开发商出售物业管理用房被判无效

因开发商私自将小区物业管理用房转卖给原物业管理公司,北京市通州区永顺西街89号(永顺苑小区,又名馨通家园)业主委员会将开发商和原物业管理公司告上法庭。日前,北京市通州区人民法院做出一审判决:确认开发商与原物业管理公司的买卖合同无效,物业管理用房属于全体业主所有。     

杨金城和他的个人委托代理建房

没有营销团队,也没有售楼处和广告,书香苑最吸引人的是低房价8月初,书香苑小区4栋小高层建筑仍在进行后期施工,而小区的一条主干道上,工程车辆正在抓紧道路施工。位于河南省许昌市八一路的书香苑小区,因为业主中有不少教师而得名。如今,这个小区连同它的倡建者杨金城一起,正在经历着一夜成名的"故事"。而成名的原因,则是一度轰轰烈烈的合作建房在短暂的偃旗息鼓后,近期重新热闹了起来。在各种形式、名目的合作建房项目中,以个人委托代理建房模式运作的书香苑小区,是全国第一个建成入住的。     

房屋销售广告虚夸怎么办

某房地产开发商在其开发的小区预售期间对外作广告宣传：一小区内引进名校，小区绿化率超过55％，全天候24小时恒温温泉水。一些市民纷纷购买，入住后，业主们发现实际的情况与开发商的广告不一致，没有引进名校而是与附近的学校联合办学，绿化率也才达到50％，温泉水未自行开发而是向附近小区购买且再供给住户。     

无题

物价部门向消费者提醒,一些房产开发商售楼时采取隐蔽手段,在公开售价之外,收取“五大黑钱”;——销售面积搞“猫腻”一些开发商通过在商品房及附房面积上做手脚,特别是附房如阁楼、车库等,消费者一开始往往没注意,不法开发商便利用这可乘之机,通过变相提高商品房面积和销售价格,谋取不义之财。——多收代收代缴费代收代缴费是开发商上缴政府的各项行政事业性收费,在销售商品房时,就等额向购房者收取。而有的开发商通过各种理由,多收部分费用,让消费者吃亏。——改变小区规划开发商为降低开发成本,私自改变小区规划,减少绿化面积和配套设施…     

开发商会所遭业委会出租被判解除

【案情简介】 上海某小区由上海某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）开发建设，2001年间开发商陆续与购房者签定商品房预售合同，小区房产于2002年通过竣工验收，2003年起陆续向业主交付房屋。     

商品房买卖中环境规划争议的法律分析--兼评一宗环境规划变更引发的房地产纠纷

张先生无疑属于先富起来的广州人。2000年初，他参观了广州郊外的某某新村楼盘，该楼盘素以低密度、高绿化称。被开发商的售楼宣传打动的张先生走进了售楼部，相中了一幢面向小区景观湖的湖畔豪庭别墅。由于该物业带泳池花园，且价格以数百万元计，张先生在购买前再三向开发商强调，要求别墅的环境位     

怎样选购住房

“楼书”是开发商为推销房屋精心制作的一种印有房屋图形和字说明的广告性宣传材料。“楼书”一般包括：楼宇外观、小区整体布局、地理位置、房屋平面、房屋主体结构图和楼宇简介、出售价格及附加条件(如代办按揭)、配套设施、物业管理等。     

这些年,我们见过的杭式烂尾

正11月初,开发商申请破产的报道漫天飞,把新西湖小镇再一次推向舆论的"风口浪尖"。在忍受过开发商延期交房一年半、物业合同到期后撤出小区、收房后发现水电等配套不完善这一系列"折磨"之后,业主们的内心已是脆弱不堪,而开发商正式宣布破产重整这一消息得到证实,对业主而言无疑是"雪上加霜"。其实,在杭州一众烂尾楼中,华门·新西湖小镇只能算是入     

绿色住宅的低碳技术应用

2006年成都“龙锦慧苑”的开发商簇锦房产已开始贯彻执行国家节能降耗规划，开发出了成都目前唯一通过国家级认证的居住建筑节能65％的小区。这个项目率先实施先进的外墙保温系统，中空玻璃塑钢门窗，楼板隔音隔热并预装地暖／地冷管道及室内新风换气系统，提前达到了国家2020年的标准。     

