次贷危机的演变及其对我国资产证券化的启示

从2007年4月到现在,美国次贷危机对全球经济造成了巨大影响。被卷入次贷风暴的各国金融机构出现巨额亏损甚至倒闭,其股市债市出现剧烈波动。本文从资产证券化的角度分析次贷危机的成因和演变。总结次贷危机的教训,并得出次贷危机对中国资产证券化市场发展的启示。     

次贷危机的生成、演化及对中国的启示

2007年美国次贷危机的爆发给全球经济带来了极大的损失。文章以美国次级贷款的生成为基础,探讨了次贷危机演变的历程,并对中国金融市场的发展带来一定的启示。     

关于住房抵押贷款证券化的思考

住房抵押贷款证券化 ,是指商业银行把自己所持有的流动性较差 ,但具有未来现金收入的住房抵押贷款汇集重组为抵押贷款库 ,由证券化机构以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原来不易出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产 ,转换成可以在市场上流通的证券。自 2 0世纪 90年代我国开始住房改革以来 ,住房抵押贷款业务随之发展 ,逐渐形成以住房抵押贷款为核心的住房金融体系。然而住房贷款的长期性及银行经营的安全性二者之间的矛盾表明 ,仅靠银行贷款无法推动住房业达到满足居民要求的规模。从目前情况来看 ,…     

房价下跌对中国金融影响几何

美国次债危机令全球风声鹤唳,谈虎色变,许多人担心,中国房价下跌可能引发像美国那样的次债危机乃至金融危机,因而,得出了中国房价万不可跌的结论,主张采取措施救楼市,人为阻止房价下跌。这些观点,既是对美国次债危机的误读,也是对决策层和公众的误导。中国不可能发生类似美国那样的次债危机。     

金融危机带给我们的思考

一、金融危机的起因利率与房地产危机。2005年美国次贷危机已经开始萌芽,美国政府认识到房地产市场中充斥的泡沫,美国联邦储备委员会开始逐渐提高基准利率,期待将没有能力贷款的购房者挤出房地产市场,从而避免房地产市场的崩盘。两年内连续17次上调利率,直接导致月供金额不断上升,还款压力增大,收入不稳定的次贷者开始出现违约现象。2007年,由于高利率和信贷收紧的累计影响,房地产市场走向衰退,价格不升反降,高利率又再次加重按揭贷款者的还款压力,大量次级贷款违约。     

次贷危机视角下商业银行住房贷款风险管控

次贷危机,发源于市场经济和现代金融市场最为发达的美国,此次危机已经逐步演变成为自1997年亚洲金融危机以来全球最为严重的一次危机,它给全球金融市场和金融机构造成的直接损失已经超过千亿美元。本文对次贷危机传导机制     

REITs的推出是房地产金融走向证券化的第一步

房地产业作为一个资金密集型行业,对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。但是房地产金融作为一个体系,我国还有很多不足,     

浅析房地产开发企业融资方式之变革

中央人民银行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，引发了房地产开发企业融资方式的变化，房地产开发企业应对当前融资环境变化，采取切实可行的融资渠道和资金运营方法，今后将成为主流房地产项目融资方式有：房地产信托投资、房地产企业上市、房地产基金、债券融资和住宅抵押贷款证券化等。     

银监会:放宽并购贷款条件支持结构调整

<正>银监会近日正式对外发布修订后的《商业银行并购贷款风险管理指引》,新版指引主要做出三点调整:一是将并购贷款期限从5年延长到7年;二是将并购贷款占交易价款的比例从50%提高到60%;三是降低了对并购贷款担保的要求。并购贷款是指银行向并购方或者其子公司发放的,用于支付并购交易价款和费用的贷款。据了解,在我国银行业中,用于支持企业股权并购融资的贷款产品中,只有并购贷款这一种。银监会法规部副主任王科进     

关于住房抵押贷款证券化的分析

住房抵押贷款证券化是资产证券化的重要组成部分,国外对于住房抵押贷款证券化的研究已日趋成熟,我国随着住房金融体制的进一步深化,对住房抵押贷款实行证券化的需求全日益迫切。     

