CBD写字楼市场发展平稳

CBD(中央商务区),从字面意思理解,是以商务办公为主的商贸发展区。02、03年北京的写字楼租金市场一直保持稳中有降的趋势,而CBD写字楼的租金却基本维持不变,甚至在某些阶段反而能够略高于市场的相应价格。究其原因,应当归为他特殊的位置、特殊的楼盘和特殊的客户群体。     

北京中央商务区高档写字楼市场未来发展趋势分析

中国在今年年底即将加入世界贸易组织,北京中央商务区规划方案的正式出台,这些利好因素无疑将促进北京中央商务区高档写字楼市场的发展,带动国内外房地产开发商在该地区开发高档写字楼项目的热情。但是另一方面,中央商务区未来写字楼项目的定位正确与否将对该地区整体的形象产生一定的影响;同时,未来北京中央商务区本身及周边地区高档写字楼项目的大量出现也将对中央商务区形成很大压力,加剧中央商务区和周边地在写字楼市场上的竞争。下面我们将从有利和不利因素两方面来分析一下未来北京中央商务区高档写字楼市场的走势。     

CBD公寓市场分析

CBD（Central Business District)－－中央商务区,是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中,并附有购物、娱乐、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。     

富力盈凯广场，劲销17亿称雄广州写字楼市场——CBD中轴高端地标写字楼绝版高层即将发售

（本刊讯）克尔瑞公布的广州一季度楼盘销售额显示,富力盈凯广场凭借其优越的地理位置和高端的定位,以12．31亿元的总成交金额成为一季度广州单个楼盘销售冠军,并且是唯一一个单季度销售额超过10亿元的楼盘。数据显示,富力盈凯广场4月单月销售2．5亿元,到目前为止累计销售约达17亿,创造出广州写字楼市场销售奇迹。     

福州市CBD最高端写字楼信和广场开幕在即——租户联谊 博饼博出好兆头

金秋时节,位处福州市CBD五四路的甲级写字楼暨商场信和广场开幕在即,目前写宇楼已租出95％,租户包括大型国企和外资,如中国石油、中国人民银行、中国进出口银行、招商银行、联华信托、华为、日立电梯Hitachi、     

北京写字楼市场未来发展的三大趋势

北京写字楼市场从来都是一个不断变化的市场。在过去的一年中,北京经济依旧在高速的发展着,同时我们也经历了SARS,感受到北京交通不断增大的压力。这些都在直接或间接地影响着北京写字楼市场的变化。仔细分析这些变化,看出这些变化都在向我们暗示着某种趋势的开始。我们认为随着北京经济的进一步发展,市场竞争的更加激烈,未来北京写字楼市场的发展具有以下三个趋势:趋势一:商务区域从"聚集"到"分散"     

北京写字楼市场主流客户需求分析

市场经济条件下,需求是引导市场发展的根本动力。早期北京写字楼市场的发展,主要源于中国改革开放政策,不断涌入的外资公司对位于成熟商务区,可租赁使用的办公场所的需求。经过近十五年的发展,北京写字楼市场正成为亚太地区房地产市场的重要组成部分。目前,北京有优质写字楼520万平方米,主要分布在CBD、中关村、金融街等三大热点商务区。上述商务区在发展背景、支柱产业以及政府相关政策支持等方面各具特色,导致区域写字楼客户在需求现状及未来发展趋势等方面存在较大区别。     

北京写字楼区域发展格局稳中有变

东线西点格局初现2003年,北京写字楼市场热点可圈可点,话题不断。写字楼不仅在物业形式上出现多元化的发展现象和趋势,而且在区域格局上也呈现出新的气象。我们用"东线西点"概括这种新格局的形成,来反映2003年北京写字楼市场在区域架构中,所表现出的分化重组状态。首先,给东部地区写字楼市场冠以"东线"之称,是因为东部地区自北向南,由望京至CBD基本形成了贯通一气,逐次延展,向心递进式的国     

当前北京写字楼投资市场分析

首先,这里所说的写字楼投资市场不是指开发投资市场,而是指置业投资市场,即买家为小业主,购买的面积一般从一百平方米左右到上万平方米,购买的目的是为了出租以换取投资回报。从投资者的角度来看,他们一般希望在两个阶段赚取两方面的收益:第一个阶段,投资者购买物业后出租给公司以收取租金;第二个阶段.投资者在物业出租一段时     

2001年第三季度北京甲级写字楼市场分析

2001年第三季度,大批新增供应投入市场,给市场带来很大压力,但需求却由于世界经济的不景气而下降。结果,第三季度北京写字楼市场呈现出下降的走势,表现在租金报价下跌,空置率上升,另外,尽管中国成功申办2008年奥运会以及中国即将在今年年底加入世界贸易组织,预计会促使北京写字楼市场在四季度出现反弹,但由于对美国恐怖袭击所造成的连锁反应,有可能在某种程度上抵消这两个积极因素。     

供应增加 需求不减2006北京写字楼市场预测分析

1995年底至1999年，北京写字楼租金大幅下调，其间空置率明显上升；2000年由于网络经济热潮的催动，空置率大幅下降，北京写字楼租金明显上升；2001年网络经济神话破灭，空置率再次上升。自2002年至争，新增供应减少，空置率维持于较稳定水平，租金缓步下降；但自去年到2005年末，由于东部缺乏新供应，整体租金开始上升。至于西部的中关村地区，由于去年新供应较多，空置率回升。整体而言，空置率反映供求关系，亦为租售市场起跌的最有力指标。     

3月北京写字楼市场分析（2月25-3月25日报告）

市场回顾 2006年前两个月，写字楼入住项目相对较多，这对整个2006年的市场都将产生较大的影响，对其同类区域的写字楼在市场供给节奏的把握和销售模式的选择上起到了明显的预警和示范作用。