋租赁法, 相似文献
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滕州市房地产租赁管理起步较早,根据国家建设部、物价局和国家工商局下发(1988)170号文件《关于各地加强房地产交易市场管理的通知》精神,滕州市人民政府出台了(1989)34号文件《加强滕州市房屋租赁管理的通知》。通过十五年的不断探索与发展,房地产租赁管理已逐步跨人了规范化、科学化的管理 相似文献
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当前房屋租赁管理主要存在以下问题。1.房屋租赁随意性大。大部分个人的房屋租赁处于自发、分散和无序流动的状态,专业化、规模化程度较低。2.税收征管难度大。由于租赁房屋分散,无法对其进行适时监控,旦个人房屋出租的隐蔽性较强,在实际发生时,无法查实收入,导致征税的难度极大。3.违法处罚难度大。房地产管理部门对于拒绝管理者,缺乏应有的处罚手段和约束力,无法从源头上遏制漏管现象,非法租赁行为不能及时得到处理。 相似文献
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2006年11月20日,北京市人民政府法制办公室公布了《北京市房屋租赁管理办法》征求意见稿。该《办法》公布,说明北京市的房屋租赁市场将有正规和健全的规范要求。 相似文献
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滕州市房地产租赁管理起步较早。1988年国家建设部、物价局和国家工商局下发(1988)170号文件《关于各地加强房地产交易市场管理的通知》,根据文件精神,滕州市人民政府出台了(1989)34号文件《加强滕州市房屋租赁管理的通知》。通过十五年的不断探索,滕州市房地产租赁管理已逐步跨入了规范化、科学化 相似文献
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房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。《城市房地产管理法》第五十三条规定:房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限,租赁用途,租赁价格,修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务。并向房产管理部门登记备案。也就是房屋租赁实行登记备案制度。 相似文献
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2010年12月1日,住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》(下称新规章),废止了1995年5月9日建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》(下称旧规章),已经自2011年2月1日起施行。 相似文献
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众所周知,房屋租赁除要缴纳营业税、房产税、印花税和个人所得税外,还有可能缴纳城镇土地使用税,国家也先后对不同情形的房屋租赁出台了不同的税收政策。为方便税收管理和纳税人正确申报纳税,笔者对现行有关房屋租赁的税收政策做了初步梳理。 相似文献
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2010年12月1日,住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》(下称新规章),废止了1995年5月9日建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》(下称旧规章),已经自2011年2月1日起施行。 相似文献
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住宅租赁市场是房地产市场的重要组成部分,无论是在拉动投资,还是在激活房地产消费、实现社会稳定等方面都发挥着日益重要的作用。虽然处于起步阶段的房屋租赁市场还存在着法律法规不健全、租赁税费过高、租赁管理体制不完善、房屋供给结构不合理、租赁市场的运作不规范等诸多问题。但通过制定法律法规、降低租赁税费标准,建立务块结合的租赁管理体制,充分利用房地产中介等社会资源提高房屋租赁管理效能,完善房屋供给结构,鼓励房地产开发商实施“开发、收租、投资”的三线发展战略,可使住宅租赁市场步入正轨。在我国日益城市化的背景下,完善和发展住宅租赁市场不仅十分必要而且大有可为。 相似文献
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2010年12月1日住房和城乡建设部发布《商品房屋租赁管理办法》(下称新《办法》),于2011年2月1日起施行,原《城市房屋租赁管理办法》(下称原《办法》)废止。 相似文献