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福州个人贷款中心课题调研组 《中国房地产金融》2011,(12)
今年以来,随着国务院发布住宅限购令及福州市政府禁止商改住等政策的出台,住房投资需求被抑制,商业用房的开发和投资则逐渐升温。在这种背景下,笔者尝试分析福州商业用房现状及政策背景,并结合我行个人商业用房贷款的情况,对下阶段个人商业用房贷款的发展及风险防范进行粗浅的探讨。商业用房,顾名思义,是指作为商业用途的房产。个人商业用房贷款是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。个人购 相似文献
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近来,房地产信贷业务的风险有所显现。本文选取了商业用房开发贷款业务中的单项品种——商业房产(专业市场)开发贷款业务,作为一个缩影,从一个侧面审视和评估房地产信贷业务存在的市场风险、信用风险和操作风险,阐述贷前、贷后经营管理中应注意的一些问题和相关建议,提请经营行充分关注。 相似文献
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贷款抵押担保存在的风险直接影响信贷资产的安全和效益。目前我国贷款抵押担保风险构成有政策、法律、市场和企业主体变更等因素,也有银行内部管理因素。防范抵押担保风险,要在应对政策法律调整和改进内部管理等方面不断加强。 相似文献
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《金融监管研究》2014,(10)
由于在法律制度上缺乏明确的支持以及相关配套制度条件不完善,农村土地是否能够成为有效的抵押品还存在争议。实践表明,在现行的制度条件下,农村土地很难独立发挥抵押融资的功能。本文总结了当前农村土地抵押的五种模式:"信用+抵押"、"保证+抵押"、"反担保+抵押"、"信托+抵押"、"土地证券化+抵押",并分析了农村土地抵押贷款的实施效果。我国农村土地产权抵押贷款融资存在抵押权确立的法律障碍、农村土地市场发育不完善、风险分散机制不健全、农村土地融资运作机构管理不规范等问题,要全面推广还存在不少困难和风险隐患。农村土地产权抵押的发展需要农村土地产权制度、农村土地管理制度、农业保险制度、农村金融政策等改革的协同推进,并建立市场化、社会化、政策性相结合的风险分散机制。 相似文献
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2014年1月,中央"一号文件"首次决定进行农房抵押试点工作,但农房抵押贷款在我国仍然存在法律风险、信用风险、市场风险与操作风险等各类风险,试点工作应从修改法律法规、推进确权登记、建立交易市场、完善支农机制以及加强信贷管理等五方面入手破除现实障碍,建立风险防范机制。 相似文献
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在城市商业网点改扩建中,不论通过出让和转让取得的土地使用仅,还是通过划拨方式取得的土地使用权,一般都会涉及地块原有居民、企事业单位、机关的动迁。其动迁、安置、补偿、工作等费用与产权补偿、市政配套、旧房拆除等支出,连同土地出让方式的出让金构成土地开发成本。最终归集为商业用房的建造成本,是构成固定资产价值的主要内容之一。因此,正确核算占其中相当比例的动迁费用,对于工程成本核算,固定资产计价乃至竣工营业后利润目标的实现,至关重要。以前,城市房屋基本上由房产部门统一管理,建设单位购进或参建的动迁用房,只… 相似文献
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本文从我国法律建设的角度阐述房产抵押贷款的法律风险,并提出与其相应的措施,以达到防范商业银行房产抵押贷款法律风险的目的。 相似文献
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为进一步了解房地产市场及政策变化对房地产贷款的影响,乐山银监分局对乐山市各银行业金融机构的房地产贷款(包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款)情况进行了调查。此次调查情况表明,目前的房地产贷款业务存在几个方面的风险因素: 相似文献
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住房抵押贷款证券化是一项结构复杂的金融创新,涉及诸多法律问题。本文结合我国住房抵押贷款证券化的金融生态环境,探讨了投资者面临的假按揭风险、抵押物处置风险和房贷险等法律问题,提出了完善相关法律金融制度的建议。 相似文献
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近年来,随着商业地产市场发展日趋成熟,商业房产的租金价格逐年攀升,投资价值逐渐显现,房地产企业逐渐意识到商业地产的投资价值。越来越多的有实力的企业选择自营,追求项目的长期收益。我行及时推出了经营性物业抵押贷款办法,此业务适应了商业地产市场发展形势,满足了房地产企业自营的资金需求,同时也拓展和培育了长期稳定的优质客户,所以具有较大的发展空间。我支行通过半年的营销,已发放5户经营性物业抵押贷款,贷款额超亿元,涉及到宾馆、大型家居市场、小商品市场等行业。但从贷后管理检查情况看,存在着一些薄弱环节,蕴含着一定的风险。主要表现在以下几个方面: 相似文献
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论住房抵押贷款支持证券的法律风险 总被引:1,自引:0,他引:1
住房抵押贷款证券化是一项结构复杂的金融创新,涉及诸多法律问题。本文结合我国住房抵押贷款证券化的金融生态环境,探讨了投资者面临的假按揭风险、抵押物处置风险和房贷险等法律问题,提出了完善相关法律金融制度的建议。 相似文献
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尽管当前各家银行在办理抵押贷款时能严把抵押担保人资格的审查、抵押资产评估、抵押物登记等重要关口,但抵押贷款的风险仍不容乐观,突出表现在法律风险上。 相似文献
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中国银行业监督管理委员会甘肃监管局课题组 《甘肃金融》2016,(2):22-24
文章介绍了甘肃省“三权”抵押贷款的政策落实情况,总结了陇南模式、临泽模式、泾川模式等主要做法,分析了甘肃省“三权”抵押贷款开展的特点和存在的主要问题,如缺乏立法的支撑、缺乏有效配套政策、押品变现处置难、贷款定价偏高、缺乏贷款风险分担机制、贷款资产质量较低等,最后提出了建立合法顺畅的农村产权政策环境和流转机制、培育“三权”抵押贷款中介服务机构、加大对农村产权抵押风险的分担机制等政策建议。 相似文献
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住房抵押贷款证券化在国外已有几十年的历史,而我国因商业银行对其缺乏积极性而进展缓慢。住房抵押贷款证券化在其运行过程中,面临着风险控制、法律规制和税收等诸多方面的问题。我国现行的信托法律制度,对采取信托模式实行住房抵押贷款证券化提供了法律上的可行性,但也存在着立法上的障碍和空白。只有在“信托财产双重所有权”理论的指导下,制定《信托特别法》以及规范信托受益权证的流通市场,才能真正促进我国住房抵押贷款证券化的顺利发展。 相似文献
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尽管当前各家银行在办理抵押贷款时,能严把抵押担保人资格的审查、抵押资产评估、抵押物登记等重要关口,但抵押贷款的风险仍不容乐观,突出表面在法律风险上。 相似文献
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西方发达国家的商业地产定义比较宽泛,传统上包括零售业房地产、工业房地产、写字楼和公寓四大类。中国房地产估价师协会所定义的商业地产是指供出售商品使用的房地产,包括商业店铺、百货商场、购物中心、超级市场、批发市场、酒店等。建设部、国家统计局所使用的“商业营业用房”的口径基本如此。 相似文献
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黄梅 《湖北农村金融研究》2008,(11):45-48
个人住房抵押贷款是一项广泛被各商业银行采用的贷款形式,但近年来随着央行不断加息,个人住房抵押贷款风险凸现。本文结合担保法、合同法、城市房地产抵押管理办法及相关司法解释等内容对银行办理个人住房抵押贷款业务的法律风险进行探讨,并探索银行抵押权保护和实现的新方式。 相似文献