南京市出台公共设施配套标准

记者从南京市规划局获悉．《南京市新建地区公共设施配套标准》已经出炉．今后开发商新建小区，必须按照标准配套公共设施。该方案正在南京科学会堂进行为期一个多月的公示．     

华庭苑小区建筑设计介绍

位于柳州市箭盘山南面的华庭苑小区,是柳州铁路局勘测设计院独立设计并配合实施的高档次居住小区。我作为主要设计人员之一,在这里将这一小区的设计特点及其影响作一介绍。1.工程概况华庭苑可以说是柳州市出现的第一批高档次住宅小区之一。之前由于房地产市场尚未成熟,开发商只注重追求可销售面积,而住户对居住环境也还没有提出更高的要求,造成了大量户内空间不合理、外部环境恶劣的居住建筑。随着商品房市场的发展、完善,龙城人民眼界开阔了,购买水平也在逐步提高,不再满足于有房可买,而希望所购买房屋环境优美、户型合理、配套完善,实现真…     

岭南天地四期住宅组团·尚苑5月即将面世

（本刊讯记者张雷）4月18日至4月20日，瑞安房地产举办岭南天地·尚苑工地开放日活动。据悉瑞安岭南天地此次工地开放日活动为佛山首创，这既是开发商的创新之举，也是瑞安对工程质最与管理拥有足够自信的表现。     

智能化社区系统集成中若干问题的思考

随着以现代网络技术、电子技术、计算机技术、软件技术及信息技术为代表的高新技术的工程应用,建筑中的智能大厦和智能小区日渐增多,许多房地产开发商也积极准备建设智能化大厦和小区。一.住宅小区智能化的特点人性化的居住和生活环境是现代人追求的时尚。一个充分体现“以人为     

卓越品质成就“星河湾现象”

仅凭一个楼盘,便竖起了一面。品质地产”大旗。成就一个强势品牌。并因此而扬威海内外房地产市场。星河湾可谓是绝无仅有的一个。据了解，近年全国地产开发掀起了一股”星河湾热”，“到星河湾．看看好房子的标准”业已成为各地楼盘开发商的必修“功课”。各地楼盘开发商不仅学习模仿星河湾的产品户型、园林环境、规划配套，甚至连“星河湾”的名称也加以仿冒，例如“星河湾小区”、“花园星河湾”、“星河湾酒店”等等——这就是中国地产界的“星河湾现象”。     

大庆学苑小区环境规划设计与研究

通过对大庆学苑小区的区位与概况、设计依据的介绍和对大庆学苑小区总体规划的设计思想、设计原则、设计指标以及总体布局的阐述,提出了学苑小区的分区设计和有关住宅小区环境规划建设的分析及建议,对住宅小区的园林规划设计与环境建设具有一定的指导作用。     

房地产开发中的成本控制

一、规划设计降低工程造价 规划设计阶段是房地产项目成本控制的关键与重点。而且，将企业的理念付诸实现是在规划设计阶段，开发商想表达的楼盘的品质、风格、定位等由设计人员通过小区的布局，建筑物的外观、户型、面积、景观及公共配套等一一体现，前期工作人员必须出具详细的设计任务书表达开发商的想法。     

物业收费又到难受时

据报道,10月30日清晨,朝阳法院出动98名法警和执行法官,兵分六路前往欧陆经典、芍药居等13个小区,对57户拒不履行法院判决的业主实施入户强制执行。最终,朝阳法院共对16人实施司法拘留15天,其中12人为拒不执行判决的业主,另外4人因妨碍执行而被拘留。这不仅在北京的业主中引起震动,也在关注物业的各界人士中引发讨论。因为欠交物业费不仅在北京大量存在,也成为一个全国性的普遍现象。一时间,谁该为拒交物业费买单成为媒体关注的焦点。     

降低润诚苑地热泵站用电单耗

润诚苑地热泵站2009年投产运行,是利用地源热泵进行供热采暖的地热泵站,负责润诚苑小区的供暖任务。2009-2010年的供暖期,供暖单耗远远高于小区的采暖收取单价。面对地热泵站耗能高、成本高的实际难题,我们通过一系列的实验研究,降低了润诚苑地热泵站用电单耗,实现经济运行。     

企业联盟

易构嘉园百户业主抗议开发商设收房门槛 新房地面用脚-蹭露楼板物业公司补偿房主两千 金华园小区管委会“官复原职”这在京城尚属首次     

做业主的守护者

<正>采取反侦察,让小偷摸不清我们在干什么。现在住在小区的小偷都怕物业秩序维护队,不敢在小区作案了。"清水路苑这半年都没有投诉了,入室盗窃案件一件也没有,这次在社区开会受到表扬啦",成都金房物业服务有限公司(以下简称成都金房物业)清水路苑项目王万全经理传来了好消息。于是,笔者再次来到清水路苑项目,踏进小区,给人一种焕然一新的感觉,整个小区展现的是干净、整洁、文明而有序。广场上一条长长的横幅映入眼帘"坚决打击盗窃记录,整洁地面停车,清理损坏绿化带,取缔苑区住