美国次级债危机给我们的启示

最近一段时期，美同次级抵押贷款违约“风暴”（即次级债危机）的上升引发了美同和其它主要经济体系的信贷紧缩与流动性危机，迫使各卡要国家中央银行连续向市场注入大量流动性资金。美联储甚至于8月17日，紧急降低冉贴观利率50个基本点，并延长了再贴现的融资期限。从种种现实情况来看，“从天堂到地狱”的美国次级债市场危机是否会就此根除？它又会对中国金融市场、特别是房地产市场产生哪些影响？     

美国次级贷款危机的启示

在美国,随着持续景气的房地产市场的发展,受房地产潜在的升值空间的影响,次级贷款市场近年来发展迅速。从1994-2005年,次级抵押贷款年平均总额增加25%,2006年使得次级抵押贷款资产总规模达到6400亿美元     

金融危机引发的企业并购启示

美国次贷危机的爆发引发了以华尔街为代表的金融危机，这次金融危机给全球经济带来了极大的损失．引发了多起并购事件，从这些并购案例中，突显出公司治理方面的一些问题。文章就此次金融危机引发的并购事件为起点，从公司治理的视角深入剖析并购本身的特点，分析和比较了众多并购案例。并重点从公司治理主客体、公司治理目标、公司治理过程中的控制权问题、股权结构是否合理化等角度揭示此次金融危机所引发的并购给我们带来的公司治理方面的启示。     

私募基金助推房地产并购潮

据本刊不完全统计,截至10月1日,100家上市地产公司正在进行或已完成并购的资产价值总额超过530亿元。平均每月有14家公司的股权易主。比如万科今年上半年花了19亿收购了19家地产公司,平均每月收购3家公司。在刚刚过去的两个月,房地产行业的并购仍成为中国并购市场的主力。清科研究中心统计显示,8月份中国并购市场共完成101起并购交易,其中房地产行业并购数量名列第一,共完成12起案例,占案例总数的11.8%。随着房地产宏观调控的持续,资金实力薄弱且融资能力较弱的房地产企业正陆续濒临被吞并的处境,     

房地产抵押的风险及防范

根据抵押的概念，介绍了房地产抵押的风险及应对措施。     

房价下跌背景下的金融风险

2007年以来,在紧缩政策调控下,很多城市的房价出现了不同程度的下跌。尽管研究者对我国房价是否会大幅下跌所持观点并不一致,但是面对美国的房价大跌的前车之鉴,我们很有必要研究如果我国房价大幅下跌,将给我国的金融体系带来什么样的后果。     

美国房地产抵押贷款证券化及其启示

在分析美国房地产抵押贷款证券化发展历程及其主要特点的基础上，对推进我国房地产抵押贷款证券化提出了几点建议。     

后直接融资时代

通过顶层设计推动金融改革创新以支撑新型城镇化发展的思路已逐渐清晰,随着国家在金融政策上的倾斜,甚至明确提出要以资产证券化的方式向棚户区改造、基础设施建设等方向重点倾斜。这让房地产行业看到了无限想象空间。2万亿市场秦虹最近一定会有一种"有幸言中"的感觉。作为住建部政策研究中心主任,秦虹近年来致力于研究房地产金融创新发展,她认为,资产证券化将是必然趋势。     

住宅安居工程与房地产证券化

随着城镇住房制度改革的深化,住宅安居工程越来越成为城市建设中的一个重要组成部分。如果说房地产业是国民经济发展水平的温度计,那么住宅安居工程建设就象温度计上的刻度,衡量出一个政府在老百姓中的德政和民心。城市住宅安居工程的建设,涉及到房地产业的各个部门;住宅产业化的发展,必将推动建材、设计、施工、园林、市政等部门的发展,带动国民经济中第三产业的兴起。 一、安居工程存在的资金限制因素分析 1996年国家安居工程在88个城市实施,建设规模达0.1408亿m~2,总投资约为125.5亿元,其中国家在固定资产贷款计划中新安排贷款50.2亿元,地方负责自筹75.3亿元。由于房地产资金投入量大、来源分散、投资回收期长,住房金融体系尚不完善,住宅价格体系不规范,税费负担过重,以及市场价值超过居民实际承受力等,限制了     

伦敦高学院——创新的误区

随着最近P&amp;G和吉列、SBC和AT&amp;T等一系列并购浮出水面，人们对这类并购最常提出的问题是：一个公司在并购之后．如何才能获得成功?毕竟．很多并购最终并没有增加公司的价值，甚至还引发了严重的危机。研究表明，并购的长期结果．其失败的可能性约为50％-80％。